****擬組織麓隱桐溪項目電梯維保服務(wù)采購項目采購活動，現(xiàn)予以公告，邀請符合資格條件的供應(yīng)商參與本項目采購活動。

一、采購項目情況

（一）項目概況：麓隱桐溪項目位于**市**區(qū)潭州大道二段158號，小區(qū)含小高層24棟，疊墅14棟，商住一體公寓3棟等，總面積約35萬㎡，純住宅698戶，商鋪面積約8萬㎡，地下車庫一層（車位1518個）。

（二）采購需求：

1、服務(wù)內(nèi)容：共84臺電梯維護(hù)、保養(yǎng)（不含G01寫字樓）具體如下：

（三）服務(wù)要求

1、服務(wù)履行期間，維保單位駐場維保人員必須按照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T5001-2009）的要求，分別完成半月、月、季度、半年和年保養(yǎng)的全部項目，對設(shè)備進(jìn)行調(diào)整、檢查、潤滑、清潔等維護(hù)保養(yǎng)工作，以保持設(shè)備的正常運行，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄（保養(yǎng)要求詳見附件一）。

2、維保方須制定全年的保養(yǎng)計劃，并于服務(wù)簽訂后一周內(nèi)提交項目審定，每月25日前需向項目提供下月電梯維護(hù)保養(yǎng)計劃，且正式保養(yǎng)前必須通知項目現(xiàn)場工程負(fù)責(zé)人，取得其同意后方可進(jìn)行保養(yǎng)工作。停止設(shè)備運行維修保養(yǎng)時，應(yīng)有明顯的檢修安全警示標(biāo)志。

3、維保方應(yīng)24小時跟蹤服務(wù)，每月5日前提交上月維修保養(yǎng)設(shè)備運行狀態(tài)分析報告。

4、維保方發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在安全隱患時，應(yīng)及時通知項目負(fù)責(zé)人，必要時可以停止使用，現(xiàn)場需設(shè)置溫馨提示標(biāo)語或警示標(biāo)志。

5、每次保養(yǎng)或者急修后維保方應(yīng)列出維修保養(yǎng)項目單，由項目工程負(fù)責(zé)人或項目指定人員簽字認(rèn)可，項目自留一份存檔，作為提供給（質(zhì)檢局和特監(jiān)所）對該設(shè)備隨時抽查和年檢時的必備資料。

6、維保方負(fù)責(zé)電梯年度報檢申請工作，項目應(yīng)積極配合。

7、維保方應(yīng)保證一次檢測合格，檢測費用由項目承擔(dān)，不包括在服務(wù)總額內(nèi)，如發(fā)生二次或者多次檢測，由此發(fā)生的費用由維保方承擔(dān)（不包括維保方提出來不合格項目未整改的項目以及新國標(biāo)規(guī)定的整改項目）。如因非維保方原因?qū)е码娞荽笮?，其相關(guān)的實驗費用由項目承擔(dān)。維保方須在原電梯使用合格證到期前一個月內(nèi)申請?zhí)貦z院對電梯進(jìn)行年檢。

8、維保方需提供 24 小時應(yīng)急處理服務(wù)并提供24小時服務(wù)電話。接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)規(guī)定時間趕赴現(xiàn)場進(jìn)行處理。因設(shè)備故障導(dǎo)致客戶投訴第二天必須提供專業(yè)分析報告。

9、當(dāng)配件損壞時，維保方必須如實根據(jù)損壞的部件書面給予項目經(jīng)理簽名確認(rèn)同意后由維保方更換或維修，維修時必須在24小時內(nèi)用備用配件（進(jìn)口件除外）頂替，恢復(fù)電梯運行。被更換的零部件在質(zhì)保期內(nèi)損壞（僅限產(chǎn)品本身質(zhì)量原因或維保方維保員在工作時不慎損壞）再更換的費用由維保方承擔(dān)。

10、維保方對設(shè)備提供 24 小時應(yīng)急處理服務(wù)。接到報修通知后，白天30 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，夜間40分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，電梯困人20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。如電梯損壞或發(fā)生意外，駐場的維修人員不具備技術(shù)能力即時處理時，維保方需在3小時內(nèi)派資深維修人員到場處理，使損壞電梯能24小時內(nèi)恢復(fù)正常運作。如在24小時內(nèi)不能恢復(fù)正常（機(jī)械故障除外）,維保方立即采用備用控制電路板,電梯配件及時更換,先恢復(fù)電梯運行。如該故障在 48小時內(nèi)不能修復(fù)，維保方應(yīng)將設(shè)備故障以及原因以書面形式告知項目，并盡快修復(fù)。維保方電梯故障修復(fù)時間不得超過24小時。特殊情況（機(jī)械部件除外）需延期時要及時通知項目，但不能超過48小時（如項目原因?qū)е戮S保方超出規(guī)定的修復(fù)時限，維保方不需按服務(wù)的扣罰條款執(zhí)行）。維保方如果未能在48小時內(nèi)時間完成修復(fù)，則每超過一天，項目有權(quán)扣罰維保方當(dāng)月維保金200元（從維保費中扣除，維保方應(yīng)無異議）。

