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曹三村扁麻西圍魚塘耕地4號地公開招租競投公告競投公告
招標(biāo)詳情
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公開競價交易公告
市交易編號： ****
《曹三村扁麻西圍魚塘耕地(招標(biāo)方案）招標(biāo)簡章》附件三：《******廳 ****農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關(guān)于加強和改進設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理的通知》（粵自然資規(guī)字[2020]7號）附件四：《農(nóng)用看護房樣式要求》附件一：《曹三村扁麻西圍魚塘耕地劃分現(xiàn)狀圖》附件二：《曹三村扁麻西圍4號地塊示意圖》《曹三村扁麻西圍魚塘耕地租賃合同》| ****定于 2025年3月14日10:00時（**時間）對曹三村扁麻西圍魚塘耕地4號地公開招租競投公告進行招投標(biāo)，本項目采用電子競投方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸**市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.****.cn）或“**市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序報名參與競投。 | ||||||||||||||||||||||
一、項目基本情況 | ||||||||||||||||||||||
| （一）項目名稱：曹三村扁麻西圍魚塘耕地4號地公開招租競投公告 | ||||||||||||||||||||||
| （二） 資產(chǎn)標(biāo)的 | ||||||||||||||||||||||
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| （三）租賃/承發(fā)包年限：2年9月； （四）擬合同起止時間：2025年4月1日 至 2027年12月31日； （五）是否有原租戶（原租戶享有法定優(yōu)先權(quán)）：否； （六）免租期：無； （七）交易底價：31125元/宗﹒年 最低加價幅度：200 元； （八）交易保證金（元）： 5000 ； （九）合同履約保證金（元）：5000 ； （十）租金遞增情況:無 ； （十一）租金收取周期：每年； （十二）交易方式：電子競投； （十三）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人； （十四）項目交付方式：現(xiàn)場交付； ****交易所需的稅費由承租方承擔(dān)； （十六）其他說明：1、租金按年繳交。部分地塊可能涉及到多種性質(zhì)，因此單價按照土地性質(zhì)劃分，屬于基本農(nóng)田和一般耕地性質(zhì)的租金單價按照1000元/畝/年計算，屬于一般農(nóng)用地性質(zhì)的租金單價按照2500元/畝/年計算。2、魚塘耕地按照土地用途進行耕作，不得改變本宗土地狀況及用途。2.1、基本農(nóng)田用于糧食作物耕種；2.2、一般耕地用于糧食作物、蔬菜、棉花、油料、糖類、飼草、煙葉等作物；2.3、一般農(nóng)用地符合所有農(nóng)業(yè)用途；2.4、不得養(yǎng)殖禽畜、養(yǎng)蜂、養(yǎng)觀賞魚及工藝擺設(shè)等，嚴(yán)禁用作住宿、餐飲、加工、廠房、倉庫、收購廢品、堆放建筑材料等非農(nóng)業(yè)用途。嚴(yán)禁將土地硬底化，禁止開墾新魚塘?；巨r(nóng)田和一般耕地均不得種植花卉苗木、草皮、水產(chǎn)養(yǎng)殖等。3、中標(biāo)后，承租方可在一般農(nóng)用地的范圍內(nèi)根據(jù)《農(nóng)用看護房樣式要求》自行**看護房，但不得在基本農(nóng)田、一般耕地上建立任何建筑物、構(gòu)筑物或其他臨時建筑。承租方簽訂合同后需繳交農(nóng)用看護房（以下簡稱：看護房）保證金5000元，承租方在建設(shè)看護房前，需向出租方備案登記，接受出租方的管理，承租方表示不建設(shè)看護房或承租方**的看護房通過出租方驗收合格后可無息退回保證金2000元?？醋o房超過15平方米的，按照《******廳****農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關(guān)于加強和改進設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理的通知》（粵自然資規(guī)字[2020]7號）要求辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)用地申請，辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)用地申請過程中所產(chǎn)生的所有費用或責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。承租方出**建的看護房，合同期滿后可由承租方自行拆除，若承租方不拆除及清理完畢的，出租方可自行拆除且不需對承租方作任何賠償或補償，一切責(zé)任和損失由承租方自行承擔(dān)。合同期間，承租方自行負(fù)責(zé)對看護房的管理、維護、維修及承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用，合同到期后，由出租方確認(rèn)看護房無需整改及驗收合格的，可無息退回剩余的3000元保證金。4、承租方不得將魚塘耕地分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或用于抵押，如承租方日后申請變更承租方，變更的承租方需和本次競投報名資格規(guī)定要求一致，經(jīng)出租方同意后重新簽訂新的租賃合同。5、承租方中標(biāo)后，交易保證金5000元，自動轉(zhuǎn)為合同保證金5000元。6、競投結(jié)束后，預(yù)中標(biāo)人須本人在2025年3月14日16:30前攜帶本人身份證原件、轉(zhuǎn)賬憑證、系統(tǒng)生成的中標(biāo)確認(rèn)書到曹三國****服務(wù)中心三樓進行資格復(fù)審確認(rèn)。若復(fù)審不通過，將作為廢標(biāo)處理，繳納的交易保證金退還，經(jīng)聯(lián)社收回魚塘耕地重新交易。7、復(fù)審?fù)ㄟ^，在中標(biāo)公示7日后即2025年3月21日到曹三國****服務(wù)中心三樓辦理簽訂合同及繳納1年租金、合同保證金、農(nóng)用看護房保證金，逾期未辦理相關(guān)手續(xù)的視為中標(biāo)人放棄交易處理，繳納的交易保證金不予退還，****聯(lián)社所得，經(jīng)聯(lián)社收回魚塘耕地重新交易。8、交易保證金必須以競投意向人的賬戶轉(zhuǎn)賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。交易保證金如需退回競投人的，則默認(rèn)原路退回，****銀行賬戶能正常使用。保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金（由于轉(zhuǎn)出保證金后可能會出現(xiàn)2個工作日或以上的時間才能到賬，因此建議競投意向者提前2個工作日或以上的時間轉(zhuǎn)賬并確保保證金到賬），上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名。轉(zhuǎn)賬時請認(rèn)真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。9、出租方開具賬務(wù)收據(jù)給承租方（不含稅），但承租方需開稅務(wù)發(fā)票的，費用則由承租方負(fù)責(zé)。實行先交租金后使用的原則。10、其他注意事項詳見《曹三村扁麻西圍魚塘耕地(招標(biāo)方案）招標(biāo)簡章》、《曹三村扁麻西圍魚塘耕地租賃合同》及附件。 ； | ||||||||||||||||||||||
