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【前言】

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的，本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報(bào)名參與競投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競投意向人在報(bào)名參加競投前，應(yīng)自行調(diào)查了解標(biāo)的物現(xiàn)狀（包括實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等），未看樣的競投人視為對本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

東涌鎮(zhèn)南涌村7隊(duì)5.7348畝土地發(fā)包項(xiàng)目交易公告（網(wǎng)上競投）

****受****（以下簡稱集體經(jīng)濟(jì)組織）的委托，定于2024年3月21日10時(shí)00分至10時(shí)30分在**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺（網(wǎng)址：****聯(lián)合社的東涌鎮(zhèn)南涌村7隊(duì)5.7348畝土地發(fā)包項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上招競投，本項(xiàng)目采用網(wǎng)上在線交易方式進(jìn)行。歡迎有意參加的個(gè)人和單位報(bào)名競價(jià)。

一、項(xiàng)目基本情況

（一）資產(chǎn)類型及面積：耕地（基本農(nóng)田），5.7348畝。

（二）標(biāo)的物所在位置：東涌鎮(zhèn)南涌村7隊(duì) 。

（三）資產(chǎn)使用范圍：種植業(yè)（基本農(nóng)田），按土地規(guī)劃用途合法使用，不能改變土地性質(zhì)，不能帶走土地**，到期必須恢復(fù)原貌 ；并且要求符合法律法規(guī)及環(huán)保要求，禁養(yǎng)豬、雞、鴨、鵝等禽畜,不予備案審批設(shè)施農(nóng)用地申請(基本農(nóng)田）。

（四）租賃/承包期限：13年9個(gè)月，自2024年4月1日至2037年12月31日止，免租期/基建期：無。

（五）交易底價(jià)和競價(jià)階梯：2200元/畝/年（租金含稅），競價(jià)階梯為20元/畝/年 。

（六）租金遞增方式：每兩年在上年基數(shù)上遞增10% 。

（七）租金收取方式：租金按年為一期收取，每期的前20日交付下一期租金 。

（八）交易保證金為￥38000元，以轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金存款）形式于2024年3月12日至2024年3月20日繳納；各競投報(bào)名人可在**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺（網(wǎng)址：http://www.****.com）進(jìn)行注冊及報(bào)名，保證金賬號：系統(tǒng)隨機(jī)生成（競投報(bào)名人通過注冊及報(bào)名申請后，經(jīng)鎮(zhèn)街報(bào)名資格審核通過后，將獲得隨機(jī)保證金賬號，一個(gè)保證金賬號對應(yīng)一個(gè)項(xiàng)目，****銀行：中國銀行****金洲支行，賬戶名：******聯(lián)社；各競投報(bào)名人憑網(wǎng)上隨機(jī)生****銀行足額繳納保證金，系統(tǒng)將以此隨機(jī)賬號識別競投人身份。保證金須在指定時(shí)間內(nèi)實(shí)名達(dá)賬，填寫進(jìn)賬單時(shí)應(yīng)在備注欄注明：交易保證金。 未能中標(biāo)的競投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂中標(biāo)確認(rèn)書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

（九）合同履行保證金為￥10000元，在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履行保證金（注：競投人競投中標(biāo)時(shí)繳納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為合同履行保證金，金額不符的由集體經(jīng)濟(jì)組織與中標(biāo)人結(jié)算）。

（十）合同簽訂當(dāng)天內(nèi)繳納合同履行保證金，拖欠租金20天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天4‰計(jì)算違約金，合同期滿后當(dāng)天完成場地清理。

****交易所需的稅費(fèi)由承包方承擔(dān)。

二、競投人（單位）報(bào)名條件

（一）中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外。

（二）****對競投人的其他要求條件：

1.該土地的用水、用電由租賃方自行申請報(bào)裝，報(bào)裝費(fèi)用由租賃方負(fù)責(zé)，甲方可協(xié)助辦理。租賃方需保障用水用電安全，日后水電費(fèi)、安全維護(hù)及因用水電發(fā)生安全事故由租賃方自行承擔(dān)；

