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我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過****（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民**國(guó)民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
| 資產(chǎn)描述 | 標(biāo)的房產(chǎn)位于**區(qū)新金橋路28號(hào)，所在大廈為"新金橋大廈"，新金橋大廈總高約208米、地上38層，地下2層，總建筑面積約4.85萬平方米，鋼混結(jié)構(gòu)，建成于1997年，建筑物外立面為鋁合金中空玻璃幕墻，大廈一層挑空大廈，地面鋪設(shè)**石，墻面**石，頂面板材吊頂，大廈各層內(nèi)部平面布局近似于矩形，安防、網(wǎng)絡(luò)、消防、電梯、中央空調(diào)等設(shè)備較齊全；標(biāo)的房產(chǎn)分別位于15層、24層、25層、26層、27層及地下車庫，辦公區(qū)域公區(qū)地面鋪設(shè)石材、墻面石材（部分涂料）、頂面礦棉板吊頂，層高一般，辦公室內(nèi)由承租戶根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行裝修。地下車庫地面為環(huán)氧地坪，墻頂面為涂料，車位號(hào)分別為030-041、101-108號(hào)，均為普通獨(dú)立車位。 |
| 資產(chǎn)類別 | 不動(dòng)產(chǎn) | 不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào) | 滬房地市字（2003） 第005403號(hào) |
| 房屋建筑面積(平方米) | 570.2 | 房屋總層數(shù) | 40 |
| 房屋裝飾情況 | 地下車庫地面為環(huán)氧地坪，墻頂面為涂料，車位號(hào)分別為030-041、101-108號(hào)，均為普通獨(dú)立車位。 |
| 資產(chǎn)類別 | 不動(dòng)產(chǎn) | 不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào) | 滬房地市字（2003） 第005403號(hào) |
| 房屋建筑面積(平方米) | 8454.53 | 房屋總層數(shù) | 40 |
| 使用期限說明 | 至2049年12月16日止 | 房屋裝飾情況 | 標(biāo)的房產(chǎn)分別位于15層、24層、25層、26層、27層及地下車庫，辦公區(qū)域公區(qū)地面鋪設(shè)石材、墻面石材（部分涂料）、頂面礦棉板吊頂，層高一般，辦公室內(nèi)由承租戶根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行裝修。 |
| 配套設(shè)施 | 標(biāo)的房產(chǎn)位于新金橋路近中環(huán)線高架，區(qū)域內(nèi)辦公樓宇較多，聚集度較高，主要有銀橋大廈、之江大廈、浦東民航大廈、****中心、金橋現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)園等；商業(yè)主要由各幢大樓的配套商業(yè)組成，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)有咖啡店、培訓(xùn)等。 | 周邊環(huán)境 | 區(qū)域內(nèi)綠化率一般，街面市容及衛(wèi)生環(huán)境較好。 |
| 交通情況 | 交通較便捷，公共交通主要790路、987路、浦東72路等，距離軌交9號(hào)線**路站約1300米，自駕交通主要通過中中環(huán)線高架****中心**等。 |
| 抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況 | 標(biāo)的房產(chǎn)為出租經(jīng)營(yíng)，目前大部分處于出租中，本次轉(zhuǎn)讓為帶租約轉(zhuǎn)讓。具體租賃情況詳見聯(lián)交所備查材料或在簽署保密承諾后和轉(zhuǎn)讓方盡調(diào)。 | |||||||||||
| 重要信息披露 | 1、本次評(píng)估對(duì)象為出租經(jīng)營(yíng)，目前大部分處于出租中，本次轉(zhuǎn)讓為帶租約轉(zhuǎn)讓。 2、本報(bào)告評(píng)估價(jià)值為包含增值稅的評(píng)估價(jià)值，增值稅稅率為5%。 3、本次評(píng)估對(duì)象處于出租經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有單位提供的租賃臺(tái)賬記載大部分已出租，根據(jù)評(píng)估人員調(diào)整評(píng)估對(duì)象整體平均租金價(jià)格比較符合市場(chǎng)行情，故本次評(píng)估不考慮現(xiàn)有租約的影響。 | |||||||||||
| 其他披露內(nèi)容 | 1.因本項(xiàng)目標(biāo)的房產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn)，在辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)交易、變更等手續(xù)過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)辦理過程約90個(gè)工作日。 2.本次評(píng)估價(jià)格、轉(zhuǎn)讓底價(jià)和成交價(jià)格均包含增值稅。 3.本項(xiàng)目和**金橋出口加****公司部分資產(chǎn)（**市**區(qū)新金橋路28號(hào)底層、底夾層、4層、5層、21層、23層、28-36層、38層及73個(gè)車位）、**金橋出口加****公司部分資產(chǎn)（**市**區(qū)新金橋路28號(hào)6-8層房地產(chǎn)）兩宗項(xiàng)目捆綁轉(zhuǎn)讓。本次捆綁的三宗項(xiàng)目若征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)方式確定最終受讓方。競(jìng)價(jià)底價(jià)為三宗項(xiàng)目公告披露的轉(zhuǎn)讓底價(jià)之和，競(jìng)價(jià)增值部分按照三宗項(xiàng)目各自的轉(zhuǎn)讓底價(jià)與三宗項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)之和的比例分?jǐn)?，以此確定三宗項(xiàng)目各自的成交價(jià)格。 4.15、24-27層為辦公樓，建筑面積8454.53㎡，20個(gè)車位建筑面積合計(jì)570.2㎡。 | |||||||||||
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 | |||
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | **** | ||
| 注冊(cè)地（住所） | 中國(guó)(**)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)新金橋路28號(hào) | ||
| 經(jīng)濟(jì)類型 | 國(guó)有控股企業(yè) | ||
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 | |||
| 國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) | ****國(guó)資委監(jiān)管 | ||
| 所屬集團(tuán)或主管部門名稱 | ****集團(tuán)****公司 | ||
| 批準(zhǔn)單位名稱 | **** | ||
| 交易條件 | 交易價(jià)款支付方式 | 一次性付款 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)，并在掛牌截止日前交納保證金人民幣3247.938萬元到****指定銀行賬戶（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），意向受讓方交納保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方須在遞交受讓申請(qǐng)并交納保證金前對(duì)產(chǎn)權(quán)標(biāo)的完成盡調(diào)，包括但不限于房屋性質(zhì)、房屋現(xiàn)狀等。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。交易各方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，最終受讓方交納的交易保證金即轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后3個(gè)工作日內(nèi)無息全額返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照****的通知要求，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。