**市**區(qū)**村改造項目禾倉村、**村安置地塊設(shè)計競賽（第一輪）競賽公告

一、競賽名稱

**市**區(qū)**村改造項目禾倉村、**村安置地塊設(shè)計競賽（第一輪）（以下簡稱“競賽”）

二、競賽背景

為深入貫徹落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議關(guān)于“加力實施**村和 危舊房改造”、國務(wù)院常務(wù)會議關(guān)于“加快推進(jìn)**村等改造” 的決策部署，省委、****市委、市政府有關(guān)工作要求，以及 全省城市更新動員部署暨**村改造現(xiàn)場觀摩會議精神，充分調(diào) 動改造主體的工作積極性，不斷提高**村改造工作水平。

**禾倉、**安置地塊各項目需落實中央關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化相關(guān)規(guī)定情況，包括“四好”建設(shè)、新型建筑工業(yè)化、 綠色建筑（含光伏）、**村改造與保障性住房建設(shè)相結(jié)合、配合市政管線建設(shè)計劃（含 綜合管廊建設(shè)）、建筑廢棄物再利用等要求；安置房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程工期管理、造價控制、 質(zhì)量管理、安全生產(chǎn)等情況。在工程設(shè)計與施工環(huán)節(jié)，必須嚴(yán)格遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。對于住宅項目，需著重考察好房子建設(shè)中舒適、綠色技術(shù)措施的落實情況，****社區(qū)配套設(shè)施的完善。同時，積極建設(shè)智慧住區(qū)、打造數(shù)字家庭，做好風(fēng)貌保護(hù)與文化傳承工作，構(gòu)建集功能性、宜居性與文化底蘊于一體的人居環(huán)境，宜以白灰色調(diào)、簡約的建筑設(shè)計風(fēng)格為主，可適當(dāng)融入一些本土化的設(shè)計元素，立面材料以外墻漆為主。

（一）嚴(yán)守執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：在整個工程設(shè)計與施工進(jìn)程中，嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

（二）聚焦綠色宜居：將舒適與綠色理念融入項目建設(shè)，切實落實相關(guān)技術(shù)措施，打造優(yōu)質(zhì)住宅。

（三）完善配套設(shè)施：****社區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)力度，提升居民生活便捷性。

（四）推進(jìn)智慧建設(shè)：積極開展智慧住區(qū)、數(shù)字家庭建設(shè)，引領(lǐng)未來生活。

（五）注重文化傳承：做好城市風(fēng)貌保護(hù)，傳承地域文化特色。

以村民需求為導(dǎo)向，參照《**市建筑工程容積率計算辦法》文件要求，優(yōu)化戶型設(shè)計，提高居住品質(zhì)；結(jié)合**市集體征拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求，做好戶型組合，戶內(nèi)毛坯交付。

以市場化為導(dǎo)向，做好底商（或商業(yè)綜合體）、鄰里中心設(shè)計及活化利用，精準(zhǔn)匹配租賃人群配套服務(wù)，引入多元業(yè)態(tài)，適應(yīng)各類生活場景；結(jié)合實際項目特點及成功經(jīng)驗，針對設(shè)計導(dǎo)則持續(xù)研究并不斷優(yōu)化完善、與時俱進(jìn)。

（六）項目案名策劃征集：一個富有吸引力、獨特且契合樓盤定位的名字，能極大提升項目辨識度與競爭力。為打造更貼合項目特色，滿足回遷居民需求的樓盤，特增加項目案名征集活動，賦予樓盤獨一無二的標(biāo)識。

（1）契合定位：名字需契合樓盤地理位置、建筑風(fēng)格與項目定位，能體現(xiàn)樓盤特色與優(yōu)勢。

（2）朗朗上口：簡潔易記，讀起來朗朗上口，無生僻字，避免歧義與不良諧音。

（3）富有內(nèi)涵：具有一定文化內(nèi)涵與美好寓意，能引發(fā)情感共鳴，傳遞積極生活理念。

（七）主要設(shè)計依據(jù)

（1）《關(guān)于在超大特**市積極穩(wěn)步推進(jìn)**村改造的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2023〕25號）

（2）《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》(國發(fā)〔2023〕14號)

（3）《****辦公廳關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建辦標(biāo)〔2021〕19號）

（4）《**市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》—建筑工程規(guī)劃管理篇/修建性詳細(xì)規(guī)劃篇/市政規(guī)劃篇（2005年12月）

（5）《關(guān)于印發(fā)**市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償辦法的通知》（穗府辦規(guī)〔2023〕3號）