2.乙方在租賃地建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施、搭建簡易棚舍設(shè)施的，根據(jù)《東涌鎮(zhèn)“美麗田園”建設(shè)專項(xiàng)整治工作方案》的文件要求，對不符合標(biāo)準(zhǔn)的“看護(hù)房”進(jìn)行清理整治 或改造。“看護(hù)房”是指用于輔助農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、存放農(nóng)業(yè)生產(chǎn)物資的臨時(shí)性房屋。如因開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，確有需要建設(shè)“看護(hù)房”的，必須按相關(guān)規(guī)定，辦理好相關(guān)手續(xù)后，方可按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造�！翱醋o(hù)房”以宗地為單位提出申請，層數(shù)應(yīng)為單層，高度應(yīng)小于4米，每處占地面積應(yīng)小于15平方米，建筑形式應(yīng)為活動板房、集裝箱。不得搭建或者安裝永久性承重地梁，建筑形式不得為磚混或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。不得占用基本農(nóng)田，需辦理設(shè)施農(nóng)用地手續(xù)。按土地流轉(zhuǎn)合同總面積在100畝（含100畝）以下的，“看護(hù)房”總面積不得超過30平方米；100畝以上的，每100畝可設(shè)置一間不超過30平方米“看護(hù)房”，可單建或合建，合建的每間不超過60平方米。中標(biāo)者****村委的要求做好“看護(hù)房”的清理整治或改造工作。乙方在合同期限內(nèi)在本合同項(xiàng)下該地塊“看護(hù)房”，在合同到期后歸甲方所有（即使乙方已辦理審批手續(xù)或產(chǎn)權(quán)證），不作任何補(bǔ)償；

3.乙方需在合同期滿之日內(nèi)清除地上附著物，并恢復(fù)原貌，交回給甲方時(shí)須為可耕種狀態(tài)。如不按時(shí)清除的，乙方的地上附著物和所有地上種植的大小樹木、種植農(nóng)作物、合同保證金等都?xì)w甲方所有；但乙方在租賃期內(nèi)所建合法的固定水利等生產(chǎn)設(shè)施、合法構(gòu)筑物、搭建物等，不能廢除，租賃期滿無償歸甲方所有；

4.租賃期內(nèi)，禁止在租賃地塊范圍內(nèi)養(yǎng)殖豬等禽畜。自然災(zāi)害造成的損失及一切事故責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)；生產(chǎn)費(fèi)用（如抽水人工、水電費(fèi)等）由乙方負(fù)責(zé)；

5.租賃方不能回填沙、石、生活垃圾、建筑廢料、工業(yè)垃圾等使該地失去耕作能力，違反按違約處理；

6.在租賃期內(nèi)，如遇國家、集體征用該地塊，乙方無條件服從，該地塊的青苗及地上附著物補(bǔ)償、搬遷獎勵等所有補(bǔ)償款屬甲方；

7.乙方要轉(zhuǎn)（分）租該地，須經(jīng)甲方和東涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體****小組書面同意，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

8.基本農(nóng)田只能用于糧食種植。如乙方用于糧食種植以外的其他用途（產(chǎn)生）圖斑而造成上級要求整改，乙方必須無條件配合整改，拒不配合整改，甲方有權(quán)使用乙方合同押金支付整改費(fèi)用。

三、報(bào)名及咨詢

（一）本次項(xiàng)目采用網(wǎng)上在線報(bào)名，網(wǎng)上在線競價(jià)方式，競價(jià)階梯為20元/畝/年，按照價(jià)高者得原則確定競得人。競投人可于2024年3月12日至2024年3月20日在**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺（網(wǎng)址：http://www.****.com）進(jìn)行注冊及報(bào)名或到**市******銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行在線報(bào)名或咨詢****銀行對外辦公時(shí)間一致）。

（二）報(bào)名資料：競投人在線報(bào)名時(shí)必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件掃描件、法人身份證原件掃描件、單位營業(yè)執(zhí)照原件掃描件等，招標(biāo)方有權(quán)要求競投人提供原件核對）。

（三）報(bào)名流程指引：請參看**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺（網(wǎng)址：

（四）注意事項(xiàng)：

1.各競投報(bào)名人憑網(wǎng)上隨機(jī)生****銀行足額繳納保證金，繳納保證金后并登錄系統(tǒng)報(bào)名處填寫相關(guān)轉(zhuǎn)賬信息并提交轉(zhuǎn)賬憑證，系統(tǒng)將以此隨機(jī)賬號識別競投人身份。

2.報(bào)名以保證金款項(xiàng)到賬為準(zhǔn)，請各競投報(bào)名人提前繳納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前24小時(shí)以上，****銀行）轉(zhuǎn)賬提前2小時(shí)以上，否則因交易保證金款項(xiàng)未到賬而影響報(bào)名，后果自負(fù)。

