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出租申請(qǐng)與承諾

標(biāo)的基本信息

出租方情況

招租條件與承租方資格條件

標(biāo)的資產(chǎn)信息

評(píng)估信息

項(xiàng)目附件

出租申請(qǐng)與承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次公開招租是我方真實(shí)意愿表示，招租的實(shí)物資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3、我方所提交的《租賃申請(qǐng)書公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；

5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給交易所、意向承租方造成損失的，以本項(xiàng)目設(shè)定的交易保證金同等金額承擔(dān)賠償責(zé)任。保證金金額不足以彌補(bǔ)上述損失的，利益受損方可以向我方進(jìn)行追償。

標(biāo)的基本信息

項(xiàng)目編號(hào)

****

標(biāo)的名稱

****知辛堂西側(cè)南面250㎡房屋（校園快遞場(chǎng)地租賃） 三年承租權(quán)

租賃底價(jià)

27.3萬元/年

掛牌開始日期

2024-02-01

掛牌截至日期

2024-02-19

出租方情況

出租方名稱

****

所在地區(qū)

**省-**市

出租方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼

124********261049E

招租條件與承租方資格條件

租賃期限

三年

是否存在定價(jià)依據(jù)

是

定價(jià)依據(jù)

評(píng)估

租金調(diào)整方式

不涉及

是否有免租金裝潢期

否

租賃用途

其他

租賃用途其他說明

快遞集中收發(fā)

目前狀態(tài)

空置

交易服務(wù)費(fèi)付費(fèi)主體

承租方

交易服務(wù)費(fèi)說明

本項(xiàng)目涉及交易雙方應(yīng)支付的產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)。

其他招租條件

（一）根據(jù)資產(chǎn)公開招租要求，出租方提出：

1、本項(xiàng)目涉及交易雙方應(yīng)支付的產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)。在出租方確認(rèn)承租方已將首期租金匯入指定的賬戶，并提供有效的國庫上繳憑證后或相關(guān)租金交納證明材料后，****將在5個(gè)工作日內(nèi)從交易保證金中扣除承租方應(yīng)支付的交易雙方全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用。

2、意向承租方須在“信用中國”網(wǎng)(www.****.cn)中未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，于報(bào)名登記時(shí)提供網(wǎng)上查詢結(jié)果截圖(3頁)及企業(yè)信用信息報(bào)告的下載件(1份)。

3、意向承租方須具備在高校經(jīng)營快遞服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，于報(bào)名登記時(shí)提交一份與高校簽訂的房屋租賃合同或**協(xié)議等相關(guān)證明材料（材料的主體名稱需與報(bào)名登記主體保持一致）。

4、意向承租方須具有快遞經(jīng)營資質(zhì)，****政府管理部門頒發(fā)的快遞經(jīng)營許可證復(fù)印件（材料的主體名稱需與報(bào)名登記主體保持一致）。

（二）意向承租方報(bào)名登記時(shí)須交納交易保證金到****指定賬戶，“e產(chǎn)權(quán)”——【個(gè)人中心】，在【我的訂單】界面中完成報(bào)名項(xiàng)目保證金支付成功操作（以掛牌截止日17:00前在“e產(chǎn)權(quán)”——【個(gè)人中心】——【我的訂單】中確定項(xiàng)目保證金支付成功為準(zhǔn)）；不接受擔(dān)�；虻谌酱鸀橹Ц叮▓�(bào)名登記的意向承租方名稱即為交納保證金的主體）。

（三）意向承租方須在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)按照本項(xiàng)目公告內(nèi)容及成交結(jié)果與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》。

（四）承租方須在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳納首期租金。

（五）根據(jù)資產(chǎn)租賃使用期間管理要求，出租方提出：

（1）在下一個(gè)繳款周期開始前10個(gè)工作日內(nèi)，承租方須向出租方一次性足額支付下一個(gè)繳款周期的租金；若承租方自下一個(gè)繳款周期開始計(jì)算起，未支付租金達(dá)15個(gè)工作日時(shí)，出租方可以單方面解除租賃關(guān)系。

