中****花園新園綜合樓店鋪招租項目（六標段）（二次）競價公告

項目編號：****

****將于2025年03月24日10時至2025年03月25日10時止（延時除外，屆時正式競價時間以競價系統(tǒng)服務器時間為準）在**市公共**交易平臺電子交易系統(tǒng)（網址：https://ggzy.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）對中****花園新園綜合樓店鋪招租項目（六標段）（二次）進行公開競價，現(xiàn)公告如下：

注：2025年03月24日10時至2025年03月25日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺申請或參與競價均視為無效操作。競價人具體操作步驟和程序詳見附件（競價人-產權競價系統(tǒng)操作手冊）。

一、 競價標的物：

標的物6（六標段）：新園107號、201號商鋪，位于中新蘇滁高新區(qū)大王郢路98號，建筑面積1699.88㎡，評估價為636492.00元/年，競價保證金為300000.00元，加價幅度2000元或整倍數(shù)，****賓館。成交價包含物業(yè)費，租賃期限5年。根據現(xiàn)場情況及中標人裝修方案原則上給予免租金、物業(yè)費，裝修期不超過90天，以合同起始時間開始計算。

本次招租共1個標的物，承租人自行勘察現(xiàn)場，標的物一切以現(xiàn)狀為準。

二、重大事項披露：

1、本次競價無保留價，一人競價，滿足成交條件，方可成交。

2、****擬出租房產。承租方不得從事任何違法經營活動或違反合同約定，標的物禁止經營易燃易爆、噪音較大的擾民業(yè)務和對環(huán)境有污染的業(yè)務項目，不得從事約定以外用途及其他任何違法經營活動。競得人在承租后須配合出租人做好文明城市創(chuàng)建工作，****政府相關文件要求執(zhí)行，房屋裝修須服從出租方及市容部門的相關規(guī)定。競得人如不按上述要求經營使用承租房產，出租人有權取消其成交資格按違約處理并沒收其履約保證金。

3、在租賃期內，因城市規(guī)劃調整、城市公益事業(yè)建設、征收、改造等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權無條件提前解除租賃合同，不負責賠償承租人因此造成的任何損失。房租已交未到期部分的租金（自承租人騰空并向出租人交回之日起算），經出租人審核后退還承租人；在租賃期內標的物不得轉租。承租人轉租標的物內容的，出租人有權單方解除租賃合同，并由承租人承擔違約金、履約保證金不予退還等違約責任；

4、承租方應按招租公告約定的用途依法經營，不得從事任何違法經營活動或違反合同約定，根據《**市**餐飲油煙污染治理工作機制》(滁行執(zhí)字〔2024〕2號）相關的內容，禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業(yè)樓層內**、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目，禁止經營卡拉OK、鋁合**窗加工、汽車機械修理等噪音較大的擾民業(yè)務和對環(huán)境有污染的業(yè)務等。

5、具體房屋交付時間以出租方、承租方辦理交接手續(xù)為準。

6、其他相關要求：承租人應自行辦理水、電、氣等開戶和戶名變更的手續(xù)并承擔開戶費用。標的物一切以現(xiàn)狀為準，出租方不承擔任何方面維修、改造等工作。一切維修（含消防、水電管道、線路儀表燈設備、門窗等設施）及費用均由承租人承擔，同時標的物產生的治安費、衛(wèi)生費、 水電氣費、物業(yè)管理費等費用均由承租人承擔，經營的標的物外墻、招牌、裝飾等必須符合**市文明創(chuàng)建的****管理局相關規(guī)定。請有意向的競租人現(xiàn)場勘查，充分考慮。消防手續(xù)由承租方自行辦理，出租方協(xié)助。所有費用由承租方自行承擔。

7、租賃期限及付款方式：

6號標的物租賃期限5年，合同一次性簽訂，前三年租期內租金不變，第四年起租金以上年度租金的5%遞增，以此類推。租金一年一付，成交價包含物業(yè)費。第一年租金在簽訂合同前繳納，第二年租金在合同第一年度滿前一個月繳納，第三年租金在合同第二年度滿前一個月繳納，第四年租金在合同第三年度滿前一個月繳納，第五年租金在合同第四年度滿前一個月繳納。具體承租起止日期、付款日期、租金金額在《租賃合同》中約定。

8、履約保證金：履約保證金為（年成交價/12)*3個月，租賃期滿或合同解除后，在競得人無違約情形下，招租人按競得人提供的由招租人開具的履約保證金憑證原件在30個工作日內退還（不計利息）。在租賃期滿或合同解除前，競得人不得利用該保證金沖抵任何應由競得人承擔的費用。競得人如因自己行為不能提供競得人原開具的履約保證金憑證原件或有違約情形的，招租人將不負責退還該履約保證金。

9、競得人須按招租公告約定的用途依法持證經營，必須遵守市容相關管理規(guī)定，競得人在承租后須配合招租人做好文明城市創(chuàng)建工作，****政府相關文件要求執(zhí)行。不得分租、不得轉讓，不得從事約定以外用途及其他任何違法經營活動。

10.競得人須在正式營業(yè)前自行辦妥應該具備的包括但不限于建設、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等部門資質證書、營業(yè)執(zhí)照、許可證或批準文件等。否則，招租人有權單方面解除租賃合同，競得人須按招租人要求無條件撤離承租房屋。

