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【公開招標(biāo)】****開發(fā)區(qū)“中大簡(jiǎn)界”項(xiàng)目物業(yè)管理公開招標(biāo)公告（第三次）

****開發(fā)區(qū)“中大簡(jiǎn)界”項(xiàng)目物業(yè)管理

公開招標(biāo)公告（第三次）

一、招標(biāo)項(xiàng)目名稱：****開發(fā)區(qū)“中大簡(jiǎn)界”二、招標(biāo)項(xiàng)目概況：****開發(fā)區(qū)“中大簡(jiǎn)界”小區(qū)位于**市同豐東路1000號(hào)，建筑類型為：高層住宅、商業(yè)、公寓，已全部開發(fā)完成，可收費(fèi)面積總計(jì)為142843.81平方米，其中高層住宅113104.42平方米，商業(yè)15926.43平方米，公寓13812.96平方米。三、招標(biāo)單位：****四、招標(biāo)內(nèi)容：****開發(fā)區(qū)“中大簡(jiǎn)界”物業(yè)管理五、報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)：1.時(shí)間：2023年3月29日至2023年4月4日下午4點(diǎn)前；2.地點(diǎn)：****（**市蕭**路2190號(hào)昆****協(xié)會(huì)三樓）。六、招標(biāo)文件領(lǐng)取時(shí)間、地點(diǎn)及費(fèi)用：1.入圍物業(yè)企業(yè)領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)間：2023年4月6日10：00-16：00，地點(diǎn)為：****（**市蕭**路2190號(hào)昆****協(xié)會(huì)三樓）；2.現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)，需交納300元材料費(fèi)。七、投標(biāo)申請(qǐng)人需具備的條件：1.依法注冊(cè)登記，具有獨(dú)立法人資格；提供在有效期的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件，經(jīng)營(yíng)范圍含物業(yè)管理。2020年1月1日（含）至今未曾被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。2.擬派駐項(xiàng)目經(jīng)理要求：擬任小區(qū)經(jīng)理有（5）年以上管理經(jīng)驗(yàn)，大專學(xué)歷及以上，有**三級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理證書（或**大市范圍內(nèi)認(rèn)可的同級(jí)別崗位證書）及以上，年齡30周歲至50周歲。3.**信用上無未結(jié)案或未處理完畢的嚴(yán)重行政處罰記錄及失信行為；擬報(bào)名的物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)管理的項(xiàng)目存在重**全隱患，在未解除安全隱患前不得報(bào)名參與投標(biāo)；未列入**2021年第一季度（含）至今公布的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量黑榜名單中。4.2022年度獲得**市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量“紅黑榜”中紅榜項(xiàng)目的企業(yè)優(yōu)先入圍；有二級(jí)市場(chǎng)接管后項(xiàng)目物業(yè)管理被評(píng)為紅榜的企業(yè)優(yōu)先入圍。5.管理實(shí)績(jī)要求有：合同有效期內(nèi)在**有在管住宅項(xiàng)目（業(yè)態(tài)須含高層住宅），且**在管住宅項(xiàng)目面積20萬平方米及以上（不含動(dòng)遷住宅面積）或**在管住宅項(xiàng)目不低于2個(gè)且每個(gè)在管住宅項(xiàng)目面積10萬平方米及以上（不含動(dòng)遷住宅面積）。6.曾與本項(xiàng)目管理過的原物業(yè)服務(wù)人或法人股東等實(shí)際控制參股或者控股企業(yè)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)不能參與本項(xiàng)目投標(biāo)。存在相同工商注冊(cè)信息（如地址、電話等）的，如無法提供足以證明其不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的均不得參與本項(xiàng)目投標(biāo)。7.投標(biāo)申請(qǐng)人工商注冊(cè)資金人民幣600萬元及以上。注冊(cè)地不在**范圍內(nèi)的，投標(biāo)前需在**已有正常經(jīng)營(yíng)的注冊(cè)****公司。八、本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容要求：1.本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)參照《**省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)DB32/T538-2002》（以下簡(jiǎn)稱《省標(biāo)》）綜合五級(jí)執(zhí)行。

