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**區(qū)****設(shè)備廠園區(qū)租賃及聯(lián)合運營項目的首年月租金市場價值評估事項的函

我司遵循公開、公平、公正的原則，對**區(qū)****設(shè)備廠園區(qū)租賃及聯(lián)合運營項目的首年月租金市場價值進行評估（詳見明細表，如有變動另行通知）。現(xiàn)****公司對上述物業(yè)進行評估的評估服務(wù)費用進行報價，現(xiàn)將有關(guān)情況說明如下：

一、評估目的

根據(jù)《****國資委關(guān)于印發(fā)（穗國資[2023]27號）第五點第十三條：“企業(yè)物業(yè)的租賃底價，應以具有評估資質(zhì)的中介評估機構(gòu)并經(jīng)備案的評估結(jié)果作為定價基礎(chǔ)”的相關(guān)規(guī)定,擬對**區(qū)****設(shè)備廠園區(qū)租賃及聯(lián)合運營項目的首年月租金市場價值進行評估。

二、評估范圍

截至2024年3月5日，現(xiàn)需對**區(qū)****設(shè)備廠園區(qū)租賃及聯(lián)合運營項目的首年月租金市場價值進行評估，評估面積為30628.30平方米（詳見明細表）。（注：我司在后續(xù)的物業(yè)出租過程中，臨時增加或減少物業(yè)，其中增加或者減少的物業(yè)，其評估價格按照本次評估單價，即總報價除以總評估面積，乘以增加或者減少的物業(yè)面積，作為最終結(jié)算價格。****公司另行出具評估報告的，評估公司應予以配合。）

三、評估公司資格要求

****公司必須是在中華人民**國境內(nèi)依法注冊設(shè)立，****管理局核發(fā)的有效企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊資本100萬元(含)以上，能夠獨立承擔民事責任。

****公司需具備資產(chǎn)評估資質(zhì)，并需在****集團有限公司資產(chǎn)評估機構(gòu)備選庫內(nèi)。

****公司應無犯罪、無行賄行為或無不良職業(yè)記錄行為證明。

（四）法定代表人證明書（格式參照附件1）。

四、報價聲明

（一）本次評估報告格式采用資產(chǎn)評估報告格式，評估方法采用兩種評估方法。

（二）本次評估工作不接受聯(lián)合報價。

（三）本次評估工作報價采用“價低者得”的原則,****公司評標小組評定按得分高低進行排名，原則上得分第一名為中標者，****公司總經(jīng)理辦公會議審核通過。

（四）本項目的服務(wù)費由投標人根據(jù)市場行情和企業(yè)成本自行報價，本項目報價最高上限不超過人民12.00萬元。

****公司及單位不得相互串通報價、****公司，****公司的合法權(quán)益，公平競爭。

（六）本次報價采用邀請報價方法，****公司參與本次報價視為無效。

（七）報價和與本次項目月租金市場價值評估有關(guān)的所有文件均應使用中文。除另有規(guī)定外，投標文件使用的度量衡單位，均采用中華人民**國法定計量單位。

（八）報價和與本次項目月租金市場價值評估有關(guān)的所有文件應當使用本詢價函及以下附件所提供的格式（詳見附件），用A4紙打印、復制，按順序裝訂成冊，每頁均需加蓋公章，然后進行密封，封袋上注明項目名稱（**區(qū)****設(shè)備廠園區(qū)租賃及聯(lián)合運營項目的首年月租金市場價值評估服務(wù)），報價公司名稱及地址，密封條上蓋公章。

（九）本次報價需提交以下文件，缺漏其一視為廢標，：

⑴報價****公司公章，報價按我司提供格式）

⑵法定代表人證明書（格式參照附件1）

⑶法定代表人授權(quán)委托書（格式參照附件2）

⑷法定代表人、委托人身份證復印件（加蓋公章）

⑸評估公司營業(yè)執(zhí)照（加蓋公章）

⑹房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案證書（加蓋公章）

⑺土地估價機構(gòu)信用等級證書（加蓋公章）

⑻財政廳出具的備案證明等資料（加蓋公章）

⑼****協(xié)會單位會員信用信息記錄，有效期在180天內(nèi)（加蓋公章）

⑽**省不動產(chǎn)登****協(xié)會證明，有效期在一年內(nèi)（加蓋公章）

⑾**省房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會證明，有效期在一年內(nèi)（加蓋公章）

（十）評估工作進度時間計劃：

① 從現(xiàn)場了解項目情況至產(chǎn)權(quán)單位反饋并確定評估價值需時不超過五個工作日；

②在十個工作日內(nèi)完成文字評估報告初稿修改和審核；

③在五個工作日內(nèi)完成專家評審稿修改并確定終稿；

（十一）本次評估工作報價需認可我司在本詢價函的所有條款，方具備報價資格。

（十二）本項目的評估費用由指定的管理單位或產(chǎn)權(quán)單位支付，并根據(jù)管理單位或產(chǎn)權(quán)單位提供的開票信息開具相應發(fā)票。

五、評估事項聲明

****公司收到我司通知采用貴司評估工作服務(wù)內(nèi)容后，應在十個工作日內(nèi)與我司簽訂《資產(chǎn)評估委托合同》。

（二）本次評估服務(wù)內(nèi)容需在規(guī)定的工作日內(nèi)完成相關(guān)評估報告定稿。（如因我司導致評估工作無法順利按期完成，可由雙方約定評估報告定稿時間）

注：對**區(qū)****設(shè)備廠園區(qū)租賃及聯(lián)合運營項目的首年月租金市場價值評估事項，解釋權(quán)歸我司所有。

順祝

商祺！

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2024年3月7日