項(xiàng)目編號(hào)

****

項(xiàng)目名稱

****服務(wù)區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

項(xiàng)目所在地

**市

采購(gòu)人

****

采購(gòu)方式

談判采購(gòu)

采購(gòu)類別

服務(wù)

采購(gòu)組織形式

自主采購(gòu)

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評(píng)審方法

技術(shù)評(píng)分最高價(jià)格法

資格審查方法

有限數(shù)量制

報(bào)價(jià)形式

單信封

租賃期限

3年，裝修改造及試運(yùn)營(yíng)期15日

資金來(lái)源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

**服務(wù)區(qū)位于青銀高速K456+200米處，占地面積約180畝，建筑面積2787㎡，租賃面積2061.27㎡,2005年12月開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，是集餐飲、購(gòu)物、汽修、加油、充電、休閑為一體的綜合性服務(wù)場(chǎng)所。****加油站、加氣站、充電站、汽****超市、餐飲、特色小吃等相關(guān)業(yè)態(tài)。

原合同將于2025年6月15日到期，****服務(wù)區(qū)運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性及提供高品質(zhì)公眾出行服務(wù)，****公司****加油站、加氣站、充電站、汽修廠外的綜合樓內(nèi)相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行租賃招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行專業(yè)化經(jīng)營(yíng)。

2.2 采購(gòu)范圍

（1）招商范圍

服務(wù)區(qū)綜合樓內(nèi)餐飲、特色小吃、超市等業(yè)態(tài)，其中**地方特色小吃檔口至少包含**銀絲面、宋樓火燒等業(yè)態(tài)。

（2）物業(yè)服務(wù)

①經(jīng)營(yíng)區(qū)域物業(yè)：需承擔(dān)租賃經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的水電、燃?xì)猓ㄈ缬校?、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、衛(wèi)生清理、垃圾清運(yùn)、排污等服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用；

②公共區(qū)域物業(yè)：成交人需分?jǐn)側(cè)缰醒肟照{(diào)（如有）、垃圾清運(yùn)費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、消防報(bào)警系統(tǒng)維保費(fèi)、服務(wù)區(qū)滅鼠費(fèi)等費(fèi)用。

（3）裝修及改造

①裝修完成的區(qū)域原則上不得破壞、損壞，確需裝修時(shí)成交人應(yīng)充分考慮現(xiàn)有裝修風(fēng)格并充分融合，設(shè)備設(shè)施須選用中高端品牌，待客區(qū)域、經(jīng)營(yíng)區(qū)域家具等應(yīng)充分融入整體裝修方案，布局配置計(jì)劃由采購(gòu)人審定后實(shí)施，采購(gòu)人根據(jù)上述要求進(jìn)行驗(yàn)收。

②成交人對(duì)裝修的質(zhì)量、驗(yàn)收及裝修期間的安全負(fù)責(zé)，租賃期限內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問(wèn)題由成交人負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)費(fèi)用

③設(shè)計(jì)及裝修費(fèi)用由成交人另行承擔(dān)，不包含在租金范圍內(nèi)，后期無(wú)論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關(guān)事宜向采購(gòu)人提出任何索賠要求。

④成交人在進(jìn)場(chǎng)前需向采購(gòu)人提供裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖（加盟品牌的，需提供品牌授權(quán)書），經(jīng)審核通過(guò)后進(jìn)場(chǎng)裝修，提供資料不全的，不得入場(chǎng)，其中“**地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購(gòu)人提供的效果圖進(jìn)行裝修改造。

⑤超市名稱統(tǒng)一使用采購(gòu)人指定品牌“逛驛圈”。超市店招樣式、店內(nèi)外裝修樣式、收款區(qū)、貨架樣式均須按照采購(gòu)人指定效果與款式進(jìn)行裝修與采購(gòu)，超市裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置待采購(gòu)人確定后交由成交人組織實(shí)施，成交人需無(wú)條件配合。

（4）租賃期限：3年，裝修改造及試運(yùn)營(yíng)期15日。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對(duì)供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)信譽(yù)良好。

