項目名稱

****

對**市慶鵬****公司債權轉讓

項目編號

****

發(fā)布日期

2025年3月5日

需求方名稱

****

需求概況

一、債權概況

****（原華融****公司）擁有對**市慶鵬****公司債權，債權本金2.25億元，利息罰息復利等合計7.08億元（計算截至2025年1月31日）。共同債務人為**市****公司，已進入破產清算程序。保證人為**市慶鵬****公司實際控制人鄭桂泉和心怡房****公司。抵押人為******公司，抵押物為**省**市**區(qū)仙女****酒店2.47萬平方米土地使用權和6.79萬平方米在建工程，抵押人已進入破產清算程序。

二、抵押物情況

1、土地使用權

******公司名下位于**省**市**區(qū)仙女鎮(zhèn)**北路的土地使用權，《國有土地使用證》產權證號為江國用（2013）第21084號，土地使用權面積為24729.39平方米，****酒店，土地終止日期為2046年08月02日。宗地四至：****北路，南至江淮路，西至**北路，北至**路，形狀近似矩形，地勢平坦、地基良好，承載力大。宗地紅線外已達到通路、通電、通水、通訊、通氣。

******公司名下位于**省**市**區(qū)仙女鎮(zhèn)**北路的在建工程，****酒店、娛樂中心、****商鋪，建筑面積總計67992平方米，容積率約2.4。具體情況如下表所示：

心怡酒店****酒店，酒店1-3層為大堂區(qū)、中西餐區(qū)、宴會區(qū)、會議功能區(qū)和健身休閑區(qū)（含室外泳池），酒店4-11層共計387間客房，其中雙床標間155間，單床標間201間，殘疾房1間，豪華套房28間，三連套豪華套房1間，頂層豪華套房1間，行政酒廊1間。****停車場、員工食堂和工程設備。****酒店外立面已完成施工，客房區(qū)域電梯、空調、消防、水電和排污已完成施工，地面**石鋪裝完成、固定裝飾木質家私安裝完成，客房裝修施工完成80%，公共區(qū)域空調、消防、排煙和排污已完成施工，高低壓配電供電系統(tǒng)和供水設備排水設備已安裝，公共區(qū)域施工完成45%。酒店室外道路和綠化已完成。

娛樂中心原已由抵押人對外整體出租，承租人為**會所，已完成裝修對外營業(yè)。商務公寓樓安裝電梯2部，1層大廳已裝修，2-13層毛坯狀態(tài)，14-16層已裝修出租，每標準層建筑面積613平方米。公寓樓配套店鋪12間，樓高2層，每間162平方米。

三、資產亮點

1、地理優(yōu)勢

抵押資產位于**市**區(qū)核心地段，****政府東面，距離**站3km，距離**東站8.6km，距離****國際機場24km，車程均在半小時以內，區(qū)域路網密度較大，緊挨城市核心干道**北路和**路，多條公交線路通過，交通便捷。

項目區(qū)位圖

2、配套優(yōu)勢

從旅游承接角度看，****風景區(qū)、南朝古寺大明寺、清代名剎高旻寺、明清古街東關街、晚清第一園何園、****博物館、****博物館等多個著名景點，全年均為旅游旺季，可以承接**游客；從商業(yè)服務的角度看，****政府、****稅務局****機關，****小學、****中學、****醫(yī)院、****醫(yī)院、****銀行(**仙城支行)、****銀行(****支行)等生活服務機構，春江**、世紀花園、明**莊和江淮府等住宅小區(qū)，人流量較大，餐飲住宿需求旺盛。

3、酒店亮點

抵押資產已完成主體施工，裝修進程超過50%。如后續(xù)完成裝修投入使用，作為**著名旅游城市，酒店餐飲收入和客房收入可觀，商務公寓樓、****商鋪租賃收入穩(wěn)定，可為投資人帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流。

4、交易靈活性

抵押人已進入破產清算階段，投資人可通過債權受讓、破產清算資產競拍或破產重整等方式交易，歡迎洽談。

其他事項說明

免責條款：

本次擬處置債權資產信息僅供參考，****法院判決等法律文書為準。抵押資產施工進展及測量數(shù)據(jù)以投資人現(xiàn)場盡調為準。本次營銷不構成任何收益承諾和資產處置行為，不具有任何法律約束力。后續(xù)處置以正式處置公告為準，請資料使用方根據(jù)自身盡職調查情況理性判斷。

交易對象需為具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，且以下人員不得購買：國家公務員、****公司工作人員；該項資產處置工作相關中介機構所屬人員；債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務企業(yè)的控股股東、實際控****公司，擔保****公司，債務企業(yè)的其他關聯(lián)企業(yè)；上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；財政部、****總局認定的其他不宜受讓的主體。

參考價

資產推介，暫無定價

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

姜先生、馬女士

聯(lián)系電話

025-****3380、010-****7307

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