********營(yíng)業(yè)廳（**區(qū)中**路8號(hào)）現(xiàn)對(duì)外招租，歡迎符合條件的代理商前來(lái)參加競(jìng)標(biāo)。

一、招標(biāo)項(xiàng)目名稱：********營(yíng)業(yè)廳代理商招標(biāo)

二、招標(biāo)項(xiàng)目說(shuō)明

（一）招標(biāo)方式

本次招標(biāo)采用公開(kāi)比選的方式，對(duì)競(jìng)標(biāo)者公開(kāi)底價(jià)，按照相關(guān)規(guī)則進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，唯一一家代理商中標(biāo)進(jìn)駐，進(jìn)駐后代理商自行裝修改造和布局（方案報(bào)電信審核后實(shí)施），運(yùn)營(yíng)后水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、履約保證金等相關(guān)費(fèi)用雙方通過(guò)協(xié)議約定執(zhí)行。

（二）位置、背景和價(jià)格

****營(yíng)業(yè)廳為**區(qū)局唯一的核心三級(jí)廳店，位于**區(qū)局電信辦公樓外沿街門面，門店?duì)I業(yè)總面積303.05平米。****中心地段中華西路商圈，嘉瑞寶商超對(duì)面，規(guī)模、客戶量和高端客戶占比都較高。

目前廳店為直營(yíng)模式，無(wú)終端商進(jìn)駐。****直營(yíng)店模式不變，在此基礎(chǔ)上引商入店并進(jìn)行賣場(chǎng)化改造，將主廳建設(shè)成品牌形象標(biāo)桿店，充分發(fā)揮終端品****營(yíng)業(yè)廳深度融合，助力門店獲取優(yōu)質(zhì)貨源支持，吸引人流提升業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化。入駐代理商負(fù)責(zé)全面裝修，在小米、華為、蘋果等一線品牌中至少引入2家及以上（實(shí)際情況根據(jù)廠家規(guī)范和店內(nèi)實(shí)際設(shè)計(jì)而定）；并打造最新的專業(yè)品牌形象，廳內(nèi)設(shè)置小米、華為、蘋果專區(qū)，投放相應(yīng)品牌的手機(jī)、電器等全品類產(chǎn)品。

競(jìng)標(biāo)底價(jià):

****直營(yíng)店按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積及業(yè)務(wù)開(kāi)展實(shí)際情況協(xié)商房屋租金，擬定招標(biāo)區(qū)域租金為12.2萬(wàn)元/年，積分競(jìng)標(biāo)底價(jià)為有效積分2000分/月，代理商承諾配備電信業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)員3人。

現(xiàn)對(duì)外公開(kāi)招標(biāo)條件：

1、房租競(jìng)標(biāo)底價(jià)為12.2萬(wàn)元/年起，每增加10000元，則招標(biāo)評(píng)分加1分。

2、積分競(jìng)標(biāo)底標(biāo)為2000積分/月起，每增加500積分，則招標(biāo)評(píng)分加3分；若連續(xù)3個(gè)月未完成承諾的中標(biāo)積分，則電信有權(quán)要求退出**，重新競(jìng)標(biāo)招商；若累計(jì)6個(gè)月未完成承諾積分，則電信有權(quán)終止合同，代理商退出。

3、近3年違規(guī)經(jīng)營(yíng)記錄及現(xiàn)有房租欠款，作為扣分項(xiàng)。

4、中標(biāo)后合同期2年，到期后重新選擇進(jìn)駐代理商，再次招標(biāo)時(shí)，同等條件下優(yōu)先考慮正在經(jīng)營(yíng)代理商。

（三）代理商經(jīng)營(yíng)范圍

1．全業(yè)務(wù)受理

中標(biāo)代理商進(jìn)駐后，可在營(yíng)業(yè)廳內(nèi)營(yíng)銷中國(guó)電信全業(yè)務(wù)產(chǎn)品，電信方按當(dāng)期業(yè)務(wù)社會(huì)渠道費(fèi)用結(jié)算規(guī)則支付業(yè)務(wù)社會(huì)渠道費(fèi)用，細(xì)則詳見(jiàn)代理合同。

2．終端銷售

中標(biāo)代理商進(jìn)駐后，面向客戶銷售運(yùn)營(yíng)商5G手機(jī)終端；不得違規(guī)上柜非主推機(jī)型；不得違規(guī)上柜它網(wǎng)“限制版”手機(jī)，若違規(guī)，每臺(tái)扣罰1000元。有電信方補(bǔ)貼的按照當(dāng)期結(jié)算規(guī)則支付結(jié)算款。

3．銷售其它3C產(chǎn)品，手機(jī)配件產(chǎn)品，智能家居等產(chǎn)品。

（四）投標(biāo)人資質(zhì)要求

1．投標(biāo)人必須具有獨(dú)立法人資格，須提供“三證合一”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，銀行開(kāi)戶許可證的復(fù)印件，投標(biāo)時(shí)攜帶原件。

