风流少妇一区二区三区-久久一夜天堂av一区二区-粉嫩99国内精品久久久久久久-中文字幕一区二区高清在线

東涌鎮(zhèn)馬克村三隊(duì)、四隊(duì)百果園土地地塊1出租項(xiàng)目交易公告

立項(xiàng)編號：****

1.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

2.本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報(bào)名參與競投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請親自實(shí)地看樣，未看樣的競投人視為對本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)場交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

**市**區(qū)****服務(wù)中心受****委托，定于2024年3月21日（周四）9時(shí)30分至10時(shí)00分在**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺（網(wǎng)址：）對東涌鎮(zhèn)馬克村三隊(duì)、四隊(duì)百果園土地地塊1出租項(xiàng)目組織競投，本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競投方式進(jìn)行。歡迎有意參加的單位報(bào)名競價(jià)。本****人民政府第119號令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競價(jià)，不屬于公開招投標(biāo)。

一、項(xiàng)目基本情況

（一）資產(chǎn)名稱：馬克村三隊(duì)百果園土地地塊1、馬克村四隊(duì)百果園土地地塊1；

（二）資產(chǎn)類型：耕地，部分是基本農(nóng)田；

（三）資產(chǎn)地址：馬克村三隊(duì)百果園土地地塊1：馬克村三隊(duì)，**農(nóng)網(wǎng)路、南至農(nóng)戶菜地、西至農(nóng)網(wǎng)路、北至農(nóng)網(wǎng)路；馬克村四隊(duì)百果園土地地塊1：馬克村四隊(duì)，**農(nóng)網(wǎng)路、南至五隊(duì)住宅、西至農(nóng)網(wǎng)路、北至農(nóng)網(wǎng)路；

（四）交易面積：177.488畝；

（五）項(xiàng)目經(jīng)營用途：耕種，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途；

（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況：

1.產(chǎn)權(quán)證：有證，證號：集體土地所有權(quán)證，穗集有（2012）第****1648號；

2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無證；

3.其他：無；

（請競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準(zhǔn)文件均在此處以列舉的方式進(jìn)行披露，未列舉的其他證件或批準(zhǔn)手續(xù)即表示未取得。）

（七）消防驗(yàn)收情況：無；

（八）合同年限：合同起始日期以合同實(shí)際簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，合同至2037年12月31日結(jié)束；

（九）免租期：無；

（十）交易底價(jià)：￥2500.00元/畝/年（租金不含稅，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)）；

（十一）租金遞增方式：每3年遞增8%；

（十二）租金收取方式：租金按一年為一期收取，簽訂合同時(shí)交第一年租金，以后每期的3月1日前支付當(dāng)期租金；

（十三）交易保證金：￥880,000.00元（大寫：人民幣捌拾捌萬元整），通過銀行轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，不接受支付寶、微信、第三方、公證委托等）形式于2024年3月12日至2024年3月20日17：00前繳納；各競投報(bào)名人可在**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.****.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）進(jìn)行注冊及報(bào)名。

保證金賬號：系統(tǒng)隨機(jī)生成（競投報(bào)名人通過注冊及報(bào)名申請，經(jīng)報(bào)名資格審核通過后，將獲得隨機(jī)保證金賬號，一個(gè)保證金賬號對應(yīng)一個(gè)競投項(xiàng)目）；

****銀行：中國銀行****金洲支行；

賬戶名：******聯(lián)社；

各競投報(bào)名人憑網(wǎng)上隨機(jī)生****銀行足額繳納保證金，繳納保證金后并登錄系統(tǒng)報(bào)名處填寫相關(guān)轉(zhuǎn)賬信息并提交轉(zhuǎn)賬憑證，系統(tǒng)將以此隨機(jī)賬號識別競投人身份。

保證金須在指定時(shí)間內(nèi)以競投人的同名賬戶實(shí)名到賬，填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明：馬克村****交易保證金。未能競得的競投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂成交確認(rèn)書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

（十四）合同履約保證金：￥880,000.00元（大寫：人民幣捌拾捌萬元整），在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履約保證金（注：競投人競投報(bào)名時(shí)繳納的交易保證金全額無息自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，金額不符的由集體經(jīng)濟(jì)組織與競得人結(jié)算）。

