2025年03月01日

交易編號：J02-N****802MF647181XN-****0301-045977-3

受****的委托，定于2025-03-12 15:00:00在**省農村產權流轉交易管理服務平臺對****的牛路1號土地出租項目（項目編號：****）進行公開交易，本項目采用公開競價方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

一、參與人資格要求

1、受讓人或承租人條件：無

2、行業(yè)要求：1、主管部門批準合法經營的項目；2、國土意見：維持現(xiàn)狀使用，如涉及拆建、擴建、**、翻建等建設行為需辦理合法建設用地手續(xù)。

3、本次交易接受已列入警示名單的意向人報名

4、允許報名用戶類型：全部

二、資產情況

1、資產名稱：牛路1號土地

2、資產類型：其他倉儲用房

3、資產地址：****小組東側，北接陳仲新曾租過的舊廠房，南鄰廟塘，西鄰魚塘，東接瓦窯崗大廠房

4、資產面積： 1500.00平方米

5、消防驗收情況：無

6、資產圖片：(圖片僅供參考)

三、交易方案

1、交易底價：180000.00 元/年

2、交易模式：公開競價

3、每次最低加價金額：1000.00元/次

4、每次最高加價金額：5000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金遞增方式： 從第61個月開始遞增，每60個月遞增一次， 每次遞增幅度為上年繳納租金的10%

7、出租期限：15年，預計從2025-03-28到2040-03-27止

8、免租期： 無

9、原承租方優(yōu)先權：否

10、資產交付方式：按現(xiàn)狀交付

11、交易保證金：80000.00元（大寫：捌萬元整）

四、交易要求

競投人必須按照本交易公告的要求，將交易保證金轉入專用賬號，確保交易保證金在報名結束前一次性全額到賬。

未成功競得的競投人，交易保證金將在結果公示期結束后，由交易服務管理機構提交退款申請，申請后5個工作日內一次性全額不計息按原賬號退回。

成功競得的競投人，交易保證金將在合同審核通過后，由交易服務管理機構提交退款申請，申請后10個工作日內一次性全額不計息按原賬號退回。

1、每個項目對應****銀行賬號，如競投人出現(xiàn)錯繳或漏繳等情況，則視為不具備該項目的競投資格。

2、交易****銀行渠道進行轉賬，如手機網銀APP、網上銀行等（請勿通過現(xiàn)金存款或微信、支付寶及其他第三方渠道轉賬，****銀行系統(tǒng)無法識別賬戶信息，將會導致競投人不具備競投資格，且無法通過線上正常退款，由****銀行手續(xù)費由競投人自行承擔）。

3、為確保交****銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投人提前完成網上報名及交易保證金轉賬。

4、競投****銀行賬戶支付交易保證金，****銀行系統(tǒng)無法匹配賬戶信息，將會導致競投人不具備競投資格。

5、逾期未繳納交易保證金，或交易保證金未在報名結束前到賬，均無競投資格。

6、競價規(guī)則：在項目公示期內，如只征集到一個符合條件的意向受讓方，意向受讓方可以以不低于底價的價格出價，一旦出價成功，交易立即完成；征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方的，以出價最高的一方為競得方。

7、在競投結束前的最后五分鐘內，只要有一方出價，實際競投結束時間會在原**束時間的基礎上自動**5分鐘，以此類推，直到最后5分鐘內無人出價，競價結束。

五、交易流程

1、閱讀交易公告內容并審查自身是否符合競投人資格條件；

2、競投意向人自行對標的物進行了解核實（含實地勘察、查閱相關資料等）；

3、未注冊用戶請先登錄“**省農村集體資產交易大廳”網站進行用戶注冊，并等待系統(tǒng)審核（完成注冊的用戶可直接下一步）；

4、按交易公告要求進行網上報名，并按照報名流程繳納交易保證金。（若已繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構聯(lián)系電話進行咨詢，以免錯過報名時間）；

