****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項目編號：****

溫馨提示：

1.本項目只接受線上報名（網(wǎng)址：https://lwqsz.****.cn）。

2.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人以書面形式提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負(fù)責(zé)。

3.標(biāo)的物的具體情況是由**區(qū)石圍塘街五****聯(lián)合社（以下簡稱“****聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的，競投意向人須自行進(jìn)行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等）并承擔(dān)風(fēng)險。

4.本項目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請報名人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易規(guī)則、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。報名人應(yīng)認(rèn)真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關(guān)約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

5.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

6.根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投中的線上競投方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。

**市**區(qū)農(nóng)****管理中心受**區(qū)石圍塘街五****聯(lián)合社（以下簡稱“****聯(lián)社”）的委托，定于2025年4月3日10:00****聯(lián)社****基地B區(qū)B32號場地項目（以下簡稱“交易項目”）進(jìn)行交易，本交易項目采用線上競投方式進(jìn)行，歡迎有意參加的單位和人士咨詢、報名。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)名稱：****基地B區(qū)B32號場地。

（二）交易資產(chǎn)類型：店鋪。

（三）屬于集體建設(shè)用地,位置：****基地B區(qū)B32號場地。

（四）交易資產(chǎn)座落位置：****基地B區(qū)B32號場地。

（五）交易資產(chǎn)面積：建筑物(土地）面積共36.4平方米,空地面積共0平方米。其中：證載面積為 0 平方米，公攤面積為 0 平方米。

風(fēng)險提示：本交易標(biāo)的有36.4平方米無相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記等資料。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量： 1 個。

（七）交易資產(chǎn)的用途：商鋪。

（八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況：租賃。

二、交易要求

（一）交易機(jī)構(gòu)：**市**區(qū)農(nóng)****管理中心。

（二）交易方式：線上競投。

（三）競得人確定原則：不低于底價，價高者得。本交易項目原租戶享有優(yōu)先競得權(quán)。

1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。

2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權(quán)的競投人優(yōu)先競得，成交價不得低于底價；如競得人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。

3.有兩個以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人均不舉牌應(yīng)價的，享有優(yōu)先權(quán)的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如享有優(yōu)先權(quán)的競投人拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。

4.有兩個以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權(quán)的，若全部競投人不舉牌應(yīng)價的，則以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認(rèn)書的，其所交納的交易保證金不予退回，****聯(lián)社予以處理。

（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：￥4732元/月起。

2.競價階梯：￥200元/月/次。

3.租金以實際競得價為準(zhǔn)，租金按月收取；租金遞增方式：無遞增。

4.交易保證金為￥ 14196元（大寫：壹萬肆仟壹佰玖拾陸元），在2025年4月1日下午17：00前以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額交納交易保證金到**區(qū)農(nóng)****管理中心保證金專用賬戶，在轉(zhuǎn)賬備注填寫本交易項目編號。交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性無息全額按原賬號退還。

5.合同履約保證金為￥14196元（大寫：壹萬肆仟壹佰玖拾陸元）或最終以實際競得價的3倍計算，在確定競得人后，競得人的交易保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次****聯(lián)社作為合同履約保證金或其他保證金。（注：交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金的，不足部分補(bǔ)足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟(jì)聯(lián)社予以處理。）

（五）租賃期限：到2026年12月31日止，以最終簽訂的合同約定為準(zhǔn)。（租賃期最長不得超過20年，土地類項目不得超過國有建設(shè)用地使用年限）。

（六）交易準(zhǔn)入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對報名人的其他要求條件：

1.報名人須提交與**區(qū)石****聯(lián)社**不小于3年的證明文件和與花卉相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照。2.報名人信譽(yù)良好，****聯(lián)社租金記錄。3.該標(biāo)的經(jīng)營種類為鮮花。

（七）合同的簽訂

競得人完成資格審查后，在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后，5個工作日內(nèi)憑《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在****聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)按交易****聯(lián)社，****聯(lián)社全權(quán)予以處理；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時間內(nèi)與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內(nèi)無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效。因未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。

（八）資產(chǎn)交付時間：合同簽訂之日。

（九）資產(chǎn)交付方式：權(quán)屬人與競得人雙方約定確認(rèn)。

三、其他需要說明的情況（此點方案、公告、合同要一致）

（一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由違法行為人自行承擔(dān)。（不得刪減）

（二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責(zé)任人，在實際使用前，應(yīng)確保相關(guān)設(shè)備、設(shè)施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備、設(shè)施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)。（不得刪減）