2．投標(biāo)單位在**地區(qū)擁有獨(dú)立的電信全業(yè)務(wù)門店，有較好的連鎖化運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

3．投標(biāo)單位具有較強(qiáng)的管理和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，能夠確保日常經(jīng)營(yíng)工作正常有序開(kāi)展；具有較通暢的天翼終端的進(jìn)貨渠道，保障終端供應(yīng)充足，且有能力做好各項(xiàng)配套的人員、設(shè)施管理，有較完善的終端售后承接體系。

4. 進(jìn)駐后將設(shè)置淘汰機(jī)制，終端銷售、電信業(yè)務(wù)辦理、流量經(jīng)營(yíng)以及日常管理等工作不符合相關(guān)規(guī)定，將終止租賃關(guān)系，細(xì)則詳見(jiàn)代理合同。

5.符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（五）競(jìng)標(biāo)規(guī)則

1. 保證金繳納與退還

所有參與競(jìng)標(biāo)的投標(biāo)人在投標(biāo)前必須繳納保證金10000元整，未繳納保證金的無(wú)權(quán)參與競(jìng)標(biāo)過(guò)程。

銀行賬戶信息如下：

賬戶名：****

開(kāi)戶行：****分行營(yíng)業(yè)部

賬號(hào)：110********00033506

未中標(biāo)單位在招標(biāo)會(huì)結(jié)束后30日內(nèi)保證金原數(shù)退還（不含利息）；最終****公司財(cái)務(wù)部門開(kāi)具的中標(biāo)款繳納收據(jù)，退還保證金（不含利息），如中標(biāo)但違約放棄的，該保證金不予退還。

2．入圍資質(zhì)競(jìng)標(biāo)

競(jìng)標(biāo)規(guī)則見(jiàn)附件。

電信方根據(jù)競(jìng)標(biāo)規(guī)則進(jìn)行評(píng)分，按照最終得分高低排序并公示評(píng)分結(jié)果，公示期后由得分最高者中標(biāo)。

3．中標(biāo)結(jié)果確定后，中標(biāo)方需在7日內(nèi)足額繳納第1筆房屋租金，方可進(jìn)場(chǎng)。

4．如中標(biāo)者一年內(nèi)累計(jì)3個(gè)月達(dá)不到承諾積分，停止發(fā)放積分獎(jiǎng)勵(lì)，且有權(quán)對(duì)中標(biāo)代理商進(jìn)行清退。

5．競(jìng)標(biāo)單位需無(wú)拖欠電信房租記錄，若有未繳清租金，需在開(kāi)標(biāo)前繳清房租欠款。

（六）房租、裝修補(bǔ)貼

房屋年租金12.2萬(wàn)元/年，積分獎(jiǎng)勵(lì)單價(jià)為3元/積分；當(dāng)年度積分獎(jiǎng)勵(lì)總額大于或等于年租金的50%，積分單價(jià)則翻轉(zhuǎn)為0.2元/積分；積分獎(jiǎng)勵(lì)按月****公司規(guī)定的統(tǒng)計(jì)口徑，年度清算）。

整體裝修由入駐代理商全部完成（相關(guān)方案需由電信方審批同意），竣工并驗(yàn)收通過(guò)后，按照公司文件標(biāo)準(zhǔn)420元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，按照現(xiàn)行渠道補(bǔ)貼辦法裝修補(bǔ)貼金額不超過(guò)10萬(wàn)元，最終以實(shí)際支出和驗(yàn)收數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，裝修補(bǔ)貼在竣工驗(yàn)收完成后六個(gè)月內(nèi)兌付。

（七）投標(biāo)報(bào)名時(shí)間

各投標(biāo)單位準(zhǔn)備好****銀行回執(zhí)復(fù)印件，于2025年3月27日（星期四）15:00之前，交至中國(guó)電信**區(qū)局（地址：中**路8****中心），將擇日進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，****小組決定中標(biāo)者名單，簽訂相關(guān)合同后正式入駐。招標(biāo)到達(dá)截止時(shí)間后如只有一家投標(biāo)，將采取定向談判方式進(jìn)行招標(biāo)。

（八）聯(lián)系人

********中心：閻坤（153****6216）

附件：議標(biāo)規(guī)則

****營(yíng)業(yè)廳代理商招標(biāo)議標(biāo)規(guī)則

感謝各位價(jià)格競(jìng)標(biāo)入圍代理商對(duì)****的支持，為選取更適合的代理商進(jìn)駐，現(xiàn)采取議標(biāo)的方式選擇，議標(biāo)實(shí)施細(xì)則如下：

一、上報(bào)運(yùn)營(yíng)方案

代理商在指定時(shí)間前上報(bào)運(yùn)營(yíng)方案（紙質(zhì)文檔和電子文檔），方案主要包括如下幾個(gè)方面內(nèi)容：

（一）投標(biāo)業(yè)務(wù)量認(rèn)領(lǐng)

