一、招租項目

1、項目名稱：**汽車城二期、公服中心1號樓102單元、5#樓二三層、6#樓二三層

2、項目工程手續(xù)文件：集發(fā)展備案【2023】039號、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建字第350********0197號

3、項目地址：**市**區(qū)11-07北站片區(qū)巖興路與珩豐路交叉口東南側(cè)，兩地塊北、南、西、東分別臨巖興路、巖隆路、珩豐路、圣果路，兩地塊之間為窗內(nèi)路。（意向承租人需提前自行踏勘項目現(xiàn)場）

4、招租標(biāo)的：**汽車城二期12號、13號地塊在建房屋

5、物業(yè)基本情況：12號地塊用地面積14876.130㎡，建筑面積約：22000㎡；13號地塊用地面積10383.391㎡，建筑面積約：15160㎡；每個地塊上建筑物共三層，一層層高約6m，二、三層層高約5.4m。

公服中心1#樓102單元、5#樓二三層、6#樓二三層，建筑面積約4189.15㎡，其中1#102單元面積163.37㎡；5#樓二層面積1162.33㎡，三層面積796.84㎡；6#樓二層面積1294.13㎡，三層面積772.48㎡；

6、租賃用途：二期：僅限于經(jīng)營品牌汽車4S店，包括汽車展示、汽車交付、汽車售后等業(yè)務(wù)。公服中心：辦公、展覽、攝影、培訓(xùn)、汽車展廳；

7、招租標(biāo)的合同包明細(xì)表：

說明：1、汽車城二期項目正在建設(shè)中，表中面積數(shù)據(jù)為圖測預(yù)估面積，最終計費租賃面積以項目建成后房屋實測報告為準(zhǔn)。2、本項目招租有多個合同包，表中每個合同包的標(biāo)的范圍不得打散拆零，意向承租人可以選擇租賃表中一個合同包標(biāo)的物業(yè)，也可選擇租賃多個合同包標(biāo)的物業(yè)（選擇多個標(biāo)的物業(yè)的必須是相鄰標(biāo)的物業(yè)，可合并簽訂一份租賃合同）。

8、招租標(biāo)的交付：待汽車城二期項目建成通過竣工驗收后，按毛坯狀態(tài)交付。

二、基本商務(wù)條件

1、租賃期限：汽車城二期最高9年。

2、租金：招租人結(jié)合行業(yè)市場情況與意向承租人進行磋商談判。

3、租金單價遞增方式：前三年不遞增，后續(xù)租金單價遞增方式招租人結(jié)合行業(yè)市場情況與意向承租人進行磋商談判。

4、經(jīng)營培育期（含裝修期）：招租人結(jié)合行業(yè)市場情況與意向承租人進行磋商談判。（說明：經(jīng)營培育期的執(zhí)行方式為優(yōu)惠后的金額在合同租賃期前N年相應(yīng)分?jǐn)?。?/p>

5、租賃保證金：相當(dāng)于三個月成交基準(zhǔn)月租金的金額。

6、租金支付方式：每三個月為一個交租期。

7、綜合管理費：4.5元/月/平方米（基準(zhǔn)綜合管理費）。

三、承租人資格要求

1、承租人應(yīng)滿足：

（1）須為中國企業(yè)法人（包括港澳臺），具有獨立法人資格，注冊資本在500萬元人民幣以上（含），從事汽車銷售、售后等相關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)的企業(yè)；如港澳臺企業(yè)為承租人的，必須提供招租人認(rèn)可的由境內(nèi)大陸企業(yè)為其提供連帶責(zé)任保證擔(dān)?；蛘凶馊苏J(rèn)可的其他有效擔(dān)保（在正式租賃合同簽約前必須落實）。

（2）承租人需承諾在簽訂正式租賃合同后六個月內(nèi)在**汽車城范****公司與招租人簽訂合同承租人主體變更協(xié)議，寫入租賃合同中。(a、如經(jīng)招租人同意，用已在**汽****公司作為承租人進行簽約，****公司進行合同主體變更;b、新舊承租人之間必須具有法律上的股權(quán)關(guān)聯(lián)關(guān)系。）

（3）承租人需承諾在簽訂正式租賃合同后，在**汽車城經(jīng)營過程中，所銷售****服務(wù)所產(chǎn)生的營收必須由在**汽****公司開具相應(yīng)發(fā)票，寫入租賃合同中。

2、存在以下情形之一的不能參加此次招商談判：

（1）處于破產(chǎn)清算狀態(tài)；

（2****公司的法定代表人、****法院失信被執(zhí)行人名單（查詢網(wǎng)址：http://zxgk.****.cn），或存在其他信用不良情形；

（3****公司的法定代表人、股東存在拖欠招租人租金、物業(yè)費、公維金或其他應(yīng)付費用未支付的，****公司的法定代表人、股東****集團嚴(yán)重失信方名單的（以****集團失信信息數(shù)據(jù)庫查詢?yōu)闇?zhǔn)）；

（4）公司被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（查詢網(wǎng)址：http://www.****.cn）列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的。

四、公示時間：2024年8月1日至2024年8月15日

五、確定承租人辦法

1、招****小組開展本項目招商談判活動，意向承租人資格符合要求的，****小組與意向承租人進行商務(wù)談判。

2、本項目招商公示期結(jié)束（報名時間截止），如每個標(biāo)的物業(yè)有多個符合資格要求的報名人的，招租人將分別與各報名人就對應(yīng)標(biāo)的物業(yè)的商務(wù)條件進行背靠背商務(wù)談判，擇優(yōu)選擇；如招商公示期結(jié)束，每個標(biāo)的物業(yè)只有一個符合資格要求的報名人的，招租人將直接與報名人就對應(yīng)標(biāo)的物業(yè)進行商務(wù)談判。

3、本項目屬國有資產(chǎn)招租，受國資委相關(guān)監(jiān)管，談判完成后，商務(wù)談判結(jié)果經(jīng)招租人內(nèi)部審議報批后，招租人將向最終承租人發(fā)出《簽約通知書》，最終承租人應(yīng)當(dāng)在招租人指定的時間內(nèi)，按照招租人設(shè)置的主要合同條款簽訂該項目租賃合同。

六、招租人聯(lián)系信息

1、招商咨詢聯(lián)系電話：180****5588或0592-****621

2、報名登記聯(lián)系電話：張小姐：0592-****580

3、報名地址：**市**區(qū)巖隆路33-4號3樓**汽****中心

招租人：****

2024年7月29日