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競買公告

****（以下簡稱“管理人”）將于2023年11月16日10時(shí)至2023年11月17日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：****，監(jiān)督單位：****法院，網(wǎng)址：https://auction.****.com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

****公司****公司）所有的位于**縣淮****側(cè)京淮紡織服裝批發(fā)市場商7幢120、121、122、123室（一、二層）（以下簡稱標(biāo)的物）。

本次拍賣采取帶租拍賣的方式進(jìn)行，本次拍賣起拍價(jià)為****734元，保證金為100000元，增價(jià)幅度為3000元或其整數(shù)倍。

1.基本情況：商7幢120室所在樓層為一、二層，面積145.55㎡，評(píng)估價(jià)704700元；商7幢121室所在樓層為一、二層，面積96.53㎡，評(píng)估價(jià)492500元；商7幢122室所在樓層為一、二層，面積107.59㎡，評(píng)估價(jià)532100元；商7幢123室所在樓層為一、二層，面積96.53㎡，評(píng)估價(jià)492500元。（上述面積均為預(yù)測面積，具體以辦證時(shí)實(shí)測面積為準(zhǔn)）

2. 租賃情況：標(biāo)的物已對(duì)外出租，租賃方式為不定期租賃。

3.證照情況：可辦理房產(chǎn)證。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

公告期間接受咨詢，聯(lián)系人：吉律師，咨詢電話：183****6667，有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、拍賣標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)

截止公告日未發(fā)現(xiàn)的其他優(yōu)先購買權(quán)人或因優(yōu)先購買權(quán)人自身原因?qū)е聼o法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經(jīng)通知。

優(yōu)先購買權(quán)人本人參加競買的，須以本人身份信息自行在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證，然后報(bào)名參與競買。如優(yōu)先購買權(quán)人委托他人報(bào)名參加競買的，應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始3日前向管理人提交合法有效的委托手續(xù)。優(yōu)先購買權(quán)人未報(bào)名或未參加競價(jià)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，標(biāo)的物由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

四、權(quán)屬異議

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，應(yīng)于競價(jià)開始前5天與管理人聯(lián)系。

五、拍賣方式

設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

六、保證金、余款及技術(shù)服務(wù)費(fèi)支付

第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。繳納保證金時(shí)，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：****229586。

拍賣成交后，本標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金可以充抵價(jià)款，將在買受人支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)后自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。其他競買人的保證金在拍賣后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

買受人應(yīng)在拍賣成交后十五個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱：****，開戶行：****公司****營業(yè)部，賬號(hào)：511****80734），款項(xiàng)性質(zhì)注明為拍賣成交款。

注：買受人需申請(qǐng)“破拍貸”按揭貸款購買標(biāo)的物的，拍賣款繳納周期詳見“****商行破拍貸貸款須知”。

技術(shù)服務(wù)費(fèi)由競價(jià)成功的買受人支付，如買受人未支付該費(fèi)用，交納的競拍保證金將被凍結(jié)無法充抵價(jià)款，由此引起的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

七、稅費(fèi)、其他費(fèi)用承擔(dān)及權(quán)證辦理

1.拍賣成交價(jià)不含稅費(fèi)，資產(chǎn)拍賣成交后所涉及的交易、過戶等所有稅、費(fèi)包括出賣方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)，請(qǐng)意向競買人在競買前向稅務(wù)部門了解確認(rèn)本次拍賣可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。****公司不承擔(dān)標(biāo)的物拍賣、交易及過戶涉及的一切稅費(fèi)。

2.競價(jià)成交后，管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3.競買人在競買前應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的作詳細(xì)了解（實(shí)物資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)），并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。如果拍賣后發(fā)生非因管理人的原因不能辦理過戶手續(xù)或權(quán)證的情況，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

4.****機(jī)關(guān)對(duì)標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓等涉及的稅費(fèi)測算、核定、征收等需要較長時(shí)間，競得人對(duì)上述事項(xiàng)應(yīng)有充分認(rèn)識(shí)。

八、拍賣成交后的資產(chǎn)交付

1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，憑拍賣保證金、拍賣成交余款、支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的轉(zhuǎn)賬記錄及相關(guān)身份材料****事務(wù)所（地址：**市**縣**路382號(hào)中國人壽保險(xiǎn)大樓9樓）與管理人簽署拍賣成交確認(rèn)文件，并辦理標(biāo)的物交接手續(xù)。

