****受**** 委托，根據(jù)《****政府采購法》等有關規(guī)定，現(xiàn)對****（吳航校區(qū)、首占校區(qū)）2024年物業(yè)管理服務項目（方案征集）(二次）進行其他招標，歡迎合格的供應商前來投標。

項目名稱：****（吳航校區(qū)、首占校區(qū)）2024年物業(yè)管理服務項目（方案征集）(二次）

項目編號：****

項目聯(lián)系方式：

項目聯(lián)系人：林少明、石璐婷、陳真

項目聯(lián)系電話：0591-****5630-4

采購單位聯(lián)系方式：

采購單位：****

采購單位地址：**區(qū)吳航街道**街56號

采購單位聯(lián)系方式：董老師/153****9696

代理機構聯(lián)系方式：

代理機構：****

代理機構聯(lián)系人：林少明、石璐婷、陳真 0591-****5630-4

代理機構地址： **市**區(qū)**鎮(zhèn)**園路52號華潤萬象城（三期）S11樓3層07-13、15辦公

一、采購項目內(nèi)容

一、項目概況（采購標的）

1.物業(yè)項目：****（吳航校區(qū)、首占校區(qū)）2024年物業(yè)管理服務項目；

2.本次招標物業(yè)管理期限：1年，最高預算限價為280萬元（此次方案征集無需提交報價單）。

3.服務范圍及面積：

（1）吳航校區(qū)校園總占地面積約 67900平方米。其中綜合樓共七層電梯樓，建筑面積約6898平方米；教學樓共五層無電梯，建筑面積約5198 平方米；實驗樓共五層無電梯，建筑面積約6835 平方米；圖書館共四層無電梯，建筑面積約 2961 平方米、教研樓共三層，建筑面積約1703 平方米；校史館及心理咨詢室共二層，建筑面積約839 平方米；音樂教室共一層，建筑面積400平方米；行政辦公樓共三層，建筑面積約1030平方米；體育館共二層，建筑面積約2561****廣場、文化廣場、田徑場、 室內(nèi)室外籃球場、足球場、乒乓球場、自行車停車棚、校內(nèi)建筑物周邊的綠化帶、道路等；學生公寓（含教工宿舍）電梯樓，建筑面積約4825 平方米；學生宿舍A幢6層B幢5層，建筑面積約3838平方米；師生食堂共四層，建筑面積約 2925平方米，裝配式模塊公廁一****學校建筑、綠化帶、道路等。

（2）首占校區(qū)校園總占地面積達到95488平方米，圖書行政樓建筑面積約10000平方米；初中部4棟教學樓、實驗樓建筑面積約17510平方米；高中部3棟教學樓、實驗樓建筑面積約15000平方米；藝術樓建筑面積約5427平方米；四棟學生宿舍樓建筑面積約13000平方米；體育館建筑面積約5016平方米；食堂、教師值班房建筑面積約10009平方米以及總建筑面積約1000平方米四間報告廳。升旗廣場、文化廣場、田徑場、 室內(nèi)室外籃球場、足球場、乒乓球場、自行車停車棚、校內(nèi)建筑物周邊的綠化帶、道路等。

二、技術和服務要求

（一）物業(yè)服務事項

1、設備設施維護：

1.1房屋建筑的維護管理（包括：門廳、走廊、樓梯間、戶外墻面、屋面等）：定期進行檢查，出現(xiàn)****學校報告與建議。

1.2校區(qū)內(nèi)各消防設施設備、供水、供電管網(wǎng)及水泵、綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉站、水泵、蓄水池、屋頂水箱、避雷設施 、停車場、停車位、非機動車停車棚等設備維護、運行管理。

1.3****公司及時做好電梯日常維修、保養(yǎng)材料歸檔工作；

1.4日常零星修繕及其它公用設施、設備的日常管理和維護；

2、衛(wèi)生保潔服務

2.1公共場地、道路、公共走廊、樓梯間、衛(wèi)生間、會議室、****辦公室、圖書館、各功能教室、公用教室、多媒體教室、強弱電間、健美操房、室內(nèi)外羽毛球場、室內(nèi)外籃球場、乒乓球場、田徑場等的清潔衛(wèi)生；

