****學(xué)院地塊委托管理服務(wù)項(xiàng)目

招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

本次招****學(xué)院地塊委托管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)人為****，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為****，招標(biāo)項(xiàng)目資金來自自籌，出資比例為100%。該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)****學(xué)院地塊委托管理服務(wù)項(xiàng)目(A03-2-3、A03-2-2、A07-2-2、A03-2-1-2地塊)進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)內(nèi)容

2.1 項(xiàng)目概況

2.1.1工程名稱：****學(xué)院地塊委托管理服務(wù)項(xiàng)目(A03-2-3、A03-2-2、A07-2-2、A03-2-1-2地塊)。

2.1.2工程地點(diǎn)：位于【**區(qū)雙碑組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)】，四至為【****學(xué)校，南至規(guī)劃用地，西至規(guī)劃用地和井弘璐，北至規(guī)劃道路和鼎新大道】。

2.2招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分

2.2.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項(xiàng)目總用地面積80176㎡，總建筑面積約147078.6㎡，擬**住宅（精裝修）、商業(yè)（毛坯）、配套設(shè)施（精裝修）等，容積率約1.83，建筑密度≤40%，綠地率≥30%，指標(biāo)如下 ：

2.2.2招標(biāo)范圍，（具體詳見“需求一覽表”）：

（1）前期管理工作：對項(xiàng)目的運(yùn)營思路和方案進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，投標(biāo)人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的具體審批和許可手續(xù)。

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)管理：根據(jù)項(xiàng)目類型和實(shí)際情況選擇并以招標(biāo)人的名義委托各階段各類設(shè)計(jì)單位完成設(shè)計(jì)工作，把控設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)成果質(zhì)量，包含但不限于勘察、設(shè)計(jì)管理、設(shè)備選型、材料定板、施工巡檢及設(shè)計(jì)相關(guān)檔案管理。

（3）合約管理：全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的成本控制和合約管理。制訂合理的項(xiàng)目成本管理目標(biāo)（需經(jīng)招標(biāo)人和投標(biāo)人雙方按合同約定確認(rèn)），并在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程中實(shí)行有效的成本管理。制訂合理的招標(biāo)采購計(jì)劃，全面鋪排全項(xiàng)目各專業(yè)招標(biāo)采購計(jì)劃（包含不限于全項(xiàng)目、年度、月度、示范區(qū)專項(xiàng)招標(biāo)計(jì)劃）。根據(jù)項(xiàng)目情況按招標(biāo)人要求編制招標(biāo)文件及合同文本，協(xié)助招標(biāo)人完成合同簽訂等所有工作，合同范本采用投標(biāo)人版本時，投標(biāo)人對所有合同的合法性、法律風(fēng)險負(fù)責(zé)，如因投標(biāo)人的管理原因?qū)е碌脑V訟案件均由投標(biāo)人負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任；若招標(biāo)人因此產(chǎn)生處理費(fèi)用或承擔(dān)賠償責(zé)任的，則有權(quán)向投標(biāo)人進(jìn)行追償。

（4）工程管理：通過本合同約定方式選擇各類施工單位（含項(xiàng)目后五通）、材料設(shè)備供應(yīng)單位和監(jiān)理單位并進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對項(xiàng)目工程建設(shè)階段的安全生產(chǎn)、質(zhì)量、環(huán)保、工期、文明施工等進(jìn)行全面負(fù)責(zé)和管理。需根據(jù)法律法規(guī)要求，配備安全管理人員和其它專業(yè)人員，有效處置項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)的各類突發(fā)事件并及時向招標(biāo)人報備。

分期開發(fā)時，投標(biāo)人需針對每個分期單獨(dú)提交全景開發(fā)計(jì)劃；

全景開發(fā)計(jì)劃中的一級節(jié)點(diǎn)為項(xiàng)目紅線禁止突破（特殊情況需調(diào)整的，需書面報招標(biāo)人審核）；

二級及以下節(jié)點(diǎn)如有突破，在保證一級節(jié)點(diǎn)的前提下書面報招標(biāo)人審核（需提供糾偏措施）。

（5）營銷管理：對項(xiàng)目房產(chǎn)市場定位進(jìn)行規(guī)劃并制訂營銷計(jì)劃（需經(jīng)招標(biāo)人與中標(biāo)人雙方按合同約定確認(rèn)），選擇各類營銷專業(yè)服務(wù)單位并進(jìn)行統(tǒng)籌管理，對項(xiàng)目的定位（含客戶研究）、策劃、推廣、銷售過程進(jìn)行全面負(fù)責(zé)和管理。

（6）竣工驗(yàn)收和交付管理：投標(biāo)人負(fù)責(zé)組織各類中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，并完成竣工驗(yàn)收備案工作，組織實(shí)施項(xiàng)目房產(chǎn)的交付工作。

（7）客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理：投標(biāo)人有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度；負(fù)責(zé)項(xiàng)目房產(chǎn)在本合同約定期限內(nèi)質(zhì)量保修的管理工作。

（8）前期物****園區(qū)服務(wù)：雙方認(rèn)可由招標(biāo)人指定**方為本項(xiàng)目提供前期物業(yè)顧問咨詢服務(wù)、案場服務(wù)及前期物業(yè)服務(wù)，協(xié)調(diào)制定物業(yè)服務(wù)方案，對前期物業(yè)服務(wù)提供督導(dǎo)。

