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****中心：

我方（即出租方）已知****交易中心（以下簡稱“南方產(chǎn)權(quán)”）網(wǎng)站發(fā)布的南方產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則，閱讀并理解所載事項(xiàng)，已充分了解并清楚知曉本次交易風(fēng)險(xiǎn)，同意按照南方產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則規(guī)定通過南方產(chǎn)權(quán)公開出租且支付足額服務(wù)費(fèi)用，并愿意自行承擔(dān)相關(guān)出租責(zé)任和由此引起的一切后果。我方現(xiàn)提出申請，將持有的出租標(biāo)的公開出租，****中心在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布出租信息并組織實(shí)施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1.本次出租是我方真實(shí)意愿表示，出租的標(biāo)的權(quán)屬清晰，我方對該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且處置權(quán)的實(shí)施不存在任何限制；

2.我方出租的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3.我方對所填寫內(nèi)容及提交所有材料（包括原件、復(fù)印件）的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法有效性承擔(dān)責(zé)任，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并同意南方產(chǎn)權(quán)對上述材料內(nèi)容予以公告；

4.我方已對南方產(chǎn)權(quán)的交易規(guī)則有了充分的理解和認(rèn)可，并愿意遵守南方產(chǎn)權(quán)的交易規(guī)則；

5.標(biāo)的出租后，我方積極協(xié)助承租方辦理交接手續(xù)，如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使標(biāo)的無法交接或出租等情形，我方承擔(dān)全部責(zé)任；

6.出租方發(fā)生違規(guī)違約行為或無故不推進(jìn)交易程序、無故不簽訂租賃合同，給意向承租方/承租方、南方產(chǎn)權(quán)造成損失的，應(yīng)當(dāng)以設(shè)定的保證金或誠意金同等金額反向承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

我方保證遵守以上承諾，如因違反上述承諾，給南方產(chǎn)權(quán)、意向承租方和會(huì)員造成損失的，我方愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

本次出租標(biāo)的為**市**區(qū)**鎮(zhèn)浮蓮路98號地塊，出租總面積為53397.25平方米，出租標(biāo)的范圍最終以出租方劃定范圍為準(zhǔn)。權(quán)屬文件為國有土地使用證[編號：****]。證載用途為工業(yè)。本次出租標(biāo)的上有臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物以及相應(yīng)的配套設(shè)施設(shè)備（電房、鋼結(jié)構(gòu)門樓、游艇泊位浮臺、吊機(jī)等）。

1.意向承租方一經(jīng)提交承租申請并繳納交易交易保證金，即視為已充分了解并接受出租標(biāo)的的現(xiàn)狀，完全理解并****交易中心網(wǎng)站發(fā)布的本出租標(biāo)的出租信息公告所披露的全部內(nèi)容和招租項(xiàng)目要求。

2.承租方須按出租方擬定的《土地租賃合同》文本簽訂租賃合同，并按合同約定支付價(jià)款。若承租方未按上述要求簽訂租賃合同，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金。

3.其他承租方應(yīng)履行的義務(wù)具體詳見本公告所附《土地租賃合同》文本。

4.承租方須于簽訂租賃合同之日起5日內(nèi)按首年成交月租金2倍的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付土地保證金，并交納水電雜費(fèi)保證金50000元。

5.承租方不得利用該物業(yè)進(jìn)行法律、法規(guī)、政策所禁止的一切活動(dòng)。

6.承租方須負(fù)責(zé)對所有設(shè)施（如有）的維修、保養(yǎng)和更新改造并承擔(dān)一切費(fèi)用，須聘請具有資質(zhì)和良好信譽(yù)的單位對所有設(shè)施(特別是消防設(shè)施)進(jìn)行維修保養(yǎng)以令設(shè)施始終保持可正常運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)。****政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如需申報(bào)審批的，****政府批復(fù)，再按批復(fù)內(nèi)容布設(shè)。

7.承租方須對出租標(biāo)的的消防安全和公眾安全負(fù)全責(zé)。

8.承租方須正當(dāng)使用且確保任何第三**當(dāng)使用該物業(yè)，并對因此造成的損壞承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償?shù)呢?zé)任。

9.承租方使用該物業(yè)產(chǎn)生的水、電、氣、供暖、電話、網(wǎng)絡(luò)及物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用由承租方支付。

10.本次出租標(biāo)的已配套可供從事貨物裝卸功能的碼頭，且出租方已取得相關(guān)使用許可證。承租方如需使用碼頭功能，需自行辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。無論承租方是否使用碼頭，均須對碼頭進(jìn)行日常維護(hù)，并承擔(dān)維持碼頭使用功能所產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任，包括但不限于保養(yǎng)、修繕、年審、河道清淤等。