3.保證金匯款人必須與競投人名稱一致，若不一致即出現(xiàn)委托繳款的情況，委托繳款人與被委托繳款人****交易站辦理款項(xiàng)確認(rèn)手續(xù)，否則如有任何問題，后果自負(fù)（包括取消招競投資格及中標(biāo)資格等）。一份保證金只能參與一宗交易的競投。

4.競投人報(bào)名前，須詳細(xì)閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報(bào)名條件而又實(shí)際報(bào)名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負(fù)。

5.若只有一個(gè)競投報(bào)名人進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動默認(rèn)其為中標(biāo)人。

6.在競投結(jié)束時(shí)，若有2個(gè)或以上符合競投資格的，有一人在確認(rèn)底價(jià)競價(jià)的，其他人無確認(rèn)底價(jià)的情況下，有確認(rèn)底價(jià)的競投報(bào)名人為中標(biāo)人。

四、競投須知

（一）通過網(wǎng)上在線報(bào)名并成功繳納保證金的競投申請人，請于2024年3月21日10時(shí)00分至10時(shí)30分，依各自賬號自行登錄**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺（網(wǎng)址：http://www.****.com）選擇對應(yīng)的項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上在線競投。

競投人通過網(wǎng)上在線報(bào)名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價(jià)出價(jià)。競投人中標(biāo)后以未出價(jià)為由拒絕承認(rèn)中標(biāo)結(jié)果的，視為競投人放棄中標(biāo)資格，經(jīng)股東代表會議表決同意，該標(biāo)的物將由下一競投人遞補(bǔ)中標(biāo)（但成交價(jià)不得低于交易低價(jià)）或重新組織競投，原競得人所交保證金不予退回。

（二） 競投申請人自行負(fù)責(zé)網(wǎng)上交易賬號安全，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則（包括競投時(shí)間規(guī)則等）完成網(wǎng)上競投操作； 若因個(gè)人操作、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦、手機(jī)等）等原因?qū)е碌�，不能如期地、正常地進(jìn)行網(wǎng)上競價(jià)操作的，后果自負(fù)。

（三） 網(wǎng)上在線競投時(shí)，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則（包括競投時(shí)間規(guī)則等）進(jìn)行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競投結(jié)束前2分鐘內(nèi)若有人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將自動把競投結(jié)束時(shí)間**3分鐘，每次**的3分鐘內(nèi)有人報(bào)價(jià)的，系統(tǒng)將自動**3分鐘，以此類推，直至最后3分鐘內(nèi)無人再報(bào)價(jià)時(shí)，系統(tǒng)才會結(jié)束競投并顯示競投結(jié)果。即競投結(jié)束時(shí)間不一定是原設(shè)定的時(shí)間，請注意確認(rèn)競投時(shí)間是否**，只有顯示競投結(jié)果，才是本場競投結(jié)束。

（四）若網(wǎng)上（現(xiàn)場）競投時(shí)間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生中標(biāo)人，即所有競投人一次都沒有參與網(wǎng)上（現(xiàn)場）競價(jià)的，項(xiàng)目依然為底價(jià)的情況下，按以下方式處理：

1.報(bào)名參加競投的競投人中，存在按《東涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理實(shí)施意見》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先權(quán)人的，優(yōu)先權(quán)人享有優(yōu)先中標(biāo)資格:

（1）如優(yōu)先權(quán)人為一人，則具有優(yōu)先權(quán)的競投人自動中標(biāo)；

（2）如有優(yōu)先權(quán)的競投人為多人，則在具有優(yōu)先權(quán)的競投人中通過搖珠確定中標(biāo)人；****交易站通知為準(zhǔn)，各競投人可參與現(xiàn)場搖珠活動，若競投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場，則視為競投人放棄監(jiān)督權(quán)，不影響搖珠結(jié)果，搖珠活動如期舉行。

（3）競投人主張本人在競投中有優(yōu)先權(quán)的，需在競投交易結(jié)束后兩個(gè)工作日內(nèi)提供相****交易站（相關(guān)資格證明：如原合同，戶口簿及優(yōu)先資格聲明書要求發(fā)包單位加具意見并蓋章）。未在期限內(nèi)提交優(yōu)先權(quán)相關(guān)證明材料，過后再主張優(yōu)先權(quán)的，按無優(yōu)先權(quán)處理。