二、報名事項 | ||||||||||||||||||||||
| （一）報名方式及時間： 1.報名方式。本項目只接受網(wǎng)上報名，報名入口為**市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.****.cn）或“**市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序； 2.報名時間。報名時間為 2025年3月7日至2025年3月13日 。各競投意向人必須在報****銀行系統(tǒng)到賬信息為準(zhǔn)）將投標(biāo)保證金****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局部門集體資產(chǎn)競投保證金對應(yīng)物業(yè)子賬戶，****銀行****銀行憑證）。為確保交****銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指**期前到賬的，均無法完成報名。 （二）報名人資格要求： 1.下列人員不得參與投標(biāo)： （1）被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”或納入**省失信被執(zhí)行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； ${notbid} 2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。 3.其他要求：1、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的個人； 2、在中國境內(nèi)擁有良好的財產(chǎn)狀況及商業(yè)信譽、無重大訴訟事項、無不良失信記錄，不存在被列為失信黑名單的情況； 3、截至招標(biāo)公告發(fā)出之日，不存在拖欠全鎮(zhèn)各村集體租金、承包款等費用未結(jié)清的個人； 4、截至招標(biāo)公告發(fā)出之日，過去5年內(nèi)****村委物業(yè)租金、承包款項等相關(guān)費用的情況；過去5****村委產(chǎn)生任何經(jīng)濟糾紛的個人及單位的法人、股東、合伙人； 5、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)； 6、招租對象為曹三村本村村民； 7、原租戶沒有按時、按要求完成現(xiàn)有窩棚清拆、土地整改工作，將取消原租戶及其直系親屬參與競投的資格，不得參與任何地塊競投。 8、需要符合以上全部競投報名資格要求的個人才能報名。 （三）新用戶注冊要求： 未進行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè)、個體戶或個人，報名競投前，需通過系統(tǒng)進行用戶注冊，根據(jù)用戶實際情況按企業(yè)、個體戶或個人身份進行注冊，通過統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺注冊。 （四）報名流程 報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → ****銀行回執(zhí) → 報名成功，具體如下： （1） 報名競投前，競投意向人需登錄**市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.****.cn）或“**市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序，如實登記單位或個人信息進行用戶注冊。系統(tǒng)后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名。 （2）競投意向人選中意向項目后，進行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時間內(nèi)繳納保證金****銀行****銀行憑證）等證明，項目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的，應(yīng)當(dāng)同步上傳相關(guān)材料，****銀行到賬信息完成報名手續(xù)。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或村（組）級聯(lián)系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應(yīng)確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相關(guān)規(guī)定處理。 （3） 對存在原租戶優(yōu)先權(quán)的項目，在原租戶報名時，系統(tǒng)會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或在報名時系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項目的優(yōu)先權(quán)。 4.其他事項： 本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在**市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.****.cn）或“**市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投的（包括交易組織機構(gòu)的工作人員協(xié)助行為），由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。 5.交易保證金交納 （1）每個交易項目對應(yīng)一個保證金賬號，一份保證金只能對應(yīng)一個交易項目。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應(yīng)項目的保證金賬號，并繳納對應(yīng)項目的保證金。 （2）****銀行轉(zhuǎn)賬（拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬）方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。 （3）交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。交易保證金如需退回競投人的，則默認(rèn)原路退回，****銀行賬戶能正常使用。 （4）保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名。轉(zhuǎn)賬時請認(rèn)真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。 | ||||||||||||||||||||||
三、網(wǎng)上競投 | ||||||||||||||||||||||
| 競投人在本項目開始前，務(wù)必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登陸**市農(nóng)村集體三資及財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.****.cn）或“**市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序參與競投。 | ||||||||||||||||||||||
