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******市**區(qū)明波路3號(hào)1門

房屋對(duì)外出租項(xiàng)目公開招商公告

招商編號(hào)：****

一、招商相關(guān)人員及聯(lián)系方式

1.1招商人信息

招商人：****

立項(xiàng)聯(lián)系人：王萌 電話：187****8842

技術(shù)咨詢?nèi)耍赫灼G波 電話：159****5788

1.2招商實(shí)施機(jī)構(gòu)信息

招商機(jī)構(gòu)：****

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：蓋經(jīng)理

聯(lián)系電話：024-****0905 159****3711 郵箱：****@139.com

地址：**市**區(qū)**湖街44號(hào)

談判文件售賣發(fā)票索取、交易服務(wù)費(fèi)發(fā)票索取

開票單位：****

發(fā)票聯(lián)系人：財(cái)務(wù)科

聯(lián)系電話：024-****0701、024-****0702、024-****0703、024-****0710

服務(wù)費(fèi)發(fā)票聯(lián)系財(cái)務(wù)科開具。

標(biāo)書款發(fā)票自行掃碼開具。請(qǐng)認(rèn)真填報(bào)開票信息，核實(shí)準(zhǔn)確后“申請(qǐng)開票”。

注：發(fā)票（工本費(fèi)和服務(wù)費(fèi)）分增值稅普通發(fā)票和專用發(fā)票兩種，金額1萬元以上且為一般納稅人時(shí)，可開具增值稅專用發(fā)票，其余一律開具增值稅普通發(fā)票。

二、招商項(xiàng)目

（一）立項(xiàng)情況：**市**區(qū)明波路3號(hào)1門房屋對(duì)外出租招商

1.房屋地址：**市**區(qū)明波路3號(hào)1門

2.房屋編號(hào)：無

3.房屋名稱：**市**區(qū)明波路3號(hào)1門門市

4.產(chǎn)權(quán)單位：****集團(tuán)****公司

5.樓層：1-2層

6.面積：1049.39平方米

7.位置：**市**區(qū)明波路3號(hào)1門

8.租賃期限：62個(gè)月（含2個(gè)月裝修免租期）

9.年租金底價(jià)：年租金底價(jià)50萬元（含稅），租金逐年遞增3%。

10.履約保證金及繳納方式：按最高年租金的10%繳納履約保證金，在交付首年租金時(shí)一并繳納。

11.經(jīng)營業(yè)態(tài)：商業(yè)及辦公。

12.租金結(jié)算：租金按年繳納，支付日以合同約定為準(zhǔn)，租金為年付上打租繳納，租金逐年遞增3%。具體繳納方式按簽訂正式合同中的條款履行。水、電費(fèi)、采暖費(fèi)由承租方承擔(dān)。

13.免租期（裝修期）及實(shí)施方式：2個(gè)月，自合同簽訂之日起前2個(gè)月為裝修免租期。

15.消防手續(xù)辦理：由承租方自行辦理消防手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

16.電力使用及增容情況：按現(xiàn)狀經(jīng)營無需電力增容，如增容，由承租方辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

17.日常維修項(xiàng)目主要包括：屋面防水、外墻及附屬設(shè)施、室內(nèi)裝飾、消防設(shè)施、給排水、供暖、電氣設(shè)備設(shè)施等。在租賃前雙方確認(rèn)房屋狀態(tài)，無異議簽認(rèn)后交承租方，承租方負(fù)責(zé)日常維修并承擔(dān)費(fèi)用，合同到期房屋狀態(tài)良好方可接收。出租方負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)維修。

18.競商人現(xiàn)場踏勘后，報(bào)名繳納競商保證金參與競商，即視為接受出租面積、房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備狀態(tài)現(xiàn)狀，不允許因?yàn)榉课莸幕A(chǔ)及配套設(shè)施（包括但不限于漏水、消防問題等）原因在中商后拒絕簽訂合同或在簽訂合同后將房屋退回或要求核減租金，否則追究其違約責(zé)任，包括不予退還競商保證金或履約保證金、追究違約責(zé)任等。

19.不可抗力約定見合同條款。

20.招商文件和合同明確告知：房屋為鐵路資產(chǎn)，我單位擁有房屋和土地使用權(quán)，無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

本項(xiàng)目招商人及立項(xiàng)單位將不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，有需要的潛在競爭人可派代表自行前往,聯(lián)系人：兆艷波，電話：159****5788。

我單位承諾：立項(xiàng)中所定制的租賃用途均無指向性，無量身定做指定某一單位的行為。

（二）競商底價(jià)：競商底價(jià)首年50萬元（含稅），租金逐年遞增3%，開具增值稅專用發(fā)票，如遇國家稅率變化，價(jià)稅合計(jì)金額不變。