2.物業(yè)費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)（按原物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）：高層住宅公共服務(wù)費(fèi)1.0元/月﹒平方米，代收代繳0.8元/月﹒平方米；商鋪物業(yè)管理費(fèi)2.0元/月﹒平方米（含代收代繳）；公寓物業(yè)管理費(fèi)2.5元/月﹒平方米（含代收代繳）。

3.停車費(fèi)部分：****商鋪車位，車位不固定，先到先停。****政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)；外來車輛半小時(shí)免費(fèi)，過半小時(shí)后按5元/次收費(fèi)，車**位管理費(fèi)為30元/月/輛。臨時(shí)車停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有最新政策文件，按照最新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。車位使用以滿足本小區(qū)業(yè)主優(yōu)先使用為原則，工作日17：00后僅限小區(qū)業(yè)主已登記車輛進(jìn)入，每戶不超過兩臺(tái)。租客車輛需由業(yè)主代為登記。

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算形式為包干制。

5.小區(qū)公共收入單獨(dú)列賬，由中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管，每季度公****物管會(huì)成立后，將公共收入轉(zhuǎn)至原業(yè)委會(huì)賬戶）。小區(qū)公共收入(現(xiàn)出租的公共用房租金不分成，全部歸業(yè)主所有）按70%與30%分成；70%存入代管賬戶，歸全體業(yè)主所有，該部份收入主要用于小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及物業(yè)服務(wù)等級(jí)提升補(bǔ)貼等。30%歸物業(yè)服務(wù)人，補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)人各項(xiàng)管理費(fèi)用。公共收入每季度結(jié)算一次，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)于次月10日前將屬于全體業(yè)主的收入轉(zhuǎn)存入代管賬戶，并將相關(guān)憑證（包括但不限于合同、網(wǎng)銀憑證）在小區(qū)各出入口顯著位置張貼不少于一周。

6.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及零星維護(hù)、維修。物業(yè)公司每年出資12萬（每月1萬）用于共有部位、共有公共設(shè)施設(shè)備的新增、維修、更換、改造等物業(yè)合同約定以外服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用，保證小區(qū)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行（超出12萬部分由公共收益支出）。如小區(qū)正常維護(hù)，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維修費(fèi)用不超過12萬，則****公司額外支出。

7.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人須將以下款項(xiàng)打到小區(qū)公共賬戶上，如中標(biāo)單位在中標(biāo)公示期滿一周內(nèi)未支付上述款項(xiàng)，視作自動(dòng)放棄履約，按開標(biāo)時(shí)得分名次遞補(bǔ)。

（1）物業(yè)服務(wù)人須繳納15萬元保證金，如設(shè)施設(shè)備等在后期承接查驗(yàn)時(shí)記錄為有故障、損壞屬非正常使用或物業(yè)服務(wù)人維護(hù)保養(yǎng)不力造成的，則上述保證金將用于各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備等的維修或賠償費(fèi)用，維修或賠償后費(fèi)用如有多余則退還物業(yè)服務(wù)人，如費(fèi)用不足，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)承擔(dān)并補(bǔ)足費(fèi)用。

（2）物業(yè)服務(wù)人須繳納5萬元考核金到小區(qū)公共賬戶上，并確保每年一月底前賬戶上考核金滿5萬元。社區(qū)根據(jù)開標(biāo)結(jié)果與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)合同時(shí)，同時(shí)與物業(yè)服務(wù)人簽定考核協(xié)議。合同期內(nèi)，****政府的各項(xiàng)公開檢查或評(píng)比：垃圾分類列入灰榜的，每次扣除考核金3000元納入公共賬戶，獲得紅榜的獎(jiǎng)勵(lì)3000元（從公共收入中支出）；物業(yè)服務(wù)列入黑榜的每次扣除考核金10000元納入公共賬戶，獲得紅榜的獎(jiǎng)勵(lì)10000元（從公共收入中支出）；當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)連續(xù)二次列入黑榜視作物業(yè)服務(wù)人無能力履職，同時(shí)物業(yè)服務(wù)人必須自動(dòng)放棄并退出本小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理，****物管會(huì)成立前）按選聘方案重新選聘新物業(yè)服務(wù)人。

8.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容特別提示：

（1）接管一個(gè)月內(nèi)需要對(duì)小區(qū)所有電梯（含電梯轎廂內(nèi)的監(jiān)控視頻）進(jìn)行一次全面維保，保證電梯能安全運(yùn)行，恢復(fù)五方通話，聘請(qǐng)?jiān)瓘S維保單位。

