一、本次****交易中心專用賬戶結(jié)算，租金按季度支付，首期交易價款為除去5個月裝修免租期后的第二個季度剩余的1個月****交易中心做結(jié)算。承租方應當同意將報名保證****交易中心收取的相關服務費后，剩余金額轉(zhuǎn)為首期交易價款多退少補，首期交易價款須在簽訂租賃合同后5個工作日內(nèi)****交易中心賬戶，（戶名：****，開戶行：****營業(yè)部，賬號：701********0095687****中心在確認收到承租方全部首期交易價款后，在5個工作日內(nèi)將全部首期交易價款劃轉(zhuǎn)至出租方賬戶。此后租金承租方按合同規(guī)定直接轉(zhuǎn)至出租方賬戶。

二、出租方和承租方應于成交次日起 10 個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方應于《租賃合同》簽訂之日起 5個工作日內(nèi)一次性付清租金。

中華人民**國境內(nèi)（不含港、澳、臺地區(qū)）具有完全民事行為能力的自然人,依法設立并有效存續(xù)的法人,非法人組織,其他組織

1、在中國境內(nèi)依法設立并存續(xù)的企業(yè)法人、事業(yè)單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方還需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、本項目不接受聯(lián)合體報名。

1、擬出租標的物以實物現(xiàn)狀對外出租，意向承租方應在報名前對出租資產(chǎn)實際面積等情況進行調(diào)查。意向承租方報名則視為其對出租資產(chǎn)面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價格。

2、租金支付方式按季度支付，裝修免租期5個月，免租期僅指在該期間內(nèi)出租方不收取承租方租金，但承租方應按照雙方約定支付其他費用。押金為10萬元，租賃期限為6年，租金每兩年遞增5%。

3、承租方進場裝修的，應至少提前20個工作日向出租方報批全套裝修方案、施工圖紙（包括但不限于：門面及店招效果圖、有關間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖；有關電力、消防報警、公共廣播、計算機系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電氣裝置的施工圖、平面圖；承租方建議修改或增設電器、機械設備或其他設施的細節(jié)；承租方的獨立機電設備及用房的施工圖、平面圖）、施工單位主體資格信息資料等并由出租方審批通過。裝修方案涉及結(jié)構(gòu)工程、機械工程或其他專業(yè)的，承租方還應提供具有資質(zhì)的相關專業(yè)顧問（單位）出具的專項審核意見。

4、承租方提供的裝修方案應符合相關法律法規(guī)，并確保其安全性、科學性、合理性，并符合出租方對商業(yè)項目整體的運營規(guī)劃；出租方對裝修方案圖紙的形式審查并不能替代承租方應承擔的審慎性、安全性義務，因裝修方案產(chǎn)生的一切后果（包括但不限于人身、財產(chǎn)損失、侵權(quán)責任等）由承租方承擔。

5、承租方報送的裝修方案、圖紙及施工單位未經(jīng)出租方書面同意的，承租方不得開始裝修施工，****政府主管部門審核意見為準。對于不符合出租方、政府主管部門要求和標準的，出租方有權(quán)要求承租方修改裝修方案直至符合要求，無正當合理之事由承租方不得拒絕修改。

6、裝修驗收：承租方須確保裝修工程質(zhì)量，并應取得消防主管部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》（若經(jīng)消防****商鋪僅需進行消防備案即可，則****商鋪****政府其他主管部門的驗收合格文件（如需）且經(jīng)出租方驗收合格后方能開業(yè)。但出租方的驗收僅檢查承租方在裝修過程中是否違反出租方要求，但并不構(gòu)成出租方義務或視為出租方對消防等相關專業(yè)問題的認可，亦不在任何意義和程度上視為對承租方裝修符合消防等規(guī)范的確認，如因裝修原因發(fā)生消防事故等情形，仍由承租方自行承擔全部責任。

7、開業(yè)：承租方必須根據(jù)合同約定按時完成裝修并開業(yè)。因承租方自身原因?qū)е聦嶋H開業(yè)日期延后的，承租方仍應從計租日開始按時支付租賃合同項下的租金及其他費用；且每逾期一日應向出租方支付相當于租賃合同項下日租金的違約金。

8、在租賃合同有效期內(nèi)，承租方****商鋪的用途及經(jīng)營范圍。承租方若擬對其經(jīng)營的產(chǎn)品品牌、經(jīng)營用途、經(jīng)營范圍作出任何形式的調(diào)整或更換，需提前30天以書面形式向出租方提出申請，并征得出租方書面同意。

