**省**市**區(qū)石碁鎮(zhèn)橋山村新凌路697號、新凌路699號、新凌路705號一樓（含夾層）及新凌路675號至新凌路705號（單數(shù)）二樓物業(yè)項(xiàng)目交易公告（電子交易）

交易編號：****

【前言】

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目權(quán)屬人以書面形式提供，由項(xiàng)目權(quán)屬人對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請競投人在報(bào)名參與競投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵，認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請親自實(shí)地看樣，未看樣的競投人視為對本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

**省**市**區(qū)石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心受****委托，定于2024年8月8日10:00時(shí)至10時(shí)30分在**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺對**區(qū)石碁鎮(zhèn)橋山村新凌路697號、新凌路699號、新凌路705號一樓（含夾層）及新凌路675號至新凌路705號（單數(shù)）二樓物業(yè)項(xiàng)目組織電子競投，歡迎有意向參加競投的人士前往**區(qū)石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心咨詢和報(bào)名。本****人民政府第119號令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競價(jià)，不屬于公開招投標(biāo)。

一、項(xiàng)目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：橋山村新凌路697號、新凌路699號、新凌路705號一樓（含夾層）及新凌路675號至新凌路705號（單數(shù)）二樓物業(yè)

（二）資產(chǎn)類型：物業(yè)

（三）資產(chǎn)地址：新凌路675號至新凌路705號

（四）交易面積：橋山村新凌路697號、699號、705號一樓（含夾層）合計(jì)占地面積220.56平方米，建筑面積220.56平方米；新凌路675號至新凌路705號（單數(shù)）二樓建筑面積為1005.2平方米，合計(jì)建筑面積為1225.76平方米。

（五）項(xiàng)目經(jīng)營用途：工業(yè) ，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；不得私自改變用途，不得從事必須取得行政許可但未取得行政許可的行業(yè)，不得從事高污染，高噪音，高耗能的行業(yè)。

（六）產(chǎn)權(quán)情況：競投人向出租方咨詢。

（七）消防驗(yàn)收情況：暫未辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，由競得人自主辦理消防驗(yàn)收手續(xù)；

（八）合同年限：9年（合同起始以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；

（九）免租期：10天 ；

（十）交易底價(jià)：13元/平方米/月（含稅）

（十一）遞增方式:每 3年為一個(gè)租金遞增周期，每個(gè)遞增期的租金遞增幅度為上一期租金的 10% 。

（十二）交易保證金：￥200,000元（大寫：貳拾萬元整）;

（十三）合同履約保證金：￥100,000元（大寫：壹拾萬元整）;

競投人競投時(shí)交納的交易保證金￥200,000元（大寫：貳拾萬元整），在交易結(jié)果公示期滿后自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金及首期租金，不足金額在簽訂合同前補(bǔ)齊差額；如交納的交易保證金多于合同履約保證金及首期租金，則多出的部分無息退回競投人。

（十四）交易方式：電子競投；每次報(bào)價(jià)遞增不少于1元/平方米/月，最大報(bào)價(jià)不高于3元/平方米/月，價(jià)高者得。

（十五）競得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競得人;

（十六）競投地點(diǎn)：**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺網(wǎng)址：http://nclqyj.****.cn:8026/

（十七）項(xiàng)目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；

（十八）其他說明：

1、一份交易保證金只能參與一宗交易的競投。

2、租金含稅，出租方向承租方收取租金時(shí)，由出租方開具發(fā)票。發(fā)票稅項(xiàng)類別為租金，所產(chǎn)生稅費(fèi)由出租方承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，承租方不能經(jīng)營燒烤，****菜市場。不得經(jīng)營污染嚴(yán)重或有重大危險(xiǎn)隱患的項(xiàng)目，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不能從事未取得行政許可證的行業(yè)，不能從事高污染，高噪聲、高耗能的行業(yè)；不得私自改變用途，否則視作承租方違約。

4、租賃期內(nèi)，承租方不得將租賃物出賣、抵押給第三方，否則視作承租方根本性違約，需承租方承擔(dān)違約責(zé)任，承租方轉(zhuǎn)租他人產(chǎn)生的糾紛與出租方無關(guān)。承租方若轉(zhuǎn)租或者將本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，承租方必須征得出租方書面同意后才可辦理轉(zhuǎn)租或合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，出租方收取一次性手續(xù)費(fèi)20,000元(大寫：貳萬元整），承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租、合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方的視作承租方根本性違約，需承租方承擔(dān)違約責(zé)任。轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)由原承租方繳納，原承租方轉(zhuǎn)租他人產(chǎn)生的糾紛與出租方無關(guān)。