（2）承租方經(jīng)營快遞集中收發(fā)點(diǎn)的相關(guān)要求如下：

①承租方負(fù)責(zé)快遞點(diǎn)的全部經(jīng)營性資金投入，獨(dú)立經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

②項(xiàng)目經(jīng)營范圍：代理集中收發(fā)服務(wù)。一旦發(fā)現(xiàn)承租方私自超范圍經(jīng)營，學(xué)校有權(quán)單方解除合同。

③****公司**情況：承****公司有良好**，有能****公司（順豐、郵政、天貓、京東、中通、申通、圓通、****學(xué)校提供快遞服務(wù)，****公司完成整合簽約工作。

④疫情防控要求（如有）：運(yùn)營****學(xué)校疫情防控要求，落實(shí)好各項(xiàng)疫情防控工作。

⑤承租方須在場(chǎng)地內(nèi)安裝自助快遞柜10組，每組不少于180個(gè)格口。

⑥承租方經(jīng)營期間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于同地段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）出租方按約定將資產(chǎn)交付承租方后，承租方自行負(fù)責(zé)裝修改造。承租方須向出租方提供裝修改造方案，經(jīng)出租方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。裝修要充分考慮校園的交通、電力、電信、給排水、環(huán)境衛(wèi)生等現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施的利用，不能影響已有管網(wǎng)設(shè)施的使用安全，不得影響房產(chǎn)固定設(shè)施的結(jié)構(gòu)及消防配套設(shè)施。裝修材料符合環(huán)保要求，裝修后的房屋符合消防安全等要求。房屋裝修改造、自建設(shè)施等產(chǎn)生的垃圾不得堆置校內(nèi)，必須清運(yùn)至校外；場(chǎng)地內(nèi)的雜物清理、隔板拆除、垃圾清運(yùn)等全部費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。合同期滿后不可移動(dòng)部分無償歸承租方所有。

①承租方不得以任何形式擅自將資產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借，否則出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)追究責(zé)任和損失；

②本資產(chǎn)用于代理快遞集中收發(fā)服務(wù)，承租方不得出現(xiàn)與本公告明確的資產(chǎn)用途不一致的行為，不得超范圍經(jīng)營，否則，出租方有權(quán)立即解除租賃關(guān)系，且因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)，且出租方有權(quán)追究責(zé)任和損失；

③承租方不得使用標(biāo)的房產(chǎn)用于高耗能、高污染、高噪音、易燃易爆、危險(xiǎn)物品等污染環(huán)境、危害人身財(cái)產(chǎn)安全的經(jīng)營活動(dòng)，不得從事擾民的營業(yè)種類，且保證不得從事違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及賠償損失，均由承租方自行承擔(dān)。

（4）承租方是資產(chǎn)租賃期間的實(shí)際管理人。租賃期間承租方須自行辦理工商、稅務(wù)登記、快遞授權(quán)等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，自負(fù)盈虧，承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。在資產(chǎn)范圍內(nèi)的一切安全事故責(zé)任均由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)。

（5）承租方必須遵守國家法律法規(guī)，誠信運(yùn)營、文明服務(wù)、明碼標(biāo)價(jià)，維護(hù)師生合法權(quán)益。

（6）承****公司運(yùn)送車輛須遵守校內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛管理規(guī)定，接受學(xué)校管理和指導(dǎo)，快遞****學(xué)校規(guī)定時(shí)間和指定路線行駛，保證校園秩序和交通安全。