9、****商鋪在裝修期間及整個租賃期間可能發(fā)生的風險購買相應責任險及財產(chǎn)險，****公司認可并是足額的，其中公眾責任險保額不得低于50萬，并保證上述保險在整個租賃期間連續(xù)、有效存在。

10、若因承租方的原因，發(fā)生涉及出租方損失的保險事故，****公司獲得的賠款應當首先用于賠償出租方的損失；如果承租方

11、商鋪僅限于承租方使用，未經(jīng)出租方書面同意，承租方****商鋪轉(zhuǎn)租、部分轉(zhuǎn)租或分租以及收取第三方轉(zhuǎn)讓費，亦不得以委托、聯(lián)營、**經(jīng)營或特許第三方****商鋪, 否則因此所得收益由出租方享有，且視為承租方根本違約，除扣除承租方商戶違約金額以外，保證金不予退還，且出租方保留解除合同、收回商鋪經(jīng)營權(quán)的權(quán)權(quán)利。

12、如承租方有意在租賃合同約定的租****商鋪，須至少于租期終止之日前90天向出租方提出書面續(xù)租申請。如出租****商鋪，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，則承租方應無條件于租賃合同租期屆滿后5****商鋪。承租方未能提前90天書面通知出租****商鋪的，視為承租方放棄優(yōu)先承租權(quán)。出租方有權(quán)****商鋪自行處置，承租方應無條件于租賃合同約****商鋪。

13、除出租方書面同意外，****商鋪恢復原狀或出租方要求的其他狀態(tài)，****商鋪應達到雙方按照****商鋪時的原狀（自然磨損除外）或出租方要求的其他狀態(tài)。若商鋪或附屬設施設備毀損的，承租方須進行維修使其恢復原狀或就毀損部分向出租方進行賠償；

14、****商鋪無法剝離或剝離后損害其價值的裝潢、裝修或其他附屬設施的，承租方不得進行剝離、取回或毀損，出租方無需給予任何形式的補償；承租****商鋪受損的，應賠償出租方直接損失。

15、標的查看聯(lián)系人：黃江波 聯(lián)系電話：181****5153

16、具體內(nèi)容詳見公開的《租賃合同》樣本。

17、項目暫未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，已取得《土地證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設用地規(guī)劃許可證》。

總則

第一條 ****中心（以下簡稱“本中心”）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本中心披露的項目相關信息均為參考性意見，****中心對任何人的承諾。任何單位****中心的名義做出有關交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，****中心的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，****中心交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權(quán)利義務等。

第四條 本中心官網(wǎng)（www.****.com）及第四產(chǎn)權(quán)（www.****.com****中心指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關于網(wǎng)上報名的說明

第五條 意向方參與交易，****中心官網(wǎng)及第四產(chǎn)權(quán)平臺進行注冊、提交報名申請。

****中心已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但****中心對標的物作出的品質(zhì)保證，本中心對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在****中心指定資金結(jié)算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯(lián)合體各方應簽署書面聯(lián)合協(xié)議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權(quán)利分配、義務承擔等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權(quán)的意向方參與交易的，該意向方應遵循《 ****中心 優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》 的相關規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，****中心規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

****中心將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

****中心或第四產(chǎn)權(quán)平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關于網(wǎng)上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡競價。競價過程中，意向方應遵循《 ****中心 網(wǎng)絡競價操作規(guī)則》 的相關規(guī)定。

關于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本中心按網(wǎng)絡競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結(jié)果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 ****中心 交易資金結(jié)算管理辦法》 的相關規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知****中心。

****中心交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投****交易中心各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

****交易中心參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規(guī)定，并結(jié)合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請****交易中心相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經(jīng)濟和市場風險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，****交易中心無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風險

****中心披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信****交易中心根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，****中心僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，****中心也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。

2.中止、終結(jié)交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權(quán)屬糾紛、法院判決、行政行為、****中心指定第三方交易平臺網(wǎng)絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡故障等影響交易正常進行的情形，****中心可以做出中止、終結(jié)交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端****交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風險。

4.優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)風險。享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優(yōu)先購買權(quán)的約定，并遵守《****中心優(yōu)先購買權(quán)行權(quán)規(guī)則》，否則可能會承擔行權(quán)方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權(quán)的投資者行權(quán)而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網(wǎng)絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟说膿p****交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結(jié)的，****中心不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項****交易中心交易規(guī)則，自行承擔和處理，****中心不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

****中心敬告各投資者，應當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風險提示書并不能****交易中心各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！