（三）特別約定的違約責(zé)任：無。（按實際需要填寫）

（四）本項目的合同甲方為****、**市嶺南花卉****公司 。（按實際需要填寫）

****聯(lián)社所有物業(yè)（土地）已納入國家城市更新改造、****聯(lián)社**村改造范圍，合同期內(nèi)如遇國家征收（征用）該土地、**村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該土地，或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或城市管理要求拆除地上附著物等情況的，而導(dǎo)致合同無法履行的，出租方提前2個月通知承租方，承租方必須無條件服從，按通知要求的時間搬遷完畢，并交回承租的物業(yè)(土地、商鋪、倉庫、承租方自行搭建的建筑物)給出租方，出租方與承租方互不補(bǔ)償，互不承擔(dān)違約責(zé)任，同時合同解除。

（六）租金含稅金，不含物業(yè)管理費、值班費、垃圾費、電梯費。

（七）承租方在合同期內(nèi)依附于承租物業(yè)的裝修、增設(shè)的構(gòu)筑物及增加的固定式設(shè)施等合同到期后無條件歸出租方所有，出租方不作任何形式的補(bǔ)償。

（八）承租人不得經(jīng)營排污行業(yè)，如涉及該行業(yè)的，必須持有排污許可證。

（九）報名人名稱必須與合同簽署人和交納交易保證金名稱一致。租賃標(biāo)的必須由競得人本人或直系親屬經(jīng)營，否則視為違約，沒收其合同履約保證金。承租方如遇特殊情況確需轉(zhuǎn)租，須書面申請說明理由，征得出租方同意，方可轉(zhuǎn)租。

四、報名事項

（一）本項目只接受線上報名。

報名人請于2025年3月24日09:00至2025年4月1日上午12:00前通過****聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺（網(wǎng)址：https://lwqsz.****.cn）進(jìn)行線上報名或關(guān)注“**三資”微信小程序，點擊“交易大廳”模塊，選擇本項目進(jìn)行線上報名，填寫報名信息，并上傳報名資料。

（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.法人單位、非法人企業(yè)、個體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負(fù)責(zé)人、投資人）身份證明文件掃描件；

2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件。

3.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料（如：原租戶證明/稅收證明）。

（三）報名人可以在登錄平臺或“**三資”小程序點擊進(jìn)入本項目查詢報名狀態(tài)，審查不通過的可在報名期內(nèi)修改補(bǔ)充報名資料，若逾期補(bǔ)充資料則報名人報名失敗。

（四）審查通過的，再次登錄平臺或小程序，選擇進(jìn)入本項目，根據(jù)頁面提示，獲取交納交易保證金賬號信息（報名人須在2025年4月1日下午17:00前交納交易保證金），交納交易保證金后，上傳銀行轉(zhuǎn)賬電子回單，審核通過后，完成報名流程，視為報名成功。若逾期交納交易保證金的，則視為報名失敗，其交納的交易保證金將在該項目交易結(jié)果公示期滿后（公示期為5個工作日），5個工作日內(nèi)無息原路退回其交易保證金。

（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終成交價確定競得人，****交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險和因本人違反交易規(guī)則或違反合同條款造成沒收交易保證金的全部責(zé)任，并按照《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易規(guī)則》及有關(guān)交易文件的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的責(zé)任。若報名人未被確認(rèn)為競得人的，其交納的交易保證金在交易結(jié)果公示期（不少于5個工作日）結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性無息全額按原賬號退還。

（六）報名期間所有信息通知將通過短信形式發(fā)送到與“**省統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺”綁定一致的手機(jī)號上，請報名人關(guān)注好信息動態(tài)，平臺發(fā)送短信到綁定的手機(jī)號后，視為通知送達(dá)，若報名人沒有查看導(dǎo)致報名失敗或綁定的手機(jī)號有誤等問題，所產(chǎn)生的責(zé)任及損失由報名人自行承擔(dān)，與交易服務(wù)機(jī)構(gòu)無關(guān)。

五、交易保證金交納要求

報名人在2025年4月1日下午17:00****銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額將交易保證金轉(zhuǎn)入****聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺指定的專用賬戶，并確保在交納交易保證金截止時間前已到賬（交易保證金交納時間以交易機(jī)構(gòu)專用賬戶實際到賬時間為準(zhǔn)，不按報名人轉(zhuǎn)出時間計算），對于異地或跨行交納交易保證金的報名人，建議在報名截止日期的前兩個工作日交納。交易保證金轉(zhuǎn)賬應(yīng)準(zhǔn)確備注本交易項目編號（如：項目編號****）。

每個****銀行賬號，一人同時報名不同的交易項目時，請按照線****銀行賬號分別轉(zhuǎn)賬。（****銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金，不接受支付寶、微信及現(xiàn)金匯款或存入?。?/p>