2.2學生宿舍衛(wèi)生保潔；

2.3定期消殺，除四害；

2.4垃圾收集清運；

2.5污水管道、水管道、化糞池、溝渠及蓄水池、屋頂水池水塔清洗；

2.6 衛(wèi)生保潔要求和標準

2.6.1 室外衛(wèi)生保潔服務要求和標準

2.6.2 室內(nèi)衛(wèi)生保潔服務要求和標準

3、學生宿舍管理

3.1 安全保障：安裝監(jiān)控設備，對宿舍樓內(nèi)重點區(qū)域進行實時監(jiān)控，提**全性。每層樓設置安全出口，確保在緊急情況下能夠迅速疏散人員。定期進行消防、地震等安全演練，提高學生自我保護意識。

3.2 設施設備管理：對宿舍內(nèi)的設施設備進行定期檢查和維護，確保正常運行。對于損壞的設備，及時進行維修或更換。建立設施設備使用制度，明確使用責任人，避免設施設備被損壞或濫用。

3.3 學生服務：建立學生意見反饋機制，及時解決學生在宿舍生活中遇到的問題。定期組織文化、娛樂、體育等活動，豐富學生的課余生活。加強與學生家長的溝通，讓家長了解學生在宿舍的學習和生活情況。

3.4 人員管理：明確宿舍管理員的職責和工作要求，確保宿舍樓的正常運轉。加強對學生自律組織的支持和指導，發(fā)揮他們在宿舍管理中的作用。對違規(guī)行為進行嚴格處理，維護宿舍樓的正常秩序。

4、室內(nèi)外綠化帶、花草樹木養(yǎng)護與管理

負責校內(nèi)及樓內(nèi)綠植的定期澆水、施肥、除草、修剪、防蟲害、枯枝落葉清除等綠化養(yǎng)護工作，協(xié)助采購人補栽補種各種綠化植物等工作。

（1）定期巡查室外綠地設施，保持完好無損。

（2）有計劃地進行澆灌，灌溉水下滲充足均勻，無明顯旱澇情況發(fā)生。

（3）根據(jù)植物種類、樹齡、立地條件、生長情況施肥，確保植物正常生長發(fā)育。

（4）病蟲害防治全面貫徹“預防為主，綜合防治”的方針，要掌握植物病蟲害發(fā)生規(guī)律，在預測、預報的指導下對可能發(fā)生的病蟲害做好預防。已經(jīng)發(fā)生的病蟲害要及時治理、防止蔓延成災。

（5）定期對綠植進行整形修剪：喬木每年冬季修剪 1 次，灌木每年生長季節(jié)和冬季修剪 1 次，綠籬每年至少修剪 4 次，草坪春夏季每兩個月修剪 1 次、秋冬季每季 1 次，重點綠地在重大活動重大節(jié)日適時整治，保持美觀。

（6）暴雨季節(jié)來臨前，安排專人巡查，及時加固、支撐、修剪高大喬木，排除安全隱患。

5、門衛(wèi)服務

5.1 ****學校出入口進行值守、驗證、檢查登記，維護客戶安全。

5.2 查驗出入人員的證件，辦理登記手續(xù)，禁止無關人員進入。

5.3 對出入的人員、車輛及其攜帶或裝運的物品進行查驗，防止校方財物流失及違禁物品流入。

5.4 指揮、疏導出入車輛，維護校門口的正常秩序。

5.5 及時發(fā)現(xiàn)不法行為人，截獲贓物，做好安全防范工作。

5.6 協(xié)助客戶單位做好來訪人員接待等工作。

5.7 協(xié)助進行信件收發(fā)管理。

6、印刷服務

6.1 根據(jù)學校要求，進行排版、設計、校對和審核等工作。****學校形象，文字和圖片清晰美觀。

6.2 根據(jù)前期策劃確定的印刷數(shù)量和交貨時間，進行印刷設備的調試和設置。確保印刷過程中質量穩(wěn)定、效率高、廢品率低。

6.3 對印刷成品進行質量檢查，****學校要求。如有問題及時進行修正和改進，保證產(chǎn)品質量合格。

6.4 根據(jù)學校要求，對印刷成品進行后期排版和處理，如裝訂、裁剪、封裝等。****學校要求，達到良好的視覺效果。

6.5 加強制度管理，做好文印保密工作。在文字錄入的同時，嚴格執(zhí)行保密制度，文字材料的底稿能妥善處理，印刷后能及時把作廢的底稿銷毀，確保不泄露試卷及文件中的任何機密內(nèi)容。校對過的廢、舊試卷和文件的紙張，也都能夠妥善處理。