5、租賃期內(nèi)，****政府部門征收該地塊，雙方應(yīng)無條件解除合同。

6、承租方同意按租賃物現(xiàn)狀承租，并已知曉該租賃物的所有現(xiàn)狀（包括產(chǎn)權(quán)登記情況），不因租賃物本身包括但不限于權(quán)屬問題要求違約、解約及要求出租人賠償以及追訴出租方的法律責(zé)任。

7、電子交易過程中如出現(xiàn)交易系統(tǒng)異常導(dǎo)致交易不能正常進(jìn)行，則改為現(xiàn)場遞交報(bào)價(jià)表的競投方式，遞交報(bào)****政務(wù)中心****中心，保留原報(bào)名人資格，交易時(shí)間以石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****管理中心約定時(shí)間為準(zhǔn)。如超過兩名競投人報(bào)名參與競投，則報(bào)價(jià)需在底價(jià)的基礎(chǔ)上增加2%。若出現(xiàn)兩個(gè)或兩個(gè)以上競投人的有效報(bào)價(jià)相同且為最高報(bào)價(jià)的，采用搖號的方式確定競得人。

8、競得人需繳交生活垃圾清運(yùn)費(fèi)500元/宗/月，該費(fèi)用不含稅費(fèi)，出租方僅出具收據(jù)，如遇上級部門調(diào)整，該費(fèi)用也作相應(yīng)調(diào)整。

9、出租方為此租賃物提供30KV電力。

10、承租方如需對租賃物進(jìn)行裝修，必須提交書面裝修方案并經(jīng)得出租方同意方可進(jìn)行裝修。

二、競投人準(zhǔn)入條件

（一）競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個(gè)體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外及項(xiàng)目業(yè)主單位另有規(guī)定外。

（二）符合項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件：1）本次交易報(bào)名時(shí)未被列入******交易中心的異常行為名單。

（三）競投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在報(bào)名時(shí)至合同簽訂日期間真實(shí)有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對影響項(xiàng)目報(bào)名資質(zhì)、資格進(jìn)行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，交易機(jī)構(gòu)有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格。

三、現(xiàn)場勘察事項(xiàng)：

本次競投不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，資產(chǎn)以實(shí)物為準(zhǔn)，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。如對租賃物有疑問，可致電出租方進(jìn)行了解。

四、報(bào)名事項(xiàng)

（一）本項(xiàng)目采用先網(wǎng)上報(bào)名后在報(bào)名時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場審核的報(bào)名方式。

1、競投人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間2024年7月26日至2024年8月5日內(nèi)登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺（網(wǎng)址：http://nclqyj.****.cn:8026/）的【電子交易】模塊，進(jìn)行用戶登錄（如未在網(wǎng)上注冊的用戶，須注冊后方可登錄，注冊用戶名稱必須為競投人本人名字），選擇本項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。競投人根據(jù)網(wǎng)上電子交易系統(tǒng)提示進(jìn)入本項(xiàng)目報(bào)名界面→閱覽本項(xiàng)目的競投公告→通過網(wǎng)上電子交易系統(tǒng)簽訂競投承諾書→上傳交納該項(xiàng)****銀行明細(xì)單和提供競投人準(zhǔn)入條件中項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件所需的證明材料。到電子交易系統(tǒng)→保存并提交→完成線上報(bào)名流程。（競投人應(yīng)充分考慮系統(tǒng)延遲問題，建議在報(bào)名截止日前一天完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)）。

2.現(xiàn)場報(bào)名審核時(shí)間：在報(bào)名時(shí)間內(nèi)，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（非工作日不接受報(bào)名及競投資格確認(rèn)，提前、逾期恕不接受。

3.現(xiàn)場審核地點(diǎn)：石碁鎮(zhèn)岐**路4****交易中心辦公室（石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心）。

4.競投人報(bào)名審核需提交的資料：

（1）如自然人(含工商個(gè)體戶）參加競投的，按照以下情況提供資料（自備復(fù)印件）：

1）應(yīng)由本人親自辦理報(bào)名手續(xù)，并提供本人（身份證原件及復(fù)印件1張（原件核對后退回）；

2）交納****銀行明細(xì)單原件以及復(fù)印件2****交易中心收）；

3）工商個(gè)體戶報(bào)名的還需另外提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件1張、公章（原件核對后退回）；

4）提供競投人準(zhǔn)入條件中項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件所需的證明材料。

