第一部分 公開招租邀請書

項目編號：****

項目名稱：**區(qū)御泰路47號和黃御峰14幢99套房屋網(wǎng)上競價公開招租

受****委托,我中心對**區(qū)御泰路47號和黃御峰14幢99套房屋進(jìn)行網(wǎng)上競價公開招租。

一、招租信息發(fā)布

在**市公共**交易網(wǎng)（**區(qū)）（https://www.****.com/nananweb/）上發(fā)布招租信息。

二、獲取招租文件

凡有意向競租人，在**市公共**交易網(wǎng)（**區(qū)）（https://www.****.com/nananweb/）上自行下載競租文件，并在規(guī)定的時間內(nèi)通過基本存款賬戶開戶行（單位名義）以轉(zhuǎn)賬的方式一次性繳納足額競租保證金。（若競租人同時參加多個住宅競租，則每一個住宅須單獨交納競租保證金。）

三、招租人：****

四、出租物情況：

項目簡介：

名稱：**區(qū)御泰路47號和黃御峰14幢99套房屋網(wǎng)上競價公開招租

簡介：項目房屋位于**區(qū)御泰路47號14幢，房源共計99套、建筑面積8244.84㎡。（房源明細(xì)表詳見附件1）。

租賃用途：該項目房源僅用于打造租賃住房、保障性租賃住房或人才公寓等

租賃年限：20年

免租期: 無

特別說明：該項目為整體招租，以現(xiàn)狀交付且當(dāng)項目年度運(yùn)營租金收入超過 390萬元 ，就超出390萬元的部分向招租方支付項目年度分成，分成比例為招租方50%、承租方50%，具體約定詳見租賃合同。

具體招租情況見下表：

1、競租人的競租報價不得低于上述競租底價，否則無法進(jìn)行網(wǎng)上競價。

2、競租人的競租報價不得低于上述競租底價，否則按無效報價處理。競租人對競租底價、經(jīng)營范圍、租期、房屋租賃合同、競租保證金及競租人資格要求等必須無條件響應(yīng)，否則按無效報價處理，競租保證金不予退還。

3、競得人負(fù)責(zé)項目裝修投入及實施，裝修費(fèi)用不低于600萬元（由競得人提供項目決算報告）。

4、本次住宅出租的租賃期詳見以上描述，具體租賃起止日期在《房屋租賃合同》中約定。

5、租賃期滿或合同解除時，競得人應(yīng)當(dāng)按照正常使用后現(xiàn)狀于本合同約定的時間內(nèi)交還房屋。競得人投資的除入土入墻部分的裝修（包括空調(diào)管道、消防管道、照明線路、通訊線路、音響視訊線路等）和屬固定且不能移動的裝飾裝修、市政配套部分，競得人有權(quán)自行搬離，但競得人搬離不得損壞租賃房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，否則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償責(zé)任。

6、租賃期間，所產(chǎn)生的水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由競得人承擔(dān)。招租人提供水、電接入，無天然氣接入，其他管網(wǎng)由競得人自行安裝，招租人提供配合辦理相關(guān)手續(xù)。

7、租金繳納方式：本項目第1、第2年租金按年繳納、先用后付，第1年租金需在2025年12月31日前支付，第2年租金需在2026年12月31日前支付，第3至第20年按季繳納、先付后用。

履約保證金：66111.25元（大寫：陸萬陸仟壹佰壹拾壹元貳角伍分）

租金增幅：無。

8、競得人應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的維修維護(hù)（不包括建筑主體結(jié)構(gòu)）、消防、安全責(zé)任等詳見租賃合同約定。

9、招租人保證提供招租的房產(chǎn)不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),并對其內(nèi)容的真實性和完整性負(fù)責(zé)。招租人以現(xiàn)狀出租，不作任何投入。

10、所有房屋不準(zhǔn)經(jīng)營噪音大、粉塵多、有污染的加工、代工產(chǎn)品等項目，不準(zhǔn)經(jīng)營影響環(huán)保、存在消防等安全隱患、不準(zhǔn)經(jīng)營違法的項目。

11、競租人須以****銀行方式（繳納方式詳見第二部分 6、競租保證金的繳納形式）將競租保證金繳入指定賬戶，他人為競租人代繳付保證金的將視為無效，上報相關(guān)部門后沒收所繳款項，一切后果自行承擔(dān)。

12、本項目為延時競價，如在規(guī)定的網(wǎng)上競價截止時間3分鐘前無最新報價，則網(wǎng)上競價按規(guī)定的時間截止；如在規(guī)定的網(wǎng)上競價截止時間前3分鐘內(nèi)有最新報價，則截止報價時間到后3分鐘內(nèi)還可以繼續(xù)報價，截止時間則會根據(jù)最新報價時間順延3分鐘，直至無最新報價為止，以此類推。

