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**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告

（第 1 次發(fā)布）

交易編號(hào)：區(qū)集資交﹝2024﹞0563號(hào)

受****的委托，定于2024-03-19 10:00在****對(duì)****的**區(qū)瘦狗嶺路583號(hào)（出租物業(yè)-13）二樓2號(hào)物業(yè)出租項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：****）進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)投，本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競(jìng)投方式進(jìn)行，歡迎符合資格條件的意向人參與競(jìng)投。

一、競(jìng)投人資格要求

（一）競(jìng)投人必須是在中華人民**國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的法人單位、非法人企業(yè)，經(jīng)工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)：無(wú)。

二、資產(chǎn)情況

（一）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)

（二）資產(chǎn)地址：**區(qū)瘦狗嶺路583號(hào)二樓2號(hào)

（三）資產(chǎn)面積：211平方米

（四）資產(chǎn)用途：商業(yè)

（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：租賃（租賃期至2024年3月31日止）

（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無(wú)產(chǎn)權(quán)證

注：本次交易不組織實(shí)地勘察，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競(jìng)投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項(xiàng)目業(yè)主單位了解項(xiàng)目的實(shí)際情況。

三、交易要求

（一）交易底價(jià)、交易保證金

1、交易底價(jià)：5275元/月

2、競(jìng)投自然遞增報(bào)價(jià)：50元/月

3、每次最高加價(jià)金額：500元/月

4、租金遞增方式：租金在第1周期年保持不變（按成交價(jià)），自租賃第2周期年開(kāi)始遞增，每1周期年遞增一次，遞增率為3% （即租金從第13個(gè)月開(kāi)始遞增，每12個(gè)月遞增一次，遞增率為3%） 。

5、交易競(jìng)投保證金為￥18000元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)捌仟元整）。競(jìng)投人必須按照本項(xiàng)目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項(xiàng)目****銀行賬號(hào)，確保交易保證金在報(bào)名結(jié)束前一次性全額到達(dá)項(xiàng)目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時(shí)在用途欄或附加信息欄請(qǐng)?zhí)顚?xiě)“競(jìng)投交易保證金”）。競(jìng)投人未成功競(jìng)得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)一次性全額不計(jì)息按原賬號(hào)返還。競(jìng)投人成功競(jìng)得的，交易保證金將在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過(guò)合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息返還給競(jìng)得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競(jìng)得人向項(xiàng)目業(yè)主單位補(bǔ)足。

注：（1）交易****銀行的渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，****銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款）；

（2）****銀行賬號(hào)；

（3）報(bào)名的最后一天，為確保交****銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競(jìng)投意向人提前完成交易保證金轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上報(bào)名；

（4）競(jìng)投人支付交易保證金的戶名必須與報(bào)名名稱及實(shí)際參加競(jìng)投的競(jìng)投人名稱一致，否則銀行系統(tǒng)無(wú)法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不一致導(dǎo)致保證金無(wú)法到達(dá)指定帳號(hào)的，均無(wú)法完成報(bào)名；

（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項(xiàng)未在指**期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無(wú)法完成報(bào)名。

（二）租賃/承包期限為5年，即從 2024-04-01至2029-03-31止（以實(shí)際交付時(shí)期為準(zhǔn)）；免租期為無(wú)。

（三）其他需要約定的事項(xiàng):

1、合同履約保證金為競(jìng)投成交價(jià)月租金的6倍；水電保證金為人民幣1000元(大寫(xiě): 壹仟元整)，競(jìng)得人（承租方）應(yīng)于合同簽定前2日將合同履約保證金和水電保證金轉(zhuǎn)入至項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶，方可簽訂合同，否則視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格，交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，由項(xiàng)目業(yè)主單位予以沒(méi)收處理。交易保證金不轉(zhuǎn)為合同履約保證金，在競(jìng)得人簽訂合同后5個(gè)工作日由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息退回競(jìng)得人。

2、競(jìng)投人成功競(jìng)得的，若未在競(jìng)得后2個(gè)工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺(tái)服務(wù)協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)的，或在競(jìng)投結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，因競(jìng)得人原因，未與項(xiàng)目業(yè)主單位簽訂合同，均視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，項(xiàng)目業(yè)主單位將作全額沒(méi)收處理。同時(shí)競(jìng)投項(xiàng)目由項(xiàng)目業(yè)主單位收回，另作處理。

3、該出租物業(yè)交易面積為211平方米。競(jìng)得人（承租方）已明確知悉租賃物業(yè)的租金不以租賃物業(yè)建筑面積為計(jì)算基數(shù)和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)租金不隨租賃物業(yè)建筑面積的變化而變化，日后競(jìng)得人（承租方）不得以租賃物業(yè)建筑面積存在誤差要求變更（增加或減少）合同的租金，否則視為競(jìng)得人（承租方）違約，出租方有權(quán)依約追究競(jìng)得人（承租方）的違約責(zé)任并解除合同，合同履約保證金將不予退還。