（6）《**市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》（168 號令）

（7）《**市保障性住房及人才公寓建筑設(shè)計指引》（2022）

本次設(shè)計競賽由******公司主辦。

三、設(shè)計范圍

（一）禾倉村安置區(qū)：姓鐘圍安置地塊。

地塊一用地面積:0.81公頃。

地塊二用地面積:1.28公頃

（1）項目整體概況

本安置地塊項目需依照現(xiàn)規(guī)劃推進(jìn)開發(fā)建設(shè)，旨在達(dá)**置目標(biāo)，同時有效提升所在區(qū)域的居住品質(zhì)。

項目總體容積率為2.5，地塊一面積為 0.81 公頃 地塊二面積為 1.28 公頃，限高80m。同步設(shè)計兩個地塊合理配置商業(yè)及相關(guān)公建配套設(shè)施，依據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行精確核算，需保契合項目整體開發(fā)要求。

（2）設(shè)計細(xì)則

在建設(shè)過程中，要充分依據(jù)安置需求、空間布局合理性以及功能配套完整性等多方面因素，科學(xué)規(guī)劃安置住宅內(nèi)部戶型結(jié)構(gòu)與樓層分布，以滿足不同居民家庭規(guī)模和居住偏好。戶型設(shè)計應(yīng)涵蓋多種面積區(qū)間，從緊湊小戶型到寬敞大戶型，適配單身人士、小家庭以及多代同堂家庭等不同需求；充分考慮電梯配置、采光通風(fēng)以及景觀視野等要素。

公建配套面積規(guī)劃：該地塊商業(yè)為非必須條件，可考慮為純住宅+配套、住宅+商業(yè)+配套。停車場面積要綜合考慮居民機(jī)動車、非機(jī)動車停放需求，可采用地面與地下相結(jié)合的方式規(guī)劃布局，地面設(shè)置部分臨時停車位，方便居民臨時?？浚叵峦＼噲鰟t提供長期穩(wěn)定車位，確保各類公建配套設(shè)施建筑面積分配科學(xué)合理，功能布局滿足居民便捷使用需求，切實保障安置工作順利推進(jìn)，全方位滿足居民居住需求，****社區(qū)整體品質(zhì)。需考慮成本適配度及方案可行性實行限額設(shè)計，**工程單方造價限額3850元/m2完成項目整體造價估算。

（二）**村安置區(qū)：**村復(fù)建住宅02地塊。用地面積:4.29公頃。

（1）項目整體概況

本安置地塊項目需依照現(xiàn)規(guī)劃推進(jìn)開發(fā)建設(shè)，旨在達(dá)**置目標(biāo)，同時有效提升所在區(qū)域的居住品質(zhì)。項目總用地面積4.29公頃，按容積率2.5，限高80m開展設(shè)計，需遵循兩期開發(fā)的總體策略。合理一二期分區(qū)用地規(guī)劃設(shè)計，一期開發(fā)圍繞項目用地紅線內(nèi)易于施工的區(qū)域開展方案設(shè)計與建設(shè)工作并完成容積率1.8的建設(shè)工程量且包含12****幼兒園；二期開發(fā)則完成一期開發(fā)后剩余的建設(shè)任務(wù)，實現(xiàn)項目全面建成。

（2）容積率指標(biāo)分配

本項目總體容積率為 2.5，此指標(biāo)作為項目開發(fā)強(qiáng)度的關(guān)鍵依據(jù)，貫穿于兩期建設(shè)全過程。一期容積率任務(wù)：一期開發(fā)需承擔(dān)消化約 1.8容積率，含12****幼兒園及相關(guān)公建配套。設(shè)計團(tuán)隊?wèi)?yīng)依據(jù)該容積率數(shù)值，并結(jié)合項目總用地面積及場地現(xiàn)狀，科學(xué)、精準(zhǔn)地規(guī)劃一期建設(shè)，確保滿足既定容積率下完整的配套功能要求：二期開發(fā)建設(shè)必須嚴(yán)格遵循項目總體要求，開展各項建設(shè)規(guī)劃工作，以保障項目整體開發(fā)的合理性與連貫性。

（3）設(shè)計細(xì)則

在兩期開發(fā)進(jìn)程中，應(yīng)依據(jù)安置需求、空間布局合理性等因素，對安置住宅、安置物業(yè)公建配套等功能建筑面積進(jìn)行合理分配，在兩期建設(shè)中的分布時，需充分考量功能布局的科學(xué)性以及居民使用的便利性，確保安置物業(yè)能夠高效服務(wù)于居民生活，提升社區(qū)整體品質(zhì)切實保障安置工作的順利推進(jìn)與居民居住需求的充分滿足。

