一、資產(chǎn)包基本情況

**縣“桃花江竹?！敝?***示范區(qū)創(chuàng)建項目土地等自然**資產(chǎn)組合包主要由國有建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、林權(quán)（林地經(jīng)營權(quán)、林木所有權(quán)、林木使用權(quán)）、竹林生態(tài)生態(tài)系統(tǒng)碳匯權(quán)益指標(biāo)組成，現(xiàn)分述如下：

（一）國有建設(shè)用地使用權(quán)基本情況

1.土地位置：“桃花江竹?！敝?***示范區(qū)

2.土地用途：詳見上表格

3.主要規(guī)劃設(shè)計條件：詳見上表格

4.土地使用年限：40年

5.權(quán)屬來源：****中心收儲土地

6.交付條件：以公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出讓人不再對場地進(jìn)行處理。

（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)基本情況

1.土地位置：“桃花江竹?！敝?***示范區(qū)

2.土地用途：詳見上表格

3.主要規(guī)劃設(shè)計條件：詳見上表格

4.土地使用年限：40年

5.交付條件：以公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出讓人不再對場地進(jìn)行處理，由集體建設(shè)用地所在村集體組織交地。

（三）森林**基本情況

（四）竹林生態(tài)系統(tǒng)碳匯權(quán)益指標(biāo)基本情況

1.項目情況：碳匯指****測繪院提供的《**縣組合供應(yīng)項目碳匯核算報告》碳匯量為依據(jù)，確定2020年9月至2024年9月期間自然生態(tài)系統(tǒng)總減排量為14599.68噸二氧化碳，2024.9-2029.9年自然生態(tài)系統(tǒng)減排量為18249.6噸二氧化碳，故2020年9月至2029年9月自然生態(tài)系統(tǒng)減排量為32849.28噸二氧化碳，單位面積碳匯量為0.683噸二氧化碳/畝。

2.保護利用條件：碳匯開發(fā)符合普惠性碳券管理、交易管理辦法和普惠性項目方法學(xué)要求。

1.出讓方式

**市**縣“桃花江竹?！敝?***示范區(qū)創(chuàng)建項目土地等自然**資產(chǎn)包（以下簡稱:資產(chǎn)包），采取整體打包組合方式出讓，本方案經(jīng)**縣自然**資產(chǎn)組合供應(yīng)出讓方案聯(lián)席會議審議通過，報具有審批權(quán)限的部門批準(zhǔn)后，授權(quán)****采取網(wǎng)絡(luò)拍賣方式，****交易中心國有產(chǎn)權(quán)的交易流程進(jìn)行交易。

2.出讓年限及出讓價款

資產(chǎn)包經(jīng)**縣自然**資產(chǎn)聯(lián)席會議審議確定掛牌起始價為78908.88萬元（各類**資產(chǎn)價值總和），其中國有建設(shè)用地價值48641.98萬元（含地上建筑物），出讓年限40年；集體經(jīng)營性建設(shè)用地價值為2216.82萬元，出讓年限40年；林權(quán)價值為27773.07萬元（林地經(jīng)營權(quán)25951.65萬元、林木所有權(quán)1821.42萬元），出讓年限26年；碳匯量32849.28噸，價值為277.01萬元。加價幅度為200萬元或其整數(shù)倍，競買保證金為4000萬元，如在交易中產(chǎn)生溢價，則溢價部分的分配按各類資產(chǎn)評估價值所占比例分配。

3.出讓金繳交時限

該資產(chǎn)組合包出讓成交后，競得人必須在7個工作日內(nèi)簽訂成交確認(rèn)書，簽訂成交確認(rèn)書后30個工作日內(nèi)必須簽訂資產(chǎn)配置合同（并分別與相關(guān)出讓主體簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《集體經(jīng)營性建設(shè)用地合同》、《林地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》、《碳匯合同》等合同），并按照法律法規(guī)要求，競得人與相關(guān)部門簽訂《自然**資產(chǎn)監(jiān)管協(xié)議》。

競得人使用境內(nèi)資金繳納價款的，合同簽訂后2個月內(nèi)必須繳納不低于出讓價款50%的首付款，尾款1年內(nèi)付清。競得人應(yīng)當(dāng)按時支付合同（包含《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓合同》、《林地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》、《碳匯合同》等合同）出讓價款。競得人不能按時支付合同出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日仍不能支付合同出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。

競得人使用境外資金繳納競買保證金和價款的，自競得之日起2個月內(nèi)必須繳納不低于全部價款的50%，該價款繳清后，競得人即可申請退回保證金，出讓方在收到申請后，8個工作日內(nèi)按規(guī)定的程序退回競買保證金，競得人在合同簽訂后1年內(nèi)必須使用境外資金付清全部價款，否則出讓人可單方解除出讓合同。具體繳款流程和方式詳見出讓合同。

成交價外另繳各項稅費和交易服務(wù)費等不包含在出讓價款內(nèi)，由競得人另行支付。交易服務(wù)費根據(jù)《****委員會關(guān)于我省公共**交易服務(wù)收費的通知》（湘發(fā)改價費規(guī)[2024]292號）文件中的產(chǎn)權(quán)交易收費標(biāo)準(zhǔn)收費。