11.意向承租方交納交易保證金前應(yīng)充分了解物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于該物業(yè)位置、物業(yè)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)狀況、證照狀況、內(nèi)外墻體情況、裝修情況、水電設(shè)施、消防、控規(guī)情況等），并到現(xiàn)場檢查物業(yè)的實(shí)際情況以確定物業(yè)情況是否符合自身使用的預(yù)期。當(dāng)意向承租方被確定為承租方后，不得以未充分了解物業(yè)現(xiàn)狀為由拒絕簽訂租賃合同或接收物業(yè)。在簽訂租賃合同后，承租方不得以未充分了解物業(yè)現(xiàn)狀為由解除（終止）合同或追究出租方的違約責(zé)任。

1.承租方承諾自行承擔(dān)因出租標(biāo)的下述現(xiàn)狀導(dǎo)致的合同無效、合同糾紛等風(fēng)險(xiǎn)，承租方一經(jīng)辦理承租申請手續(xù)，即視為對下述標(biāo)的情況知悉、確認(rèn)、接受且無異議，并愿意按出租標(biāo)的現(xiàn)狀承租，不因出租標(biāo)的下述現(xiàn)狀或以無法實(shí)現(xiàn)合同目的為由****交易中心任何責(zé)任：

（1）本次出租標(biāo)的涉及國有劃撥用地，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行繳納相應(yīng)費(fèi)用、辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)，****中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2.本出租標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，承租方須自行辦理環(huán)評、消防、街道租賃備案、住所（經(jīng)營場所）使用證明、工商證照、經(jīng)營用途的資格許可證、建設(shè)施工許可證等相關(guān)手續(xù)。出租方對承租方能否辦理上述手續(xù)不作任何承諾或保證，承租方因無法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由拒絕簽署租賃合同的，視為承租方不按照事先確定的條件簽訂交易合同，出租方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定沒收承租方已經(jīng)交納的交易保證金；承租方不得因無法辦理相關(guān)證照或手續(xù)為由要求解除租賃合同，也不得以此為由拒付租金及其它費(fèi)用，出租方及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.本公告所示出租面積即為租賃面積，日后合同的簽訂，租金的繳交均以出租面積為準(zhǔn)；任何意向承租方參與本次招租，均視為接受本條款約定，意向承租方須事先考慮該出租面積可能與實(shí)際使用面積存在的差異，并自行承擔(dān)面積可能存在的差異風(fēng)險(xiǎn)，并合理確定報(bào)價(jià)，承租后不得以面積存在差異為由向出租方主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付租金和其他費(fèi)用。

4.本次出租標(biāo)的出租用途僅限于工業(yè)。承租方需按其營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營范圍使用本出租標(biāo)的(餐飲業(yè)及娛樂服務(wù)業(yè)、對土地有污染可能性的其他業(yè)態(tài)，須另行征得出租方書面同意)。

5.意向承租方交納交易保證金及提交《資產(chǎn)承租申請書》后，視為已對出租標(biāo)的完成現(xiàn)場踏勘，了解與認(rèn)可出租標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定，自愿接受出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對其現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉且接受，同時(shí)視為已承諾自身符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔(dān)非出租方原因引起的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。

6.對于出租標(biāo)的上的建筑物、構(gòu)筑物以及相應(yīng)的配套設(shè)施設(shè)備（如有），出租方不承諾也不保證能否符合承租方的具體使用功能和不時(shí)變化的環(huán)保和安全規(guī)范。出租標(biāo)的西面鋼結(jié)構(gòu)門樓、南側(cè)建筑物、碼頭海岸線游艇泊位浮臺、跨河**吊屬于**亞舟****公司及********公司（下稱“原租戶”）所有。

6.1交易雙方簽訂《土地租賃合同》后，如承租方需使用原租戶的建筑物、構(gòu)筑物以及相應(yīng)的配套設(shè)施設(shè)備的，須自行與原租戶協(xié)商使用權(quán)、處置權(quán)，并自行與原租戶簽訂相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。承租方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后不得以此為由向南方產(chǎn)權(quán)主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付交易服務(wù)費(fèi)。否則視為承租方違約，承租方所交納的交易保證金將作為違約金向出租方償付，交易各方不得因上述事宜追究南方產(chǎn)權(quán)責(zé)任。

6.2承租方與原租戶簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，如承租方在《土地租賃合同》租賃期限內(nèi)需對上述建筑物、構(gòu)筑物以及相應(yīng)的配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行拆改，由承租方承擔(dān)所需費(fèi)用并報(bào)出租方備案。合同期屆滿或承租方中途退租或因承租方違約而被提前解除合同的情況下，上述建筑物、構(gòu)筑物以及相應(yīng)的配套設(shè)施設(shè)備無償歸出租方所有。