12 班幼兒園:按照《幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》《****教育廳關(guān)于12 班幼兒園建筑面積一****幼兒園的辦園標(biāo)準(zhǔn)》。園****活動室、寢室、衛(wèi)生間、保健室、圖書室、****活動室等功能區(qū)域。幼兒活動室需保證充足的采光與通風(fēng)，****活動室可分設(shè)或合用，均應(yīng)滿足幼兒休息與活動的需求。幼兒園選址可在用地范圍內(nèi)合理任意選擇。

本項目需考慮成本適配度及方案可行性實行限額設(shè)計，**工程單方造價限額3850元/m2，完成項目整體造價估算。

具體詳見附件二《設(shè)計任務(wù)書》、附件三《地塊紅線圖》。

四、 競賽內(nèi)容

本次設(shè)計競賽內(nèi)容包括規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、設(shè)計說明及其他共5個方面。具體要求詳見附件五《評審細(xì)則》。

五、 競賽登記方式

(一) 資格要求

1.本次競賽接受境內(nèi)設(shè)計機(jī)構(gòu)單獨登記、境外設(shè)計機(jī)構(gòu)聯(lián)合體登記，不接受自然人或自然人組合進(jìn)行登記，其中境外設(shè)計機(jī)構(gòu)必須聯(lián)合境內(nèi)設(shè)計機(jī)構(gòu)形成聯(lián)合體進(jìn)行登記。境內(nèi)外設(shè)計機(jī)構(gòu)均須在其所在地完成合法、有效的機(jī)構(gòu)注冊；根據(jù)股權(quán)結(jié)構(gòu)持股比例占主導(dǎo)的為境外機(jī)構(gòu)的各類機(jī)構(gòu)，視為境外機(jī)構(gòu)。組成競賽聯(lián)合體的機(jī)構(gòu)數(shù)量不得超過2家，聯(lián)合體內(nèi)各機(jī)構(gòu)不得再以自己名義單獨參賽，或與其他設(shè)計機(jī)構(gòu)組成新的聯(lián)合體參賽。聯(lián)合體登記時須提交《聯(lián)合體協(xié)議書》并在協(xié)議里明確聯(lián)合體的主體單位（詳見附件四）。

2.設(shè)計機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下國內(nèi)設(shè)計資質(zhì)之一的①工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)；②建筑工程設(shè)計資質(zhì)（建筑行業(yè)甲級，或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)甲級）；③****事務(wù)所資質(zhì)。境外設(shè)計機(jī)構(gòu)如不具備上述國內(nèi)設(shè)計資質(zhì)之一的，該機(jī)構(gòu)必須與國內(nèi)具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的機(jī)構(gòu)聯(lián)合，組成聯(lián)合體的機(jī)構(gòu)不得超過2家，確保滿足國內(nèi)、**市有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和行政審批部門的要求。

3.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，都不得同時單獨或加入不同的聯(lián)合體進(jìn)行登記參賽，否則相關(guān)響應(yīng)均無效。

(一) 競賽登記時間

**時間：公告發(fā)布之日起至2025年4月7日下午17:00止（法定節(jié)假日除外）。

(二) 競賽登記步驟

1.本次競賽項目不收取任何競賽登記費用。

2.凡有意參與的潛在響應(yīng)人，請下載公告附件一《競賽登記表》。填寫完畢后發(fā)送一份打印蓋章掃描版及一份EXCEL版至郵箱：****@qq.com。

3.報名及采購須知的獲取時間、獲取方式、采購須知售價、保證金繳納

（1）報名及購買采購須知時間：公告發(fā)布之日起至2025年4月7日17時。

（2）報名及獲取采購須知方式：

1）供應(yīng)商須在**陽光采購服務(wù)平臺（下簡稱“本平臺”）注冊企業(yè)賬號并根據(jù)平臺提示完善企業(yè)信息，并登記該項目。

2）供應(yīng)商辦理報名手續(xù)時，須上傳下列相關(guān)資料掃描件，并由原件持有方簽字、蓋公章，標(biāo)注“此件與原件相符”字樣，文本格式詳見采購公告附件:

①營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證的復(fù)印件（已實行“三證合一”的單位，只須提供新版營業(yè)執(zhí)照即可）。

②法定代表人身份證明書、授權(quán)委托書原件；法定代表人身份證、受托人身份證復(fù)印件（在委托代理情況下）。

（3）采購文件售價：人民幣0元。

（4）供應(yīng)商無需提交保證金。

(四) 本公告在以下網(wǎng)站發(fā)布：

******集團(tuán)有限公司微信公眾號：“**城投”

**國企陽光采購信息發(fā)布平臺（網(wǎng)址：http://ygcg.****.cn）

（網(wǎng)址：https://www./）

六、 競賽方式

(一)參賽機(jī)構(gòu)的選擇

本次競賽活動采用公開登記的方式，通過在網(wǎng)站發(fā)布競賽公告，公開接受境內(nèi)外設(shè)計機(jī)構(gòu)登記。如登記的設(shè)計機(jī)構(gòu)不足3家，則主辦方可根據(jù)項目情況決定**登記時間或重新組織登記工作。