2.鑒于標(biāo)的物存在不定期租賃，管理人在競得人付清全部價(jià)款后一個(gè)月內(nèi)交付拍賣標(biāo)的物。競買人能夠預(yù)見到因承租人逾期騰退房屋導(dǎo)致管理人向其遲延交付的情形，并同意待承租人騰退房屋后再由管理人交付。競得人在此期間產(chǎn)生的所有損失，按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合遲延交付時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并由承租人（占有人）最終承擔(dān)。管理人僅以協(xié)商或訴訟方式取得的錢款為限向競買人轉(zhuǎn)付，競****公司及管理人另行主張損失。競得人自行起訴的，對(duì)窮盡司法救濟(jì)而不能實(shí)現(xiàn)的權(quán)利，****公司及管理人主張。

3.如果競得者有意出租競得房產(chǎn)，可在成交后自行與承租人協(xié)商簽訂租賃合同并通知管理人，自前述合同簽訂之日起，租金由競得人自行結(jié)算，所涉房產(chǎn)視為已交付。

九、悔拍及后果

以下情形視為悔拍：1.競得人未在規(guī)定期限內(nèi)支付拍賣余款；2.競得人未支付京**臺(tái)收取的技術(shù)服務(wù)費(fèi)導(dǎo)致買受人交至拍賣平臺(tái)的保證金無法按規(guī)定時(shí)間轉(zhuǎn)至管理人賬戶；3.明示悔拍；4.違反拍賣公告和拍賣須知的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)催告后仍未履行；5.可認(rèn)定為悔拍的其他情形。

悔拍的后果：拍賣成交后競得人悔拍的，交納的保證金不予退還，****公司財(cái)產(chǎn)。管理人重新對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行拍賣，原競得人不得參加競買。若悔拍的競得人所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣與原拍賣差價(jià)損失的，差額部分由原競得人補(bǔ)足。

十、特別提醒和風(fēng)險(xiǎn)提示

1.標(biāo)的物存在不定期租賃，合同約定承租人自拍賣成交后15日內(nèi)搬離。請(qǐng)競買人認(rèn)真考慮詳盡調(diào)查后謹(jǐn)慎競拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行為。

2.本標(biāo)的物按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、配套設(shè)施、裝修等以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證。評(píng)估報(bào)告、競買公告、標(biāo)的物介紹中的財(cái)產(chǎn)情況僅供參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

3.競買人在拍賣成交后所獲得的資產(chǎn)權(quán)益以出讓人所享有的權(quán)益為準(zhǔn)，如出讓人的權(quán)益存在瑕疵或附隨義務(wù)，受讓人將同樣受到該瑕疵或附隨義務(wù)的約束。上述存在的瑕疵或附隨義務(wù)，以及尚未發(fā)現(xiàn)的瑕疵或缺陷，由競買人自行調(diào)查核實(shí)并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

4.因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，保證金、成交價(jià)及負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)金額較大，為避免在線支付時(shí)，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

5.其他未盡事宜由買受人自行了解。

十一、其他事項(xiàng)

1.競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀競買公告、須知、標(biāo)的物詳情、保證金須知。

2.競買人（特別是企業(yè)）委托代理人參加競拍的，需在競價(jià)活動(dòng)開始3日前向管理人提交授權(quán)委托書

3.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程

4.根據(jù)法律規(guī)定，****法院與管理人有權(quán)在競價(jià)開始前、競價(jià)過程中，中止競價(jià)或撤回競價(jià)。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競價(jià)無法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新競價(jià)，并不承擔(dān)因此造成的損失。

5.為便于買受人及時(shí)收到相關(guān)的法律文書及通知，競買人在競價(jià)前如實(shí)向京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址和聯(lián)系方式或者主動(dòng)與管理人聯(lián)系。因提供的送達(dá)地址和聯(lián)系方式不確切，或未及時(shí)告知變更地址和聯(lián)系方式的，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無法送達(dá)的，由買受人人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