四、結(jié)果公示及合同簽訂 | ||||||||||||||||||||||
| 網(wǎng)上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結(jié)束后，該項目的競投結(jié)果公示由鎮(zhèn)街交易服務(wù)機構(gòu)在三資一體化平臺發(fā)布，可通過三資一體化平臺網(wǎng)站或**市內(nèi)布放的“粵智助”終端查看。在交易結(jié)果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項目權(quán)屬人須在結(jié)果公示結(jié)束后 5個工作日內(nèi)按要求確認(rèn)并簽署合同；如有對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項處理完畢，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，須在事項處理完畢后 5 個工作日內(nèi)簽訂合同）。簽訂合同同時按合同中費用繳交規(guī)定繳交相關(guān)費用。 | ||||||||||||||||||||||
五、保證金及違約違規(guī)責(zé)任 | ||||||||||||||||||||||
| 1.競投人交納的交易保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，繳納的保證金在5 個工作日內(nèi)本金及利息原路退回競投人；競得項目的，對競投人交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發(fā)標(biāo)單位指定的****銀行賬戶， 轉(zhuǎn)為合同履約保證金。 2.交易期間，****銀行掛牌活期利率計付。 3.對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金主賬戶的保證金，銀行系統(tǒng)當(dāng)天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結(jié)束后，錯入的保證****銀行系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 4.對中標(biāo)的競投人未按時簽訂合同或未按發(fā)標(biāo)單位要求繳交押金、事后審核不符合投標(biāo)要求等相關(guān)款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發(fā)標(biāo)單位作罰沒處理，對交易標(biāo)的發(fā)標(biāo)單位有權(quán)另作處理。保證金產(chǎn)生的利息，系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 | ||||||||||||||||||||||
六、其他事項 | ||||||||||||||||||||||
| 1.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作（包括交易組織機構(gòu)的工作人員協(xié)助行為）而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。 2.競投人在本項目開始前，務(wù)必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。 3.競投期間，若因平臺異常導(dǎo)致正常競投無法達(dá)到規(guī)定時長，且有競投人提出異議的，由競投組織單位報請所屬鎮(zhèn)街農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門核準(zhǔn)后重新進行競投。 4.所有競投人請自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查看并詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，若參加投標(biāo)即認(rèn)可標(biāo)的物招標(biāo)現(xiàn)況，競投人不得以任何理由主張投標(biāo)、交易資產(chǎn)合同無效、撤銷、賠償損失等。標(biāo)的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。 5.中標(biāo)者所須簽訂租賃/轉(zhuǎn)讓/承包合同作為該投標(biāo)方案組成部分（附件），與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認(rèn)已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。 6. 業(yè)主方對披露的交易標(biāo)的信息（包括但不限于質(zhì)量、權(quán)屬、用途等相關(guān)信息）負(fù)責(zé)，競投人在投標(biāo)前，應(yīng)自行了解、核對交易標(biāo)的信息，市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺不對進場交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔(dān)法律責(zé)任。 7.其他需要說明的情況：無 | ||||||||||||||||||||||
七、聯(lián)系方式： | ||||||||||||||||||||||
| 項目權(quán)屬人聯(lián)系方式 : | ||||||||||||||||||||||
| 聯(lián)系人：曹三村經(jīng)濟辦 聯(lián)系電話：0760-****2038 | ||||||||||||||||||||||
| 交易服務(wù)機構(gòu)聯(lián)系方式： | ||||||||||||||||||||||
| 聯(lián)系人：曹三村經(jīng)濟辦 聯(lián)系電話：****2038 | ||||||||||||||||||||||
八、監(jiān)督方式： | ||||||||||||||||||||||
| 凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：****9367 | ||||||||||||||||||||||
| **** | ||||||||||||||||||||||
| 2025年3月6日 | ||||||||||||||||||||||
附件（6）
《曹三村扁麻西圍魚塘耕地(招標(biāo)方案）招標(biāo)簡章》.docx下載預(yù)覽
《曹三村扁麻西圍魚塘耕地租賃合同》.doc下載預(yù)覽
附件二：《曹三村扁麻西圍4號地塊示意圖》.pdf下載預(yù)覽
附件四：《農(nóng)用看護房樣式要求》.docx下載預(yù)覽
附件一：《曹三村扁麻西圍魚塘耕地劃分現(xiàn)狀圖》.pdf下載預(yù)覽
附件三：《廣東省自然資源廳 廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳關(guān)于加強和改進設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理的通知》（粵自然資規(guī)字[2020]7號）.pdf下載預(yù)覽
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2025-03-06
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2025-03-05
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