付款方式：“先付后使用”原則，銀行轉(zhuǎn)賬、不接受匯票。

（三）其他

1.評(píng)標(biāo)方式：按招商底價(jià)評(píng)標(biāo)，是否允許拆包競商：否

2.轉(zhuǎn)租是否要求：不允許轉(zhuǎn)租。

3.電力增容約定：按現(xiàn)狀經(jīng)營無需電力增容，如增容，由承租方辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4.消防辦理約定：由承租方自行辦理消防手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5.項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)情況：鐵路資產(chǎn)。

6.合同簽約與結(jié)算：****集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合同文本。租金按年付上打租，第二年起租金遞增3%，銀行轉(zhuǎn)賬。自簽訂合同之日起10日內(nèi)支付第一年租金。

① 簽約單位：********公司

② 結(jié)算單位：********公司

7.招商底價(jià)包含（水、電、暖、物業(yè)費(fèi)、房屋改造及維修費(fèi)）： 不包含

三、公開競商依據(jù)

2024年1月25日《****公司2024年第****領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議紀(jì)要》。

四、招商方式及評(píng)審方式

1.第一次招商公告后，報(bào)名商家有1個(gè)及以上，正常開標(biāo)；報(bào)名資格初審合格的商家只有1個(gè)的，可采用談判方式確定中商候選人。

2.資格初審合格的商家2家及以上時(shí)，招商人組織競價(jià)。采用三輪競價(jià)法,競商人的競商文件中的競商報(bào)價(jià)為第一輪報(bào)價(jià),第二輪競價(jià)以第一輪最高報(bào)價(jià)為底價(jià)，第三輪競價(jià)以第二輪最高報(bào)價(jià)為底價(jià),若第三輪最高報(bào)價(jià)有兩個(gè)及以上競商人報(bào)價(jià)相同時(shí)，可追加競價(jià)輪次，直至確定唯一報(bào)價(jià)最高的競商人為中商人（報(bào)價(jià)步長1萬）。

五、招商底價(jià)及合同期限

競商底價(jià)：年租金底價(jià)50萬元（含稅），租金逐年遞增3%，開具增值稅專用發(fā)票，如遇國家稅率變化，價(jià)稅合計(jì)金額不變。

租賃期限：62個(gè)月（含2個(gè)月裝修免租期）

六、資格條件、商務(wù)條款及合同文本

（一）合格競商人資格條件：

1.在中華人民**國境內(nèi)注冊(cè)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人企業(yè)、個(gè)體工商戶、自然人。

2.具備有效的合法經(jīng)營資質(zhì)：法人企業(yè)需提供新版營業(yè)執(zhí)照（三證合一）副本復(fù)印件（加蓋公章）；個(gè)體工商戶需提供營業(yè)執(zhí)照；提供相關(guān)法人、個(gè)體工商戶或自然人的身份證復(fù)印件；提供企業(yè)信用報(bào)告或個(gè)人征信報(bào)告（個(gè)體工商戶或自然人）。

3.近三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄（需競商人提供承諾函）。

（二）商務(wù)條款

1.以往有下列不良行為的競商人不得參與競商：

****集團(tuán)有限公司及所屬企業(yè)**，存在拖欠款項(xiàng)或履約保證金；

****集團(tuán)有限公司及所屬企業(yè)**，存在延遲簽訂合同或進(jìn)場超期，無故棄標(biāo)（截至本次競商日一年內(nèi)）等履約不良記錄；

競商造假等不良行為。

以上需競商人提供承諾函,如中商方承諾與實(shí)際不符，將取消中商資格，競商保證金不予退回。

2.無論競商人是否中商，競商人自行承擔(dān)所有與參加競商活動(dòng)有關(guān)的全部費(fèi)用。

3.競商人法定代表人身份證明及法定代表人簽署的授權(quán)委托書（如法定代表人自己參加競商的只須提供法定代表人身份證明，如授權(quán)其他人參與競商的須提供法定代表人身份證明及經(jīng)法定代表人簽署的授權(quán)委托書）。

4.競商保****銀行回執(zhí)復(fù)印件）。

5.競商人有義務(wù)向招商人提供與競商有關(guān)的文件材料，保證材料的真實(shí)、完整、及時(shí)。

6.有關(guān)競商的其他資料，可與招商人聯(lián)系。

7.競商保證金按招商底價(jià)的10%收取，需由競商單位或競商人賬戶繳納。中商人履約保證金按合同期最高年租金的10%繳納，合同簽訂后與首次租金一并繳納，匯入********公司賬戶，租賃期滿后，中商人未發(fā)生任何違約情形且按期騰退承租房屋、結(jié)清所有費(fèi)用后，招商人將履約保證金退還中商人，履約保證金不計(jì)息。

中商人應(yīng)于自中標(biāo)通知書發(fā)出日起10日內(nèi)簽訂合同，中商人未按期簽訂合同，視為放棄中商資格，競商保證金不予退回。

8.不接受聯(lián)合體參與競商。

9.****集團(tuán)有限公司競商保證金專戶信息：

戶 名: ****

開戶銀行: ****銀行**鐵路支行

銀行賬號(hào): 330********49050332

郵箱：物資設(shè)備采購供應(yīng)所00郵箱

聯(lián)系人：韓子芮

電話：024-****0847

戶 名: ********公司

開戶行: ****銀行****公司**鐵路支行

納 稅人識(shí)別號(hào)：****0102MABM902W0J

賬 號(hào): 330********00125127

地 址：**市**區(qū)**北街43-2號(hào)

