****國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃**掛出告字〔2024〕36號

****政府批準(zhǔn)，****以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）需滿足的其它出讓條件如下：

1.該地塊須建設(shè)集品牌營銷、軟件研發(fā)、后市場服務(wù)于一體的汽車營銷企業(yè)**總部，產(chǎn)業(yè)須符合《琶洲地區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2019-2035年）》。

2.該項目出讓計算容積率建筑面積中商業(yè)建筑面積占比為42%（含公共服務(wù)及市政交通配套設(shè)施）。

3.項目建成后，競得人自持物業(yè)為規(guī)劃條件計算容積率總建筑面積的70%，本項目中商業(yè)物業(yè)須全部自持（含公共服務(wù)及市政交通配套設(shè)施），自持年限與土地出讓年限一致，自持物業(yè)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項目全部自持物業(yè)整體一并辦理。

4.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計算容積率建筑面積的50%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實裝配式建筑的面積比例要求，實施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、****建設(shè)部門的監(jiān)管。

5.競得人須按規(guī)劃條件建設(shè)綠地用地，并與項目主體同步建設(shè)、同步驗收，建成竣工和驗收合格后無償****人民政府綠地建設(shè)主管部門，按劃撥方式辦理用地手續(xù)；競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月****人民政府綠地建設(shè)主管部門簽訂該地塊綠地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

6.該地塊已開展現(xiàn)狀樹木摸查，競得人在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照《**市綠化條例》、《**市關(guān)于科學(xué)綠化的實施意見》等規(guī)定進(jìn)行遷移、保護(hù)和利用，具體管理要求以主管部門意見為準(zhǔn)。

7.競得人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

（二）土地使用權(quán)出讓年限為：綜合或者其他用地50年；商業(yè)用地40年。

具體情況及要求可參閱：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

競買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競買的，需符合有關(guān)規(guī)定，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民**國境外的法人、自然人和其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在**市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，均不得參加本次競買。

三、成交原則

本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、時間安排

（一）公告時間：2024年7月31日至2024年8月20日

（二）網(wǎng)上申請時間：2024年7月31日至2024年8月20日17時

（三）繳納保證金時間：2024年7月31日至2024年8月20日17時

（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：2024年8月21日至2024年9月2日10時

（五）限時競價時間：2024年9月2日10時起

五、其他需要公告的事項

（一）本次掛牌****集團(tuán)有限公****交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.****.cn）進(jìn)行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然**）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《****公司****交易中心）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《****公司****交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從**公共**交易網(wǎng)（http://www.****.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（六）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實****銀行賬號為準(zhǔn)（戶名、****銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用電子保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)電子保函的開立、確認(rèn)等規(guī)則詳見《**市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》。

（七）網(wǎng)上報價不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材****集團(tuán)有限公****交易中心）。出讓方將對上述材料進(jìn)行審核，并于2024年9月11日17時前予以確認(rèn)。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個工****集團(tuán)有限公****交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在公示完成后3日內(nèi)與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在**公共**交易網(wǎng)（www.****.cn）土地礦產(chǎn)專欄及****網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.****.cn）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：****

地址：**市**區(qū)吉祥路80號

聯(lián)系人：朱先生、張小姐，聯(lián)系電話：（020）****8035、****8178

（二）交易機構(gòu)

名稱：****公司****交易中心）

地址：**市**區(qū)天潤路333號，郵編：510630

對外辦公時間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）****6000

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(020) ****6000

3.聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（020）****6180、****6047

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）****6000

****

2024年7月31日