（十五）交易方式：網(wǎng)上競投，每次報(bào)價(jià)遞增￥100元/畝/年或其整數(shù)倍。

（十六）競得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競得人；

（十七）競投地點(diǎn)：網(wǎng)址：http://www.****.com/

（十八）項(xiàng)目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；

（十九）其他說明：

（1）出租方對租賃標(biāo)的物按照現(xiàn)有質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況和現(xiàn)狀招租，承租方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以承租。

（2）標(biāo)的物的交易面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn)，若土地實(shí)測面積與交易面積存在差異的，成交價(jià)格不因上述因素而調(diào)整。

（3）在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付履行保證金給村社集體，否則視為本次公開交易確定的競得方違約，沒收其交易保證金。

（4）1.如遇上級部門征收、征用或者借用此地塊的，按當(dāng)年各生產(chǎn)隊(duì)所占面積計(jì)算青苗補(bǔ)償生產(chǎn)隊(duì)占50%，承租方占50%；附屬設(shè)施的相關(guān)補(bǔ)償歸承租方所有；只能按照政策種植作物的條款；

（5）租金不含稅，本項(xiàng)目租賃期內(nèi)因租金等所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。

（6）若遇原租戶全部（或部分）資產(chǎn)未如期退場而導(dǎo)致出租方不能全部（或部分）資產(chǎn)如期交付給新競得人使用的情況時(shí)，不視作出租方與新競得人雙方違約，按以下辦法處理：（1）經(jīng)出租方與新競得人協(xié)商一致，同意先交付能交付使用的部分資產(chǎn)開始收租，其余部分待能交付使用時(shí)再開始收租的，雙方可簽訂合同；（2）協(xié)商不一致的，可延遲至全部資產(chǎn)能交付新競得人使用日再簽合同。由于以上原因?qū)е赂偟煤?0天仍未能簽合同的，新競得人有權(quán)提議中止交易，不視作雙方違約，出租方退回交易保證金給新競得人。出租方有權(quán)根據(jù)原合同相關(guān)條款追究原租戶因逾期退場造成的一切損失與法律責(zé)任。

（7）具體約定，請參看村提供的《耕地租賃合同》（附件：《耕地租賃合同》。

二、競投人準(zhǔn)入條件

（一）競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個(gè)體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項(xiàng)目業(yè)主單位另有規(guī)定外。

（二）符合項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件：

1.本次交易報(bào)名時(shí)未被列入**區(qū)****服務(wù)中心的異常名單。

（三）競投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實(shí)有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對影響項(xiàng)目報(bào)名的資質(zhì)、資格進(jìn)行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，**區(qū)****服務(wù)中心有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格。

（四）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

三、實(shí)地查看

本次競投不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

四、報(bào)名事項(xiàng)

（一）本次項(xiàng)目采用網(wǎng)上在線報(bào)名，競投人可于2024年3月12日至2024年3月20日17:00前，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00在**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.****.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）進(jìn)行注冊及報(bào)名。

（二）報(bào)名資料：競投人在線報(bào)名時(shí)必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件掃描件、法人身份證原件掃描件、單位營業(yè)執(zhí)照原件掃描件、其他公告要求的文件等，項(xiàng)目業(yè)主方有權(quán)要求競投人提供原件核對）。

（三）報(bào)名流程指引：請參看**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺（網(wǎng)址：），首頁右下角下載網(wǎng)上競投操作手冊，或點(diǎn)擊標(biāo)題欄的“網(wǎng)上交易大廳”進(jìn)入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，點(diǎn)擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明。

（四）注意事項(xiàng)：

1.報(bào)名以保證金款項(xiàng)到賬為準(zhǔn)，請各競投報(bào)名人提前繳納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前24小時(shí)以上，****銀行）轉(zhuǎn)賬提前2小時(shí)以上，否則因交易保證金款項(xiàng)未到賬而影響報(bào)名的，后果自負(fù)。

2.保證金匯款人必須與競投人名稱一致，否則如有任何問題，后果自負(fù)（包括取消競投資格及競得資格等）。一份保證金只能參與一宗交易的競投。

3.競投人報(bào)名前，須詳細(xì)閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報(bào)名條件而又實(shí)際報(bào)名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負(fù)。