6.3交易雙方簽訂《土地租賃合同》后，如承租方無需使用屬于原租戶的建筑物、構(gòu)筑物以及相應(yīng)的配套設(shè)施設(shè)備的，出租方將書面通知原租戶負(fù)責(zé)將無需使用的建筑物、構(gòu)筑物以及相應(yīng)的配套設(shè)施設(shè)備拆除，承租方予以相應(yīng)配合，但出租方不保證具體的拆除時(shí)間，承租方亦不得以此為由主張減少租金或者緩交租金或者提出解除合同。

7.本項(xiàng)目涉及優(yōu)先承租權(quán)。

8.本項(xiàng)目租賃期限為5年，含免租期【2】個(gè)月，如最終承租方為原租戶則不享有免租期。

9.出租方按出租標(biāo)的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于出租標(biāo)的的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，不包括出租標(biāo)的內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備和物品，并承諾出租標(biāo)的不存在抵押、查封情況。

10.承租方如需使用碼頭海域，需由承租方自行辦理海域使用手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

11.對于出租標(biāo)的現(xiàn)有屬于出租方的設(shè)施，出租方不承諾也不保證這些配套設(shè)施能否符合承租方的具體使用功能和不時(shí)變化的環(huán)保和安全規(guī)范。承租方承租后，如這些配套設(shè)施不能滿足其使用需要或這些配套設(shè)施因根據(jù)承租方具體的使用功能而不符合有關(guān)規(guī)范(特別是消防規(guī)范)的，概由承租方自行和自費(fèi)配置，且在租賃期滿或因承租方違約被提前解除租賃合同時(shí)，所增加的水、電負(fù)荷及增加的配套設(shè)施均無償歸出租方所有。

12.承租方必須妥善保管物業(yè)租賃保證金收據(jù)，如遺失物業(yè)租賃保證金收據(jù)正本，出租方將不退回物業(yè)租賃保證金款項(xiàng)給承租方。

13.本次出租標(biāo)的已被****開發(fā)中心收儲，但未確定移交日期。租賃期間如出現(xiàn)法律法規(guī)調(diào)整、市政建設(shè)或“三舊”改造需要拆遷、土地及房產(chǎn)被收儲、出租方改制等情形的，出租方有權(quán)無條件提前解除租賃合同且不屬于出租方違約，出租方僅須不計(jì)息向承租方退回物業(yè)租賃保證金，出租方無須向承租方承擔(dān)任何補(bǔ)償或賠償責(zé)任。此情形出現(xiàn)時(shí)，出租方將給予承租方2個(gè)月免收租金的搬遷時(shí)間。

14.承租方已知悉上述地塊已被收儲并愿意承擔(dān)由此帶來的風(fēng)險(xiǎn)。如遇政府要對該地塊進(jìn)行調(diào)整或收回，出租方會(huì)向承租方書面告知解除本合同，承租方在收到出租方書面通知后，須在指定時(shí)間內(nèi)將該土地?zé)o條件交回出租方，出租方不作任何補(bǔ)償或賠償，承租方簽署《土地租賃合同》即視為接受該風(fēng)險(xiǎn)。

15.承租方可將該物業(yè)的部分分租給第三方使用，由承租方進(jìn)行管理并報(bào)出租方備案，承租方對分租物業(yè)仍然依據(jù)租賃合同約定和法律規(guī)定向出租方履行承租人義務(wù)和責(zé)任。但如承租方需將該物業(yè)整體一次性轉(zhuǎn)租給第三方的，則必須經(jīng)出租方書面同意。

16.其他重大信息詳見附件《土地租賃合同》。

17.承租方所從事的經(jīng)營項(xiàng)目必須符合相關(guān)法律及省、市相關(guān)消防、環(huán)保條例的規(guī)定。

18.其他情況詳見**思遠(yuǎn)土地房****公司出具《**市番****公司擬出租房地產(chǎn)涉及的**市**區(qū)市橋街環(huán)**路172號等72項(xiàng)房地產(chǎn)首年月租金市場價(jià)值評估報(bào)告》（粵思遠(yuǎn)評字第2023C（GZ）0118號）等相關(guān)文件。

特別提示：出租方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報(bào)告等對標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對承租方的任何承諾和保證，只是對意向承租方了解標(biāo)的現(xiàn)狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對擬出租標(biāo)的的真實(shí)情況進(jìn)行了充分細(xì)致的了解。

承租須知：

1.意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前****交易中心辦理完畢承租申請手續(xù)（含提交《資產(chǎn)承租申請書》及其附件材料、交納交易保證金、相關(guān)交易系統(tǒng)資產(chǎn)承租資料錄入等工作流程），接收資產(chǎn)承租申請材料時(shí)間為信息公告期內(nèi)工作日9:00-17:00。

