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1.招商項目概況

1.1項目名稱：**站單身宿舍一層6號、7號門面租賃項目招商。

1.2項目地點：**省****縣。

1.3項目類型：磚混結(jié)構(gòu)。（房屋建筑物類型）。

1.4項目規(guī)模：**站單身宿舍一層6號，面積14.5平方米；**站單身宿舍一層7號，面積14.5平方米。（以上規(guī)劃面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）。

1.5項目概況：這兩處資產(chǎn)位于**省****縣，面積均為14.5平方米，均為磚混結(jié)構(gòu)，目前該房屋為閑置狀態(tài)。

2.招商依據(jù)

2.1《****集團有限公司資產(chǎn)**經(jīng)營開發(fā)招商實施細則》（成鐵經(jīng)開〔2021〕106號）、****辦公室關(guān)于印發(fā)《****集團有限公司經(jīng)營開發(fā)招商工作操作規(guī)則》的通知（成鐵辦經(jīng)開〔2021〕38號）

3.招商內(nèi)容及范圍

3.1招商內(nèi)容：

**站單身宿舍一層6號、7號門面租賃項目招商。

3.2招商范圍及包件劃分：

本次招商項目劃分為2個包件。

1包件：**站單身宿舍一層6號，面積14.5平方米，租賃期限：2年。

2包件：**站單身宿舍一層7號，面積14.5平方米，租賃期限：2年。

4.競商人資格要求

4.1在中華人民**國境內(nèi)依法注冊的獨立法人企業(yè)、個體工商戶或自然人。

4.2法人企業(yè)承租者注冊資本：1包件注冊資本金不低于人民幣 10 萬元，2包件注冊資本金不低于人民幣 10 萬元；且實繳資本均不低于人民幣5萬元。

4.3須誠信守法經(jīng)營，法人企業(yè)應(yīng)承諾在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄，在****集團有限公司****集團公司）及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項等行為。****集團****集團資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài)。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片）。

4.4法人企****集團公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過重**全、質(zhì)量事故。

4.5法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須****事務(wù)所審計的財務(wù)報告，所附****事務(wù)所審驗章或?qū)Ｓ谜拢攧?wù)報表中資產(chǎn)負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負數(shù)，或企業(yè)持續(xù)正常經(jīng)營的納稅證明。

4.6競商人為個體工商戶、自然人承租者。

4.6.1須提供個人無不良記錄的征信報告、銀行卡流水（遞交競商文件截止日前的存款余額不低于三個月租金）或相應(yīng)同值資產(chǎn)證明。

同值資產(chǎn)包括：銀行保函、房產(chǎn)、土地、有價證券。房產(chǎn)、土地、有價證券必須是競商人完全獨立所有、不附帶任何抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)，房產(chǎn)必須是第二套以上的房產(chǎn)，由招商人指定的第三方評估機構(gòu)進行評估并出具評估報告（評估費用由中商人承擔(dān)）。

4.7本次招商不接受聯(lián)合體競商。

5.特別約定

5.1競商人信息。(1)競商人需在競商文件中準(zhǔn)確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結(jié)束無異議(或異議不成立)，招商人(招商代理機構(gòu)) 將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發(fā)送到競商人提供的電子郵箱，則視為中商通知書已發(fā)出并收到。

(2)競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準(zhǔn)確信息，招商人或招商代理機構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機構(gòu)進行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況(簽章的經(jīng)營協(xié)議復(fù)印件或掃描件)反饋招商代理機構(gòu)，以便辦理競商保證金退還。

5.2評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán)、或未按規(guī)定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，****小組推薦 的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標(biāo)，重新組織招商。

5.3中商人在中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)（不超過30日）須向招商人按第2年經(jīng)營期的2個月（不低于2個月）的租金繳納履約保證金。

5.4中商通知書發(fā)出后30 日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營協(xié)議。

5.5正式合同簽訂后，中商人須無條件按預(yù)付款周期支付費用；如有爭議，須先付款再協(xié)商；預(yù)付款周期為：12個月（不低于3個月）租金。
5.6本次招商以該房屋建筑物的承租權(quán)招租，房屋建筑物面積 僅作為使用參考，不作為核定租金的依據(jù)。

5.7本次招商的房屋用途僅限于 商業(yè)（餐飲、銷售） ，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租；不得進行違法活動、不得違規(guī)經(jīng)營、違法存放易燃易爆物品、危險化學(xué)品及其他違禁物品；在房屋里面禁止使用液化氣；不得擅自改變房屋使用性質(zhì)、用途；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、亂搭亂建。中商人因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)、改變門窗位置、拆砌墻體的前提下，可以對承租房屋進行裝修，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到招商人書面同意后方可施工。如中商人私自裝修或違反約定擅自擴大裝修范圍，造成的一切后果（包括給招商人造成的損失），由中商人承擔(dān)全部責(zé)任。若違反上述規(guī)定，招商人有權(quán)收回房屋，并保留追究承租人違約責(zé)任的權(quán)利。

