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天津市碧水源農(nóng)業(yè)種植有限公司428畝土地公開發(fā)包
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項(xiàng)目發(fā)布區(qū)域
| 發(fā)布區(qū)域 | **區(qū) | ||
轉(zhuǎn)出方信息
| 轉(zhuǎn)出方名稱 | **** | 類型 | |
| 聯(lián)系地址 | |||
轉(zhuǎn)出信息
| 轉(zhuǎn)出方式 | 出租 | ||
| 是否屬于再次轉(zhuǎn)出 | 是 | ||
| 項(xiàng)目名稱 | ****428畝土地公開發(fā)包 | ||
| 掛牌價(jià)格 | 910.000元/畝/年 | 支付方式 | 分期支付 |
| 轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 一、承包費(fèi)核算 ①承包費(fèi)：910元/畝/年，實(shí)際費(fèi)用通過(guò)電子競(jìng)價(jià)方式確定。 ②銷售收入核算原則：轉(zhuǎn)出方有權(quán)監(jiān)督并登記受讓方農(nóng)作物產(chǎn)品種植銷售收入情況。每年農(nóng)作物收獲后，轉(zhuǎn)出方根據(jù)土地承包費(fèi)和種植成本一并折算成銷售收入進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。（其中，轉(zhuǎn)出土地承包費(fèi)910元/畝/年，實(shí)際費(fèi)用通過(guò)電子競(jìng)價(jià)方式確定。) ｛轉(zhuǎn)出底價(jià)，最終價(jià)****交易所網(wǎng)站公布的成交公示價(jià)格為準(zhǔn)}，1、固定成本全額投入:碧水源按常規(guī)水稻900元，旱田玉米、高粱每畝450元，小麥每畝600元，水田、旱田每畝成本可根據(jù)實(shí)際種植情況上下浮動(dòng)，固定成本全額投入，受讓方按生產(chǎn)進(jìn)度自主采購(gòu)生產(chǎn)資料和支付生產(chǎn)開支,****機(jī)關(guān)合法票據(jù)與碧水源按季結(jié)算（水電、機(jī)械等），農(nóng)資材料按實(shí)際發(fā)生業(yè)務(wù)據(jù)實(shí)結(jié)算。2、固定利潤(rùn)全額收入:受讓方將農(nóng)作物銷售收入全額納入碧水源賬戶，銷售收入不得小于受讓方競(jìng)價(jià)的每畝固定利潤(rùn)和每畝固定成本。水田每畝不低于每畝固定利潤(rùn)和每畝900元固定成本，旱田每畝不低于每畝固定利潤(rùn)和玉米、高粱每畝450元固定成本，小麥不低于每畝固定利潤(rùn)和每畝600元固定成本。 ③超出利潤(rùn)全額返還:碧水源對(duì)超出固定利潤(rùn)和固定成本的銷售收入,采取先收入后返回的方式再支付給受讓方,作為受讓方土地管理的勞務(wù)費(fèi)用。 以上按實(shí)際種植品種和面積結(jié)算。 二、轉(zhuǎn)出面積、四至范圍：附圖，土地**經(jīng)營(yíng)面積約：水田、旱田、水面共計(jì)：428畝（其中旱地274畝，水田79畝，塘75畝），管理面積577畝，最終合同簽訂**經(jīng)營(yíng)面積以具有乙級(jí)及以上資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。 三、土地用途：用于當(dāng)年農(nóng)作物種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖。 四、期限：1年，即2024年12月22日至2025年11月25日。如承包方無(wú)違約行為且轉(zhuǎn)出方取得新的管理權(quán)后，合同延續(xù)2年。 時(shí)間不足一年的按照一整年來(lái)計(jì)算處理（在此期間受讓方不能要求轉(zhuǎn)讓方減少相關(guān)費(fèi)用及賠償?shù)厣细街锖颓嗝绲难a(bǔ)償費(fèi)用） 五、交納受讓保證金：意向受讓方在競(jìng)價(jià)日前向**農(nóng)交所預(yù)交保證金51.948萬(wàn)元，其中競(jìng)價(jià)保證金13萬(wàn)元，履約保證金38.948萬(wàn)元。 ①競(jìng)價(jià)保證金：意向受讓方在競(jìng)價(jià)日****交易所繳納競(jìng)價(jià)保證金13萬(wàn)元。如競(jìng)價(jià)未成功的意向受讓方或競(jìng)價(jià)成功的意向受讓方因雙方原因未能協(xié)商一致簽合同，競(jìng)價(jià)保證金全數(shù)退還意向受讓方；如競(jìng)價(jià)成功的意向受讓方因意向受讓方原因未與轉(zhuǎn)出方簽訂合同，則競(jìng)價(jià)保證金不予退還；如競(jìng)價(jià)成功的意向受讓方且與轉(zhuǎn)出方簽訂合同，則競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為合同款項(xiàng)統(tǒng)一結(jié)算。 ②履約保證金：意向受讓方在競(jìng)價(jià)日****交易所繳納履約保證金38.948萬(wàn)元（按底價(jià)910元/畝/年計(jì)算的1年土地承包費(fèi)），與競(jìng)價(jià)保證金同時(shí)繳納。如競(jìng)價(jià)未成功的意向受讓方或競(jìng)價(jià)成功的意向受讓方因故未與轉(zhuǎn)出方簽訂合同，履約保證金全數(shù)退還意向受讓方；如競(jìng)價(jià)成功的意向受讓方且與轉(zhuǎn)出方簽訂合同，則履約保證金轉(zhuǎn)為合同款項(xiàng)統(tǒng)一結(jié)算。 六、競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià):8、（1）采用多次報(bào)價(jià)模式的階梯競(jìng)價(jià)方式（階梯價(jià)為10元一檔）。具體競(jìng)價(jià)方式以掛牌公告信息規(guī)定的為準(zhǔn)。 競(jìng)價(jià)方式為階梯競(jìng)價(jià)的，意向受讓方按照掛牌公告規(guī)定的要求，在競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)登錄**農(nóng)交所網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)遞增（或遞減）報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)應(yīng)為階梯價(jià)的整數(shù)倍，系統(tǒng)以意向受讓方最后一次有效報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。 競(jìng)價(jià)時(shí)間截止，競(jìng)價(jià)系統(tǒng)按照“價(jià)格優(yōu)先”的原則確認(rèn)受讓方。 注：保證金須由受讓方基本戶匯出。 七、款項(xiàng)結(jié)算：轉(zhuǎn)出方與受讓方簽訂合同后，競(jìng)價(jià)保證金13萬(wàn)元作為土地管理保證金劃歸轉(zhuǎn)出方，履約保證金作為**經(jīng)營(yíng)保證金38.948萬(wàn)劃歸轉(zhuǎn)出方（按照中標(biāo)價(jià)乘以土地畝數(shù)據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)）。 2025年的固定成本在受讓方向轉(zhuǎn)出方上交合同約定的全部銷售收入后一次性付清。 銷售收入的核算方式在本方案核算原則基礎(chǔ)上以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。 八、轉(zhuǎn)出要求： 1、轉(zhuǎn)出方所提供標(biāo)的物屬七里海濕地緩沖區(qū)，達(dá)到水稻種植條件的土地應(yīng)改盡改，管理總面積577畝，現(xiàn)狀為耕地、水面，受讓方對(duì)上述全部土地負(fù)有管護(hù)責(zé)任。意向受讓方需在報(bào)名前自行到現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn)或到轉(zhuǎn)出方咨詢情況，報(bào)名后即視為認(rèn)同轉(zhuǎn)出標(biāo)的現(xiàn)狀。 2、受讓方要服從轉(zhuǎn)出方統(tǒng)一管理，并根據(jù)濕地保護(hù)要求和轉(zhuǎn)出方的種植計(jì)劃進(jìn)行生產(chǎn)，實(shí)行綠色種植，確保濕地環(huán)境安全。未經(jīng)允許不準(zhǔn)搞實(shí)驗(yàn)、試驗(yàn)示范等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；要依法保護(hù)鳥類等野生動(dòng)植物，禁止從事非法獵捕、殺害、采伐、采集、加工、收購(gòu)、出售野生動(dòng)植物。 3、受讓方不許將土地進(jìn)行抵押和擔(dān)保。負(fù)責(zé)管護(hù)承包區(qū)域內(nèi)的所有水利、電力設(shè)施；嚴(yán)格管控私搭亂建、盜伐樹木、偷土賣土、狩獵捕鳥、毀壞水利、電力設(shè)施等非法行為；不得在耕地上植樹、建棚和種植多年生植物，不得建設(shè)臨時(shí)或永久性建筑物，不得破壞地形地貌，未經(jīng)轉(zhuǎn)出方允許，不得私自改地、擴(kuò)地,允許轉(zhuǎn)出方利用冬閑地進(jìn)行試驗(yàn)性農(nóng)作物種植。 4、合同期內(nèi)，受讓方負(fù)責(zé)將農(nóng)作物秸稈粉碎清場(chǎng)，嚴(yán)禁燎荒。合同期滿時(shí)，受讓方將管理土地交給轉(zhuǎn)出方，并保證不遺留任何問(wèn)題。 5、該宗土地位于七里海緩沖區(qū)濕地保護(hù)范圍，受讓方對(duì)管理范圍內(nèi)全部土地負(fù)有看管責(zé)任，對(duì)上述地上物負(fù)責(zé)自行協(xié)調(diào)清理并承擔(dān)費(fèi)用。 