（2）地下車庫(kù)排污泵需修復(fù)或更換，保證能正常運(yùn)行，地下車庫(kù)的照明亮度需提高。

（3）監(jiān)控設(shè)施現(xiàn)基本上能正常運(yùn)行，個(gè)別點(diǎn)位需修復(fù)。

（4）對(duì)3號(hào)樓、12號(hào)樓兩個(gè)水池漏水進(jìn)行維修。

（5）對(duì)小區(qū)房屋的樓頂圍欄進(jìn)行修復(fù)、油漆，有缺失的進(jìn)行修補(bǔ)，并做好安全防范提示。

（6）小區(qū)路燈、草坪燈修復(fù)及全部更新為L(zhǎng)ED燈，地下車庫(kù)的照明亮度需提高。

（7）小區(qū)門崗（4個(gè)）需粉刷更新。

（8）恢復(fù)小區(qū)大門口LOGO。

（9）綠化缺失補(bǔ)種。

（10）小區(qū)消防除管道有水外，其余設(shè)備基本處于癱瘓狀態(tài)，需要物業(yè)服務(wù)人接管后提出整改方案，后續(xù)如何修復(fù)由業(yè)主大會(huì)決定。

注：（1）-（9）小區(qū)設(shè)備設(shè)施的修復(fù)****公司出資（不得低于30萬），試用期3個(gè)月內(nèi)按（1）-（9）順序逐個(gè)完成，資金用完為止，超出部分由公共****公司先行墊資，后期從公共收益中歸還），維修費(fèi)用最終以審計(jì)價(jià)格為準(zhǔn)，如有余額根據(jù)業(yè)主意見增加整改項(xiàng)目。

9.物業(yè)服務(wù)人為本小區(qū)配置的工作人員需滿足服務(wù)要求，不低于以下人數(shù)：

（1****中心人員4人（含項(xiàng)目經(jīng)理）。

（2）維修人員3人。

（3）秩序維護(hù)人員：滿足小區(qū)24小時(shí)秩序維護(hù)員9人在崗（不含調(diào)休人員）。

（4）保潔人員14人、垃圾分類督導(dǎo)員5人（可由保潔人員兼任）。

（5）綠化工2人。

注：項(xiàng)目經(jīng)理需繳納社保，秩序維護(hù)人員年齡不超過50周歲（繳納社保），保潔人員及綠化工年齡不超過65周歲（聘用退休人員需繳納意外保險(xiǎn)）。其他物業(yè)工作人員合法用工。

10.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人專業(yè)工作人員（維修電工、消控員、項(xiàng)目經(jīng)理等）需持證上崗。

11.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人承諾本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理為單獨(dú)委派，不得同時(shí)兼任其它項(xiàng)目，****社區(qū)****物管會(huì)成立前）同意不得隨意調(diào)動(dòng)。

12.中標(biāo)物業(yè)服****公司直接管理項(xiàng)目，合同期內(nèi)不得將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)包、****公司、個(gè)人掛靠管理（電梯、消防****公司進(jìn)行維保）。

13.中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)承擔(dān)兩次業(yè)主大會(huì)第三方征詢費(fèi)用5萬元及招標(biāo)代理費(fèi)用4.5萬元（合計(jì)9.5萬元）。

14.物業(yè)服務(wù)合同3年，試用期3個(gè)月，試用期滿前一個(gè)月內(nèi)，社區(qū)組織業(yè)主代表進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估合格后物業(yè)服務(wù)合同生效至約定期限。如果達(dá)不到要求，進(jìn)入整改期，整改期為2個(gè)月，期滿后再次評(píng)估，仍不合格的，重新招聘。

注：中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人不履行以上各項(xiàng)條款的視作自動(dòng)放棄該小區(qū)的物業(yè)管理工作，****物管會(huì)成立前）不承擔(dān)任何責(zé)任，可以重新選聘新物業(yè)服務(wù)人。物業(yè)服務(wù)人已支付使用的各項(xiàng)費(fèi)用將不再退還。