7．重大節(jié)日、運動會、迎新、重要******學校臨時性事件的物資保障供給、場地布置、衛(wèi)生保潔和桌椅等物品搬移等工作，配合采購方做好校內(nèi)活動部署。

8.重大節(jié)日、重大活動校園重點位置擺花要求。

9.學校其他事項。

（二）人員最低配置及要求

1．必須有2名項目經(jīng)理（吳航校區(qū)、首占校區(qū)各1名）、每天到達駐校工作現(xiàn)場，進行作業(yè)指揮。

（1）巡視校園內(nèi)各場所及物業(yè)所轄各部門的工作情況，檢查服務質量，及時發(fā)現(xiàn)問題，積極解決問題。

（2）督促物業(yè)管理人員的日常工作，檢查各項工作和落實完成情況，做好人員的考核工作。

（3）聽取采購人意見或建議，不斷改善服務態(tài)度，提高服務質量。

（4）認真完成采購人交辦的其它工作。

2．人員配置為每日應到校服務人員，各崗位服務人員(含專業(yè)綠化工)，總人數(shù)不低于55人。

3．法定節(jié)假日、寒暑假期間不停止正常物業(yè)的服務作業(yè)。

4．員工要求

4.1項目經(jīng)理（2人，吳航校區(qū)、首占校區(qū)各1人）

（1）擁護中華人民**國憲法、遵守國家法律法規(guī)、品行端正、無違法犯罪行為。

（2）年齡28-50周歲，項目經(jīng)理需大專及以上學歷、有物業(yè)管理經(jīng)驗3年以上。

（3）有較強的組織、管理、溝通、協(xié)調能力。

（4）熟悉各項工作程序，積極布置、督促，認真落實各項工作，完成工作效果良好。

4.2衛(wèi)生工（28人，吳航校區(qū)12人，首占校區(qū)16人）

（1）擁護中華人民**國憲法、遵守國家法律法規(guī)、品行端正、無違法犯罪行為。

（2）年齡男18-55周歲，女18-50周歲，身體健康，樂于從事清潔工作。

（3）熟悉各項具體的清潔工作程序。

（4）經(jīng)過培訓，掌握一定專業(yè)知識，能熟練掌握有關清潔設備、器材和清潔劑的性能及操作使用方法。

4.3水電工（3人，吳航校區(qū)、首占校區(qū)合計配3人）

（1）擁護中華人民**國憲法、遵守國家法律法規(guī)、品行端正、無違法犯罪行為。

（2）男性，年齡20-55周歲，身體健康。具有初中及以上學歷，并具備公共設施的維修及養(yǎng)護經(jīng)驗、木工基礎工作經(jīng)驗。

（3）有水電工作經(jīng)驗2年以上、持有政府部門頒發(fā)本專業(yè)的上崗證。

4.4專業(yè)綠化工（4人，吳航校區(qū)、首占校區(qū)各2人）

（1）擁護中華人民**國憲法、遵守國家法律法規(guī)、品行端正、無違法犯罪行為。

（2）年齡18-55周歲，身體健康。

（3）有從事綠化的工作經(jīng)驗，熟悉各項具體的綠化工作程序和技能。

4.5宿舍管理員（11人，男女人數(shù)配置應與采購人溝通）

（1）擁護中華人民**國憲法、遵守國家法律法規(guī)、品行端正、無違法犯罪行為。

（2）男年齡25-55周歲，女25-50周歲，身體健康。****中專及以上學歷和相應的業(yè)務知識、技能。

（3）有較強的組織、管理、溝通、協(xié)調能力、責任心強。

4.6印刷工（4人，吳航校區(qū)、首占校區(qū)各2人）

（1）擁護中華人民**國憲法、遵守國家法律法規(guī)、品行端正、無違法犯罪行為。

（2）男女年齡25-55周歲，身體健康。

（3）有從事印刷的工作經(jīng)驗，熟悉各項具體的印刷工作程序和技能。

4.7門衛(wèi)（含收發(fā)室管理）（3人，吳航校區(qū)2人、首占校區(qū)1人）

（1）擁護中華人民**國憲法、遵守國家法律法規(guī)、品行端正、無違法犯罪行為。

（2）男女年齡25-55周歲，身體健康。

（3）熟悉各項工作程序，認真落實各項工作，完成工作效果良好。