4、競(jìng)得人（承租方）自行辦理因利用租賃物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的各種證照，享有獨(dú)立使用權(quán)并自行承擔(dān)一切使用風(fēng)險(xiǎn)。如因租賃物業(yè)的資料不足而影響承租方使用的，并不表示出租方違約或?qū)е卤竞贤瑹o(wú)效，競(jìng)得人（承租方）仍應(yīng)履行本合同之約定，因此造成的損失由競(jìng)得人（承租方）承擔(dān)。

5、****政府部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，物業(yè)的****政府部門(mén)的證件、消防證照、未辦理相關(guān)手續(xù)等。競(jìng)得人（承租方）需自行辦理物業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的工商營(yíng)業(yè)證照、消防證照、營(yíng)業(yè)相關(guān)手續(xù)、排煙、排水、排污、垃圾分類、食品安全等，競(jìng)得人（承租方）還需按經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目、類別等配置設(shè)備設(shè)施。競(jìng)得人（承租方）如無(wú)法取得經(jīng)營(yíng)所需的證照、消防證照、及無(wú)法辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)等的一切責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，競(jìng)得人（承租方）不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為競(jìng)得人（承租方）嚴(yán)重違約,出租方有權(quán)按照租賃合同追究競(jìng)得人（承租方）的違約責(zé)任。

6、按現(xiàn)時(shí)物業(yè)結(jié)構(gòu)交付及使用，競(jìng)得人（承租方）不得對(duì)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行擴(kuò)建、加建、改建。如需在租賃位置或其附屬物上設(shè)置、懸掛招牌、廣告牌（戶外廣告除外）、宣傳牌、供電、通訊等懸掛物、支立物的，或改變間隔進(jìn)行裝修，須事前向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)及提交工程施工圖紙，獲得出租方的書(shū)面同意后方能對(duì)標(biāo)的進(jìn)行裝修,否則視為競(jìng)得人（承租方）違約，出租方可終止合同，沒(méi)收合同履約保證金，并收回物業(yè)，同時(shí)就對(duì)房屋造成的損毀追究競(jìng)得人（承租方）的法律責(zé)任。

7、該物業(yè)不得經(jīng)營(yíng)飲食行業(yè)、物流行業(yè)、汽車維修、電器翻新維修、金屬加工、廢舊品回收、涉黃涉暴行業(yè)、易燃易爆危險(xiǎn)物品，以及違反相關(guān)法律、****商行政管理規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的行業(yè)，如有發(fā)現(xiàn)出租方將有權(quán)將該物業(yè)收回并解除合同，合同履約保證金不予退還。

8、競(jìng)得人（承租方****公司（**市****公司）簽訂《****商鋪）管理服務(wù)協(xié)議》并自行向**市****公司繳交相關(guān)費(fèi)用（包括水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和維修基金等費(fèi)用）。

9、因經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用由競(jìng)得人（承租方）自行繳交。

10、該出租物業(yè)的一切消防設(shè)施、水電設(shè)施、排污系統(tǒng)的設(shè)備安裝、維修、維護(hù)、更換的費(fèi)用，由競(jìng)得人（承租方）承擔(dān)。出租物業(yè)設(shè)施需增容的由競(jìng)得人（承租方）自行解決，一切費(fèi)用由競(jìng)得人（承租方）承擔(dān)。

11、競(jìng)得人（承租方）必須在租賃合同生效3個(gè)月內(nèi)按照有關(guān)部門(mén)要求和標(biāo)準(zhǔn)自行出資對(duì)租賃物業(yè)安裝獨(dú)立式煙感火災(zāi)探測(cè)報(bào)警器及簡(jiǎn)易噴淋設(shè)施，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)安全生產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)，并將購(gòu)買(mǎi)憑證或發(fā)票復(fù)印一份交給出租方留檔存查；如未能在前述期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的，視為承租方違約，出租方有權(quán)解除本合同收回物業(yè)，履約保證金不予退還。

12、如因石牌村、產(chǎn)權(quán)人或出租方發(fā)展需要，需要改造或整體調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式或拆除、改建租賃物業(yè)的，租賃合同自動(dòng)終止，出租方應(yīng)將該情況書(shū)面告知競(jìng)得人（承租方），競(jìng)得人（承租方）應(yīng)按合同約定無(wú)條件將租賃物業(yè)交還出租方并繳清租金及相關(guān)費(fèi)用，因此而造成的損失由雙方各自承擔(dān)，競(jìng)得人（承租方）同意出租方無(wú)須承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。

13、租賃期屆滿或合同終止、協(xié)商解除時(shí)，競(jìng)得人（承租方）逾期不交還租賃物業(yè)的，每逾期一日，競(jìng)得人（承租方）須按合同日租金單價(jià)的 3 倍向出租方支付該物業(yè)的占有使用費(fèi)直至歸還物業(yè)之日止。如因此而造成出租方損失的，出租方有權(quán)向競(jìng)得人（承租方）追償。競(jìng)得人（承租方）中途退出的，出租方不退回合同履約保證金，違約責(zé)任詳見(jiàn)合同。