11、維保方每年提供一次電梯常用配件詳細(xì)清單、配件存量及配件價格最新報告予項目確認(rèn)備查。對于配件的購買，如項目不同意維保方的報價，項目自行購買時維保方應(yīng)無異議(但項目自行購買的配件產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量問題導(dǎo)致事故發(fā)生，經(jīng)確認(rèn)該責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。)

12、維保方負(fù)責(zé)本項目內(nèi)設(shè)備維修保養(yǎng)所發(fā)生的人工費、差旅費、工具費、保險費及價格在人民幣300元/件（含人民幣300元）以下的配件費等一切與維修、保養(yǎng)有關(guān)的費用。凡被更換的零部件在質(zhì)保期內(nèi)因質(zhì)量問題損壞，如再需更換其費用由維保方承擔(dān)。電梯零配件清單必須詳細(xì)完整合理。如更換配件未在服務(wù)約定內(nèi)，材料價格由我司把控，零配件無償更換配件報價（詳見附件二）。

13、設(shè)備設(shè)施損壞后，維保方需盡量組織人員以維修的方式修復(fù)。如確實無法維修需購件更換，凡更換不屬于免費更換的配件維保方需立即提交書面報告給項目安排購買（報告需含有：更換原因、更換配件名稱、型號、現(xiàn)時市場價格等內(nèi)容），材料費由項目負(fù)責(zé)，配件安裝、修復(fù)等由維保方負(fù)責(zé)（機(jī)械部件工費除外）。維保方有義務(wù)協(xié)助項目購買有關(guān)材料，且不能另行收取費用。

14、電梯維保原則：必須確保電梯能正常運行，維修保養(yǎng)時間錯開上下班高峰期進(jìn)行，緊急維修除外，且必須本著先維修后更換的原則進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。

15、轎廂、機(jī)房、監(jiān)控中心等五方通話連線及通話設(shè)備由維保方負(fù)責(zé)維保。

16、維保方需提供整合成冊保養(yǎng)計劃本，一梯一年一本(按國標(biāo)最新模板)。

17、維保人員應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)及項目的各項規(guī)章制度?，F(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人，且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。

18、每年最少參與一次（或以上）在項目宣講關(guān)于電梯安全使用管理活動，同時配合項目發(fā)布有關(guān)電梯維保測試信息。

19、維保方自備各種專業(yè)維修工具。應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在服務(wù)終止后交還給項目方，若造成相關(guān)資料遺失的，維保方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此造成項目損失的賠償責(zé)任。

20、維保人員在維修、保養(yǎng)過程中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實現(xiàn)場安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全，發(fā)生的安全事故或意外傷亡事故由維保方負(fù)責(zé)。

21、維保方在承擔(dān)電梯維保期間，對電梯因保養(yǎng)不到位而發(fā)生的電梯安全事故承擔(dān)責(zé)任。

22、維保方在保養(yǎng)或維修工作過程中因故意、疏忽或失職，或者提供服務(wù)發(fā)生其他不符合本服務(wù)規(guī)定或有關(guān)電梯設(shè)備的法律、法規(guī)及行為規(guī)范要求的情況，造成項目設(shè)備、其他財產(chǎn)或任何人身的損害，維保方應(yīng)承擔(dān)直接損失賠償責(zé)任。

23、由于維保方保養(yǎng)維修不當(dāng)造成電梯系統(tǒng)失靈而引起的直接或間接損失，維保方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

24、維保方需購買維保方工作人員的有關(guān)保險，維保方維修保養(yǎng)的工作人員人身、財產(chǎn)安全及費用亦由維保方負(fù)責(zé)。

25、接受項目對服務(wù)范圍內(nèi)的工作質(zhì)量、進(jìn)度、方法、安全、記錄等監(jiān)督檢查。建立回訪制度（包括服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實施維護(hù)保養(yǎng)等）。

26、維保方有責(zé)任指導(dǎo)項目人員正確操作及安全使用設(shè)備，并負(fù)責(zé)提供詳細(xì)的技術(shù)咨詢服務(wù)。

27、如遇涉及或可能涉及電梯設(shè)備安全（如井坑進(jìn)水等），維保方接到通知后，須及時到場協(xié)助項目處理相關(guān)事宜，并對電梯進(jìn)行免費檢查、測試。