有優(yōu)先權(quán)的競投人聲明放棄優(yōu)先權(quán)的，按無優(yōu)先權(quán)處理。

（4）優(yōu)先權(quán)順序按以下方式確定：

第一順位：法律法規(guī)規(guī)定的優(yōu)先權(quán)；

第二順位：原承租人在上一合同期合同約定的優(yōu)先權(quán)（原承租人上一合同期合同沒有約定優(yōu)先權(quán)的，不作優(yōu)先權(quán)處理）；

第三順位：本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以及發(fā)包人發(fā)包時(shí)聲明的優(yōu)先權(quán)。

優(yōu)先權(quán)按上列順位排列，上一順位不存在優(yōu)先權(quán)人才輪到下一順位優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先權(quán)；同一順位存在多個(gè)優(yōu)先權(quán)人的，通過搖珠方式確定中標(biāo)人。

2. 報(bào)名參加競投的競投人中不存在優(yōu)先權(quán)人的，****交易站現(xiàn)場搖珠方式來確定中標(biāo)人，****交易站通知為準(zhǔn)，各競投人可參與現(xiàn)場搖珠活動，若競投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場，則視為競投人放棄監(jiān)督權(quán)，不影響搖珠結(jié)果，搖珠活動如期舉行。

3.按前款方式確定中標(biāo)人后，中標(biāo)人不承認(rèn)中標(biāo)結(jié)果拒絕履行的，按競投人放棄成交權(quán)處理，該標(biāo)的物將按搖珠順序由下一競標(biāo)人遞補(bǔ)中標(biāo)（但成交價(jià)不得低于交易低價(jià)）或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。

（五）在線競價(jià)操作指引：請參看**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺（網(wǎng)址：

五、實(shí)地查看

本次交易不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，有意競投者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

六、特別聲明

（一）競投意向人報(bào)名參加競投的，即視為作出以下承諾：

1.競投人已詳讀《交易公告》，對全部內(nèi)容無異議。

2.競****交易站對本次交易的組織行為是代理行為，如競投人與發(fā)包方就交易項(xiàng)目產(chǎn)生爭議的，由競投人與發(fā)包方按要求協(xié)商解決，交易站不承擔(dān)責(zé)任。

3.競投人已核實(shí)了解標(biāo)的物的全部情況，包括查閱相關(guān)資料、實(shí)地勘察等。如因標(biāo)的物瑕疵引起的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，競投人自行與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，交易站不承擔(dān)責(zé)任。

4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價(jià)，競投人同意本次交易以底價(jià)成交；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。

5.交易成功后，競投人保證按《交易公告》的約定履約相關(guān)義務(wù)，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

6.網(wǎng)上競投的，若網(wǎng)上競投時(shí)間結(jié)束后，項(xiàng)目依然為底價(jià)的（即所有競投人一次都沒有參與網(wǎng)上競價(jià)的），報(bào)名參加競投的競投人中，①若存在按《東涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理實(shí)施意見》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先權(quán)人，競投人同意優(yōu)先權(quán)人享有優(yōu)先中標(biāo)資格；②若有優(yōu)先權(quán)的競投人為多人，或不存在優(yōu)先權(quán)人的，****交易站另選時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場搖珠來確認(rèn)中標(biāo)人；若競投人不到場參與現(xiàn)場搖珠的，則為競投人自動放棄現(xiàn)場搖珠監(jiān)督權(quán)，但競投人承認(rèn)現(xiàn)場搖珠結(jié)果；若現(xiàn)場搖珠結(jié)果確認(rèn)競投人為中標(biāo)人的，如競投人拒絕，則競投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有；③若競投人主張有優(yōu)先權(quán)的，競投人承諾在競投交易結(jié)束后兩個(gè)工作日內(nèi)提供相****交易站；如競投人未在期限內(nèi)提交優(yōu)先權(quán)相關(guān)證明材料，競投人同意按無優(yōu)先權(quán)處理。

7.現(xiàn)場競投的，如競投人不按照競投文件要求準(zhǔn)時(shí)參加競投的，同意自動放棄競投資格，承認(rèn)失信行為；（符合第4條，并同意成交的除外）。

8.現(xiàn)場競投的，根據(jù)交易規(guī)則，若出現(xiàn)價(jià)格與條件相同，以優(yōu)先資格（原承租人、本村戶籍人）確定中標(biāo)人；如無優(yōu)先資格，或有優(yōu)先權(quán)的競投人為多人，則以現(xiàn)場搖珠（抽簽）形式確定中標(biāo)人。

