標(biāo)的名稱

****中心項(xiàng)目自編號(hào)A棟裙樓商業(yè)F3001號(hào)鋪

現(xiàn)狀

掛牌中

項(xiàng)目編號(hào)

****

掛牌租金

（含稅）

首年租金

￥533,223.60元

月租金

￥44,435.30元

掛牌起始日期

2025年03月14日

租賃期

15年，自交付日開(kāi)始計(jì)算。

掛牌期滿日期

2025年03月27日

標(biāo)的所在地區(qū)

**市**區(qū)亞運(yùn)大道1191號(hào)

一、出租方承諾

本出租方提出申請(qǐng)，將合法經(jīng)營(yíng)管理的該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)交易。本出租方同意由貴所按公告的內(nèi)容在網(wǎng)站及相關(guān)媒體公開(kāi)發(fā)布交易信息并由貴所組織實(shí)施交易。本出租方依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則，作出如下承諾：
1.本次實(shí)物資產(chǎn)出租是我方真實(shí)意愿表示，標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
2.我方資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
3.我方所提交的本物業(yè)出租公告及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4.我方已認(rèn)真閱讀貴所資產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)則及有關(guān)說(shuō)明和注解，同意遵守相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和貴所相關(guān)交易規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；
5.我方同意對(duì)所提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，并接受貴所按有關(guān)交易規(guī)則對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行公開(kāi)信息披露和征集承租方。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

二、標(biāo)的簡(jiǎn)況

標(biāo)的基本簡(jiǎn)況

標(biāo)的地址

**市**區(qū)亞運(yùn)大道1191號(hào)

出租資產(chǎn)類別

固定資產(chǎn)-房產(chǎn)

資產(chǎn)屬性描述（戶型/朝向/樓層/樓齡/裝修情況/周邊環(huán)境等）

擬出租物業(yè)為項(xiàng)目自編號(hào)A棟商業(yè)裙樓3層，自編鋪位號(hào)F3001，使用屬性為“商業(yè)”，規(guī)劃功能為“電影院”，套內(nèi)建筑面積4443.53m2。該物業(yè)平面規(guī)劃為一個(gè)巨幕廳和七個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廳，已按照影廳標(biāo)準(zhǔn)完成隔墻。影院大堂層高約5.4米，標(biāo)準(zhǔn)影廳層高約11米，巨幕廳層高約16米，按現(xiàn)狀交付，水、電設(shè)施齊全。

權(quán)證名稱

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

權(quán)證編號(hào)

粵（2024）**市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****4702

權(quán)證所列示的建筑面積

54862.42㎡

擬出租面積

4443.53㎡

權(quán)屬狀態(tài)

完全產(chǎn)權(quán)

債權(quán)人

無(wú)

資產(chǎn)使用狀態(tài)

空置

出租用途

電影院

出租標(biāo)的交付

現(xiàn)狀交付

抵押、質(zhì)押情況

無(wú)

城市規(guī)劃房屋用途

商業(yè)、辦公、****酒店（含人防報(bào)警間））

特別說(shuō)明

1.出租方對(duì)租賃物業(yè)按照現(xiàn)狀狀況毛坯出租，該物業(yè)使用屬性為商業(yè)，規(guī)劃功能為“電影院”，已通過(guò)聯(lián)合竣工驗(yàn)收(含規(guī)劃驗(yàn)收)。

2.出租方將對(duì)承租方是否遵循合同和合法經(jīng)營(yíng)進(jìn)行日常監(jiān)督管理，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，承租方應(yīng)及時(shí)采取措施處理解決。

3.承租方承租本物業(yè)僅用于影院業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)。

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

**粵國(guó)房地產(chǎn)土****公司

核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

****集團(tuán)有限公司

核準(zhǔn)（備案）日期

2025年1月26日

評(píng)估基準(zhǔn)日

2024年5月20日

標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值

采用市場(chǎng)法的測(cè)算結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論，委托房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日設(shè)定出租方案條件下（含增值稅）首年月租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估價(jià)值為肆萬(wàn)肆仟肆佰叁拾伍元（RMB44,435.00元/月），單價(jià)為每平方米每月人民幣拾元整（RMB10元/平方米﹒月）。月租金市場(chǎng)價(jià)值含增值稅，不含需由承租方承擔(dān)的水、電及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌年租金（含稅）