13、本次擬面向社會進(jìn)行公開招租的房屋均已開通水電。本次擬面向社會進(jìn)行公開招租的房屋或門面等部分或標(biāo)注不詳，建議酌情自行考慮現(xiàn)場勘察或?qū)嵨锖藢崱，F(xiàn)場勘察或?qū)嵨锖藢嵱烧凶馊素?fù)責(zé)。聯(lián)系人、聯(lián)系電話詳見“第一部分 七、實物或現(xiàn)場考察”。

競租人自身應(yīng)對踏勘中獲取的現(xiàn)場資料負(fù)責(zé)。不管競租人是否踏勘過現(xiàn)場或?qū)嵨锖藢?，均被認(rèn)為在競租報價之前已踏勘過現(xiàn)場或?qū)嵨锖藢?，對本項目的風(fēng)險和義務(wù)十分了解，并充分考慮了現(xiàn)場和環(huán)境條件。競租人應(yīng)承擔(dān)現(xiàn)場踏勘或?qū)嵨锖藢嵉娜抠M(fèi)用、責(zé)任和風(fēng)險。

招租人提供的現(xiàn)場資料和數(shù)據(jù)，只是為了競租人能夠利用采購代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)有資料，招租人對競租人由此而作出的推論、解釋和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。

五、競租人資格要求

競租人可為境內(nèi)外企業(yè)法人、其他組織或自然人，法律另有規(guī)定的除外，本項目不接受聯(lián)合體方式競租。

意向競租人還應(yīng)具備以下條件：

1、誠實守信、依法經(jīng)營，能夠良好履行合同；

2、應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相應(yīng)房產(chǎn)的限制性規(guī)定；

3、若為自然人，具有完全民事行為能力；

4、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

本項目招租人有權(quán)對競得人資格要求情況進(jìn)行核實，如若情況不實，有權(quán)取消競得人資格，并按照相關(guān)規(guī)定，該競得人將進(jìn)****交易中心黑名單庫，不再具有參****交易中心各類采購活動的資格；我中心將把此行為在全市范圍內(nèi)進(jìn)行通報及****交易中心網(wǎng)站上予以曝光；并上報相關(guān)部門后沒收競租保證金。

六、網(wǎng)上競價時間及地點

競租人繳費(fèi)成功后，即可在規(guī)定的競價時間內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)上競價。（本項目為延時競價，如在規(guī)定的網(wǎng)上競價截止時間3分鐘前無最新報價，則網(wǎng)上競價按規(guī)定的時間截止；如在規(guī)定的網(wǎng)上競價截止時間前3分鐘內(nèi)有最新報價，則截止報價時間到后3分鐘內(nèi)還可以繼續(xù)報價，截止時間則會根據(jù)最新報價時間順延3分鐘，直至無最新報價為止，以此類推。）

競價時間：

開始時間：2025年03月14日**時間上午10:00時。

截止時間：2025年03月14日**時間上午10:30時。

網(wǎng)上競價地點：競租人自行在可連接互聯(lián)網(wǎng)的任意電腦終端參與網(wǎng)上競價（建議使用谷歌瀏覽器）。

友情提醒：請各競租人自行在另一個區(qū)域自備電腦一臺，以防止突發(fā)情況等導(dǎo)致無法競價。若因競租人所在區(qū)域的網(wǎng)絡(luò)或電腦等自身問題無法競價，一切責(zé)任自行承擔(dān)。****中心停電、被服務(wù)器或堡壘機(jī)的安全機(jī)制誤判、系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡(luò)受到攻擊等不可抗力因素，導(dǎo)致無法進(jìn)行網(wǎng)上競價或部分時段競價受到限制，該次競價無效；我中心將重新?lián)衿诎才啪W(wǎng)上競價，請各****中心網(wǎng)上的相關(guān)補(bǔ)遺文件。

七、實物考察：

聯(lián)系人：張斌 電 話：185****6852

八、咨詢聯(lián)系方式

（一）****

聯(lián)系人：張斌 電 話：185****6852

地址：****岸區(qū)茶園新**世紀(jì)大道99號B棟1-7層第2層209室。

（二）******交易中心

競價流程咨詢：周老師、李老師

電話：023-****8753

注冊備案咨詢、網(wǎng)站技術(shù)支持：周老師、李老師

電話：023-****8753

競租保證金退還進(jìn)程咨詢：李老師

電話：023-****8872

地址：**區(qū)茶園天文街道廣福大道12****中心B區(qū)2號樓4樓422。