（7）承租方必須派駐項(xiàng)目主管負(fù)責(zé)快遞集中收發(fā)點(diǎn)的運(yùn)營、管理、服務(wù)和安全工作，負(fù)責(zé)與出租方統(tǒng)一對(duì)接所有工作。承租方必須為快遞集中收發(fā)點(diǎn)配備足夠數(shù)量的工作人員，并保證工作人員能及時(shí)、高效、優(yōu)質(zhì)地提供服務(wù)。承租方負(fù)責(zé)按勞動(dòng)法等有關(guān)規(guī)定支付其派駐工作人員的工資等報(bào)酬和工傷、意外傷害、失業(yè)保險(xiǎn)等各種保險(xiǎn)費(fèi)用，處理勞動(dòng)糾紛，嚴(yán)格管理工作人員并承擔(dān)與之一切責(zé)任。

（8）對(duì)于資產(chǎn)（建筑）結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的不安全因素，承租方應(yīng)及時(shí)向出租方報(bào)告。若承租方發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不安全因素未及時(shí)向出租方報(bào)告，其責(zé)任由承租方承擔(dān)。若因發(fā)現(xiàn)不及時(shí)造成資產(chǎn)及出租方的裝修、裝飾部分損失，由承租方負(fù)責(zé)。

（9）承租方須承諾按時(shí)交納租金和按約定應(yīng)當(dāng)由承租方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租賃期間的水電、停車等費(fèi)用。****學(xué)�，F(xiàn)行的各類規(guī)章制度，“門前三包”，保證服務(wù)設(shè)備及設(shè)施的完好、整潔。對(duì)于經(jīng)營場(chǎng)所的垃圾處理，要清運(yùn)到指定地點(diǎn)。****學(xué)校要求安裝，****學(xué)校水電管理系統(tǒng)，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)用水、用電價(jià)格執(zhí)行，以預(yù)充值方式使用。

（10）租賃期間，承租方應(yīng)合理使用所承擔(dān)的資產(chǎn)及其附屬設(shè)施(如水、電、氣設(shè)施，卷閘門、門窗等)，租賃期內(nèi)發(fā)生損壞的，承租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

（11）承租方應(yīng)注意水、電的安全使用，經(jīng)常檢查，防范事故發(fā)生。由于使用和財(cái)產(chǎn)保管不當(dāng)及其他自然災(zāi)害原因造成的損失或發(fā)生的一切安全事故（包括水、火災(zāi)等）均由承租方負(fù)責(zé)，出租方有權(quán)對(duì)受到的損失依法追究賠償。承租方須確保消防設(shè)施、設(shè)備、器具配置合理、規(guī)范，規(guī)范用水、用電，確保符合消防部門的要求并通過消防檢查，接受并及時(shí)響應(yīng)消防部門提出的整改意見，并接受消防部門組織的培訓(xùn)，相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。若出現(xiàn)消防安全問題及事故，承租方承擔(dān)全部責(zé)任。出租方有權(quán)視情節(jié)終止合同。

（12）資產(chǎn)租賃合同到期之日，承租方應(yīng)向出租方歸還本資產(chǎn)的使用權(quán)及管理權(quán)。因承租方對(duì)承租資產(chǎn)裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現(xiàn)狀無償承繼，對(duì)不符合要求的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原貌。未經(jīng)出租方同意留存的物品，出租方有權(quán)處置。

（13）本項(xiàng)目設(shè)履約抵押金3萬元，根據(jù)租賃合同約定時(shí)間向出租方直接繳納。租賃履約抵押金在《資產(chǎn)租賃合同》期滿后，經(jīng)出租方驗(yàn)收確認(rèn)資產(chǎn)無損毀等情形且承租方付清全部租金及其他費(fèi)用后，將租賃履約抵押金無息退還至承租方。否則出租方有權(quán)直接從租賃履約抵押金中扣取未交付租金、違約金或賠償金等（不足部分由承租方另行賠償）。

（六）合同履行過程中，如遇國家政策、政府相關(guān)部門決定要求收回出租資產(chǎn)等不可抗力因素，雙方免責(zé)，互不追究違約責(zé)任。

（七）意向承租方應(yīng)完全認(rèn)可由本項(xiàng)目《評(píng)估報(bào)告》中的全部?jī)?nèi)容并不持異議。

（八）意向承租方提交租賃申請(qǐng)前需對(duì)標(biāo)的進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請(qǐng)時(shí)須承諾已充分了解標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵，****租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方和****進(jìn)行追責(zé)和索賠。