￥533,223.60元

掛牌月租金（含稅）

￥44,435.30元

租賃期

15年，自交付日開(kāi)始計(jì)算。

支付方式

按“保底租金及扣點(diǎn)租金兩者取其高”的方式收取租金：

1.保底租金：按月支付。合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，承租方須支付首期租金（經(jīng)營(yíng)優(yōu)惠期內(nèi)保底月租金減半收取，即協(xié)議成交為22217.65元）及物業(yè)服務(wù)費(fèi)(即協(xié)議成交為13331.00元)至出租方指定賬戶，后續(xù)每月20日前繳納下個(gè)月份的保底租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

*自租賃期第10年起，承租方承諾按保底1000萬(wàn)元年總票房對(duì)應(yīng)的扣點(diǎn)租金標(biāo)準(zhǔn)支付保底租金(即屆時(shí)保底月租金標(biāo)準(zhǔn)為99535.07元，該保底租金不再遞增)。如屆時(shí)承租方不按此標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額繳納租金，視為承租方違約，出租方根據(jù)租賃合同相關(guān)條款，解除合同并追究承租方相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.扣點(diǎn)租金:根據(jù)承租方每年1月25日前所提供、并經(jīng)出租方確認(rèn)的上一年度票房總額，對(duì)照設(shè)定的扣點(diǎn)比例計(jì)算得出。經(jīng)出租方對(duì)比承租方年保底租金及扣點(diǎn)租金，以兩者取其高原則，完成上一年度租金支付。

扣點(diǎn)租金計(jì)算方式

年度總票房扣除電影專項(xiàng)資金(5%)、增值稅費(fèi)及附加稅(3.33%)后，按年凈票房收入分段扣點(diǎn)，扣點(diǎn)比例如下:

(1)年總票房總額少于600萬(wàn)元時(shí)，扣點(diǎn)年租金為當(dāng)年凈票房收入10%;

(2)年總票房總額達(dá)到或超過(guò)600萬(wàn)時(shí)，扣點(diǎn)年租金為當(dāng)年凈票房收入11%;

(3)年總票房總額達(dá)到或超過(guò)800萬(wàn)時(shí)，扣點(diǎn)年租金為當(dāng)年凈票房收入12%;

(4) 年總票房總額達(dá)到或超過(guò)1000萬(wàn)時(shí)，扣點(diǎn)年租金為當(dāng)年凈票房收入13%;

(5)年總票房總額達(dá)到或超過(guò)1200萬(wàn)時(shí)，扣點(diǎn)年租金為當(dāng)年凈票房收入14%;

(6)年總票房總額達(dá)到或超過(guò)1400萬(wàn)時(shí)，扣點(diǎn)年租金為當(dāng)年凈票房收入15%，往上不再遞增。

*年總票房為影院在一個(gè)自然年度(1至12月份)的票房總額，包含多功能廳的活動(dòng)或者營(yíng)業(yè)收入(即該廳的全部使用收入)，但不包括飲料、爆米花、扭蛋機(jī)、按摩椅等影院大堂內(nèi)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的收入。當(dāng)月(年)凈票房為當(dāng)月(年)總票房扣除電影專項(xiàng)資金(5%)、增值稅費(fèi)及附加(3.33%)的票房收入(注:多功能廳的多元活動(dòng)或其他非電影票售票等營(yíng)業(yè)收入，無(wú)需減去電影專項(xiàng)資金和增值稅費(fèi)及附加，直接計(jì)入凈票房收入中)。在合同期限內(nèi)，如在一個(gè)自然年度內(nèi)租賃期不滿12個(gè)月份的，需將年度內(nèi)實(shí)際票房總額換算為12個(gè)月份票房總額，再按換算后的票房總額所對(duì)應(yīng)的扣點(diǎn)水平進(jìn)行租金核算(換算后年總票房=當(dāng)年實(shí)際票房總額÷當(dāng)年影院經(jīng)營(yíng)月份總數(shù)×12)。

與出租相關(guān)的其他條件

1.裝修免租期：3個(gè)月，裝修免租期不免裝修期管理費(fèi);

2.優(yōu)惠期：18個(gè)月的經(jīng)營(yíng)優(yōu)惠期(期間月租金仍按“保底租金及扣點(diǎn)租金兩者取其高”的方式收取：保底月租金標(biāo)準(zhǔn)按合同所約定的起始保底月租金減半收取，扣點(diǎn)租金按該自然年度扣點(diǎn)租金減半計(jì)算，于次年1月25號(hào)前完成清繳);