28、維保方有義務(wù)給項目提供技術(shù)改善方案及合理性建議，并須就維修保養(yǎng)情況每季度與項目進(jìn)行溝通與檢討。

29、服務(wù)期滿后，維保方在服務(wù)期滿時必須對系統(tǒng)維護(hù)正常運行，并于服務(wù)期滿當(dāng)日將技術(shù)資料等全部資料交回項目負(fù)責(zé)人。

（四）服務(wù)期限：通知進(jìn)場之日起至2026年12月31日。

（五）招標(biāo)控制價：單價不超280元/臺（不含年檢），總費用不超過400662.84元（含稅6%）。該費用包含對電梯系統(tǒng)做全面檢查、測試、故障修復(fù)，例行的維修保養(yǎng)，電梯正常使用損壞的300元以內(nèi)（含300元）的配件，平時的緊急搶修等人工費、交通費、機(jī)械費、加班費等履行約定的服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。

二、供應(yīng)商投標(biāo)要求

（一）是否接受聯(lián)合體：

否

（二）投標(biāo)人基本資格條件：

1、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)符合以下資格條件：

投標(biāo)人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊的獨立法人，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)年檢合格（有效期內(nèi)）。

2、供應(yīng)商特定資格條件：

（1）根據(jù)中華人民**國特種設(shè)備要求，須具備特種設(shè)備安裝改造維修許可證或中華人民**國特種設(shè)備生產(chǎn)許可證，曳引驅(qū)動乘客電梯（含消防電梯）維保服務(wù)單位資質(zhì)要求必須為V≤6.0m/s （A2)或以上等級；

（2）本項目作業(yè)人員須具備特種設(shè)備作業(yè)人員證；

（3）投標(biāo)人近一年（以提交投標(biāo)文件截止時間前12 個月內(nèi)為準(zhǔn)）至少承擔(dān)過1項電梯維護(hù)保養(yǎng)業(yè)績。 業(yè)績證明資料提供合同關(guān)鍵頁復(fù)印件，有效時間以合同中甲方簽署的日期為準(zhǔn)或合同簽訂時間（日期）為準(zhǔn)。

三、供應(yīng)商應(yīng)提交的證明材料及說明

（一）提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書)以及組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件（投標(biāo)人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款）；

（二）提交法定代表人身份證明原件掃描件，或者法定代表人授權(quán)委托書原件掃描件并附法定代表人身份證明原件掃描件及被授權(quán)人身份證明原件掃描件；自然人提交身份證原件掃描件；

（三）本邀請公告規(guī)定的特定資格條件證明材料的原件掃描件。

（四）其他說明：

1、提供的資格證明文件復(fù)印件需加蓋供應(yīng)商單位公章；

2、供應(yīng)商可提供具備履行本項目實力、經(jīng)驗的其它證明材料。

3、****公司****公司授權(quán)委托書；

四、資格審查證明材料的遞交

供應(yīng)商根據(jù)本公告第三、四條規(guī)定，于公告期限截止日前提交證明材料及聯(lián)系人、聯(lián)系人電話、郵箱等相****公司招采管理部門專用郵箱yinjiao@xjjt.****.cn。

五、確定邀請供應(yīng)商

1、若征集審查合格供應(yīng)商＞20家，隨機(jī)抽取不少于5家（含）；征集審查合格供應(yīng)商≤20家，隨機(jī)抽取不少于3家（含）單位進(jìn)入下一階段的招采活動。進(jìn)入下一階段招采的供應(yīng)商，若有放棄投標(biāo)的，則從其余審查合格的供應(yīng)商中隨機(jī)補(bǔ)抽。補(bǔ)抽一次后仍有供應(yīng)商放棄投標(biāo)的，則資格審查合格且未放棄投標(biāo)的供應(yīng)商全部進(jìn)入下一階段的招采活動。

2、采購人也可選擇資格審查合格的供應(yīng)商全部進(jìn)入下一階段招采活動。

3、若供應(yīng)商無正當(dāng)理由放棄投標(biāo)的，將其列入湘江運營供應(yīng)商黑名單，6-12個月內(nèi)不得參與****公司非公開招標(biāo)項目的招投標(biāo)活動，且不得承接非公開招標(biāo)的項目；情形嚴(yán)重、影響惡劣的，12-36個月內(nèi)不得參與****公司非公開招標(biāo)項目的招投標(biāo)活動，且不得承接非公開招標(biāo)的項目。

六、公告期限

2025年3月13日至2025年3月16日。

七、聯(lián)系方式

采購人：****

聯(lián)系人：尹 工 電話：0731-****8824

運行電梯保養(yǎng)內(nèi)容及要求

電梯保養(yǎng)無償更換300元以內(nèi)配件報價明細(xì)表

(包括但不僅限于下表)