受委托,我公司定于2025年3月5日10:30開始****交易中心公****茶場十年經營權，現(xiàn)將相關事項公告如下：

一、拍賣標的基本情況：

茶場園區(qū)總面積約2600畝，現(xiàn)有兩個分場：一分場茶園占地約1600畝，二分場茶園占地約1000畝；另有4棟老廠房，共計2637㎡，供經營管理方使用。

二、經營要求：

（一）**方式

1、茶園托管：茶場**方將茶園以承包租賃形式移交給意向性經營管理方，承租期十年，經營管理方負責茶葉種植、養(yǎng)護、采摘等工作。

2、關于采摘：經營管理方按照市場需求和茶葉生長情況，合理安排采摘時間和茶葉采摘比例。一年采摘時間為春茶采摘為3-4月，夏茶采摘為5-6月，秋茶采摘為8-10月。

3、資金投入：經營管理方負責廠房、生產線改造升級投入等，同時交付**經營保證金300萬元，后期按具體要求分成三批次予以返還，不計利息。茶****茶場**方負責。

（二）配套升級

1、廠房改造：經營管理方需要按SC標準進行改造，原車間內部修繕除新，地面改造、廠區(qū)基礎水電改造，做到生產車間明亮化，生產環(huán)境衛(wèi)生標準化，設備數(shù)字化。

2、生產線更新：經營管理方需要全面更新設備，改建或新增清潔化、自動化、數(shù)字化、智能化的生產線2條及以上，提高產品質量和產量，打造開放式車間，便于游客參觀。

3、茶園提質升級：經營管理方根據(jù)經營性需要和茶園實際持續(xù)開展對樹冠改造、換新育種（如引進新的優(yōu)質茶樹品種和進行育種繁殖）、茶樹修剪（如重修剪、臺刈）、土壤治理（如及時施肥、灌溉、翻耕）、綜合治理（如綠色防控、養(yǎng)分供應、病蟲害防治）等工作，不斷提升茶園品質。

（三）品牌打造

1、****茶場的老品牌白鶴牌羽茶、優(yōu)質茉莉花茶等，每年按精品干茶總量的10%進行生產及銷售。

2、利用“山水**”集體商標注冊**茶品牌，圍繞“寧紅”，打造推廣以**原產地為核心的“**寧紅”區(qū)域品牌。

3、完成茶葉加工SC認證，升級產品加工工藝，開展新品研發(fā)，提高茶品品質，豐富產品類型，打造綠色、有****基地建設，逐步打造成省級茶葉類龍頭企業(yè)。

（四）租金標準及繳納方式：按“拍賣標的基本情況”表中的“遞增比例”執(zhí)行，每三年遞增10%。第一年至第三年每年租金以競拍成交價為準，以后每三年的租金遞增10%，即第四年至第六年每年租金按第一年租金的110%計算，第七年至第九年每年租金按第六年租金的110%計算，第十年租金按第七年租金的110%計算。茶園租金按年支付，承租方應在每個租賃年度開始前的7日內，一次性付清全年租金。

三、競買人的競買條件

1、具有獨立承擔民事責任、良好的財務狀況、支付能力及良好的企業(yè)信譽的法人企業(yè)；

2、具有履行《**經營合同》所必須的設備和專業(yè)技術能力；

3、具有三年以上豐富的茶園管理經驗，現(xiàn)規(guī)模經營管理苔地茶園不低于300畝（提供合同或證明材料），有穩(wěn)定的銷售渠道、自主品牌。

4、競買人資格審查需應提供資格證明材料：

(1)營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章（攜帶原件核查）；

(2)法人身份證復印件加蓋公章；

(3)法人代表個人需提供報名截止前****銀行出具的征信報告；

(4)依法繳納稅收的良好記錄（提供承諾函），依法繳納社保的證明。

5、企業(yè)法人被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當事人名單的，不得參與本項目報名；