(二)成果文件要求及提交時間

1.成果文件要求：

①成果文件含正本1份，副本4份、電子文件（u盤或光盤）1份。響應(yīng)人應(yīng)將正本、副本及電子文件打包密封提交，并標(biāo)注響應(yīng)人名稱及競賽名稱。

成果文件的正本需打印，副本需打印或復(fù)印，并應(yīng)在成果文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。

②響應(yīng)人應(yīng)按附件四的成果文件格式的要求編寫的成果文件，包括但不限于下列部分：

（1）成果文件封面；

（2）響應(yīng)人信息表；

（3）聯(lián)合體協(xié)議書（僅適用于以聯(lián)合體形式的境外設(shè)計機(jī)構(gòu)）；

（4）響應(yīng)人名稱及資質(zhì)說明；

（5）響應(yīng)人簡介及注冊登記信息；

（6）法定代表人（負(fù)責(zé)人）證明書及法定代表人（負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書；

（7）設(shè)計方案；

（8）響應(yīng)人認(rèn)為需要提供的其他資料。

③成果文件的任何行間插字、涂改和增刪，須經(jīng)響應(yīng)人的法定代表人（負(fù)責(zé)人）（或其授權(quán)代理人）簽章才有效。

2.成果文件提交時間為2025年4月11日9：00至9：30。所有參賽機(jī)構(gòu)須在截止時間前將成果文件提交到指定地點：**市**區(qū)天潤路333號2樓第九開標(biāo)室。

(三)成果評審辦法

本次競賽成果評審包括初步審查和詳細(xì)審查兩個階段。評審委員會將首先對各登記設(shè)計機(jī)構(gòu)的成果文件進(jìn)行初步審查（資格審查及有效性審查），確定成果文件的有效性，無效成果文件不得進(jìn)入詳細(xì)審查。

評審委員會將對有效成果文件進(jìn)行詳細(xì)審查（設(shè)計方案評分），并按照總得分從高到低排列先后次序?？偟梅窒嗤模?***委員會采用記名投票的方式確定排序的先后。總得分最高的響應(yīng)人推薦為第一名，總得分第二的響應(yīng)人推薦為第二名，總得分第三的響應(yīng)人為第三名。

(四)費用支付安排

1.成果文件獎金

經(jīng)專家評審為優(yōu)秀設(shè)計成果的，按以下獎金分配：第一名人民幣捌萬元整（￥80000.00），共1名；第二名人民幣叁萬元整（￥30000.00），共1名；第三名人民幣貳萬元整（￥20000.00）共1名；優(yōu)秀獎人民幣壹萬元整（￥10000.00），共2名。

2.支付方式

獎金以人民幣支付，由設(shè)計競賽活動的主辦方與參賽機(jī)構(gòu)結(jié)算，產(chǎn)生的任何稅金由參賽機(jī)構(gòu)自行承擔(dān)。所獲獎金以人民幣在境內(nèi)支付境內(nèi)參賽機(jī)構(gòu)。

說明：

（1）設(shè)****委員會評定為無效方案的參賽機(jī)構(gòu)，將不能獲得任何競賽獎金及費用。

（2）本次設(shè)計競賽活動的獎金包含參賽機(jī)構(gòu)在本次設(shè)計競賽期間所發(fā)生的全部費用（包括但不限于稅費、設(shè)計成果使用費用、知識產(chǎn)權(quán)費、工本費、差旅費、管理費等全部費用），不再支付任何其他費用。

七、設(shè)計競賽保證金

本項目不需要遞交設(shè)計競賽保證金。

八、其他

（一）設(shè)計競賽受中華人民**國法律管轄，競賽工作和所有文件適用中國法律。若發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商不成時，****委員會進(jìn)行仲裁。仲裁為終局裁決，對當(dāng)事人均有約束力。

（二）所有成果文件材料概不退還。所有設(shè)計競賽成果文件必須為中文版本。

（三）參賽機(jī)構(gòu)只擁有競賽成果文件的署名權(quán)，其他知識產(chǎn)權(quán)歸本次設(shè)計競賽主辦方單位所有。

九、聯(lián)系方式

主辦方：******公司

地址：**市**區(qū)府前路98號17樓

聯(lián)系人：李先生

聯(lián)系電話：020-****0825/156****6230