9.競投人已詳細(xì)閱讀《交易公告》中關(guān)于交易保證金的所有條款，現(xiàn)場競投的，承諾以底價(jià)競投時(shí)必須舉牌報(bào)價(jià)。如競投人代表一次都沒有舉牌，愿意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。

10.競投人已詳細(xì)閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投。如競投過程中觸發(fā)系統(tǒng)“防秒殺”功能導(dǎo)致競投人未在原設(shè)定的競投時(shí)間內(nèi)中標(biāo)的，交易站不承擔(dān)任何責(zé)任。

11.競投人承諾對本《承諾書》的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，確保競投人的簽名是真實(shí)的、有效的，如有任何虛設(shè)，競投人愿意無條件承擔(dān)因此引起的一切法律責(zé)任。

（二）本站組織的交易行為屬于代理行為，標(biāo)的物現(xiàn)狀由其權(quán)屬人以書面形式向本站提供。競投意向人在報(bào)名參加競投前，須詳細(xì)了解現(xiàn)狀（包括實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等），并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物存在瑕疵引起的問題，本站不承擔(dān)責(zé)任。

（三）競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或?qū)灰醉?xiàng)目產(chǎn)生爭議的，由競投人與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本站不承擔(dān)責(zé)任。

（四）交易如僅有一個(gè)報(bào)名人進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動默認(rèn)其為中標(biāo)人，視為本次交易以底價(jià)成交，該競投人競得標(biāo)的物。

（五）競投人報(bào)名前，須詳細(xì)閱讀本《交易公告》所有條款，一旦成功報(bào)名并且成功繳納交易保證金的視為同意本交易公告所有條款；無論因個(gè)人、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦、手機(jī)等）等問題導(dǎo)致的不能正常競價(jià)或出現(xiàn)其他問題的，均由競投人自行負(fù)責(zé)。

（六）有下列情形之一的，屬于競投人相互串通競投：

1.競投人有下列行為之一，屬于情節(jié)嚴(yán)重行為，列為信用評價(jià)差的競投人，在全區(qū)范圍內(nèi)限制其參與競投：

（1）以行賄謀取中標(biāo)被證實(shí)的；

（2）3年內(nèi)2次以上串通競投；

（3）無正當(dāng)理由累計(jì)3次不到場（或網(wǎng)上）參加交易的；

（4）累計(jì)2次以上無正當(dāng)理由在成功競得標(biāo)的后不簽約或簽約后毀約的；

（5）累計(jì)3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元，經(jīng)農(nóng)村集體向交易機(jī)構(gòu)報(bào)告并舉證的

2.競投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內(nèi)又有上述所列違法行為之一的，或者串通競投、以行賄謀取中標(biāo)情節(jié)特別嚴(yán)重的，****機(jī)關(guān)****機(jī)關(guān)依法處理。

3.法律、行政法規(guī)對串通競投報(bào)價(jià)行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

（七）出現(xiàn)下列情形之一的，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：

1.競投人相互串通競投的；

2.競投人采用不正當(dāng)手段競得標(biāo)的物的；

3.競得人提供虛假材料或虛假情況的；

4.競得人競得標(biāo)的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認(rèn)書、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金）；

5.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

（八）競得人在確認(rèn)競得結(jié)果后放棄該標(biāo)的物成交權(quán)，經(jīng)股東代表會議表決同意，可以按報(bào)價(jià)高低順序遞補(bǔ)確定競得人；如只有一人競投而放棄成交的，該標(biāo)的物將重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。

（九）當(dāng)標(biāo)的物權(quán)屬人按照規(guī)定的流程，通過本站連續(xù)開展二次公開招標(biāo)，仍出現(xiàn)流標(biāo)、廢標(biāo)現(xiàn)象的，由標(biāo)的物權(quán)屬人提出書面申請，經(jīng)過本站同意后，以不低于原來確定的底價(jià)進(jìn)行協(xié)商交易，簽訂合同后將合同送本站備案，并及時(shí)在“三資”管理系統(tǒng)中更新相關(guān)信息。

（十）有關(guān)出租方或承包方的資產(chǎn)信息均由出租方或承包方以書面形式提供，由出租方或承包方對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。競投意向人在報(bào)名參加競投前應(yīng)對交易的資產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)查，對交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調(diào)查了解，獨(dú)立做出交易判斷。交易雙方對交易合同條款均經(jīng)過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產(chǎn)生任何糾紛，本站不承擔(dān)任何責(zé)任。