承租資格條件

意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合承租。

重大事項(xiàng)披露

（一）出租方提示：

（1）資產(chǎn)為出租方自有資產(chǎn)，出租方為資產(chǎn)的使用和管理單位。

（2）根據(jù)相關(guān)資料顯示，出租方與第三方就出租資產(chǎn)簽訂《校園超市承包經(jīng)營服務(wù)合同》，合同截止時(shí)間為2023-2024學(xué)年第一學(xué)期寒假放假第一日（2024年1月14日）。出租方已通知第三方合同到期后完成退場(chǎng)，本次招租不存在優(yōu)先承租權(quán)事項(xiàng)，確定最終承租方后，若第三方還未完成退場(chǎng)，出租方負(fù)責(zé)清退事宜，但最終承租方有承擔(dān)延期交付租賃標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。

（3）承租方須按照《關(guān)于省直國有資產(chǎn)收益直繳國庫的通知》的規(guī)定，將租金直繳國庫。租期三年，租金按年支付。

（4）交易競(jìng)價(jià)方式重要提示：本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)；多次報(bào)價(jià)。

（5）意向承租方須自行查閱公告附件中的租賃合同范本并不持異議。

（6） ****學(xué)校知辛堂一樓西500平場(chǎng)地的南側(cè)部分，出租面積為250平方米。承租方須按校方要求對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行規(guī)劃、裝修、對(duì)經(jīng)營所需的設(shè)備和設(shè)施的添置。****學(xué)校內(nèi)整體的消防規(guī)劃和安全管理，知****超市的最終承租方對(duì)知辛堂西側(cè)500平場(chǎng)地投入經(jīng)費(fèi)進(jìn)行消防改造，包括不限于消防噴淋、煙感設(shè)施的增設(shè)、改造等，并對(duì)接知辛堂的消防安全系統(tǒng)，達(dá)到出租方整體的消防規(guī)劃和安全管理的規(guī)定及要求。本項(xiàng)目的最終承租方須做好日常消防安全的管理，出租方將不定期對(duì)本項(xiàng)目出租資產(chǎn)進(jìn)行安全檢查，對(duì)于未達(dá)標(biāo)的相關(guān)安全問題最終承租方須及時(shí)整改。

（7）出租方校區(qū)目前在校師生人數(shù)約為1萬人，為方便校內(nèi)學(xué)生及教職工收發(fā)快遞，達(dá)到承擔(dān)校區(qū)內(nèi)公共服務(wù)功能的目的，同時(shí)為便于出租方校內(nèi)規(guī)范管理，本次出租標(biāo)的資產(chǎn)用途為快遞集中收發(fā)。

（8）最終承租方需自行辦理各品牌快遞覆蓋出租方校區(qū)的業(yè)務(wù)授權(quán)。

特別提示：各意向承租方在項(xiàng)目公開掛牌期間請(qǐng)自行做好各項(xiàng)盡職調(diào)查（包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)踏勘、快遞授權(quán)的辦理情況等），分析各類投資成本。

（二）出租方確認(rèn)本項(xiàng)目《評(píng)估報(bào)告》為：天地源資評(píng)報(bào)字[2023]第133號(hào)。

（三）《評(píng)估報(bào)告》顯示：1、租金為含稅（增值稅）租金，不含物業(yè)費(fèi)。2、本次評(píng)估中，出租方未能提供《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，已提供房屋權(quán)屬情況申明，所評(píng)估的資產(chǎn)范圍屬于****所有。

（四）待本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續(xù)承租該資產(chǎn)，應(yīng)再次通過公開市場(chǎng)交易獲取租賃權(quán)。