五、競投須知

（一）通過網(wǎng)上報(bào)名并成功繳納保證金的競投申請人，請于2024年3月21日9時(shí)30分至10時(shí)00分，打開**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.****.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?），在右上角登錄各自賬號，在交易大廳頁面選擇對應(yīng)的項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上競投。

競投人通過網(wǎng)上報(bào)名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價(jià)出價(jià)。競投人競得后以未出價(jià)為由拒絕承認(rèn)競得結(jié)果的，視為競投人放棄競得資格，競得人所交保證金不予退回。

（二）競投申請人自行負(fù)責(zé)網(wǎng)上交易賬號安全，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則（包括競投時(shí)間規(guī)則等）完成網(wǎng)上競價(jià)操作；若因個(gè)人操作、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦、手機(jī)等）等原因?qū)е碌�，不能如期地、正常地進(jìn)行網(wǎng)上競投操作的，后果自負(fù)。

（三）網(wǎng)上在線競投時(shí)，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則（包括競投時(shí)間規(guī)則等）進(jìn)行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競投結(jié)束前3分鐘內(nèi)若有人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)把競投結(jié)束時(shí)間**3分鐘，每次**的3分鐘內(nèi)有人報(bào)價(jià)的，系統(tǒng)將自動(dòng)**3分鐘，以此類推，直至最后3分鐘內(nèi)無人再報(bào)價(jià)時(shí)，系統(tǒng)才會(huì)結(jié)束競投并顯示競投結(jié)果。即競投結(jié)束時(shí)間不一定是原設(shè)定的時(shí)間，請注意確認(rèn)競投時(shí)間是否**，只有顯示競投結(jié)果，才是本場競投結(jié)束。

（四）若網(wǎng)上競投時(shí)間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生競得人，即所有競投人一次都沒有參與網(wǎng)上競價(jià)的，項(xiàng)目依然為底價(jià)的情況下，按以下方式處理：

（1）當(dāng)出現(xiàn)只有一位競投人成功報(bào)名并繳納保證金，但該競投人未出價(jià)的情況下，視為競投人同意按底價(jià)出價(jià)，該競投人自動(dòng)競得。

（2）當(dāng)兩位及以上競投人成功報(bào)名并繳納保證金，但競投人均未出價(jià)的情況下，視為競投人同意按底價(jià)出價(jià)，由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)組織競投人現(xiàn)場搖珠確定競得人。各競投人可參與現(xiàn)場搖珠活動(dòng)，若競投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場，則視為競投人放棄監(jiān)督權(quán)，不影響搖珠結(jié)果，搖珠活動(dòng)如期舉行。

按前款方式確定競得人后，競得人不承認(rèn)競得結(jié)果拒絕履行的，按競投人放棄成交權(quán)處理，競得人所交保證金不予退回。

六、交易結(jié)果公示及合同簽訂

（一）在交易結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目業(yè)主方代表、競得人應(yīng)到交易服務(wù)場所書面確認(rèn)交易結(jié)果，簽訂《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》，完成交易程序。

（二）競投活動(dòng)結(jié)束后，本項(xiàng)目交易結(jié)果將在項(xiàng)目業(yè)主單位所在地的公開欄、交易服務(wù)機(jī)構(gòu)公示欄及**區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺（）公示5個(gè)工作日，公示期間如對交易程序或競得人資質(zhì)資格有異議的，請向**市**區(qū)****服務(wù)中心反映。反映情況必須以實(shí)名的方式提供書面材料，并留聯(lián)系電話和通訊地址；以單位名義反映的，反映材料應(yīng)加蓋單位公章。

（三）在交易結(jié)果公示期間，如有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢后，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時(shí)間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同）；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下，競得人及項(xiàng)目業(yè)主單位應(yīng)在公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)在**區(qū)****服務(wù)中心指定的場所簽訂合同。

（四）簽訂合同時(shí)，競得人需出示《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自行放棄成交權(quán)，并由項(xiàng)目業(yè)主單位收回該項(xiàng)目。

七、交易保證金處理規(guī)則

（一）**市**區(qū)****服務(wù)中心為確保整個(gè)交易工作的“公平、公正、公開”，受項(xiàng)目業(yè)主單位的委托，向各競投人代收本項(xiàng)目的交易保證金，待本項(xiàng)目交易結(jié)束后，根據(jù)交易保證金的處理規(guī)則進(jìn)行處理；競投人交納的交易保證金產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)全部由項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)；競投人對交易保證金處理有異議的應(yīng)與項(xiàng)目業(yè)主單位協(xié)商溝通解決；**市**區(qū)****服務(wù)中心對競投人與項(xiàng)目業(yè)主單位因交易保證金產(chǎn)生的一切糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

