我公司擬在**范圍內(nèi)就1處房屋對外出租項目進行公開招商。具體事項公告如下：

一、 招商項目名稱、招商編號

項目名稱：**市**區(qū)1處房屋對外出租房屋項目

招商編號：****

二、招商項目概況

1.項目位置：**市**區(qū)**南路13號。

2.面積： 138平方米。

3.合同期限：擬租3年。

4.招租底價：20000元/年。

5.用途：必須用于商用、經(jīng)營，符合《房屋租賃合同》有關(guān)強制性規(guī)定的經(jīng)營項目要求。

6.租金繳納方式：租金為年付上打租繳納，支付日以合同約定為準。

三、招商方式

1.第一次招商公告后，報名商家有1個及以上，正常開標；報名資格初審合格的商家只有1個的，可采用談判方式確定中商候選人。

2.資格初審合格的商家2家以上時，招商人組織競價。采用三輪競價法，競商人的競商文件中的競商報價為第一輪報價，第二輪競價以第一輪最高報價為底價，第三輪競價以第二輪最高報價為底價，若第三輪最高報價有兩個及以上競商人報價相同時，可追加競價輪次，直至確定唯一報價最高的競商人為中商人（報價步長1千）。

四、競商人資信要求

1.競商人資格性要求

1.1競商人需為響應招商，參加公開招商活動的企業(yè)法人、非法人組織、個體工商戶、自然人。

1.2競商人的所有成員在以往的經(jīng)營活動中應無不正當競爭手段取得經(jīng)營權(quán)的記錄；銀行信用良好，無不良記錄；依法納稅、依法繳納社會保障資金，無違反國家規(guī)定等不良記錄。

2.競商人符合性要求

2.1所從事經(jīng)營活動必須符合安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等強制性規(guī)定。

2.2不得利用承租房屋生產(chǎn)、存放、經(jīng)營易燃、易爆等各種危險品。

2.3不得將承租的生產(chǎn)、辦公用房，用于家庭日常居住。

2.4不得將承租房屋進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、調(diào)換或與他人聯(lián)營。

2.5不得從事國家、地方政府嚴令禁止在該類場所從事經(jīng)營的其它業(yè)務。

2.6競商人現(xiàn)場踏勘后，報名繳納競商保證金參與競商，即視為接受出租面積、房屋結(jié)構(gòu)和設施設備狀態(tài)現(xiàn)狀，不允許因為房屋的基礎及配套設施（包括但不限于漏水、消防問題等）原因在中商后拒絕簽訂合同或在簽訂合同后將房屋退回或要求核減租金，否則追究其違約責任，包括不予退還競商保證金或履約保證金、追究違約責任等。

3.裝修條款

3.1以現(xiàn)狀出租，如有裝修需求，由中商人（即承租方）進行裝修改造，承租方裝修改造的投資數(shù)額不得超過合同期標的總額的50%。承租方裝修改造方案及預算必須報出租方備案，經(jīng)出租方書面同意后方可實施，未簽訂合同和未繳納租金前不允許承租方進駐、裝修。

3.2房屋裝修改造形成的資產(chǎn)按實際租賃期限折算，即租賃期滿后，承租方裝修改造形成的資產(chǎn)全部折算完畢。租賃期滿后，由于出租方原因（免責條款、不可抗力除外）無法履行合同，按照起租日至終止日期內(nèi)資產(chǎn)折算后的凈值由出租方向承租方予以補償。租賃期內(nèi)，由于承租方原因（免責條款、不可抗力除外）無法履行合同，由承租方自行承擔裝修改造損失。承租方裝修改造投資超支，超支部分由承租方自行承擔，出租方不予承認。

3.3租賃期滿后或因承租方責任導致合同終止的，關(guān)于依附于房屋的承租方投入裝修設施，出租方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種或幾種，包括歸出租方所有；要求承租方恢復原狀；向承租方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

4.房屋日常維修項目和責任主體

4.1日常維修項目主要包括：屋面防水、墻體、外墻及附屬設施、室內(nèi)裝飾、消防設施、給排水、供暖、電氣設備設施等。在租賃前雙方確認房屋狀態(tài)，無異議簽認后交承租方，承租方負責日常維修并承擔費用，安全責任由承租方負責，合同到期房屋狀態(tài)良好方可接收。

4.2中商人（即承租方）不得改變該房屋的內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)，不得在承租范圍內(nèi)修建任何形式的建筑物或構(gòu)筑物。

5.按現(xiàn)狀無需電力增容，如增容由中商人（即承租方）自行辦理并承擔相關(guān)費用。

6.消防手續(xù)由中商人（即承租方）自行辦理并承擔相關(guān)費用

7.中商人（承租方）在承租房屋（或場地）內(nèi)的經(jīng)營，需符合國家相關(guān)規(guī)定標準及招商人要求，否則由此引起的一切糾紛及損失由中商人負責。中商人在租賃期內(nèi)對房屋進行裝修改造、擴建等，必須符合《房屋租賃合同》中有關(guān)條款的約定，否則，因此投資造成的損失，由中商人自行承擔。因中商人使用不當或不合理使用，致使房屋及房屋內(nèi)設備設施損壞的，由中商人負責維修恢復。中商人租賃房屋期間，需遵守鐵路管理制度，服從鐵路管理規(guī)定。

8.不可抗力見約定見合同條款。

9.招商文件和合同中明確告知：房屋為鐵路資產(chǎn)，我單位擁有房屋和土地使用權(quán)，無不動產(chǎn)權(quán)證。

五、競商報名及招商文件的獲取方式

1.報名方式：線上報名

須在國鐵招商平臺報名：（由意向競商人自行網(wǎng)上注冊報名，國鐵招商平臺https://zs.****.cn）；

2.報名起止時限：2025年3月28日10時至2025年4月9日10時，為期7個工作日。

3.資信資料審核：意向競商人報名時，需向招商人提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證或自然人身份證等原件、簽章（手?。陀〖约笆跈?quán)委托書、個人征信報告、企業(yè)商譽等資信資料。招商人資信資料通過審核后，方可報名參加招商人組織的公開招商評審。資信資料審核時間截至到2025年4月9日10時。

5.保證金繳納

戶名：****

開戶銀行：****銀行****公司****支行

銀行賬號：064********025327

六、招商人：****

招商人地址：**市**區(qū)**南路中段01號

聯(lián)系方式：139****5315

聯(lián)系人：王忠威

七、競商文件遞交時間和地點

1.遞交時間：評審會召開前半小時內(nèi)

2.遞交地點：**市**區(qū)**南路中段01號

八、招租評審會召開時間及地點

1.召開時間：2025年4月16日上午10:00時

2.召開地點：**市**區(qū)**北路中段１****商場****經(jīng)營部），屆時請競商人法定代表人或委托代理人參加。

上述安排如有變化，招租人將通過電話、傳真方式發(fā)布通知。