****國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃**掛出告字〔2025〕15號(hào)

****政府批準(zhǔn)，****以掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）需滿足的其它出讓條件如下：

1.該項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)須符合《琶洲地區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2019－2035年）》，產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)為互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)。

2.該項(xiàng)目計(jì)算容積率建筑面積中商業(yè)建筑面積占比不高于17%（含公共服務(wù)及市政交通配套設(shè)施）。

3.競買人或其實(shí)際控制人在申請競買時(shí)須提交本方已簽署的《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐協(xié)議書》。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月****政府指定職能部門簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐協(xié)議書》，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

4.項(xiàng)目建成后，競得人自持物業(yè)為項(xiàng)目規(guī)劃條件計(jì)算容積率總建筑面積的100%，自持物業(yè)的自持年限自首次登記之日起不少于10年，自持物業(yè)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持物業(yè)整體一并辦理。

5.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的50%，若地塊分期開發(fā)，須在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、****建設(shè)部門的監(jiān)管。

6.競得人須按規(guī)劃條件建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)的綠地用地，并與項(xiàng)目主體同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，建成竣工和驗(yàn)收合格后無償****人民政府綠地建設(shè)主管部門，按劃撥方式辦理用地手續(xù)；競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月****人民政府綠地建設(shè)主管部門簽訂該地塊綠地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

7.該地塊已開展現(xiàn)狀樹木摸查。競得人在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照《**市綠化條例》、《**市關(guān)于科學(xué)綠化的實(shí)施意見》等規(guī)定進(jìn)行遷移、保護(hù)和利用，具體管理要求以主管部門意見為準(zhǔn)。

（二）土地使用權(quán)出讓年限為：商業(yè)用地40年、綜合或者其他用地50年。

具體情況及要求可參閱：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標(biāo)要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復(fù)執(zhí)行。

二、中華人民**國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。

競買人應(yīng)具備的其他條件：聯(lián)合競買的，需符合有關(guān)規(guī)定，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民**國境外的法人、自然人和其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。凡在**市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，均不得參加本次競買。

三、成交原則

本次掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。

四、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2025年3月1日至2025年3月20日

（二）網(wǎng)上申請時(shí)間：2025年3月1日至2025年3月31日12時(shí)

（三）繳納保證金時(shí)間：2025年3月1日至2025年3月31日12時(shí)

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：2025年3月21日至2025年3月31日16時(shí)

（五）限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年3月31日16時(shí)起

五、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓通過****土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.****.cn）進(jìn)行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然**）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《****國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《****土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從**公共**交易網(wǎng)（http://www.****.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（三）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（四）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（五）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格審核后置；申請人網(wǎng)上申請時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

（六）競買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時(shí)間以實(shí)****銀行賬號(hào)為準(zhǔn)（戶名、****銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《**市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《**土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。

（七）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（八）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個(gè)工作日內(nèi)將競買申請時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到****。出讓方將對上述材料進(jìn)行審核，2025年4月10日17時(shí)前予以確認(rèn)。

（九）競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與****簽訂《成交確認(rèn)書》，并在公示完成后3日內(nèi)與出讓方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在**公共**交易網(wǎng)（www.****.cn）土地礦產(chǎn)專欄及****網(wǎng)站的土地交易信息中瀏覽（網(wǎng)址：http://ghzyj.****.cn）。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：****

地址：**市**區(qū)吉祥路80號(hào)

聯(lián)系人：朱先生，聯(lián)系電話：（020）****8035

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱：****

地址：**市**區(qū)天潤路333號(hào)，郵編：510630

對外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）****6000

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：(020) ****6000

3. 車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（020）****6180、****6047

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）****6000

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2025年3月1日