報名人按照上述交易保證金數(shù)額一次性全額轉(zhuǎn)賬交納到指定專用賬戶賬號（注意：收款子賬號隨機(jī)生成，每宗交易均不相同，詳見報名系統(tǒng)中的賬號），支付交易保證金的戶名與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致的，匹配一致則視為成功交納交易保證金，否則銀行系統(tǒng)匹配不一致導(dǎo)致保證金無法到達(dá)指定賬號的，視為交納交易保證金失敗，其錯轉(zhuǎn)的交易保證金將在交易項目結(jié)束并完成交易結(jié)果公示后5個工作日內(nèi)，由交易機(jī)構(gòu)一次性無息全額按原賬號退還。報名人須按要求重新交納交易保證金，填寫轉(zhuǎn)賬信息并上傳交易保證金電子回單，完成交易報名手續(xù)。

非平臺系統(tǒng)原因?qū)е聢竺私患{交易保證金超時而失去交易報名資格的，造成報名人產(chǎn)生的損失由報名人本人自行承擔(dān)，若報名人因此向交易機(jī)構(gòu)投訴，交易機(jī)構(gòu)不予受理。

六、交易競價

競投人須在2025年4月3日09:40-09:59****聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺或“**三資”小程序進(jìn)入競投大廳點擊“簽到”按鈕，未按時進(jìn)場簽到的視為競投人自動放棄競投資格。若本交易項目僅有1人報名參與競投，即使該名競投人未按時簽到或進(jìn)行交易報價操作，不視為其放棄競投資格，按照本交易公告的交易要求及交易規(guī)則，以成交價不低于底價確定其為競得人。

交易開始后，競投****聯(lián)社集體資產(chǎn)電子交易展示廳進(jìn)行出價。競投開始15分鐘內(nèi)競投人按交易公告要求自由出價，競價結(jié)束前3分鐘內(nèi)無人出價的，線上交易平臺顯示的最高出價為當(dāng)前最高出價；如有競投人在競投結(jié)束前3分鐘內(nèi)出價，系統(tǒng)自動將出價時**延3分鐘，等待下一次出價，以此類推，直至無人出價，以最后出價作為本交易項目成交價。（詳細(xì)交易規(guī)****聯(lián)社綜合管理服務(wù)平臺“資料下載”欄目進(jìn)行了解（網(wǎng)址:https://lwqsz.****.cn/）。

七、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題

（一）競投人應(yīng)對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，妥善保管和使用線上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應(yīng)及時跟進(jìn)和確認(rèn)。任何使用競投人賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為競投人本人的行為，由此產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

（二）線上競投過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。由于競投人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔(dān)。

（三）因競投人使用的計算機(jī)、手機(jī)、平板電腦等設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進(jìn)行報價的，后果由競投人自行承擔(dān)。

（四）線上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致線上競投活動被迫停止的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復(fù)到交易停止前狀態(tài)），交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因線上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致線上競投活動延期或者改期的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)將在第一時間以公告、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任。

八、交易結(jié)果公示

（一）交易結(jié)束后，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)須發(fā)布交易結(jié)果公示，公示期自發(fā)布交易結(jié)果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實質(zhì)證據(jù)材料，到交易服務(wù)機(jī)構(gòu)**區(qū)農(nóng)****管理中心書面反映，逾期不予受理。

（二）競得人須在交易結(jié)束后2個工作日內(nèi)（即2025年4月8日前）攜帶報名材料原件到交易服務(wù)機(jī)構(gòu)**區(qū)農(nóng)****管理中心進(jìn)行報名資料核對，現(xiàn)場簽訂《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》。若競得人現(xiàn)場拒不簽訂成交確認(rèn)書或發(fā)現(xiàn)競得人報名資料與原件不符的或提供虛假材料，本次交易結(jié)果作廢，其所交納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)按交****聯(lián)社，****聯(lián)社全權(quán)予以處理。

（三）本交易若在交易結(jié)果公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，****聯(lián)社、權(quán)屬人與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易服務(wù)機(jī)構(gòu)無關(guān)。

九、聯(lián)系方式

權(quán)屬人：**區(qū)石圍塘街五****聯(lián)合社

聯(lián)系人：五眼橋“三資”交易辦 聯(lián)系電話：****5028

交易機(jī)構(gòu)名稱：**市**區(qū)農(nóng)****管理中心

聯(lián)系地址：**市**區(qū)芳村大道中上市路**街2號

聯(lián)系人：農(nóng)經(jīng)中心 聯(lián)系電話：020-****1721、****9530

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局

監(jiān)督電話： 020-****6203

本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權(quán)歸**市**區(qū)農(nóng)****管理中心所有。

附件：合同樣本

**區(qū)農(nóng)****管理中心（蓋章）

2025年3月21日