5）《競投承諾書》****交易中心現(xiàn)場派發(fā)。

6）《競投報(bào)名表》****交易中心現(xiàn)場派發(fā)。

（2）如法人參加競投的，按照以下情況提供資料（自備復(fù)印件）：

1）原則上法定代表人應(yīng)到場辦理報(bào)名手續(xù)：提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1張（復(fù)印件需加蓋公章）和法定代表人身份證原件及復(fù)印件1張（原件核對后退回）、帶公章；

2）因特殊情況法定代表人不能到場辦理報(bào)名手續(xù)，****中心，并提供相關(guān)證明材料。如法定代表人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的需提供下列資料:提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1張、受托人身份證原件及復(fù)印件1張（即實(shí)際到場辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回），法定代表人身份證復(fù)印件1張、授權(quán)委托書原件和復(fù)****公司蓋章、法定代表人簽名），法定代表人手持授權(quán)書的圖片一張，帶公章。****交易中心規(guī)定的版本，****中心領(lǐng)取。上述所有復(fù)印件資料和證明資料需蓋公章。

3）交納****銀行明細(xì)單以及復(fù)印件2張；

4）提供競投人準(zhǔn)入條件中項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件所需的證明材料。

5）《競投承諾書》****交易中心現(xiàn)場派發(fā)。

6）《競投報(bào)名表》****交易中心現(xiàn)場派發(fā)。

（3）如非法人組織（例如合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）參加競投的，按照以下情況提供資料（自備復(fù)印件）：

1）原則上負(fù)責(zé)人或投資人（以營業(yè)執(zhí)照登記的為準(zhǔn)，下同）應(yīng)到場辦理報(bào)名手續(xù)：提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1張（復(fù)印件需加蓋公章）和負(fù)責(zé)人或投資人身份證原件及復(fù)印件1張（原件核對后退回）、帶公章；

2）因特殊情況負(fù)責(zé)人或投資人不能到場辦理報(bào)名手續(xù)，****中心，并提供相關(guān)證明材料。如負(fù)責(zé)人或投資人以外的其他人員辦理報(bào)名手續(xù)的需提供下列資料:提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1張、受托人身份證原件及復(fù)印件1張（即實(shí)際到場辦理報(bào)名手續(xù)的當(dāng)事人）（原件核對后退回），組織負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件1張、授權(quán)委托書原件和復(fù)****公司蓋章、負(fù)責(zé)人（投資人)簽名），負(fù)責(zé)人或投資人手持授權(quán)書的圖片一張，帶公章。****交易中心規(guī)定的版本，****中心領(lǐng)取。上述所有復(fù)印件資料和證明資料需蓋公章。

3）交納****銀行明細(xì)單以及復(fù)印件2張；

4）提供競投人準(zhǔn)入條件中項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件所需的證明材料。

5）《競投承諾書》****交易中心現(xiàn)場派發(fā)。

6）《競投報(bào)名表》****交易中心現(xiàn)場派發(fā)。

（二）其他事項(xiàng)：

1.同一交易編號同一競投人（法人或非法人組織或個(gè)體戶或自然人）只能報(bào)名一次（因項(xiàng)目延期、中止、原競得人棄標(biāo)重啟除外）。

2.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

3.本交易項(xiàng)目繳交保證金轉(zhuǎn)賬人、競投人、合同乙方須為同一人/名稱（法人或非法人組織或個(gè)體戶或自然人）。

五、交易保證金交納要求（采用電子競投的每宗交易項(xiàng)目的交易保證金賬號均不同，請?jiān)谵D(zhuǎn)賬前確認(rèn)清楚交易保證金賬號）

各競投人按照本公告規(guī)定報(bào)名時(shí)間內(nèi)：2024年7月26日 -2024年8月5日，必須以競投****銀行****銀行****銀行以轉(zhuǎn)賬的方式將交易保證金轉(zhuǎn)入以下指定專用賬號，不得使用支付寶、微信、ATM、現(xiàn)金、銀行柜臺轉(zhuǎn)賬方式。完成轉(zhuǎn)賬后保存好轉(zhuǎn)賬記錄的明細(xì)單。交納交易保證金截止具體時(shí)間為2024年8月5日17:00時(shí)。

1、專用賬戶戶名：廣****人民政府

銀行賬號:003********0007808037 。

開戶行:****銀行石基支行 。

2、注意事項(xiàng)：

（1）競投人在交納交易保證金時(shí)，必須在摘要欄中注明：“交納橋山村新凌路697號、新凌路699號、新凌路705號一樓（含夾層）及新凌路675號至新凌路705號（單數(shù)）二樓物業(yè)項(xiàng)目的交易保證金。

（2）各競****銀行****銀行以轉(zhuǎn)賬的方式交納交易保證金，且交納交易保證金的基****交易中心報(bào)名參與競投的競投人名稱一致，如使用其他方式交納交易保證金，導(dǎo)致交易保證金無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定專用賬戶內(nèi)，該競投資格不予確認(rèn)。