3.保底年租金遞增率：每3年遞增6%

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按3元/(㎡﹒月)標(biāo)準(zhǔn)，按月收取，不遞增。承租方應(yīng)在合同簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)(即一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi))。

5.履約保證金：30萬(wàn)元;質(zhì)量保證金:1萬(wàn)元;水費(fèi)保證金:1萬(wàn)元，應(yīng)在合同簽署之日支付至出租方指定賬戶。

6.裝修保證金：5萬(wàn)元，水電周轉(zhuǎn)金:2萬(wàn)元，裝修期結(jié)束時(shí)，****商鋪裝修，并確認(rèn)承租方完全履行相關(guān)義務(wù)后，無(wú)息退還承租方。裝修期管理費(fèi):按10元/m標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)場(chǎng)前一次性支付，上述費(fèi)用于裝修進(jìn)場(chǎng)前支付至出租方指定賬戶。

是否有優(yōu)先承租權(quán)人

否

交易保證金及租賃保證金

是否交納保證金

是

交納金額

設(shè)定為8萬(wàn)元

交納時(shí)間

公告期限屆滿當(dāng)日下午17:00前（以到賬情況為準(zhǔn)）

交易保證金和租賃保證金的處理

1、標(biāo)的成功出租，意向承租方被確定為承租方后，承租方遞交的交易保證金按照實(shí)際成交結(jié)果，自動(dòng)轉(zhuǎn)為相關(guān)應(yīng)付款項(xiàng)，不足部分另行補(bǔ)充。

2、意向承租方未能成為承租方的，交易保證金在承租方確定后由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)則一次性無(wú)息返還，但出現(xiàn)規(guī)定不予退還的情形除外。

3、有下列任一情形出現(xiàn)的，視為意向承租方或承租方違約，其交納的交易保證金、履約保證金（如已產(chǎn)生）均不予退還，由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)扣減其應(yīng)付的交易服務(wù)費(fèi)后，余額作為違約金劃歸出租方所有。出租方有權(quán)通過(guò)其他方式再行處置租賃物業(yè)：

（1）意向承租方在交納交易保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；

（2）意向承租方違反產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)則或擾亂交易秩序；

（3）產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向承租方的，合格意向承租方不按規(guī)定參與競(jìng)價(jià)的，或者以其他方式妨礙交易活動(dòng)正常推進(jìn)的；

（4）進(jìn)入競(jìng)價(jià)流程的意向承租方串通其他合格意向承租方不報(bào)價(jià)、壓價(jià)或其他形式擾亂交易秩序，影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；

（5）進(jìn)入競(jìng)價(jià)流程的意向承租方低于掛牌價(jià)格報(bào)價(jià)或全部意向承租方均未報(bào)價(jià)的；

（6）承租方未按規(guī)定足額支付租賃保證金的；

（7）意向承租方提供虛假材料，騙取承租資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

（8）意向承租方之間相互串通，擾亂交易秩序，影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；

（9）意向承租方或承租方有其他違反規(guī)定或約定影響交易進(jìn)行的行為的。

（10）在被確定為承租方后未按約定時(shí)限與出租方簽署《****里F3001號(hào)鋪物業(yè)租賃合同》及未按約定時(shí)限支付除保證金（如有履約保證金）外剩余交易價(jià)款的。

承租方資格條件

是否接受聯(lián)合體承租

否

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件及其說(shuō)明

意向承租方須同時(shí)符合以下條件：

1、在中華人民**國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人，且企業(yè)成立時(shí)間至公告發(fā)布之日滿3年及以上（含），注冊(cè)資本500萬(wàn)元及以上，且企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明的經(jīng)營(yíng)范圍須包括：電影放映等影院經(jīng)營(yíng)相關(guān)范圍。（審核內(nèi)容：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。）

2、意向承租方須在《資產(chǎn)出租公告》之公告期限屆滿當(dāng)日下午17:00前，按《資產(chǎn)出租公告》要求將交易保證金人民幣8萬(wàn)元通過(guò)匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入**省****結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)，付款憑證備注欄中注明“項(xiàng)目名稱+資金用途”；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受現(xiàn)金、托收支票、銀行匯票等付款方式）。意向承租方被確定為承租方，其交易保證金按實(shí)際成交結(jié)果，自動(dòng)轉(zhuǎn)為相關(guān)應(yīng)付款項(xiàng)，不足部分另行補(bǔ)充；如意向承租方未被確定為承租方的，其交易保證金由交易機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定原路退回。被確定為承租方的意向方，須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，逾期視為放棄承租資格，其交易保證金不予退還。