14、次承租方不得再次轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)。

15、競(jìng)得人（承租方）對(duì)租賃物業(yè)的一切投資（包括但不限于裝修，增建、擴(kuò)建、改建、搭建的部分，水電設(shè)施，消防系統(tǒng)設(shè)備，特種設(shè)備以及租賃物業(yè)內(nèi)一切鑲嵌在墻體內(nèi)或不可拆除的裝修、設(shè)備設(shè)施等）無(wú)償歸出租方所有，競(jìng)得人（承租方）同意出租方無(wú)須補(bǔ)償或賠償。如在租賃期間，競(jìng)得人（承租方）擅自將上述投資部分拆除的，應(yīng)按當(dāng)月租金的3 倍向出租方支付賠償金。

16、由廣****公司簽訂租賃合同。

17、其他約定詳見(jiàn)合同。

18、本項(xiàng)目不接受曾經(jīng)或正在與石牌村集體經(jīng)濟(jì)組織（包****公司或企業(yè)）存在訴訟或仲裁關(guān)系的競(jìng)投人參與競(jìng)投。競(jìng)得人（包括企業(yè)法人的法定代表人、股東、董事、監(jiān)事、經(jīng)理及其他高級(jí)管理人員、實(shí)際控制人）如果曾經(jīng)或正在與石牌村集體經(jīng)濟(jì)組織（包****公司或企業(yè)）存在訴訟或仲裁關(guān)系的，出租方有確鑿證據(jù)的，即使競(jìng)得人取得交易確認(rèn)書(shū)并予以公告，出租方均有權(quán)不與其簽訂租賃合同，交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，由項(xiàng)目業(yè)主單位予以沒(méi)收處理。如因此造成出租方或項(xiàng)目業(yè)主方損失的，競(jìng)得人還須承擔(dān)賠償責(zé)任。

注：本次交易只負(fù)責(zé)決定受讓人或**伙伴，項(xiàng)目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、時(shí)間安排及要求

（一）公告時(shí)間：2024-03-06至2024-03-15

（二）報(bào)名時(shí)間：競(jìng)投人可于2024-03-07至2024-03-15登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺(tái)http://szjy.****.cn/或關(guān)注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊【網(wǎng)上競(jìng)投】模塊，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，填寫(xiě)報(bào)名信息及上傳轉(zhuǎn)賬憑證，完成報(bào)名流程。

（三）如未在我網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)注冊(cè)的競(jìng)投人，需登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺(tái)http://szjy.****.cn/或關(guān)注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號(hào)進(jìn)行用戶注冊(cè)，首次注冊(cè)的用戶在完成網(wǎng)上注冊(cè)資料填寫(xiě)，待審核通過(guò)后，可在【網(wǎng)上競(jìng)投】模塊中選擇本項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名。

（四）競(jìng)投開(kāi)始時(shí)間：2024-03-19 10:00（項(xiàng)目競(jìng)投出價(jià)初始時(shí)長(zhǎng)為60分鐘，競(jìng)投人在項(xiàng)目競(jìng)投頁(yè)面按照自然遞增價(jià)出價(jià)或高于自然遞增價(jià)的整數(shù)出價(jià)，每次加價(jià)金額不得高于500元/月。請(qǐng)競(jìng)投人在出價(jià)前認(rèn)真核對(duì)出價(jià)金額，一旦出價(jià)，不予撤銷。）

（五）競(jìng)得人交易確認(rèn)

競(jìng)投人成功競(jìng)得的，需在競(jìng)得后2個(gè)工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺(tái)服務(wù)協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)，受理時(shí)間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺(tái)服務(wù)協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)的視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，交易保證金由天****交易中心一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，由項(xiàng)目業(yè)主單位予以沒(méi)收處理。競(jìng)得人憑**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與項(xiàng)目業(yè)主單位簽訂合同。

需提交的相關(guān)資料如下：

1.法人單位須提供加蓋公章的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及負(fù)責(zé)人（投資人）居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

3.工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶須提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個(gè)體戶負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（原件備查）；

4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。

注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)，項(xiàng)目業(yè)****小組進(jìn)入管理平臺(tái)展示窗口見(jiàn)證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟(jì)社理事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及街道交易管理機(jī)構(gòu)、廉情監(jiān)察站成員組成。

五、詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)《交易文件》

競(jìng)投人可登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺(tái)http://szjy.****.cn/或關(guān)注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號(hào)，進(jìn)入本項(xiàng)目交易公告頁(yè)面，點(diǎn)擊頁(yè)面左下方的《交易文件》下載。

六、聯(lián)系方式

（一）項(xiàng)目業(yè)主單位的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

項(xiàng)目業(yè)主單位名稱：****

項(xiàng)目業(yè)主單位地址：**市**區(qū)**路9號(hào)三樓

聯(lián) 系 人：池廣燫

聯(lián) 系 電 話：****5855

（二）交易服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式：

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：****

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)地址：****中心6樓（**區(qū)軟件路13號(hào)）

聯(lián) 系 部 門(mén)：交易部

聯(lián) 系 方 式：020-****0255

****

2024年03月06日