（二）交易保證金處理規(guī)則：

1.未競得該項(xiàng)目的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：

1.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日****銀行業(yè)務(wù)處理造成延遲原因除外，下同）不計(jì)利息原額原路退還。

1.2在交易結(jié)果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原額原路退還。經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)，但未達(dá)到本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競投人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的，在異議或投訴處理完畢后，5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原額原路退還。經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競投人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。

2.競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：

2.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，依照《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投保證金處理委托確認(rèn)書》的約定，在簽訂合同后由**市**區(qū)****服務(wù)中心直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶，不再向競得人退還上述保證金款項(xiàng)。

2.2在交易結(jié)果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：

2.2.1經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的，則在簽訂合同后由**市**區(qū)****服務(wù)中心直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶。

2.2.2經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)，但未達(dá)到本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競得人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的，則在簽訂合同后由**市**區(qū)****服務(wù)中心直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶。

2.2.3經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”中競得人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易公告》第八項(xiàng)“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。

2.3競投結(jié)束后，競得人以項(xiàng)目存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于項(xiàng)目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構(gòu)成違約，所交交易保證金不予退還。

八、違約違規(guī)責(zé)任

（一）競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格：

1.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報(bào)提供虛假資料報(bào)名，并經(jīng)核實(shí)的；

2.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報(bào)采取不正當(dāng)手段參與競投，并經(jīng)核實(shí)的；

3.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（二）競得人存在下列情形之一的，取消其競得資格：

1.競得標(biāo)的物后兩個(gè)工作日內(nèi)拒絕現(xiàn)場簽訂《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》的；

2.在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）；

3.被取消競投資格的；

4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（三）競投人或競得人存在下列情形之一的，報(bào)名時(shí)所交的交易保證金不予返還：

1.競得人競得本項(xiàng)目后，拒絕現(xiàn)場簽訂《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》的；

2.競得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外）；

3.被取消競投資格的（競投人未按照本《交易公告》要求準(zhǔn)時(shí)報(bào)到或到達(dá)現(xiàn)場參加競投的除外）；

4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。

（四）如競投項(xiàng)目未能成功交易，項(xiàng)目業(yè)主單位可以申請重新組織本項(xiàng)目資產(chǎn)交易，重新組織本項(xiàng)目交易時(shí)，原參與本項(xiàng)目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報(bào)名參與本項(xiàng)目對應(yīng)資產(chǎn)的競投；今后屬于本項(xiàng)目業(yè)主單位其他項(xiàng)目的交易活動(dòng)，本項(xiàng)目業(yè)主單位有權(quán)不接受被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人參與。

九、糾紛處理原則

（一）競投人（包括競得人）與項(xiàng)目業(yè)主單位就本次交易事宜（包括交易保證金處理規(guī)則）有爭議的，由競投人（競得人）與項(xiàng)目業(yè)主單位自行協(xié)商解決，無法達(dá)成一致意見的，通過法律途徑解決，與**市**區(qū)****服務(wù)中心無關(guān)。

（二）交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對比，上下浮動(dòng)如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（含5%）的，不影響交易結(jié)果。交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對比，上下浮動(dòng)比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的5%（不含5%）的，在不低于競得價(jià)（如果以單價(jià)進(jìn)行競投，必須折算為月、季度或年租金）及不改變實(shí)質(zhì)性條款（如租賃年限、遞增情況、用途等，不限于上述情況）的前提下，由項(xiàng)目業(yè)主單位與競得人公平協(xié)商解決，按實(shí)際面積計(jì)算租金。

十、風(fēng)險(xiǎn)提醒

（一）競投意向人在報(bào)名參加競投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內(nèi)容，本交易公告是**市**區(qū)****服務(wù)中心接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（二）本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報(bào)名參與競投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露）。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請親自實(shí)地看樣，未看樣的競投人視為對本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（三）**市**區(qū)****服務(wù)中心不對進(jìn)場交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