九、投標(biāo)申請(qǐng)人資格確定：各申請(qǐng)投標(biāo)單位必須于投標(biāo)報(bào)名截止時(shí)間前將投標(biāo)申請(qǐng)人所具備條件的憑證送**市蕭**路2190號(hào)昆****協(xié)會(huì)（三樓）進(jìn)行資格審查,確定有效報(bào)名的投標(biāo)申請(qǐng)人，逾期視作自動(dòng)放棄。

1.采取公開招投標(biāo)方式選聘物業(yè)。

2.公開招標(biāo)方式及入圍標(biāo)準(zhǔn)：選聘物業(yè)服務(wù)人的****社區(qū)居民委員****公司實(shí)施，招標(biāo)過程****公司先行墊付，由中標(biāo)物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)。本次招標(biāo)報(bào)名符合招標(biāo)資格的物業(yè)企業(yè)不滿3家的，社區(qū)（招標(biāo)人）按選聘方案內(nèi)容，以邀標(biāo)的形式選聘新物業(yè)服務(wù)人。報(bào)名符合招標(biāo)條件的單位超過5家的，社區(qū)組織業(yè)主（代表）對(duì)報(bào)名的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行實(shí)地考察，參加實(shí)地考察的業(yè)主（代表）根據(jù)實(shí)地考察結(jié)果進(jìn)行評(píng)分并在小區(qū)公示，平均分前5名者入圍參加評(píng)標(biāo)。開標(biāo)時(shí)合格的投標(biāo)人未超過3名的，招標(biāo)人應(yīng)依法重新招標(biāo)。

3.投標(biāo)人必須在獲得招標(biāo)文件后投標(biāo)截止前繳納投標(biāo)保證金5萬元，該費(fèi)用由招標(biāo)****公司代收，保證金的退還由招標(biāo)人書面確認(rèn)后退還。投標(biāo)人未及時(shí)支付保證金的，將被拒絕投標(biāo)。

4.****社區(qū)****協(xié)會(huì)的評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)中隨機(jī)抽取的評(píng)標(biāo)專家7人組成（對(duì)每家投標(biāo)單位的投標(biāo)文件評(píng)分時(shí)扣除一個(gè)最高分、一個(gè)最低分，取中間5位平均分）。見證人：社區(qū)推舉業(yè)主代表2-5人，社區(qū)代表1人作為見證方。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)為：商務(wù)標(biāo)45分、技術(shù)標(biāo)40分、答疑分15分。

5.中標(biāo)人的確定采取下列方式：評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦不超過（3名）有排序的合格中標(biāo)候選人，社區(qū)選擇排序在前的中標(biāo)候選單位為中標(biāo)單位并代表業(yè)主大會(huì)與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同。如排序在前的中標(biāo)候選單位放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行物業(yè)服務(wù)合同，社區(qū)可以依序確定其他中標(biāo)候選單位為中標(biāo)單位。

6.投標(biāo)過程中投標(biāo)人如存在弄虛作假、串通投標(biāo)、通過行賄手段等行為騙取中標(biāo)的，上報(bào)相關(guān)主管部門，并取消其中標(biāo)資格，依序確定其他中標(biāo)候選單位。

十、投標(biāo)申請(qǐng)人資格審核時(shí)需提供的材料：1.《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)年審合格）副本復(fù)印件；2.法定代表人身份證復(fù)印件。如屬法定代表人授權(quán)的需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復(fù)印件；3.提供擬委派項(xiàng)目經(jīng)理近3個(gè)月的社保證明、資格證書（證書原件需帶到報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)備查）及簡(jiǎn)歷；4.提供符合入圍資格的相應(yīng)證明材料。所有復(fù)印件需加蓋物業(yè)管理企業(yè)公章，并將以上資料裝訂成冊(cè)（封面格式附后），上述資料有任何一項(xiàng)缺漏的，將視作不合格投標(biāo)申請(qǐng)人。十一、****公司名義報(bào)名，****公司名義。如外地企業(yè)中標(biāo)，可以由在昆****公司簽訂合同。

招標(biāo)單位：****

招標(biāo)單位聯(lián)系人：王鴻飛 電話：173****7471

****公司：****

招標(biāo)代理聯(lián)系人：蔡晗嫣

招標(biāo)代理單位聯(lián)系電話：0512-****0800 132****3073

昆****辦事處

****委員會(huì)

2023年3月29日

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****開發(fā)區(qū)“中大簡(jiǎn)界”

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