電 話：159****5788

六、保證金繳納

6.1 競商保證金金額：A01（人民幣）50000元，電匯保證金時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥㈨?xiàng)填寫招商編號(hào)，保證金必須****銀行賬戶提交。

戶名: ****

開戶銀行: ****銀行**鐵路支行

銀行帳號(hào): 330********49050332

競標(biāo)單位發(fā)生下列情形之一的，其競商保證金將不予退還：

中商人未按照競商文件要求及中商通知書下達(dá)之日起二十日內(nèi)應(yīng)簽訂書面合同而未簽訂的。

中商人的資格文件和競商人競商文件等資料有虛假情況的。

中商人存在其他不正當(dāng)行為的。

七、競商議程安排

7.1.凡有意參加本項(xiàng)目者，請(qǐng)匯繳文件工本費(fèi)后從“國鐵招商（https://zs.****.cn/）”，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。本項(xiàng)目接受網(wǎng)上報(bào)名的時(shí)間為2024年3月8日8:00時(shí)起至2024年3月18日17:00時(shí)（**時(shí)間）止，審核通過既代表報(bào)名成功。本項(xiàng)目接受網(wǎng)上報(bào)名的時(shí)間截止后，競商人可登錄“國鐵招商（https://zs.****.cn/）”，自行下載招標(biāo)文件電子版。如遇項(xiàng)目流標(biāo)等情況，請(qǐng)重新報(bào)名。

報(bào)名注冊(cè)及操作過程如有問題，請(qǐng)聯(lián)系國鐵采購平臺(tái)客服，聯(lián)系電話：010-95306-8-3號(hào)鍵，客服服務(wù)時(shí)間：周一~周日（8時(shí)-18時(shí)）

****公司名稱、聯(lián)系人、電話、郵箱、報(bào)名項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào)、包件號(hào)以短信形式發(fā)送至項(xiàng)目經(jīng)理手機(jī)。否則造成后續(xù)無法開標(biāo)報(bào)價(jià)問題，后果自負(fù)。項(xiàng)目后續(xù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)信息見談判文件內(nèi)第一章公告附件2.

文件工本費(fèi)及中標(biāo)服務(wù)費(fèi)需要開具增值稅發(fā)票的，應(yīng)在報(bào)名時(shí)注明單位名稱、納稅人識(shí)別號(hào)、地址、電話、開戶行及開戶賬號(hào)等開票信息。

購買招標(biāo)文件后,除招標(biāo)人答疑、補(bǔ)遺時(shí)間截止日以前以書面形式確認(rèn)放棄競商外,根據(jù),《****公司物資供應(yīng)商信用評(píng)價(jià)管理辦法》(鐵總物資〔2018〕171號(hào)) 要求,將在物資年度供應(yīng)商信用評(píng)價(jià)中扣分1分/次。

7.2本項(xiàng)目招商文件工本費(fèi)（不以包件售賣）￥200元。（每個(gè)項(xiàng)目僅需繳納一次標(biāo)書款，項(xiàng)目重新組織招商時(shí)無需再次繳納標(biāo)書款），不接受個(gè)人匯款，繳納后不予退還。未繳納文件工本費(fèi)者，競商無效。

凡有意參加者，在購買招商文件前將報(bào)名費(fèi)匯至下方匯款賬戶，同時(shí)須在匯款單據(jù)上注明招商編號(hào)，必須****銀行賬戶提交，不接受個(gè)人匯款。

戶名: ****

開戶銀行: ****銀行**鐵路支行

銀行帳號(hào): 330********49050332

7.3競標(biāo)文件遞交時(shí)間

報(bào)價(jià)文件遞交的時(shí)間為：2024年3月26日08：30時(shí)至09：00時(shí)，遞交報(bào)價(jià)文件的截止時(shí)間（報(bào)價(jià)截止時(shí)間，下同）為2024年3月26日09：00時(shí)，地點(diǎn)為****一層101開標(biāo)室。地址：**市**區(qū)**湖街44號(hào)。

逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點(diǎn)、未按談判文件要求提交談判保證金或未按照談判文件要求密封的報(bào)價(jià)文件，采購人不予受理。

本公告在“國鐵招商（https://zs.****.cn/）”等媒介上發(fā)布。

八、特別提示

8.1文件編制過程中，請(qǐng)注意法人簽字及蓋章要求，簽字或蓋章遺漏可能導(dǎo)致競價(jià)文件被否決

8.2競標(biāo)文件逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)、未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)將競商保證金提****銀行賬戶的或者不按照招商文件要求密封的報(bào)價(jià)文件，招商人有權(quán)不予受理。

****

2024年3月7日

附件1 招商明細(xì)表

**市**區(qū)明波路3號(hào)1門出租招商情況及條件