6.其他未盡事宜，請(qǐng)予咨詢。

京東司法拍賣服務(wù)熱線：****229586；

管理人聯(lián)系方式：183****6667（吉律師）。

聯(lián)系地址：**市**縣**路382號(hào)人壽保險(xiǎn)****事務(wù)所。

****

二〇二三年十月三十一日

相關(guān)附件

1.《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》；

2.標(biāo)的物介紹。

3.“破拍貸”貸款須知

****商行破拍貸貸款須知

****商行破拍貸：是指向購房人發(fā)放的用于購買破產(chǎn)管理人于網(wǎng)上拍賣房產(chǎn)的商業(yè)性人民幣貸款。

可受理的房產(chǎn)類型:目前可以辦理破拍貸的房產(chǎn)類型為能辦理兩證、權(quán)屬清晰的住房、商鋪現(xiàn)房。

破拍貸經(jīng)辦機(jī)構(gòu)及聯(lián)系方式

破拍貸辦理流程：

1.提出申請(qǐng)：意向競買人繳納保證金取得拍號(hào)后，且至少在開拍前3****商行申請(qǐng)破拍貸。****商行提交夫妻身份證（復(fù)印件）、夫妻戶口本（復(fù)印件）、結(jié)婚證（復(fù)印件）、單位收入證明（原件）、銀行流水等進(jìn)行貸款初審查。****商行在1-2個(gè)工作日告知初審結(jié)果，并出具貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系單。

2.貸款額度：****商行根據(jù)競買人的收入情況確定，但最高不超過競買標(biāo)的最終成交價(jià)的50%。

3.補(bǔ)足首付、清繳稅費(fèi)：競買人競拍成交后，于成交之日起5日內(nèi)向管理人賬戶繳納首付款（成交價(jià)-貸款額度）。

管理人收到首付款后，對(duì)競買標(biāo)的進(jìn)行系統(tǒng)核稅，出具全款發(fā)票，并通知買受人在3日內(nèi)按照《競買公告》第七條第1款規(guī)定向管理人賬戶繳納出賣人名下的稅款（買受人名下的契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)，在辦證時(shí)自行繳納）。

4.網(wǎng)簽備案、簽訂商品房買賣合同、貨款簽約：買受人清繳出賣人名下的稅款后，****銀行初審接收的身份信息等相關(guān)材料進(jìn)行網(wǎng)簽備案。買受人按管理人通知和要求在指定時(shí)間、地點(diǎn)，辦理以下事項(xiàng)：

（1）買受人攜帶首付款證明（轉(zhuǎn)賬回執(zhí)單）；

（2）管理人出具成交確認(rèn)書、發(fā)票并與買受人簽訂《商品房買賣合同》；

（3****商行貸款審批通過后，簽訂《貸款抵押合同》。

****銀行代為保管。

5.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記：買受人、管理人、銀行三方于商定****登記中心，辦理以下事項(xiàng)：

（1）買受人持發(fā)票、商品房買賣合同，清繳契稅、維修基金等相關(guān)稅、費(fèi)；

（2）辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及抵押登記

6.貸款發(fā)放：抵押登記辦理后，銀行向管理人賬戶發(fā)放貸款。

本須知未盡事宜，由銀行或管理人另行通知。

特別提示

1、破****商行辦理，且初審結(jié)果不等于最終審批結(jié)果。

2、符合條件的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織也可以申請(qǐng)破拍貸。

3、****銀行對(duì)您提交的材料審核不通過的情況，需要您按照管理人發(fā)布的《競買公告》、《競買須知》等材料上規(guī)定的時(shí)間自行湊款并繳納拍賣尾款，如不按期繳納，您將承擔(dān)《競買公告》、《競買須知》上規(guī)定相關(guān)后果。

4.競買人在貸款發(fā)放前，如果出現(xiàn)貸款逾期、擔(dān)保不良、被法院起訴、執(zhí)行、凍結(jié)、扣劃、列入失信名單等情形導(dǎo)致無法按揭貸款，****銀行不予辦理貸款通知起5日內(nèi)一次性向管理人補(bǔ)齊剩余購房款。逾期支付按照《競買公告》第九條關(guān)于悔拍及后果的規(guī)定處理。

5.“破拍貸”貸款之外的權(quán)利、義務(wù)，仍按《競買公告》、《競買須知》執(zhí)行。

二〇二三年十月三十一日