5、報名成功后，在規(guī)定時間內上傳資料，并等待系統(tǒng)審核身份資格；

6、收到資格審核通過的通知后，準時參加交易活動；

7、交易結束，競得人在規(guī)定時間內確認并簽署合同。

六、時間安排及要求

1、報名及保證金繳納截止時間：競投人可于2025-03-10前登錄（**省農村集體資產交易大廳）（https://cqjy.****.cn/），選擇本項目進行網上報名，上傳資料并按要求繳納保證金，完成報名流程；逾期未繳納交易保證金的，或交易保證金款項未在指**期前到賬的，均視為未按要求繳納交易保證金，均無法完成報名；

2、競投時間：2025-03-12 15:00:00至2025-03-12 15:30:00，競投人請在規(guī)定時間內參與報價；

3、競得成功后：在公示期結束后10個工作日內競得人與業(yè)主方簽定合同，簽定后由資產****交易中心。

七、交易須知

嚴禁圍標、串標、棄標行為，嚴禁以威脅手段向其他競投人或意向人收受不當利益，嚴禁交易成功后不在規(guī)定時間內簽訂合同、不按時付款及其他違背誠實信用原則的交易行為。經查實競投人或意向人有前述行為的，集體經濟組織有權解除合同，交易保證金不予退回，構成違法犯罪的由相關部門或單位追究行為人相應法律責任。同時，行為人自行承擔日后在本平臺再參加競投時因前述不良行為記錄產生的可能影響其交易資格的不利后果。

產權流轉交易平臺因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致交易過程產生爭議的，交易組織機構有權及時中止、終結本次交易活動，本次交易活動作廢；交易組織機構根據(jù)具體情況可以采取重新組織交易活動，同時產權流轉交易平臺及交易組織機構對此不承擔任何責任。

八、特殊說明

1、稅費承擔特別說明：租賃期內乙方承擔因使用出租土地所產生的全部稅、費（包括應由甲方支付的租賃稅、費）

2、其他條款：無

3、其他情況特別說明：1、合同履約金180000元；2、資產面積以實際測量為準，如果測量面積存在差異，不影響中標價格；3、原合同到期時間2036年6月30日，但因對方已拒交租兩年，構成違約，因此原合同已無效。目前雙方官司糾紛點在于原租賃方上訴要求退回押金、租金等，**二審已判社崗村勝訴，**省高院亦判社崗村勝訴，不影響到原合同已失效的事實，目前該場地已被社崗村收回；4、中標方須在成交公示結束后10個工作日內與社崗村簽訂合同，并付清押金和首年租金，合同生效日以及計租日均按中標日期為開始日；5、合同簽訂之日即為土地交付之日。

4、根據(jù)網絡安全三級等級保護要求，為保障用戶賬號的交易信息安全，在用戶登錄超過60分鐘且未作任何操作的情況下，系統(tǒng)自動將此用戶退出登錄狀態(tài)。系統(tǒng)自動退出登錄狀態(tài)后，如用戶需要查看最新出價情況或繼續(xù)參與競投出價，則需重新登錄，否則因此導致無法查看項目最新出價情況或繼續(xù)出價的，后果由用戶自行承擔。

九、聯(lián)系方式

(一) 資產方信息

名稱：****

地址：**省**市**區(qū)石角鎮(zhèn)田心村社崗村

聯(lián)系人：陳達華

聯(lián)系方式：135****5265

(二) 交易服務管理機構信息

名稱：**市**區(qū)石角鎮(zhèn)****交易中心

地址：**省**市**區(qū)石角鎮(zhèn)府前路3號

聯(lián)系人：李天明

聯(lián)系電話：0763-****466

(三) 交易監(jiān)督管理機構信息

名稱：****農業(yè)農村局

地址：**省**市**區(qū)**街道****中心辦公大樓二樓

聯(lián)系電話：0763-****056

(四) 平臺服務電話

聯(lián)系電話：020-****5593

****農業(yè)農村局

2025年03月01日