意向受讓方完成報(bào)價(jià)并被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》；信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)-多次報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)方式，確定受讓方和受讓價(jià)格，競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照《競(jìng)價(jià)實(shí)施方案》的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 3、本項(xiàng)目采用一次性付款的方式支付價(jià)款。受讓方在簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將除交易保證金即轉(zhuǎn)為交易價(jià)款一部分以外的剩余交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)一次性****銀行賬戶。受讓方須同意****有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將全部交易價(jià)款****銀行賬戶。若由于受讓方的原因未按時(shí)支付交易價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)交易。受讓方若逾期支付交易價(jià)款，每逾期一日應(yīng)按逾期支付部分價(jià)款的0.5‰向轉(zhuǎn)讓方支付違約金；逾期超過15日的，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，另行公開處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實(shí)際損失。 4、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，如意向受讓方存在以下任一情形，轉(zhuǎn)讓方可以以意向方交納的交易保證金為限，在扣除**聯(lián)交所組織交易的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用后，依法依規(guī)向意向方主張相應(yīng)的賠償責(zé)任，**聯(lián)交所將按照交易保證金相關(guān)規(guī)則處理。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人；①產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；②在被確定為受讓方后，未按照有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人；①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人未提交競(jìng)買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有效報(bào)價(jià)的；③未按照有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)且交納保證金即表明意向受讓方已完成對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的全部盡職調(diào)查，已完全認(rèn)可掛牌公告披露內(nèi)容，并已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的資產(chǎn)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或拒付價(jià)款，否則視為違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，另行公開處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實(shí)際損失。 6、轉(zhuǎn)讓方收到本項(xiàng)目全部交易價(jià)款后的10個(gè)工作日內(nèi)，交易雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》并啟動(dòng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)后續(xù)產(chǎn)權(quán)交易、變更等手續(xù)；若在辦理核稅或交易的任何過程中，遇到國(guó)家稅收政策、房地產(chǎn)政策、網(wǎng)簽系統(tǒng)變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)交易、變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決；協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《房地產(chǎn)買賣合同》并退回受讓方支付的全部交易價(jià)款，且就該等解除方式雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 7、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 8、受讓方資格條件應(yīng)符合地方關(guān)于購(gòu)房資格規(guī)定。意向受讓方應(yīng)當(dāng)自行對(duì)照有關(guān)規(guī)定和要求，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、****機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符**為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。 9、受讓方在競(jìng)買成功后,****政府對(duì)房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出強(qiáng)制性調(diào)整，使受讓方交易受約無法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止買受后的交易行為，也不得更換受讓方主體。 10、本次轉(zhuǎn)讓為按現(xiàn)狀交接，意向受讓方須同意按照標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀辦理權(quán)證變更手續(xù)并且完成標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀交接。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于交易雙方辦理完成房產(chǎn)過****交易中心頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）后的5個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給受讓方并簽訂《房產(chǎn)交接交付確認(rèn)書》。交易雙方辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之前的物業(yè)管理費(fèi)（空關(guān)費(fèi)）、維修基金、公共事業(yè)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交易雙方辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之后的物業(yè)管理費(fèi)（空關(guān)費(fèi)）、維修基金、公共事業(yè)費(fèi)由受讓方承擔(dān)。交易雙方辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之前的租金歸轉(zhuǎn)讓方享有，交易雙方辦理完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之后的租金歸受讓方享有。 11、意向受讓方受讓本項(xiàng)目時(shí)，必須同時(shí)受讓**金橋出口加****公司部分資產(chǎn)（**市**區(qū)新金橋路28號(hào)底層、底夾層、4層、5層、21層、23層、28-36層、38層及73個(gè)車位）、**金橋出口加****公司部分資產(chǎn)（**市**區(qū)新金橋路28號(hào)6-8層房地產(chǎn)）。如意向受讓方對(duì)本項(xiàng)目違約，視為對(duì)全部捆綁項(xiàng)目違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)追究意向受讓方的違約責(zé)任。 | |
| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 3、意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營(yíng)記錄。 4、國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
| 保證金設(shè)定 | 是否交納保證金 | 是 |
| 交納金額 | 3,247.938000萬元 | |
| 交納時(shí)間 | 信息披露期滿前交納 | |
| 信息披露期 | 5個(gè)工作日 |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 展示時(shí)間 | 掛牌公告期內(nèi) |
| 展示地點(diǎn) | 標(biāo)的資產(chǎn)所在地 |
| 聯(lián)系人 | 尹杰 |
| 聯(lián)系電話 | 138****6987 |
| 特殊事項(xiàng)： | 請(qǐng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)登錄后查看 |
