項(xiàng)目編號(hào)

****

項(xiàng)目名稱

****服務(wù)區(qū)綜合樓租賃經(jīng)營項(xiàng)目

項(xiàng)目所在地

**省-**市

采購人

****

采購方式

談判采購

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

自主采購

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評(píng)審方法

綜合評(píng)分法

資格審查方法

合格制

報(bào)價(jià)形式

單信封

租賃期限

3年，裝修改造免租期為30日歷日

資金來源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

****服務(wù)區(qū)位于**市**縣，高商高速K31公里處，2024年12月開始運(yùn)營，南區(qū)綜合樓一樓建筑面積3356㎡；北區(qū)綜合樓一樓建筑面積3356㎡；總占地面積114畝。

****公司“六化”服務(wù)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，打造品牌化、特色化突出的商業(yè)業(yè)態(tài)聚集地，****現(xiàn)對(duì)****服務(wù)區(qū)綜合樓內(nèi)相關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行租賃招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的經(jīng)營單位進(jìn)行專業(yè)化經(jīng)營。

2.2 采購范圍

（1）招商范圍

服務(wù)區(qū)綜合樓招租；業(yè)態(tài)包括地方特色小吃集（至少包含2種服務(wù)區(qū)所在地知名特色小吃）、商超等（詳見平面圖紅色區(qū)域）。

（2）物業(yè)服務(wù)

①經(jīng)營區(qū)域物業(yè)：成交人需承擔(dān)經(jīng)營區(qū)域水費(fèi)、電費(fèi)、保潔、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。

②公共區(qū)域物業(yè)：成交人需分?jǐn)偣矃^(qū)域網(wǎng)絡(luò)、滅四害、污水處理、垃圾清運(yùn)、綠化等費(fèi)用。

（3）裝修及改造

①經(jīng)營區(qū)域已完成地面鋪設(shè)、墻面粉刷等簡易裝修，成交人可根據(jù)經(jīng)營需要重新進(jìn)行裝飾裝修；包含但不限于店招設(shè)計(jì)、美陳裝飾等，但風(fēng)格需與整體保持一致；

②超市名稱統(tǒng)一使用采購人品牌“逛驛圈”。超市店招樣式、店內(nèi)外裝修樣式、收款區(qū)、貨架樣式均須按照采購人指定效果與款式進(jìn)行裝修與采購，超市裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置待采購人確定后交由成交人組織實(shí)施，成交人需無條件配合。

③“地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購人提供的效果圖進(jìn)行裝修改造。

④裝修完成的區(qū)域原則上不得破壞、損壞，確需裝修時(shí)成交人應(yīng)充分考慮現(xiàn)有裝修風(fēng)格并充分融合，設(shè)備設(shè)施須選用中高端品牌，待客區(qū)域、經(jīng)營區(qū)域家具等應(yīng)充分融入整體裝修方案，布局配置計(jì)劃由采購人審定后方可實(shí)施，采購人根據(jù)上述要求進(jìn)行驗(yàn)收。

⑤成交人對(duì)裝修的質(zhì)量、驗(yàn)收及裝修期間的安全負(fù)責(zé)，租賃期限內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問題由成交人負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)費(fèi)用；

⑥設(shè)計(jì)及裝修費(fèi)用由成交人另行承擔(dān)，不包含在租金范圍內(nèi)，后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關(guān)事宜向采購人提出任何索賠要求。

（4）租賃期限：3年，裝修改造免租期30日歷日。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對(duì)供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（2022年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日，日期以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，無簽訂日期的以租賃開始日為準(zhǔn)。）至少有2個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為20萬元****服務(wù)區(qū)整體（經(jīng)營范圍至少包含餐飲、商超等業(yè)態(tài)）、機(jī)場或高鐵站租賃經(jīng)營業(yè)績或2個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為20萬元及以上的城市商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營管理業(yè)績。

租賃經(jīng)營業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件，****銀行付款憑證），包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場名稱的綜合樓外觀全景照片。①若租賃合同包含多個(gè)滿****服務(wù)區(qū)經(jīng)營項(xiàng)目，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量****服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)合同中，視為一個(gè)業(yè)績）；②若合同中無****服務(wù)區(qū)租金，則按照合同金額認(rèn)定為一個(gè)業(yè)績。

商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件及掃描件、****銀行付款憑證）、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場照片。

財(cái)務(wù)要求

供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//www.****.cn/）中被列入嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//www.****.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）在投標(biāo)、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀(jì)、違約的行為，在****集團(tuán)有限公司組織的****一中標(biāo)候選人資格后主動(dòng)放棄中標(biāo)的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

③被****集團(tuán)有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非采購人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開展的。

（7****服務(wù)區(qū)主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。

（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

/

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

/

3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng)__1__個(gè)標(biāo)段，且允許中__1__個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 采購文件獲取時(shí)間

2025-2-12 09：00至2025-2-16 16:30

4.2 采購文件獲取地點(diǎn)

**高速招標(biāo)采購平臺(tái)（網(wǎng)址：http://zbcg.****.com）

4.3 采購文件費(fèi)用

采購文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請(qǐng)?jiān)?*高速招標(biāo)采購平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)員注冊(cè)。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“**高速招標(biāo)采購平臺(tái)”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，即可下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2025-2-19 09:30。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至**高速招標(biāo)采購平臺(tái)。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

①本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至**高速招標(biāo)采購平臺(tái)。

②本項(xiàng)目將對(duì)供應(yīng)商的合同原件進(jìn)行復(fù)核（作為業(yè)績項(xiàng)評(píng)審及加分的依據(jù)），供應(yīng)商須在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前將與響應(yīng)文件中所附合同的原件遞交至**市高新區(qū)天辰路2177****廣場2號(hào)樓三樓開標(biāo)室三，并等候核驗(yàn)。

遞交時(shí)間:2025年2月19日9:00-9:30時(shí)(**時(shí)間)

如供應(yīng)商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動(dòng)放棄響應(yīng)資格，即資格審查不合格。

如同一個(gè)合同遞交的合同原件與響應(yīng)文件所附合同不一致時(shí)，以合同原件為準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審。

5.4開啟時(shí)間及地點(diǎn)

開啟時(shí)間： 2025-2-19 09:30。

開啟地點(diǎn)： **高速招標(biāo)采購平臺(tái)網(wǎng)上開標(biāo)大廳。

本項(xiàng)目采購公告同時(shí)在陽光采購服務(wù)平臺(tái)(http://www.****.com)、****公司官網(wǎng)(http://www.****.com)、**高速招標(biāo)采購平臺(tái)(http://zbcg.****.com)發(fā)布。

1.操作指南詳見**高速招標(biāo)采購平臺(tái)首頁“幫助指南-操作手冊(cè)”，咨詢電話：400-****-5558

采購人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

****

/

地址

**市******服務(wù)區(qū)

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郵政編碼

/

/

聯(lián)系人

宋工、石工

/

電話

189****0985、151****2786

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傳真

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