2.意向承租方須在信息公告期****交易中心結(jié)算賬戶交納交易保證金。意向承租方若違反交易相關(guān)法規(guī)政策或交易規(guī)則的，或違反資產(chǎn)承租申請或出租信息公告要求的，其交納的交易保證金按照《****中心資產(chǎn)出租操作規(guī)則》予以沒收處理；意向承租方未能被確定為合格意向承租方的，在不存在交易保證金需予以沒收或扣收的情形下，其繳納的交易保證金在合格意向承租方確定或項(xiàng)目終結(jié)之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無息原路返還，合格意向承租方未能成為承租方的，在不存在交易保證金需予以沒收或扣收的情形下，交易保證金在承租方確定或項(xiàng)目終結(jié)之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無息原路返還。合格意向承租方成為最終承租方的，在不存在交易保證金或誠意金需予以沒收或扣收的情形下，南方產(chǎn)權(quán)在收到交易雙方簽訂的租賃合同及交易雙方足額服務(wù)費(fèi)用次日起3個(gè)工作日內(nèi)出具交易憑證并將承租方交納的交易保證金原路無息退回，無須交易雙方另行通知。意向承租方在簽署保密承諾函后，在信息公告期內(nèi)向出租****交易中心查閱資產(chǎn)交易文件和對租賃標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查。意向承租方須在出租信息公告期截止之日17:00前，將交易保證金通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式****交易中心指定銀行賬戶（以到賬為準(zhǔn)），并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。本項(xiàng)目交易保證金不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

3.合格意向承租方在被確定為承租方后，****交易中心通知簽訂租賃合同，并按租賃合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

4.信息公告期后，由出租方對意向承租方進(jìn)行資格審核，通過出租方資格審核的，即為本項(xiàng)目合格意向承租方。意向承租方能否通過資格審核由出租方自行決定，若意向承租方未能通過資格審核的，意向承租方不得因此追究出租方或產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)責(zé)任。

5.本項(xiàng)目涉及優(yōu)先承租權(quán)，優(yōu)先承租權(quán)人未放棄優(yōu)先承租權(quán)。

5.1原承租方意向行使優(yōu)先承租權(quán)的應(yīng)當(dāng)按照本信息公告要求在公告期內(nèi)完成報(bào)名。信息公告期內(nèi)，只有一個(gè)合格意向承租方報(bào)名參加交易的，該合格意向承租方即成為承租方，成交結(jié)果須公示5個(gè)工作日，經(jīng)公示無異議后，出租方將直接與其簽訂租賃合同。產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向承租方的，按照網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式組織交易。若公開征集產(chǎn)生的合格意向承租方中包含原承租方，則原承租方應(yīng)當(dāng)按照《競價(jià)實(shí)施方案》相關(guān)規(guī)則行使優(yōu)先承租權(quán)。經(jīng)組織公開交易確定承租方后，出租方和承租方****交易中心的通知簽訂租賃合同。

6.承租方****交易中心出具交易憑證前，按有關(guān)規(guī)定或約****交易中心指定銀行賬戶支付有關(guān)交易服務(wù)費(fèi)用。承租方須將上述費(fèi)用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入指定賬戶，并在付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”。本項(xiàng)目有關(guān)交易費(fèi)用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

7.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標(biāo)的有承租意向并辦理完畢承租申請手續(xù)的主體。本公告所稱合格意向承租方是指經(jīng)審核，并****交易中心出具的受理通知書的意向承租方。本公告所稱出租方是指本出租標(biāo)的權(quán)屬人、經(jīng)委托或授權(quán)辦理本次出租事宜的主體。

1.以上信息來源于出租方提供的資料，相關(guān)信息的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法有效性由出租方負(fù)責(zé)。****中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔(dān)保，不承擔(dān)法律責(zé)任。

2.意向承租方應(yīng)自行對項(xiàng)目信息進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，在充分了解并清楚知曉交易風(fēng)險(xiǎn)和交易費(fèi)用的情況下，自行決定是否參加交易，并獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。本次出租標(biāo)的若涉及劃撥用地使用權(quán)的，由交易雙方按照相關(guān)規(guī)定自行辦理相關(guān)審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)。****中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3.本次交易所涉及的競價(jià)組織、交易保證金處置、資金結(jié)算等交易程序嚴(yán)格按本公告中的承租須知內(nèi)****交易中心交易規(guī)則執(zhí)行，請注意閱讀和了解。

4.如出租標(biāo)的實(shí)際出租用途與證載用途不一致，將存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，請謹(jǐn)慎考慮相關(guān)承租風(fēng)險(xiǎn)。承租后產(chǎn)生的一切責(zé)任由交易雙方自行承擔(dān)，****中心對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。