4.相關(guān)違約責(zé)任

（1）競得入選人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的，競得結(jié)果無效，競買保證金不予退還。造成損失的，競得人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）競得人不按規(guī)定簽訂《資產(chǎn)配置合同》，或放棄競得資產(chǎn)組合包的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違規(guī)違約和法律責(zé)任，競買保證金和交易服務(wù)費不予退還。

（3）競得人應(yīng)當(dāng)按時支付出讓價款。競得人不能按時支付出讓價款的，延期超過60日，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還保證金，出讓人并可要求競得人賠償損失。

（4）本次出讓的成交價款僅為出讓金，不包括其他費用。

5.納稅要求

競得人簽訂出讓合同****機關(guān)辦理納稅****機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。未按照規(guī)定期限繳納契稅的，相關(guān)責(zé)任由競得人自行承擔(dān)。

6.監(jiān)管要求

（1）生態(tài)環(huán)境要求。所有對環(huán)境有影響的建設(shè)項目，必須進(jìn)行環(huán)境影響評價；建設(shè)項目必須遵守國家制定的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)；改建、擴建項目必須采取措施，治理與該項目有關(guān)的原有環(huán)境污染和生態(tài)破壞。通過生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控，有效調(diào)節(jié)高質(zhì)量發(fā)展和高水平保護的關(guān)系，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)境**化、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟綠色化，提升環(huán)保產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力，具體要求如下：

在國家級自然公園內(nèi)開展相關(guān)活動和設(shè)施建設(shè)，不得擅自改變其自然狀態(tài)和歷史風(fēng)貌；禁止擅自在國家級自然公園內(nèi)從事采礦、房地產(chǎn)、開發(fā)區(qū)、高爾夫球場、風(fēng)力光伏電場等不符合管控要求的開發(fā)活動；禁止違規(guī)侵占國家級自然公園，排放不符**污染物排放標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)廢水、生活污水及其他的廢水、污水，傾倒、堆放、丟棄、遺撒固體廢物等污染生態(tài)環(huán)境的行為。

在森林范圍內(nèi)，禁止毀林開墾、采石、采砂、采土以及其他毀壞林木和林地的行為;禁止向林地排放重金屬或者其他有毒有害物質(zhì)含量超標(biāo)的污水、污泥，以及可能造成林地污染的清淤底泥、尾礦、礦渣等;禁止在幼林地砍柴、毀苗、放牧;禁止擅自移動或者損壞森林保護標(biāo)志;禁止皆伐、移植或者損毀前款規(guī)定的古樹名木;禁止皆伐天然闊葉林;禁止采伐石山裸露地和江河兩岸、水庫周圍的險坡地以及容易發(fā)生崩塌、滑坡等地質(zhì)災(zāi)害地的林木;一級國家級公益林原則上不得進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動，人工林、母樹林、種子園經(jīng)營，應(yīng)當(dāng)組織專家評審后，報省級林業(yè)主管部門備案同意;禁止在國家級公益林地開墾、采石、采沙、取土，嚴(yán)格控制勘查、開采礦藏和工程建設(shè)占用、征收公益林地。

（2）開發(fā)強度要求：

生態(tài)旅游觀光面積：1097.9畝，游客服務(wù)配套設(shè)施面積：35畝，生態(tài)旅游觀光游客限制數(shù)量：3萬人/日。

（3）其他要求。建設(shè)用地內(nèi)**、改擴建、翻建須按程序辦理報規(guī)報建手續(xù)；建設(shè)用地之外，涉及**建筑物、構(gòu)筑物的，須依法依規(guī)辦理用地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)。

禁止改變土地用途，自然**資產(chǎn)組合供應(yīng)后，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變用途，林權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變林地所有權(quán)的性質(zhì)和林業(yè)用途， 不得破壞林業(yè)綜合生產(chǎn)能力和林業(yè)生態(tài)環(huán)境；

以擇伐方式砍伐，對需要砍伐林木的，必須符合林業(yè)主管部門的相關(guān)要求；嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，符合林木采伐技術(shù)規(guī)程，辦理采伐許可證，報林業(yè)部門審批。

林下種植(養(yǎng)殖):符合國家關(guān)于林下種植(養(yǎng)殖) 的相關(guān)規(guī)定。

7.其他需要說明的事項

（1）資產(chǎn)配置合同簽訂以后，競得人需繳納出讓金達(dá)總出讓價款的50%以上，方可辦理對應(yīng)已繳清出讓價款權(quán)利權(quán)能部分的不動產(chǎn)權(quán)證書。

（2）項目到期前一年內(nèi)需做好交付的相關(guān)準(zhǔn)備工作。

（3）資產(chǎn)組合包如竟得人自身原因?qū)е马椖吭诔鲎屇晗迌?nèi)無法繼續(xù)投資開發(fā)，政府可無償收回組合資產(chǎn)使用權(quán)，地上建筑物或附著物不予補償；如是政府征收征用需要，導(dǎo)致資產(chǎn)包各**無法開發(fā)利用，政府根據(jù)剩余出讓年限計算剩余殘值（即剩余年限*平均年出讓金，不計利息）依法依規(guī)予以補償或賠償。