澄自然資告字〔2025〕5號

經(jīng) ****政府 批準， **** 決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

（二）宗地凈地情況：

該宗地土地征收工作已完成，土地權屬清晰。已與被征地單位簽訂《土地征收協(xié)議書》，征地補償款、安置補助費、青苗補助費和地上附著物等款項已補償?shù)轿弧Ｄ壳霸摰貕K上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。 經(jīng)核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經(jīng)處置到位并組織供應的土地。

（一）按照《**省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規(guī)定列入《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人****政府簽訂《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1.競得人取得土地使用權后，應嚴格按照規(guī)劃設計要求和《國有建設用地使用權出讓合同》的約定進行開發(fā)建設。涉及水務、綠化、環(huán)保、消防、交通管理等的設計施工，應符合國家和**省的有關管理規(guī)定。

2.經(jīng)查詢**污染地塊土壤環(huán)境管理系統(tǒng)，該宗地不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。

3.涉及裝配式建筑的，按照我省裝配式建筑相關規(guī)定和****建設局相關要求執(zhí)行。

4.該宗地位于地質(zhì)災害非易發(fā)區(qū)，無需開展地質(zhì)災害危險性評估。

5.該宗地建設時需嚴格遵守環(huán)境影響評價相關規(guī)定，嚴禁建設對周邊居住和公共環(huán)境干擾以及存在污染風險隱患類等項目，并在建設方案設計布局時應考慮周邊污染影響距離，以及在土地供應后重新引進新項目時，針對高污染項目要進行嚴格把控，以避免項目對周邊環(huán)境的影響。

6.競得人需在簽訂土地出讓合同之日起一年內(nèi)完成項目開工前的建設手續(xù)且開工建設。按****建設廳發(fā)布的《建設工程文明施工標準》（瓊建定〔2016〕299號）在宗地范圍內(nèi)修建圍墻。

（一）競買人資格。

1.中華人民**國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競買（法律另有規(guī)定的除外）。屬境外機構（含港、澳、臺地區(qū)）申請參加競買的，按照規(guī)定需提交商務主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》****管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次拍賣出讓不接受聯(lián)合競買。根據(jù)**縣入駐要求，競買人及申請項目須符合**縣產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及準入條件。

2.具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次拍賣出讓：

（1）在**縣范圍內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金且未及時糾正的；

（2****法院列入失信被執(zhí)行名單和被稅務系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個人。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從**省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.****.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2025年03月06日09時00分 至 2025年03月26日16時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存****銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網(wǎng)上交****銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，****銀行一經(jīng)選定不能更改，****銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，****銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，****銀行申請開立《土地競買保證金保函》，****銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2025年03月26日16時00分 。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2025年03月06日09時00分 至 2025年03月26日17時00分 。

（一）拍賣時間為： 2025年03月28日10時00分

（二）拍賣網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://lr.****.cn:9002/）。

（一）本地塊采用“帶方案出讓”供地模式，競得人須嚴格按照建筑設計方案執(zhí)行。該宗地原則上不得調(diào)整項目建筑設計方案，如因特殊工藝要求或其他不可控因素確需調(diào)整建筑設計方案的，可在不涉及規(guī)劃條件變更的前提下，按程序辦理設計方案調(diào)整和建設工程規(guī)劃許可變更手續(xù)。本次拍賣出讓國有建設用地已具備開發(fā)條件，競得人自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起，可憑借建筑設計方案和《國有建設用地使用權出讓合同》等材料，****環(huán)境局申請辦理“極簡審批”手續(xù)，1個工作日內(nèi)可核發(fā)項目準許建設書（具備條件同時核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證），取得項目準許建設書后即可開工建設。自項目開工之日起，24個月內(nèi)建成上述項目。

（二）該宗地符合**縣總體規(guī)劃，屬于村莊建設區(qū)范圍內(nèi)，用地年度計劃指標已列入我縣2025年建設用地計劃。該宗地擬安排用于再生**綜合利用項目使用，屬于廢棄**綜合利用業(yè)。

（三）該宗地在拍賣成交后，簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之前，競得人****政府簽訂《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《**省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。 競得人出資比例結構、項目公司股****人民政府批準不得發(fā)生變動。競得人應出具相應股東會議決議承諾該事項，在簽訂用地準入?yún)f(xié)議時提交****管理部門報備。競得人競得本宗土地后在土地使用年****人民政府同意不得進行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，相關權利義務隨之轉(zhuǎn)移。

（四）競買成交后應當即與****簽訂《成交確認書》，并在成交公示結束后10個工作日內(nèi)簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，定金為成交價的10%。土地競買保證金在出讓合同生效后自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價款，受讓人應當在出讓合同生效之日起30日內(nèi)付清土地出讓金。

（五）申請人競得土地后，****公司進行開發(fā)建設的，應****公司的出資構成、成立時間等內(nèi)容。****可以根據(jù)拍賣出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得****公司注冊登記手續(xù)后，****公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》。

（六）用地面積及四至范圍以《建設用地編號****號地塊用地勘測定界圖》實際勘測為準。

（七）成交價款不含各種稅費，交易服務費按《**省建設用地使用權統(tǒng)一交易管理辦法》（瓊府﹝2015﹞27號）和《****物價局關于核定土地使用權和礦業(yè)權交易服務收費標準及有關問題的通知》（瓊價費管﹝2016﹞157號）規(guī)定的收費標準收取。 （八）本次拍賣事項如有變動，以變動公告為準。本公告未盡事宜詳見《**縣國有建設用地使用權拍賣出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《**省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯(lián) 系 人： 王先生、徐先生 。

聯(lián)系電話： 0898-****9310、0898-****9052 。

查詢網(wǎng)址：http://zw.****.cn/ggzy/、http://lr.****.cn、http://lr.****.cn:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：****中心。

辦理地址：**省**市**區(qū)國貿(mào)路22號**國機大廈二樓**（國貿(mào)路和國貿(mào)北路紅綠燈交叉十字路口處）、****中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-****8096、****4947。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.****.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構：海****交易中心。

辦理地址：**省**市**區(qū)**南路3號。

咨詢電話：0898-****6087。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《**省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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2025年03月06日