（3）交易保證金以到達(dá)指定賬戶內(nèi)的時(shí)間為準(zhǔn)，銀行賬戶到賬有延遲，競投人應(yīng)充分考慮交易保證金轉(zhuǎn)賬手續(xù)辦理時(shí)間、資金在途時(shí)間等，確保交易保證金按競投公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定專用賬戶。凡未按規(guī)定時(shí)間內(nèi)交納交易保證金及提交有效的報(bào)名資料的競投人，將不接受其參與競投。

（4）競投人在交納交易保證金時(shí)，應(yīng)做到一項(xiàng)目一交納。

（5****中心對競投人交納的交易保證金不開具收款收據(jù)，競投人務(wù)必保存好****銀行回單。

（6）交易保證金的處理。原則上，競得人的交易保證金，在交易結(jié)果公示期滿后10個(gè)工作日內(nèi)，交易機(jī)構(gòu)將收到的交易保證金款項(xiàng)轉(zhuǎn)至出租方指定的基本賬戶。競投人未能成功競得的，在該項(xiàng)交易結(jié)果公示期滿后10個(gè)工作日內(nèi)一次性全額無息原路返還。如遇到特殊原因未能在上述時(shí)間內(nèi)進(jìn)行交易保證金的處理，則順延5個(gè)工作日。

六、優(yōu)先承租權(quán)申報(bào)要求

依約享有優(yōu)先承租權(quán)的單位或個(gè)人參加競投的，應(yīng)于2024年8月5日下午17:00****中心提交有效證明（如股權(quán)證、原合同等），資格經(jīng)本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后方可在競投中主張優(yōu)先承租權(quán)，逾期不提交的，視為放棄對本項(xiàng)目享有優(yōu)先承租權(quán)。

七、電子交易競投說明和規(guī)則

(一)凡交納交易保證金后，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內(nèi)容，了解租賃物的現(xiàn)狀情況(包括但不限于本競投公告所描述的租賃物基本情況)，認(rèn)可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競投。若繳交了交易保證金但無故不登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺進(jìn)行競價(jià)，視作自愿放棄競投資格，出租方有權(quán)沒收競投人的交易保證金，并將會(huì)記錄異常競投行為一次。

(二)競得人必須于競投結(jié)果公示期滿后的五個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格，出租方將沒收其已繳納的交易保證金，租賃物由出租方收回，另作處理。

（三）系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題。

1.競投人應(yīng)對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，妥善保管和使用**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應(yīng)及時(shí)跟進(jìn)和確認(rèn)。任何使用競投人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任；

2.電子公開競價(jià)交易過程所涉及時(shí)間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時(shí)間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時(shí)間為依據(jù)。由于競投人自身終端設(shè)備時(shí)間與交易系統(tǒng)時(shí)間不符而導(dǎo)致未按時(shí)參與競投的，后果由競投人自行承擔(dān)；

3.因競投人使用的計(jì)算機(jī)、手機(jī)、平板電腦等設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進(jìn)行競投的，后果由競投人自行承擔(dān)；

4.電子交易系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致電子公開競投活動(dòng)被迫停止的，交易中心及時(shí)中止、終止或重新另行安排時(shí)間組織競投的，原報(bào)價(jià)結(jié)果作廢，****中心不承擔(dān)任何責(zé)任；

5.因電子交易系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致該項(xiàng)目電子交易延期或者改期的，****中心將會(huì)及時(shí)地包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人，****中心不對交易項(xiàng)目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任。

6、競投人所在網(wǎng)上電子交易系統(tǒng)注冊用戶所使用的信息必須是真實(shí)合法的，競投人對網(wǎng)上電子交易系統(tǒng)所上傳相關(guān)全部資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

（四）電子交易競投規(guī)則

[點(diǎn)擊下載：附件1：石碁鎮(zhèn)農(nóng)村集體**資產(chǎn)網(wǎng)上電子交易競投規(guī)則]

八、聯(lián)系方式：

（一）項(xiàng)目權(quán)屬人聯(lián)系方式

聯(lián)系人：曾小姐

聯(lián)系電話：****4522

地址：****村委會(huì)

（二）交易機(jī)構(gòu)名稱、地址和聯(lián)系方式

**區(qū)石碁鎮(zhèn)農(nóng)村****交易中心

地址：**區(qū)石碁鎮(zhèn)岐**路4****交易中心

聯(lián)系電話：****1129

**市**區(qū)******經(jīng)濟(jì)社

2024年7月26日