6、受讓方要服從轉(zhuǎn)出方的統(tǒng)一管理,并根據(jù)濕地保護(hù)要求和轉(zhuǎn)出方的種植計(jì)劃進(jìn)行生產(chǎn)。受讓方要組織專人管護(hù),嚴(yán)格閑雜人員出入;要保證秋耕冬灌,防止秸稈溝渠燎荒;要實(shí)行綠色種植,確保濕地環(huán)境安全;要科學(xué)管理土地,合理保護(hù)生態(tài)**。 7、受讓方對(duì)所管理的土地,應(yīng)按土地管理范圍、用途和期限自行管理、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧,自行協(xié)調(diào)解決所需的水源、電源和灌溉排澇等事宜。受讓方自行承擔(dān)因自然災(zāi)害或人為造成的損失。 8、受讓方在管理期間,應(yīng)全部實(shí)行機(jī)械化作業(yè),并采取集中春播秋收的方式縮短作業(yè)時(shí)間,盡量控制人為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 9、受讓方要加強(qiáng)生物安全管理,防止境外有害生物進(jìn)入,并對(duì)入侵的有害生物采取防治措施,嚴(yán)防擴(kuò)散;要科學(xué)合理施用化肥等農(nóng)業(yè)投入品,科學(xué)處置農(nóng)用薄膜、農(nóng)作物秸稈等農(nóng)業(yè)廢棄物,不得隨意丟棄、堆放農(nóng)藥瓶等垃圾，發(fā)現(xiàn)一處扣除保證金5000元。防止農(nóng)業(yè)面源污染;要根據(jù)用水來(lái)源監(jiān)測(cè)水質(zhì)狀況,防止重金屬和其他有毒有害物質(zhì)污染生態(tài)環(huán)境。如種植農(nóng)作物期間需噴灑化肥農(nóng)藥，嚴(yán)格按照國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行操作機(jī)械設(shè)備。 10、受讓方要承擔(dān)有項(xiàng)目就退出的風(fēng)險(xiǎn)。在合同期管理范圍內(nèi)，如遇土地征收、區(qū)****政府項(xiàng)目占地或濕地修復(fù),受讓方應(yīng)無(wú)條件服從，自行處理種植、養(yǎng)殖物并及時(shí)騰退土地,受讓方不得以任何理由干擾項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)和施工。轉(zhuǎn)出方只按項(xiàng)目實(shí)際占地面積退還受讓方相應(yīng)承包費(fèi),除此之外轉(zhuǎn)出方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 11、合同到期前,受讓方負(fù)責(zé)將農(nóng)作物秸稈清除干凈,嚴(yán)禁秸稈焚燒和溝渠燎荒。每出現(xiàn)一處燎荒現(xiàn)象，扣除保證金2萬(wàn)元。合同期滿時(shí),受讓方無(wú)條件將土地交給轉(zhuǎn)出方,并保證不遺留任何問(wèn)題。 12、如受讓方在管理期間出現(xiàn)違法行為，轉(zhuǎn)出方扣除相應(yīng)土地管理保證金。如果土地管理保證金不足彌補(bǔ)給轉(zhuǎn)出方造成的損失的費(fèi)用將從**經(jīng)營(yíng)保證金中相應(yīng)扣除，轉(zhuǎn)出方有權(quán)終止合同并追究其法律責(zé)任。 13、如受讓方在土地經(jīng)營(yíng)管理中,未按本合同約定出現(xiàn)違約行為,并給轉(zhuǎn)出方造成損失,轉(zhuǎn)出方有權(quán)在受讓方交納的保證金中扣除。****自然保護(hù)區(qū)的有關(guān)規(guī)定,轉(zhuǎn)出方有權(quán)終止合同并追究受讓方的法律責(zé)任。 14、遇有高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、水利設(shè)施、保護(hù)區(qū)建設(shè)等必要的施工作業(yè)，受讓方需無(wú)條件配合，不得以任何理由阻撓施工，否則轉(zhuǎn)出方有權(quán)利終止合同并扣除經(jīng)營(yíng)保證金和土地管理保證金。 15、**經(jīng)營(yíng)發(fā)包項(xiàng)目到期后受讓方歸還的土地**經(jīng)營(yíng)面積不得少于中標(biāo)合同中簽訂的面積（除實(shí)施旱改濕地塊）：水田、旱田、水面共計(jì)428畝，管理面積577畝，如經(jīng)具有乙級(jí)及以上資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪后土地**經(jīng)營(yíng)面積少于中標(biāo)合同中簽訂的面積，轉(zhuǎn)出方按比例扣除相應(yīng)的土地管理費(fèi)，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)****機(jī)關(guān)處理。 16、此次交****交易所產(chǎn)生的交易服務(wù)費(fèi)由受讓方繳納（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)****交易所官網(wǎng)）。 