11、房屋面積300平以上或裝修金額超過30萬的，須辦理施工許可證并消防報驗。

12、租賃期間，由競得人自行負責內部消防設施維護。

13、標的物一切以現(xiàn)狀為準，****不承擔任何方面維修、改造等工作。具體房屋交付時間以出租方、承租方辦理交接手續(xù)為準。

六標段競價起始價：636492.00元/年，競價保證金：300000.00元，加價幅度：2000元或整倍數(shù)；

四、本次競價項目由****代理，代理費為600元，由競得人在領取成交通****公司。

五、競價保證金交納及處置：

1）競價保證金須在2025年03月24日10時前交納完畢；競價保證金須****交易中心賬戶（如以單位名義競價，須從單位基本賬戶轉入），競價保證金付款人的賬戶名稱必須與競價人名稱一致，不接受匯票和結算卡匯入，以資金到賬時間為確認競價保證金交納完畢時間。

2）本標的物競價人原凍結的保證金自動轉****交易中心指定賬戶，競價人保證金在簽訂合同后原賬號退回。

六標段：戶 名：****交易中心

開 戶 行：****銀行**中都支行

銀行賬號：123********004********00801

交納競價保證金時須在交易附言中注明“中****花園新園綜合樓店鋪招租項目（六標段）（二次）”保證金，競價保證金匯款信息需與項目標段號對應。

3）競得人須在公示結束后3****公司拿競價成交通知書，拿到競價成交通知書的5個工作日內，主動將首年租金、履約保證金、****公司賬戶（賬戶名稱：****，開戶銀行：****分行，賬號：496********0189128）同時與招租人簽訂《租賃合同》，否則視為競得人自動放棄競得資格，保證金不予退還，且出租人有權對外重新公開招租。

4）放棄競得資格的競得人保證金不予退還，****中心直接收繳。

注意：①如競價人未按公告約定的時間繳納成交價款（第一年租金）及履約保證金，競價人的保證金不予退還。

②若存在不予退還競價人競價保證金的情形，****中心直接予以收繳。

③放棄競得資格的競價人競價保證金不予退還，****中心直接收繳。

六、競租人應具備條件：

1.凡依法設立、有效存續(xù)的并具有良好商業(yè)信用、財務狀況、銀行資信的境內企業(yè)法人（企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照必須在有效期內，否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定除外），無不良記錄，無拖欠房租或占房不退或轉租等行為的，均可參與。

2、競租人應在公告期內到現(xiàn)場實地踏勘，認真審閱本項目競價須知、競價公告和標的物介紹，成交后，如因未踏勘現(xiàn)場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競價人自理。如有疑問須在公告期內向****提出。凡參加本項目競價人都視同已經實地踏勘，確認了公告中的各項條款。

七、咨詢、看樣的時間：由競租人自行進行現(xiàn)場查勘，標的物按現(xiàn)狀移交競價人。

八、競價方式：

競價人登錄**市公共**交易平臺電子交易系統(tǒng)（網址：https://ggzy.****.cn/TPBidder_CZ/memberLogin）參與本項目公開競價，2025年03月24日10時至2025年03月25日10時00分為自由競價時間，各競價人可根據自身條件自由出價，本次競價活動設置延時出價功能（即限時競價），在競價活動結束前，當標的物的競價時間只剩最后5分鐘時，5分鐘內如果有人出價即循環(huán)延時，延時5分鐘，直至無人出價，價高者成交，競價結束。

九、特別提醒：

1、標的物以現(xiàn)狀為準，****交易中心、招租人和代理機構不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。競租人參與本次競價，視同對轉讓標的物已進行過調查，且知悉轉讓標的物所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產生的糾****交易中心、招租人和代理機構均不承擔任何法律責任和賠償義務。

2、競租人在競價前自行做好盡職調查，競租人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

3、競租人自行判斷是否符合本項目競租人資格。因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

4、標的物承租登記手續(xù)由承租人自行辦理，所涉及的一切稅費均由承租人承擔。

5、競租人在競價前請務必再仔細閱讀競租須知。老承租人享受優(yōu)先的條件是按照財資〔2012〕397號文規(guī)定，老承租人在租賃期滿之日的30日前，向房產出租單位提出書面申請并經房產出租單位審核確認。老承租人須在競價時間五個工作日前將出租單位開具的證明材料（證明中含老承租人姓名、身份證號、聯(lián)系方式及原承租房產等詳****公司負責人處，否則，由此造成的損失由老承租人自行承擔。

6、競價保證金不予退還的情形：競價成功后競得人放棄競得資格或未按公告約定的時間領取成交通知書、簽訂合同并繳納租金及相關保證金的，競得人的競價保證金不予退還，****交易中心直接收繳，招租人有權組織重新競價。原競得人將被監(jiān)管部門納入信用管理，并****交易中心網站進行不良行為披露。

7、租賃期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯(lián)網、衛(wèi)生、物業(yè)管理費等相關開戶費、使用費以及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等所有費用，均由競得人自行承擔，并直接向有關管理單位交付。具體情況由競得人自行現(xiàn)場勘查。

十、聯(lián)系方式：

代理公司：****

聯(lián)系人：郝松明

電話：177****5569、138****3179

聯(lián)系地址：****廣場B座601室

出租單位：****

聯(lián)系人：市場運營部

聯(lián)系電話：0550-****189

2025年03月14日