業(yè)績(jī)要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（2022年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日）至少有1個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為50萬(wàn)元****服務(wù)區(qū)整體或機(jī)場(chǎng)或高鐵站租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（上述三種經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)范圍至少包括餐飲、商超零售等業(yè)態(tài)）或1個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為50萬(wàn)元及以上的大型商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目（經(jīng)營(yíng)范圍至少包含餐飲、商超零售等業(yè)態(tài)）經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。日期以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，無(wú)簽訂日期的以租賃開(kāi)始日為準(zhǔn)。

租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，****銀行付款回單），包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場(chǎng)名稱的綜合樓外觀全景照片。①若租賃合同包含多個(gè)滿****服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量****服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)合同中，視為一個(gè)業(yè)績(jī)）；②若合同中無(wú)****服務(wù)區(qū)****服務(wù)區(qū)租金均達(dá)不到業(yè)績(jī)金額要求，但總金額滿足業(yè)績(jī)要求，則按照合同金額認(rèn)定為一個(gè)業(yè)績(jī)。

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、****銀行付款回單）、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片。

財(cái)務(wù)要求

供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.****.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營(yíng)異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http：//www.****.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年（2022年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日止）在投標(biāo)、合同履行過(guò)程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在****集團(tuán)有限公司組織的****一中標(biāo)候選人資格后主動(dòng)放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購(gòu)人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被****集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營(yíng)黑名單的；

④在合同執(zhí)行過(guò)程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過(guò)程中，非采購(gòu)人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營(yíng)的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無(wú)正當(dāng)原因投訴采購(gòu)人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開(kāi)展的。

（7****服務(wù)區(qū)主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

/

3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng)_1_個(gè)標(biāo)段，且允許中_1_個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購(gòu)人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 采購(gòu)文件獲取時(shí)間

2025-04-08 09：00至2025-04-12 16:30

4.2 采購(gòu)文件獲取地點(diǎn)

**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)（網(wǎng)址：http://zbcg.****.com）

4.3 采購(gòu)文件費(fèi)用

采購(gòu)文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購(gòu)文件獲取要求

請(qǐng)?jiān)?*高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)員注冊(cè)。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)登錄“**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，即可下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2025-04-15 09:30。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

①本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)。

②本項(xiàng)目將對(duì)供應(yīng)商的合同原件進(jìn)行復(fù)核（作為業(yè)績(jī)項(xiàng)評(píng)審及加分的依據(jù)），供應(yīng)商須在規(guī)定時(shí)間將與響應(yīng)文件中所附合同的原件及核驗(yàn)表（格式見(jiàn)談判采購(gòu)文件第126頁(yè)附件）遞交至**市高新區(qū)天辰路2177****廣場(chǎng)2號(hào)樓三樓開(kāi)標(biāo)室三，并等候核驗(yàn)。

遞交時(shí)間:2025年4月15日9:00-9:30時(shí)(**時(shí)間)

遞交方式：供應(yīng)商須派員到場(chǎng)遞交，不接受郵寄。

如供應(yīng)商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動(dòng)放棄響應(yīng)資格，即資格審查不合格。

如遞交合同原件與響應(yīng)文件所附合同不一致時(shí)，不予認(rèn)定。

若采購(gòu)人對(duì)合同原件存有疑義，可將原件留存至項(xiàng)目公示結(jié)束，以待核查合同信息的準(zhǔn)確性；待完成核查后，采購(gòu)人將根據(jù)供應(yīng)商留存地址一一寄回。

5.4開(kāi)啟時(shí)間及地點(diǎn)

開(kāi)啟時(shí)間： 2025-04-15 09:30。

開(kāi)啟地點(diǎn)： **高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)大廳。

本項(xiàng)目采購(gòu)公告同時(shí)在陽(yáng)光采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)(http://www.****.com)、****公司官網(wǎng)(http://www.****.com)、**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)(http://zbcg.****.com)發(fā)布。

1.操作指南詳見(jiàn)**高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)首頁(yè)“幫助指南-操作手冊(cè)”，咨詢電話：400-****-5558

采購(gòu)人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

****

/

地址

****開(kāi)發(fā)區(qū)****辦事處安莊村

/

郵政編碼

/

/

聯(lián)系人

宋工、石工

/

電話

189****0985、151****2786

/

傳真

/

/