九、轉(zhuǎn)出方式： 公開掛牌（網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)）確定土地使用費(fèi)。 采用公開轉(zhuǎn)出方式的，征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上意向受讓方的，轉(zhuǎn)出方式轉(zhuǎn)為公開競(jìng)價(jià)； 十、轉(zhuǎn)出時(shí)間： ****交易所公布日期為準(zhǔn)。 十一、轉(zhuǎn)出地點(diǎn)： 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(異地）在家中或其他有網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的電腦上即可進(jìn)行。十二、受讓方式： 正向階梯競(jìng)價(jià)。受讓方于競(jìng)價(jià)成功后10個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)出方簽訂合同。 | ||
| 受讓方條件 | 意向受讓方資格要求和職責(zé)： ①具有完全民事******社****農(nóng)場(chǎng)或個(gè)體工商戶。（報(bào)名時(shí)需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人或經(jīng)營(yíng)者）身份證復(fù)印件、當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩臒o(wú)犯罪記錄證明等證明材料） 被列入“信用中國(guó)”(www.****.cn)嚴(yán)重失信主體名單及失信被執(zhí)行人名單的受讓方，將被拒絕參與本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)活動(dòng)，提供信用中國(guó)網(wǎng)頁(yè)“失信被執(zhí)行人”“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（http://zxgk.****.cn/zhzxgk/）查詢的法定代表人（或負(fù)責(zé)人或經(jīng)營(yíng)者）、法人或其他組織或個(gè)體工商戶的失信被執(zhí)行人查詢截圖及嚴(yán)重失信主體名單查詢截圖，截圖時(shí)間為本項(xiàng)目公告期間內(nèi)截圖。（需提供書面承諾） ②按照轉(zhuǎn)出方統(tǒng)一規(guī)劃要求，全部土地用于種植。（需提供書面承諾） ③實(shí)施生態(tài)綠色種植，農(nóng)業(yè)投入品要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，禁止使用對(duì)野生動(dòng)物有害的農(nóng)藥。（需提供書面承諾） ④負(fù)責(zé)實(shí)施溝渠清淤、土地平整等改造工程并承擔(dān)費(fèi)用；（需提供書面承諾） ⑤在不擴(kuò)大現(xiàn)有建設(shè)用地和耕地規(guī)模，利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施的前提下，負(fù)責(zé)自行協(xié)調(diào)解決所需的水源、電源和灌溉、排澇等事宜并承擔(dān)費(fèi)用。（需提供書面承諾） ⑥如遇土地征收、區(qū)****政府項(xiàng)目占地或濕地修復(fù)，受讓方自行處理種植物和養(yǎng)殖物并無(wú)償騰退土地，轉(zhuǎn)出方不給任何地上物補(bǔ)償。（需提供書面承諾） 意向受讓方保證申請(qǐng)報(bào)名登記提交的全部資料真實(shí)、有效，如有虛假，受讓方同意取消受讓資格且競(jìng)價(jià)保證金13萬(wàn)元作為違約金劃歸轉(zhuǎn)出方，同時(shí)追究受讓方法律責(zé)任。（需提供書面承諾） | ||
| 轉(zhuǎn)出用途 | 當(dāng)年農(nóng)作物種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖 | ||
| 是否繳納保證金 | 是 | ||
| 繳納形式 | 電匯 | 交易保證金（元） | 519480.00 |
| 掛牌期滿，處理方式 | 信息發(fā)布終結(jié) | ||
| 土地性質(zhì) | 家庭承包地 | ||
| 交易方式 | 階梯競(jìng)價(jià) | ||
| 階梯價(jià) | 10 | ||
| 掛牌期 | 5 | ||
| 價(jià)款劃入賬號(hào) | 120********000****672404 | ||
| 賬戶名稱 | ****交易所有限公司 | 開戶銀行 | ****銀行****公司****支行 |
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2024-12-24
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