3、意向承租方需提供誠(chéng)信記錄及履約能力證明，包括但不限于信用報(bào)告、無(wú)失信懲戒信息等情況。（審查內(nèi)容：以提交的信用中國(guó)的報(bào)告（企業(yè)）為準(zhǔn)，網(wǎng)址:https://www.****.cn。）

4、意向承租方凈資產(chǎn)應(yīng)超過(guò)出租標(biāo)的的三年租金總額，即159.97萬(wàn)元。（審查內(nèi)容：須提交最近一期經(jīng)審計(jì)的審計(jì)報(bào)告、公**臺(tái)披露的財(cái)務(wù)報(bào)告等。）

5、意向承租方除本出租物業(yè)相關(guān)收入外，還應(yīng)有其他項(xiàng)目收入，且其他項(xiàng)目年收入總額須超過(guò)承租本物業(yè)的年租金總額，即53.32萬(wàn)元。（審查內(nèi)容：須提交最近一期經(jīng)審計(jì)的審計(jì)報(bào)告、公**臺(tái)披露的財(cái)務(wù)報(bào)告等。）

6、意向承租方須根據(jù)出租方披露的平面圖，在已布局的影廳中，選擇至少一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)影廳規(guī)劃為多功能廳。(審查內(nèi)容:提交影院平面規(guī)劃圖，在規(guī)劃圖中須體現(xiàn)具備舞臺(tái)劇場(chǎng)、脫口秀、小型演唱會(huì)等功能的多功能廳布局)

7、意向承租方應(yīng)在本出租事項(xiàng)公告期間，完成擬出租物業(yè)的實(shí)地踏勘，并按要求與出租方簽訂《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》，同時(shí)領(lǐng)取擬出租物業(yè)平面設(shè)計(jì)圖源文件。該確認(rèn)書(shū)作為意向承租方報(bào)名參與本出租事項(xiàng)的資格條件。

承租方應(yīng)提交的資料

1、意向承租方須按出租方披露的擬出租物業(yè)平面圖,提交影院平面規(guī)劃圖。

2、意向承租方書(shū)面承諾:

(1)承租本物業(yè)僅用于影院經(jīng)營(yíng)。

(2)如承租本物業(yè)，裝修投入不低于1500萬(wàn)元。

(3)****文化中心項(xiàng)目的特色定位和文化內(nèi)涵，引入多元?jiǎng)?chuàng)新文化活動(dòng)**(如舞臺(tái)劇場(chǎng)、脫口秀、小型演奏會(huì)等沉浸式體驗(yàn)服務(wù)等)。并且，承租方選擇至少一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)影廳規(guī)劃為多功能廳，同時(shí)需配備相應(yīng)的音響、燈光及舞臺(tái)相關(guān)設(shè)施，保證滿足上述活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。如承租方在簽訂合同2年內(nèi)，沒(méi)有建設(shè)多功能廳，出租方有權(quán)單方解除合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

(4)承租方須配合出租方履行國(guó)有企業(yè)相關(guān)內(nèi)部審批程序，并無(wú)條件接受出租方上級(jí)單位對(duì)本次掛牌招租交易的審批結(jié)果。

承租方應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)及其說(shuō)明

1、 所稱意向承租方是指有承租出租標(biāo)的意向，向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)提交書(shū)面承租申請(qǐng)材料、承租人資格證明資料,并按要求交納交易保證金的企業(yè)法人。所稱合格意向承租方是指經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)審查，符合承租方條件和出租要求并取得產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具的受理通知書(shū)的意向承租方。

2、 承租方應(yīng)按出租方相關(guān)條件要求，按時(shí)交齊相對(duì)應(yīng)的裝修保證金、水電周轉(zhuǎn)金、履約保證金、首期租金及首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，詳見(jiàn)《****里F3001號(hào)鋪物業(yè)租賃合同》。

3、 承租方所需的證照辦理、履約保證金標(biāo)準(zhǔn)、違約條件及處理方式、轉(zhuǎn)租分租、期滿交付等事項(xiàng)在《****里F3001號(hào)鋪物業(yè)租賃合同》中有詳細(xì)約定，按照合同約定處理。