（三）應配備設備工具

****學校安全應急處置預案管理

（五）物業(yè)服務費組成

1、服務費方式：項目費用實行包干制。

2、物業(yè)服務費：

2.1本項目物業(yè)服務費包括但不限于：本次約定的物業(yè)服務費含日常200元以下物耗（大小垃圾袋、清潔用品、消毒液等），設施設備大修、中修和更新、改造的費用由采購人承擔。電梯、消防系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、空調專業(yè)設備的日常維保、年檢費用采購人承擔。單項維修或改造項目、更換零部件超過200元以上的，由采購人來承擔。

2.2物業(yè)服務費支付：經(jīng)考核通過后，按中標總金額的月平均金額支付每月物業(yè)服務費。

三、方案征集要求

1提供完整準確的物業(yè)服務方案、人員配置方案、設施管理方案等。

2提交材料要求

2.1商務文件（1正、3副，膠裝，并加蓋公章）包含的內(nèi)容如下：

（1）提供有效的營業(yè)執(zhí)照復印件；

（2）法定代表人及委托代理人身份證復印件一份(正反面)；

（3）委托代理人(非法人)需提供法定代表人授權書原件；

（4）供應商認為應提供的其他材料。

2.2方案文件（1正、3副，膠裝，正本封面蓋章、副本一律不蓋章）包含的內(nèi)容由供應商根據(jù)項目要求自擬。但應按如下要求：

（1）方案統(tǒng)一用A4紙，方案中不得出現(xiàn)供應商名稱或其他任何記號，否則將按作無效標處理。

（2）方案電子文檔一份，保存在U盤中，內(nèi)容與紙質材料的相同。

（3）按方案征集內(nèi)容制作方案，不同的內(nèi)容，方案應分開制作。

3包封要求

3.1商務文件（1正3副）和U盤全部裝入一個密封袋中，密封袋封面寫明單位、商務文件、聯(lián)系人及聯(lián)系方式，密封處加蓋單位公章。

3.2方案包封要求

方案文件（1正）裝入一個密封袋中，密封袋封面寫明單位名稱、方案內(nèi)容（如物業(yè)管理）、聯(lián)系人及聯(lián)系方式，密封處加蓋單位公章。

方案文件（3副）和U盤全部裝入一個密封袋中，密封袋封面寫明方案內(nèi)容（如物業(yè)管理），密封處一律不蓋章。

將上述方案文件合包在一個外層封袋中，密封袋封面寫明單位名稱、方案內(nèi)容（如物業(yè)管理）、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。

4.本次征集采購方案費用自理，所有征集的****學校使用。

5.采購人對本項目有保密要求。參與者不得以任何形式向與本項目無關的其他單位或人員提供設計本項目有關的資料，如違反，必須賠償因此造成的采購代理機構和采購人所有損失，且采購代理機構和采購人保留追究法律責任的權力。

四、方案提交要求

1.方案提交截止時間：2024年06月20日上午10：00（**時間），逾期不受理；

2.方案提交地點：**市**區(qū)**鎮(zhèn)**園路52號華潤萬象城（三期）S11#樓3層07-13、15辦公（****）；

3.遞交方案時須單獨提供：法定代表人授權書原件（遞交代表是法定代表人時無需提供）和法定代表及委托代理人身份證正反面復印件1份,加蓋單位公章。

五、方案評審

****學校委托****組織專家進行評審，評選出一個最佳方案作為參考。最終解釋權歸****。

二、開標時間：

三、其它補充事宜

1、本公告第一段落中“根據(jù)《****政府采購法》等有關規(guī)定”****政府采購網(wǎng)的固定表述，現(xiàn)刪除上述表述。

2、本公告為方案征集公告，本公告中出現(xiàn)的“其他招標”“開標時間”為固定模板字眼無法修改，特此聲明。

四、預算金額：

預算金額：280.000000 萬元（人民幣）