6、完全認可拍賣標的基本情況，且完全接受現(xiàn)未發(fā)現(xiàn)的瑕疵等有關規(guī)定。

7、不接受聯(lián)合經營體競買。

8、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

本項目采用資格后審的方式，競買人需按文件要求提****茶場**方審核。如競得人無法提供上述證件或提供的證照與報名競買主體名稱不符，或競得人不滿足競買條件，即視為競得人違約，茶場**方有權拒絕簽訂經營權轉讓合同，違約競買人所繳納的競租保證金不予退還。

四、拍賣方式

采取現(xiàn)場增價舉牌競價的方式進行,自由競價，價高者得。原承租人在同等條件下享有優(yōu)先權。

五、本次拍賣時間及地點

1、競買報名截止時間：公告之日起至2025年3月4日17:00止；

2、競買保證金到賬截止時間：2025年3月4日17:00止；

3、拍賣時間：2025年3月5日10:30開始；

4、拍賣地點：****交易中心開標室(四樓)

六、標的展示時間、地點及聯(lián)系人：

1、標的展示時間：公告之日起至2025年3月4日17:00止；

2、標的展示地點：武****鎮(zhèn)。

3、查看標的聯(lián)系電話：

（1）武******公司：劉女士 134 7988 4066

（2）****：鐘先生 152****6859

七、報名事項

1、報名資料費：500元（不退）。

2、報名地點：****交易中心(四樓)。

3、拍賣報名所需資料：意向競買人需提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人身份證復印件和授權書辦理登記手續(xù)。

4、競買保證金繳納賬戶：

開戶銀行:****銀行****公司武**支行;

帳戶名:****政府****委員會;

賬號:143********014940(請注明資金用途)。

多級賬簿名:****政府****委員會;

多級賬簿號:****590856(請注明資金用途);

注：保證金接受轉賬和現(xiàn)金存入的方式，并以指定賬戶到賬為準。

未競得的競買人的保證金在拍賣結束后7個工作日內無息退還到原賬戶；成功競得的的保證金在與委托方簽訂合同后的7個工作日內無息退還到原賬戶。

八、重要提示

1、本次拍賣所涉及標的的有關概況和標的的有關資料僅供參考，競買人

應自行審驗標的，充分了解標的現(xiàn)狀以及投資風險。委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人一經應價、報價，即表明競買人完全接受標的現(xiàn)狀，競買成交后買受人不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務。

2、參加競買者，自行了解相關政策，應到委托人和相關部門確認具體許可經營項目要件、標的現(xiàn)狀，查閱備簽合同，簡章備索。

3、競買人應充分閱讀本拍賣資料及資料中的相關附件，詳盡閱讀并了解《**經營合同》（范本）有關內容，競買人報名參與本次競買即視為對本次拍賣資料中載明的相關要求及條款予以了認可并接受。本資料附件中的《**經營合同》為范本，有關轉讓細節(jié)以按約定正式簽訂的《**經營合同》為準。

九、特別約定：

1、承租方享有國家法律、法規(guī)、政策和本合同規(guī)定的經營管理自主權，在簽訂本合同日之前，茶場的一切債權、債務等與承租方無關。

2、承租方必須本著科學、負責的態(tài)度開展經營管理活動，嚴禁采取過度、不按標準、不留葉的掠奪性方式采摘進行生產。如承租方雇用人工的，在同等條件下應優(yōu)先考慮本地茶農，薪酬遵循按勞分配、多勞多得的原則來分配，具體分配形式和工資水平由承租方根據(jù)本身生產經營特點和經濟效益自主依法確定，切實保障茶農合法權益。