5.8合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。 中商人有權(quán)拆除及取回中商 人所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產(chǎn)(設(shè)備)。

5.9合同期滿后，中商人事先得到招商人書面同意后自行投資實施的裝修、設(shè)施、設(shè)備等，無法從承租物拆除或分割的部分，歸招商人(資產(chǎn)方)所有，中商人不得以任何理由向招商人(資產(chǎn)方)索賠。

5.10本次招商，招商點位資產(chǎn)交付時間以實際通知為準(zhǔn);中商人不能以延遲交付房產(chǎn)為由提出棄標(biāo)、解除合同等。

5.11因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日(不少于 30 日)向招商人提出書面申請，經(jīng)招商人書面同意后實施并繳納1個月租金金額的違約金。

5.12本次招商****政府拆遷等不可抗力因素影響，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自然終止。

5.13本次招商的房屋建筑物《房屋租賃合同》到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，****公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。****集團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利。

5.14納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括: (1)招商過程中弄虛作假、提供虛假材料; (2)招商過程中與其他競商人串通競商; (3)被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同; (4)其他利用不正當(dāng)手段參與競商的行為。

5.15納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括: (1)未按合同約定支付相關(guān)費用； (2)違反合同約定，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書面同意，擅自對相關(guān)物業(yè)進行改擴建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營； (3)違反相關(guān)法律法規(guī)，****機關(guān)處罰； (4)經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生重**全責(zé)任事故，并承擔(dān)主要責(zé)任； (5)合同期滿，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè)； (6)違反合同約定的其他行為；

5.16****公司****集團“黑名單”的商家，****公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目受以下限制: (1)納入“黑名單”的商家 3 ****集團公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目 (2)“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。

5.17競商(談判)過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。 (1)競商(談判)截止后投標(biāo)人撤銷、修改競商(談判)文件的; (2)中商人無正當(dāng)理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商(商務(wù)洽談)文件要 求提交履約保證金的; (3)提供虛假競商(談判)資料的; (4)其他惡意參與競商、嚴(yán)重擾亂招商秩序的行為。

5.18競商(談判)或租賃過程中有以下情況時，競商人或中商人1年內(nèi)(不低于 1 年)禁止參****集團公司管轄范圍內(nèi)的所有房屋建筑物租賃項目;競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。 (1)非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格;

5.19公開招商流標(biāo)后轉(zhuǎn)入商務(wù)洽談。

6.招商方式

擬采用公開招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。

7.招商文件的獲取

7.1凡有意參加本項目的競商人，請于2025年2月6日14:30至2025年2月14日14:30，在國鐵招商平臺網(wǎng)站上注冊并獲取招商文件，國鐵招商平臺（https://zs.****.cn）線上獲取方式：首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站（https://zs.****.cn）按要求進行注冊后，進行網(wǎng)上報名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。

在國鐵招商平臺注冊并參與成功后，持獲取招商文件信息表****公司介紹信原件、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（自然人不提供）、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、（所有材料均需加蓋公章或按手?。┰?***獲取招商文件（**市**區(qū)誠信北路8號綠地聯(lián)盛國際11號樓1601），招商文件售價每個包件0元/本。

7.2采取線上獲取招商文件方式，采取線上獲取招商文件的，請將上述相關(guān)材料掃描為PDF格式文件，附上報名表電子表格，統(tǒng)一發(fā)送至郵箱****@163.com（郵件標(biāo)題按“招商編號+競商人名稱”格式命名，如：“DXNZBGY-ZS-2025-XXX+XXXX競商人獲取招商文件信息表”）。如有疑問請電話咨詢，聯(lián)系人：楊女士，聯(lián)系電話：0851-****0192

7.3報名聯(lián)系人：楊女士，聯(lián)系電話：0851-****0192，聯(lián)系地址：**市**區(qū)誠信北路8號綠地聯(lián)盛國際11號樓1601。

8.招商時間、地點

8.1競商人應(yīng)在2025年2月24日09時30分至10時00分遞交競商文件，遞交競商文件的截止時間為2025年2月24日10時00分。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招商公告****集團有限公司官網(wǎng)（http://www.cd-rail.com）、國鐵招商平臺（https://zs.****.cn）、（http://www./）上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式

招商人：****

地址：**省**市**區(qū)**南路25號

聯(lián)系人：侯女士

電話：0851-****7246

招商代理機構(gòu)：****

地址：**市**區(qū)誠信北路8號綠地聯(lián)盛國際11號樓1601室

郵編：/

聯(lián)系人：楊女士

電話：0851-****0192

郵箱：****@163.com

代理費賬戶：

開戶名：****

開戶行：工商銀行**白馬寺支行

賬號：440********00163659

附件：

注：須附經(jīng)辦人介紹信、身份證復(fù)印件、單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，國鐵招商平臺報名截圖