（五）出租方對(duì)承租方開具 財(cái)政非稅收入票據(jù)。

（六）標(biāo)的是以現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)無條件接受該標(biāo)的。如標(biāo)的中所涉及的資產(chǎn)信息與現(xiàn)狀有差異，則以《評(píng)估報(bào)告》中評(píng)估信息為準(zhǔn)，面積差額變化不影響本次產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)格和結(jié)果。意向承租方提交租賃申請(qǐng)前需對(duì)標(biāo)的及政策進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，遞交租賃申請(qǐng)時(shí)須承諾已充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵，****租賃行為可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，不因租賃后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)或民事糾紛而向出租方和****進(jìn)行追責(zé)和索賠。

（七）本項(xiàng)目其他需披露的事項(xiàng)詳見《評(píng)估報(bào)告》。

租賃面積（平方米）/數(shù)量（臺(tái)）

250

交易條件

掛牌開始日期

2024-02-01

掛牌公告期

自公告之日起10個(gè)工作日

是否自動(dòng)延牌

是

延牌規(guī)則

按照5個(gè)工作日為一個(gè)**周期，最多**24個(gè)周期

延牌情況

目前已**0個(gè)周期

價(jià)款支付方式

一次性付款

處置方案

征集到兩個(gè)及以上受讓方采用的交易方式

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)

報(bào)價(jià)方式

多次報(bào)價(jià)

受讓資格及審核方式

是否允許聯(lián)合承租

否

保證金設(shè)定

交納時(shí)間

掛牌截止日17:00前

保證金內(nèi)容及處置方式

（一）經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方“e產(chǎn)權(quán)”——【個(gè)人中心】——【我的賬戶】，意向承租方自行在“e產(chǎn)權(quán)”——【個(gè)人中心】——【資金管理】將資****銀行賬戶；

（二）掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個(gè)符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，則采取協(xié)議的方式成交。掛牌截止后，如征集到2個(gè)及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行交易。未競(jìng)得出租標(biāo)的的合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個(gè)工作日內(nèi)無息退還至“e產(chǎn)權(quán)”——【個(gè)人中心】——【我的賬戶】，意向承租方自行在“e產(chǎn)權(quán)”——【個(gè)人中心】——【資金管理】將資****銀行賬戶；

（三）在出租方確認(rèn)承租方已將首期租金匯入指定的賬戶，并提供有效的國庫上繳憑證后或相關(guān)租金交納證明材料后，****將在5個(gè)工作日內(nèi)從交易保證金中扣除承租方應(yīng)支付的交易雙方全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用后，將剩余的交易保證金無息退還至“e產(chǎn)權(quán)”——【個(gè)人中心】——【我的賬戶】，交易保證作用終止。承租方自行在“e產(chǎn)權(quán)”——【個(gè)人中心】——【資金管理】將資****銀行賬戶；

（四）如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，****將直接從該保證金中先扣取****按約定應(yīng)收取的交易雙方應(yīng)支付的全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用，余額將作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)出租方書面申請(qǐng)后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方和****的經(jīng)濟(jì)損失，出租方和****還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任：①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請(qǐng)的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認(rèn)為承租方后不簽訂資產(chǎn)租賃合同的；③以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式成交的，意向承租方未按要求參與競(jìng)價(jià)及應(yīng)價(jià)，或者在被確認(rèn)為最終承租方后不簽訂租賃合同的；④經(jīng)確認(rèn)的承租方未按照《關(guān)于省直國有資產(chǎn)收益直繳國庫的通知》的規(guī)定及交易雙方簽訂的合同約定將交易價(jià)款上繳國庫的。

評(píng)估信息

評(píng)估機(jī)構(gòu)

**天地源房****公司

租賃價(jià)格評(píng)估值

27.3萬元/年

核準(zhǔn)（備案）日期

2024-01-22

評(píng)估基準(zhǔn)日

2023-11-30

核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

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項(xiàng)目附件

公示附件