4、 租賃期內(nèi)，承租方需將銷售數(shù)據(jù)與出租方實(shí)施實(shí)時(shí)共享，并無(wú)條件配合出租方在其收銀系統(tǒng)內(nèi)安裝第三方營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)采集軟件/硬件，以便出租方對(duì)其銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行采集并進(jìn)行核查。承租方不得故意損壞該軟件/硬件，并須于雙方終止租賃關(guān)系之日將該軟件/硬件完整無(wú)損歸還出租方。

5、 出租方對(duì)承租方所提供的票房總額持有異議的，有權(quán)對(duì)承租方所提供的數(shù)據(jù)進(jìn)行審計(jì)。如承租方瞞報(bào)、漏報(bào)、少報(bào)票房總額達(dá)實(shí)際票房總額的0.5%(含)以上，出租方有權(quán)要求承租方賠償各項(xiàng)損失。承租方瞞報(bào)、漏報(bào)、少報(bào)票房總額情況多于3次(含)的，經(jīng)雙方溝通協(xié)商后仍存在違約行為的，出租方有權(quán)解除合同，承租方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6、 未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將租賃本物業(yè)應(yīng)承擔(dān)享有的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則視為承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)提前解除本合同，承租方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前解除的違約責(zé)任。

7、 無(wú)論任何原因承租方向出租方交還房屋時(shí)，****商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向出租方提出任何要求、主張、補(bǔ)償或索賠。租賃期屆滿或合同因承租方原因解除之日起30日內(nèi)，承租方應(yīng)當(dāng)將該房屋交還出租方。交還時(shí)出租方可要求承租方保持現(xiàn)狀或恢復(fù)原狀,如出租方要求保持現(xiàn)狀的，則房屋內(nèi)不可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備和裝飾物均無(wú)償歸出租方所有;如出租方要求承租方恢復(fù)原狀的，承租方須于收到出租方通知后30日內(nèi)無(wú)償完成恢復(fù)，如承租方在收到出租方通知恢復(fù)原狀后30日內(nèi)未完成恢復(fù)的，出租方有權(quán)委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

8、 承租方進(jìn)場(chǎng)及房屋交付后，承租方應(yīng)自行妥善照管該房屋及相關(guān)設(shè)備設(shè)施、承租方存放物品，相關(guān)損毀滅失風(fēng)險(xiǎn)及安全保障責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

9、 承租方未能在本合同約定的期限內(nèi)向出租方足額支付履約保證金、質(zhì)量保證金、水費(fèi)保證金、首期租金及首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)等應(yīng)支付費(fèi)用，則自承租方逾期支付第5日起，出租方即有權(quán)以書(shū)面通知方式解除本合同，承租方應(yīng)當(dāng)向出租方支付相當(dāng)于履約保證金金額的違約金。

10、 自租賃期第10年起，承租方承諾按保底1000萬(wàn)元年總票房對(duì)應(yīng)的扣點(diǎn)租金標(biāo)準(zhǔn)支付保底租金(即屆時(shí)保底月租金標(biāo)準(zhǔn)為99535.07元，該保底租金不再遞增)。如屆時(shí)承租方不按此標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額繳納租金，視為承租方違約，出租方根據(jù)租賃合同相關(guān)條款，解除合同并追究承租方相應(yīng)的違約責(zé)任。

11、 出租方將對(duì)承租方是否遵循合同和合法經(jīng)營(yíng)進(jìn)行日常監(jiān)督管理，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，承租方及時(shí)采取措施處理解決。

其他披露事項(xiàng)及說(shuō)明

1、意向承租方需自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行必要和適當(dāng)?shù)莫?dú)立調(diào)查和分析，充分了解標(biāo)的交易相關(guān)的披露事項(xiàng)。需自行對(duì)承租標(biāo)的后可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估，意向承租方應(yīng)在調(diào)查和了解的基礎(chǔ)上獨(dú)立、自愿作出參與交易的決定，并自行承擔(dān)承租出租標(biāo)的產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)。

2、出租標(biāo)的交吉 。

3、承租方需按照《****里F3001號(hào)鋪物業(yè)租賃合同》版本簽署租賃合同。

4、承租方所需的證照辦理，報(bào)建規(guī)劃、報(bào)批費(fèi)用的承擔(dān)、租金保證金標(biāo)準(zhǔn)、違約條件及處理方式、轉(zhuǎn)租分租、期滿交付等事項(xiàng)在《****里F3001號(hào)鋪物業(yè)租賃合同》中有詳細(xì)約定，按照合同約定處理。