十一、特別聲明

（一）競投意向人報(bào)名參加競投的，即視為作出以下承諾：

1.競投人已詳讀《交易公告》，對全部內(nèi)容無異議。

2.競投人****對本次交易的組織行為是代理行為，如競投人與項(xiàng)目業(yè)主方就交易項(xiàng)目產(chǎn)生爭議的，由競投人與項(xiàng)目業(yè)主方按要求協(xié)商解決，本中心不承擔(dān)責(zé)任。

3.競投人已核實(shí)了解標(biāo)的物的全部情況，包括查閱相關(guān)資料、實(shí)地勘察等。如因標(biāo)的物瑕疵引起的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，競投人自行與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本中心不承擔(dān)責(zé)任。

4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價(jià)，競投人同意本次交易以底價(jià)成交；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。

5.交易成功后，競投人保證按《交易公告》的約定履約相關(guān)義務(wù)，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

6.網(wǎng)上競投的，若網(wǎng)上競投時(shí)間結(jié)束后，項(xiàng)目依然為底價(jià)的（即所有競投人一次都沒有參與網(wǎng)上競價(jià)的），報(bào)名參加競投的競投人中，①若存在按《**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理細(xì)則》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權(quán)的優(yōu)先權(quán)人，競投人同意優(yōu)先權(quán)人享有優(yōu)先競得資格；②若有優(yōu)先權(quán)的競投人為多人，或不存在優(yōu)先權(quán)人的，****中心另選時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場搖珠來確認(rèn)競得人；若競投人不到場參與現(xiàn)場搖珠的，則為競投人自動(dòng)放棄現(xiàn)場搖珠監(jiān)督權(quán)，但競投人承認(rèn)現(xiàn)場搖珠結(jié)果；若現(xiàn)場搖珠結(jié)果確認(rèn)競投人為競得人的，如競投人拒絕，則競投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有；③若競投人主張有優(yōu)先權(quán)的，競投人承諾在競投交易結(jié)束后兩個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)****中心；如競投人未在期限內(nèi)提交優(yōu)先權(quán)相關(guān)證明材料，競投人同意按無優(yōu)先權(quán)處理。

7.競投人已詳細(xì)閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投。如競投過程中觸發(fā)系統(tǒng)“防秒殺”功能導(dǎo)致競投人未在原設(shè)定的競投時(shí)間內(nèi)競得的，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

8.競投人承諾對本《承諾書》的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，確保競投人的簽名是真實(shí)的、有效的，如有任何虛設(shè)，競投人愿意無條件承擔(dān)因此引起的一切法律責(zé)任。

（二）競投人有下列行為之一，屬于情節(jié)嚴(yán)重行為，列為信用評價(jià)差的競投人，在全區(qū)范圍內(nèi)限制其參與競投：

1.以行賄謀取競得被證實(shí)的；

2.3年內(nèi)2次以上串通投標(biāo)；

3.無正當(dāng)理由累計(jì)3次不到場（或網(wǎng)上）參加交易的；

4.累計(jì)2次以上無正當(dāng)理由在成功競得標(biāo)的后不簽約或簽約后毀約的；

5.累計(jì)3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元，經(jīng)農(nóng)村集體向交易機(jī)構(gòu)報(bào)告并舉證的；

（三）競投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內(nèi)又有上述所列違法行為之一的，或者串通投標(biāo)、以行賄謀取競得情節(jié)特別嚴(yán)重的，移送****機(jī)關(guān)依法處理。

（四）法律、行政法規(guī)對串通投標(biāo)報(bào)價(jià)行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

（五）出現(xiàn)下列情形之一的，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：

1.競投人相互串通競投的；

2.競投人采用不正當(dāng)手段競得標(biāo)的物的；

3.競得人提供虛假材料或虛假情況的；

（六）競得人競得標(biāo)的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認(rèn)書、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金）；

（七）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

十二、聯(lián)系方式

**市**區(qū)****服務(wù)中心

聯(lián)系電話：020-****5983

地址：**區(qū)金嶺北路93號二樓

網(wǎng)址：

項(xiàng)目業(yè)主單位聯(lián)系方式

聯(lián)系人：劉焯華

聯(lián)系電話：137****7182

地址：**市**區(qū)東涌鎮(zhèn)滘尾中街2號

十三、監(jiān)督方式：

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，請如實(shí)舉報(bào)。舉報(bào)監(jiān)督電話：****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局020-****7563。

附件：