3、確定承租方，以交付**保證金300萬元后協(xié)議書生效。承租過程中不得轉讓，如果轉讓或者沒達到承租年限保證金不予退還。另雙方約定**保證金按照完成節(jié)點分三批次予以退還。具體為：（1）承租方按要求完成廠房裝修及設備安裝并順利投產，在茶園承租期經營第三周年驗收合格后，甲方退還保證金100萬元。茶園管理和驗收參照《茶園管理標準及驗收標準細則》（詳見附件）：（2）茶園承租期經營滿六周年，茶園管理規(guī)范，整體經營穩(wěn)定，年終評審后退還保證金100萬元。（3）在合同承租期滿后茶園整體面積不變、沒有損害退還保證金100萬元。

4、****茶場養(yǎng)護過程中禁止使用違禁農藥，避免過度修剪，土壤板結、環(huán)境污染、不合理施肥，防止水土流失，做好病蟲害防治。

5、承租期間,****茶場4棟老廠房內外的設施加以愛護,合理使用廠房及附屬設施,不得私自破壞、改造。

6、承租方有權對茶園進行整理、改造，****茶場**方書面同意。若征得同意，****茶場**方實施，承租方配合，改造后第二年不允許采摘。租賃承包期滿后，**、改造****茶場**方所有。交付的產權不得少于原**方交付給承租方使用的，否則按市場價賠償;如因**方原因(政策性征收征用除外)導致合同提前解除的，則**方應按第三方評估價對承租方作出補償，因生產經營需要而添置的設備，所有權歸承租方所有，承包期滿或本合同解除后由承租方處置。

7、承租方有權對茶樹進行改種，包括修剪、合刈、品種改良等，但必須保證茶園種植面積的穩(wěn)定，租賃承包期滿后，承租方必須交還**方不少于合同簽訂時的同等面積的茶園(因政策性征收征用而解除合同的面積除外)，否則按市場價予以補償。換新育****農業(yè)農村局專業(yè)人士研究同意后方可換新育種。

8、承租方必須做到安全生產，事故責任自負，必須遵守《護林防火公約》及有關規(guī)定，嚴禁煙火進出，嚴禁放牧，承租方有義務積極做好護林防火工作，對火警、火災必須積極參與撲救。

9、承租方建立健全財務制度，按國家有關規(guī)定上報各項報表，上交稅收等必須在武**境內繳納，并接受各有關職能部門的檢查監(jiān)督。

10、****茶場及**當?shù)匚幕瘍群?，豐富茶場業(yè)態(tài)，積極推動茶文旅融合發(fā)展。承****茶場**方的文旅項目，如有對承租方經營造成經濟損失的，經雙方協(xié)商確定補償事宜。

11、租賃期滿后，租賃方滿足甲方規(guī)劃有權優(yōu)先續(xù)簽合同，須提前一年紙質版告知續(xù)租意愿。如乙方未繼續(xù)承租的，應于合同到期之前將租賃相關資產交還甲方。乙方投資的資產在不影響房屋主體安全的情況下可以自行拆除，到期不拆除視為放棄，無償歸甲方所有。

12、承租方需做好茶葉品牌建立，須打造**品牌茶葉，****茶場老品牌白鶴羽茶的維護，如損害品牌聲譽追究法律責任。

十、強制退出機制

如乙方在承租期間出現(xiàn)以下情況，甲方有權單方面解除合同，剩余保證金不予以退還(不可抗拒因素除外)：

1、****茶場面積減少、遭受破壞根據(jù)比****茶場評估價進行賠償。乙方人為損害、破壞的茶園超過10畝或經濟損失經第三方評估后超過50萬元的情況。

2、甲乙在簽訂合同時商定好**或改造廠房方案，乙方在廠房建設完工后的12個月內未及時取得SC認證并安裝標準自動化生產線的情況。

3、若乙方在租金繳納期內未按時繳納全年租金，并超過3個月的，甲方有權解除租賃合同。

十一、咨詢電話

1、武******公司：劉女士 134 7988 4066

2、****：0797-****777、152****6859 鐘先生

十二、詳情請登陸下列網(wǎng)站并參見《拍賣資料》

1、****政府（https://www.****.cn/）；

武****管理局辦公室

武******公司

****交易中心

****

2025年2月6日