5、出租方對(duì)租賃物業(yè)按照現(xiàn)狀（含產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀、可視現(xiàn)狀等）毛坯出租，該物業(yè)使用屬性為“商業(yè)”，規(guī)劃功能為“電影院”，已通過(guò)聯(lián)合竣工驗(yàn)收(含規(guī)劃驗(yàn)收)，該物業(yè)大堂層高約5.4米，標(biāo)準(zhǔn)影廳層高約11米，巨幕廳層高約16米，水、電設(shè)施齊全。租賃物業(yè)符合承租方的需求，承租方不得以使用功能、面積差異、現(xiàn)狀瑕疵等向出租方主張任何權(quán)益。

6、****對(duì)意向承租方提交的資料進(jìn)行審查，必要時(shí)可以要求意向承租方提供補(bǔ)充資料，并在征詢出租方意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，按本公告的承租方條件確定合格意向承租方。經(jīng)公開(kāi)征集僅產(chǎn)生一個(gè)合格意向承租方的，經(jīng)本次出租行為有權(quán)單位批準(zhǔn)，由出租方和該合格意向承租方按照****通知的時(shí)間和地點(diǎn)，直接簽訂《****里F3001號(hào)鋪物業(yè)租賃合同》;經(jīng)公開(kāi)征集，產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上合格意向承租方的，將由文交所組織競(jìng)價(jià)。經(jīng)組織公開(kāi)交易確定承租后，出租方和承租方按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂《****里F3001號(hào)鋪物業(yè)租賃合同》。

競(jìng)價(jià)方式

競(jìng)價(jià)內(nèi)容

保底月租金及扣點(diǎn)月租金

每次加價(jià)幅度

同時(shí)增加5000元/次

是否帶領(lǐng)看樣

否

四、出租方簡(jiǎn)況

出租方基本情況

出租方名稱

****

注冊(cè)地（住所）

**市**區(qū)石碁鎮(zhèn)岐**路10號(hào)首層105房

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

914********328660T

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)

****公司（法人獨(dú)資）

企業(yè)類型

國(guó)有企業(yè)

行為批準(zhǔn)情況

國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

**省國(guó)有經(jīng)營(yíng)性****辦公室

所屬集團(tuán)或主管部門(mén)

****集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)單位名稱

****集團(tuán)有限公司

內(nèi)部審議情況

《****集團(tuán)有限公司2025年第一次董事會(huì)會(huì)議決議》

五、掛牌信息

掛牌公告期

2025年3月14日9:30至2025年3月27日17:00

掛牌期滿后，如未征集到意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期**，最多** 2 個(gè)周期。

風(fēng)險(xiǎn)提示

以上信息來(lái)源于出租方提供的資料，請(qǐng)意向承租方進(jìn)行必要的調(diào)查核實(shí)，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對(duì)上述信息披露不做任何承諾和擔(dān)保。

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

廖小姐；勞小姐

聯(lián)系電話

020-****0750-869；020-****0750-852

特別聲明

1.根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租方（委托方/增資企業(yè)/轉(zhuǎn)讓方/招商人）應(yīng)按規(guī)定如實(shí)披露項(xiàng)目信息，確保披露信息的真實(shí)性、完整性、合法有效性。南方文交所對(duì)出租方（委托方/增資企業(yè)/轉(zhuǎn)讓方/招商人）披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
2.南方文交所通過(guò)自身網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項(xiàng)目信息并不構(gòu)成南方文交所任何項(xiàng)目的任何交易建議。意向承租方（意向受讓方/增資方/應(yīng)答人）應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對(duì)是否承租（受讓/增資/競(jìng)商）項(xiàng)目及承租項(xiàng)目后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評(píng)估，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，南方文交所對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
3.以上信息來(lái)源于出租方提供的資料，請(qǐng)意向承租方進(jìn)行必要的調(diào)查核實(shí)，南方文交所對(duì)上述信息披露不做任何承諾和擔(dān)保。
4.意向承租方（意向受讓方/增資方/應(yīng)答人）如對(duì)南方文交所網(wǎng)站披露的本公告所披露內(nèi)容的理解存在歧義的，應(yīng)以交易各方提供的相關(guān)資料文件及最終簽訂的租賃合同的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。

附件：《****里F3001號(hào)鋪物業(yè)租賃合同》、《擬出租物業(yè)平面圖》