（十一）其他聲明

1.根據(jù)《中華人民**國士地管理法》 第三十七條、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十七條、《中華人民**國土地管理法實(shí)施條例》第****辦公廳 《關(guān)于堅(jiān)決制止耕地“非農(nóng)化”行為的通知》（國辦發(fā)明電 〔2020〕24 號，以下簡稱“24號文”）、《關(guān)于防止耕地“非糧化”穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的意見》（國辦發(fā) 〔20207 44號，以下簡稱“44號文”）等相關(guān)規(guī)定，要落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，堅(jiān)決遏制耕地“非農(nóng)化”、永久基本農(nóng)田”非糧化”，同時(shí)基本農(nóng)田不予備案審批設(shè)施農(nóng)用地申請。

嚴(yán)格管控一般耕地轉(zhuǎn)為其他農(nóng)用地。要求永久基本農(nóng)田現(xiàn)狀種植糧食作物的保持不變，現(xiàn)狀種植棉、油、糖、蔬菜等非糧食作物的可以保持不變或引導(dǎo)向種植糧食作物調(diào)整；嚴(yán)禁占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚，嚴(yán)禁占用永久基本農(nóng)田種植苗木、草皮等用于綠化裝飾以及其他破壞耕作層的植物。不得在一般耕地上挖湖造景、種植草皮。未經(jīng)批準(zhǔn)工商企業(yè)等社會資本不得將通過流轉(zhuǎn)獲得土地經(jīng)營權(quán)的一般耕地轉(zhuǎn)為林地、園地等其他農(nóng)用地。嚴(yán)格永久基本農(nóng)田占用和補(bǔ)劃。

2.根據(jù)《**市池塘養(yǎng)殖水治理三年行動方案（2018~2020）》的文件要求，**市排入河湖的池塘養(yǎng)殖水主要指標(biāo)不符合受納水體水質(zhì)目標(biāo)的和對循環(huán)利用的養(yǎng)殖水主要指標(biāo)不符合《淡水池塘養(yǎng)殖水排放要求》（SC/T9101-2007）的池塘開展治理�？赏ㄟ^標(biāo)準(zhǔn)工藝或簡易工藝治理，池塘養(yǎng)殖水實(shí)現(xiàn)以循環(huán)水再利用為主，確保養(yǎng)殖水循環(huán)使用或不超標(biāo)排放。競得人****村委的要求做好魚塘養(yǎng)殖水治理工作。

3.如需辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)用地手續(xù)，可根據(jù)******局、****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)**市設(shè)施農(nóng)業(yè)用地“兩手冊一指南”的通知》（穗規(guī)劃**字〔2020〕58號）和******局、****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局《關(guān)于印發(fā)**市設(shè)施農(nóng)業(yè)用地正負(fù)面管理清單的通知》（穗規(guī)劃**字〔2020〕59號）的文件要求，對該地塊進(jìn)行申請備案，嚴(yán)禁未經(jīng)備案進(jìn)行地上附著物搭建。

4.若遇原租戶全部（或部分）資產(chǎn)未如期退場而導(dǎo)致發(fā)包方不能全部（或部分）資產(chǎn)如期交付給新中標(biāo)人使用的情況時(shí)，不視作發(fā)包方與新中標(biāo)人雙方違約，按以下辦法處理：（1）經(jīng)發(fā)包方與新中標(biāo)人協(xié)商一致，同意先交付能交付使用的部分資產(chǎn)開始收租，其余部分待能交付使用時(shí)再開始收租的，雙方可簽訂合同；（2）協(xié)商不一致的，可延遲至全部資產(chǎn)能交付新中標(biāo)人使用日再簽合同。由于以上原因?qū)е轮袠?biāo)后90天仍未能簽合同的，新中標(biāo)人有權(quán)提議終止交易，不視作雙方違約，發(fā)包方退回交易保證金給新中標(biāo)人。發(fā)包方有權(quán)根據(jù)原合同相關(guān)條款追究原租戶因逾期退場造成的一切損失與法律責(zé)任。

5.具體約定，請參看村提供的《土地承包流轉(zhuǎn)合同》。

七、聯(lián)系方式

資產(chǎn)所屬單位：****

聯(lián)系人：王先生 聯(lián)系電話：****7718

交易機(jī)構(gòu)名稱：****

聯(lián)系地址：**市**區(qū)東涌鎮(zhèn)吉祥東路4號B座三樓

聯(lián)系人：陳小姐，麥先生 聯(lián)系電話：020-****9873

**省****

2024年3月11日

附件：