各代理商在方案中認(rèn)領(lǐng)本標(biāo)書中投標(biāo)業(yè)務(wù)量，并填寫投標(biāo)登記表（詳見(jiàn)附件 2）。說(shuō)明：

1、房租：最低不得少于12.2萬(wàn)元/年。

2、有效積分：最低不得少于2000分/月。

****公司運(yùn)營(yíng)能力展示

本次招標(biāo)優(yōu)先選擇賣場(chǎng)化運(yùn)作較強(qiáng)的代理商，請(qǐng)各代理****公司的運(yùn)營(yíng)能力，主要包括注冊(cè)資金、現(xiàn)有門店運(yùn)營(yíng)成績(jī)、計(jì)劃在區(qū)局開(kāi)店數(shù)、現(xiàn)有運(yùn)營(yíng)門店數(shù)、團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)能力等，****公司自有門店運(yùn)作的成功案例。

（三）入駐后運(yùn)營(yíng)思路和舉措

****公司進(jìn)駐后，****營(yíng)業(yè)廳，后期的運(yùn)營(yíng)思路和舉措，包括但不限于團(tuán)隊(duì)管理、績(jī)效管理、內(nèi)部規(guī)劃、產(chǎn)品陳列、日常及節(jié)假日促銷、人氣提升、配備人數(shù)等方面。

二、電信方評(píng)審打分

****小組

成立以區(qū)局領(lǐng)導(dǎo)牽頭，市公司及區(qū)局****小組，評(píng)審小組成員根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)各代理商上報(bào)的運(yùn)營(yíng)方案及現(xiàn)場(chǎng)溝通情況進(jìn)行評(píng)審打分。

（二）制定評(píng)審規(guī)則

招標(biāo)小組成員根據(jù)代理商實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，對(duì)代理商運(yùn)營(yíng)方案從多種維度進(jìn)行評(píng)審打分，以平均分作為該代理商的最終得分。

1、月銷量承諾和房租兌現(xiàn)規(guī)則（60分）

（1）房租競(jìng)標(biāo)底價(jià)為12.2萬(wàn)元/年起，每增加10000元，則招標(biāo)評(píng)分加1分。

（2）積分競(jìng)標(biāo)底標(biāo)為2000積分/月起，每增加500積分，則招標(biāo)評(píng)分加3分。

各代理商在方案中承諾銷量和房租兌現(xiàn)規(guī)則。根據(jù)社會(huì)代理商上報(bào)的電信業(yè)務(wù)承諾銷量，基準(zhǔn)分為40分，一定范圍內(nèi)銷量越高得分越高，但明顯超過(guò)社會(huì)代理商自身實(shí)力或與市場(chǎng)環(huán)境不相符的，在基準(zhǔn)分上倒扣，扣完為止。

代理商中標(biāo)后進(jìn)駐合同中涉及的銷量值和兌現(xiàn)規(guī)則，不得低于上報(bào)方案中承諾值。

2、綜合評(píng)價(jià)（40分）

（1）運(yùn)營(yíng)成績(jī)展示（10分）

根據(jù)各代理商展示的運(yùn)營(yíng)能力，招標(biāo)小組成員均衡各代理商從自身實(shí)力、銷售能力、管理架構(gòu)等方面進(jìn)行打分，并根據(jù)該代理商列舉的運(yùn)營(yíng)案例綜合判斷其運(yùn)營(yíng)能力。

代理商運(yùn)營(yíng)能力展示中如有虛假謊報(bào)等情形，一經(jīng)核實(shí)本項(xiàng)目得分清零。

（2）中標(biāo)后運(yùn)營(yíng)思路和舉措（30分）

根據(jù)代理商上報(bào)的運(yùn)營(yíng)思路和舉措，招標(biāo)小組成員判斷其思路是否合理，舉措是否具有可行性，給出合理得分。如在本項(xiàng)目中提出建設(shè)性思路和舉措且具備較強(qiáng)可行性的，可酌情給予加分，加分最高不超過(guò)5分。

3、扣分項(xiàng)

歷史違規(guī)經(jīng)營(yíng)：代理商有歷史違規(guī)經(jīng)營(yíng)的，以通報(bào)為準(zhǔn)，每通報(bào)一次扣2分，以此類推。

房租欠費(fèi)：有一處自有廳房租欠費(fèi)扣2分，2處扣4分，以此類推。

****小組打分

招標(biāo)小組成員分別對(duì)各代理商打分，打分結(jié)果匯總后取平均值，得出該代理商的最終得分。

三、評(píng)出中標(biāo)代理商

招標(biāo)小組得出最終得分后，公示中標(biāo)代理商，公示期過(guò)后且無(wú)異議的，宣布最終中標(biāo)代理商名單，本次競(jìng)標(biāo)結(jié)束。

**** **區(qū)局

2025年3月20日

附件 2：

投標(biāo)登記表