（9）人力**管理：根據(jù)項(xiàng)目的全景/年度經(jīng)營計(jì)劃，進(jìn)行投標(biāo)人委派人員的人力**規(guī)劃、招聘、培訓(xùn)、薪酬福利、績效、員工關(guān)系、企業(yè)文化建設(shè)等人力**管理工作。

（10）行政管理：根據(jù)全景/年度經(jīng)營計(jì)劃，做好會務(wù)接待、公文印信、員工服務(wù)、行政后勤、對外宣傳等行政管理及服務(wù)工作。

（11）財(cái)務(wù)管理：根據(jù)投標(biāo)人的管理**和經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助招標(biāo)人建立或完善項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度，并為招標(biāo)人在資金、稅務(wù)規(guī)劃等項(xiàng)目全流程財(cái)務(wù)管理提供專業(yè)建議。

2.2.3管理服務(wù)期限：暫定4年；

注：（1）本合同的整體管理服務(wù)期限為招標(biāo)人和中標(biāo)人按照合同簽訂生效之日起至項(xiàng)目最后一期集中交付滿【6】個月為止。管理服務(wù)期限屆滿，中標(biāo)人有權(quán)終止管理服務(wù)工作并撤出全部管理團(tuán)隊(duì)，招標(biāo)人應(yīng)予以配合并完成交接工作；

（2）根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要，應(yīng)招標(biāo)人要求并由招標(biāo)人和中標(biāo)人協(xié)商一致后，可**項(xiàng)目服務(wù)期，屆時根據(jù)**期間的工作內(nèi)容，由招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂書面合同約定具體的服務(wù)內(nèi)容及取費(fèi)方式。

2.2.4質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 詳見第五章 。

2.2.5履約保證金： 無 。

2.2.6本次招標(biāo)分為1個標(biāo)段，擬推薦1~3名中標(biāo)候選人。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1企業(yè)資質(zhì)要求：投標(biāo)人必須是在中華人民**國境內(nèi)依法注冊、經(jīng)國家工商、稅務(wù)機(jī)關(guān)登記注冊、能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)。

3.2 投標(biāo)人具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

3.3擬派項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員配備情況要求：為保證服務(wù)質(zhì)量及工作進(jìn)度，投標(biāo)人須根據(jù)招標(biāo)人的要求向本項(xiàng)目配備人員，配備的人員在整個履約過程**則上不做調(diào)整。

3.4 履約信用要求：若投標(biāo)人出現(xiàn)以下情況，其報價將被拒絕，投標(biāo)文件需提供查詢結(jié)果截圖：

3.4.1****機(jī)關(guān)在**企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.****.cn）中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

3.4.2****法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單；

3.4.3****集團(tuán)列入供應(yīng)商黑名單或重點(diǎn)關(guān)注名單的。

3.5其他要求：

3.5.1本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.5.2 單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加投標(biāo)，否則相關(guān)投標(biāo)均被否決。

3.5.3投標(biāo)人應(yīng)遵守有關(guān)國家法律、法令和相關(guān)條例。

4.報名確認(rèn)和招標(biāo)文件的獲取

4.1 凡有意參加投標(biāo)者，請于：2025年02月23日至2025年02月28日15時(**時間，下同)，(**時間，下同)，****集團(tuán)供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)http://ec.****.cn完成投標(biāo)報名并下載電子招標(biāo)文件。

4.2 本次招標(biāo)不收取招標(biāo)文件費(fèi)。

4.3.1已在網(wǎng)并且已通過招標(biāo)人層級供應(yīng)商或已增加招標(biāo)人為**單位的供應(yīng)商、上級供應(yīng)商可直接報名參與。

4.3.2在網(wǎng)平級單位供應(yīng)商未增加招標(biāo)人為**單位需進(jìn)行**意向申請通過后報名參與。

4.3.3未注冊供應(yīng)鏈系統(tǒng)的單位需進(jìn)行注冊，推薦單位或**意向單位選擇招標(biāo)人，審核通過后方可報名參與。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交截止時間為2025年03月17日10時（下同，**時間）。投標(biāo)人****集團(tuán)供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)供應(yīng)商頁面（網(wǎng)址：http:// ec.****.cn）上傳，遞交時間即為上傳成功時間。并在2025年3月17日10時前將紙質(zhì)投標(biāo)文件（正本2份）寄送至代理機(jī)構(gòu)，如系統(tǒng)投標(biāo)文件與紙質(zhì)投標(biāo)文件不符，以線上系統(tǒng)上傳投標(biāo)文件為準(zhǔn)。

5.2逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，中交集團(tuán)供應(yīng)鏈管理信息系統(tǒng)將予以拒收。

5.3電子采購的供應(yīng)商投標(biāo)文件由電子報價表及附件共同組成。當(dāng)電子報價表與附件內(nèi)容沖突時，應(yīng)以電子報價表的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

6.聯(lián)系方式

本次招標(biāo)的一切函電請按下列地址、人員及通訊號碼聯(lián)系：

招 標(biāo) 人：****

招標(biāo)聯(lián)系人：樊馬云 （網(wǎng)絡(luò)注冊）

電 話：137****8449

招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)：****

聯(lián)系人：楊女士

電 話：023-****7069

地址：**市**區(qū)**路22號