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****食堂【三次】 公開招租項目

項目編號： **** 發(fā)布時間：2024年3月18日

受委托，****（以下簡稱“本中心”）采用 動態(tài)競價 方式對****食堂【三次】 進行公開招租，歡迎符合條件的意向競租人(意向競租人指的是有意向參與該競價項目的各交易主體)前來參與競價�，F(xiàn)將有關情況公告如下：

1、項目編號： ****

2、標的名稱：****食堂【三次】

3、標的地址：**省**市**縣湖頭鎮(zhèn)光電產(chǎn)業(yè)園

4、標的面積：2000 ㎡。

5、標的現(xiàn)狀：以現(xiàn)狀為準。

6、掛牌價： 5元/㎡/月

7、租賃期： 8年

8、裝修期： 90 天。

9、租金支付方式：按季度支付，承租人應在每季度結束前10天內支付租金；若承租方延誤繳納租金，每延誤一天按應繳租金的的3％加收滯納金。

10、租金遞增方式： 無 。

11、租賃用途： 僅限創(chuàng)辦食堂。

12、履約保證金（押金）：60000元。

13、標的限制：裝修不得破壞房屋主體結構；不得經(jīng)營污染、高危、高噪音、高爆性生產(chǎn)的業(yè)務 ，嚴禁存放化工、易燃易爆等危險品。

14、原承租人優(yōu)先承租權： 無原承租人

15、交易保證金： 20000 元 。

(1)交易保證金繳交方式：****銀行柜臺轉賬、網(wǎng)銀轉賬、手機銀行等，交易保證金的匯款人名稱應與網(wǎng)上報名的競租人名稱一致，并在【用途】一欄請注明“ **** 項目”交易保證金。若未注明，將導致保證金資格審查不通過，報名不成功。

(2)若競租成功，承租方應在5個工作日內將履約保證金（押金）匯入業(yè)主指定賬戶并簽訂《租賃合同》。本中心在收到業(yè)主的《成交確認書》及《租賃合同》后5個工作日內將排名第一第二競租人的交易保證金按原匯入渠道本息退還。若1個月內未收到業(yè)主的《成交確認書》及《租賃合同》，則將排名第一第二競租人的交易保證金本息退還給業(yè)主指定賬號。

(3)本次競租只保留排名第一第二競租人的交易保證金，其余競租人交易保證金將在本場競價活動結束次日起5個工作日內按原渠道本息退還。

(4)若意向競租人交納交易保證金后未參與報名或未成功報名，本中心將在收到意向競租人《交易保證金退還申請書》之日起5個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道本息退還。

16、交易保證金賬戶：

開戶名稱：****

開戶銀行：建設銀行**支行

銀行賬號：350********709123456

17、公告時間：2024年3月18日 至 2024年4月1日 。

18、競價時間及加價幅度：

(1)網(wǎng)上競價時間：2024年4月2日 上 午 10 時開始，標的自由競價時間為1小時，限時競價時間60秒。在報價時間內，除了原承租人之外的競租人都可以對本項目標的進行報價。報價時間結束后限時報價即進入優(yōu)先權行權時間，行權時間為10分鐘。

(2)報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

(3)加價幅度： 1元/㎡ 元或其整數(shù)倍；

(4)本中心有權就競價時間作出調整，****中心網(wǎng)站進行公告。

19、(1)看樣時間：2024年3月29日（14:30-17:30）；

(2)看樣聯(lián)系人： 林先生，聯(lián)系電話： 135****8758；

20、(1)交易保證金匯達截止時間2024年3月18日 至 2024年4月1日 15:00。

(2)項目報名截止時間： 2024年3月18日 至 2024年4月1日 15:00。

(3)意向承租人應至**市公共**交易信息網(wǎng)

（網(wǎng)址：

特別提示：各意向競租人應注意交易保證金匯達和提交報名競價材料截止時間（以系統(tǒng)上顯示的提交時間為準），請意向競租人在提交報名材料截止時間前預留充足時間來完成報名手續(xù)，【重要提示：公告期間均可報名，請各意向競租人盡量避免在報名截止當天提交報名材料】如因意向競租人預留的時間過短，造成注冊未通過，導致意向競租人不能及時提交報名競價材料，致使報名不成功的，后果由意向競租人自行承擔。

21、報名方式：意向競租人應在保證金匯達截止時間之前將交****中心****中心賬戶時間為準），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù),****中心的保證金資格審核后，即成為競租人。

22、特別提示：

（1）各競租人應充分了解《公開競價項目公告》約定的基本條款，各競租人應價表示其認可本公告的有關規(guī)定和條件限制，各位競租人應對自己在任何價位時的應價負責，一經(jīng)應價不得反悔，否則業(yè)主有權沒收排名第一第二競租人的保證金，并應承擔相應的法律責任。

(2)若競租成功，成交人應于《成交確認書》發(fā)出之日起５日內與業(yè)主簽訂《租賃合同》。標的將在《租賃合同》簽訂之日起 10 日內移交；《租賃合同》存在特殊約定的，以《租賃合同》為準，《租賃合同》范本詳見附件。成交方無故逾期不與業(yè)主簽訂合同視為放棄成交方資格，業(yè)主將沒收其投標保證金。

(3)本公開招租項目《公開競價項目公告》，包括但不限于《項目公告》、《****網(wǎng)絡競價須知》及根據(jù)《公開競價項目公告》所發(fā)出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息

(4)本次公開競價采用 動態(tài)競價 報價方式確定承租方：各競租人在規(guī)定的競價時間內登錄**市公共**交易信息網(wǎng)

（網(wǎng)址：

（5）其他事項： /

23、意向承租人應當具備的基本條件：

（1）在工商登記注冊企業(yè)或個體工商戶或自然人；

（2）承租方（包括法人）要遵守國家法律法規(guī)，不得有失信記錄。

24、對承租方的主要要求：

（1）所有經(jīng)營活動必須依法經(jīng)營、照章納稅，切實維護消費者的合法權益，樹立企業(yè)的良好形象，承租方在租賃期間使用租賃場所的法律后果均由承租方自行承擔，與出租方無關；

（2）負責承租場所的水、電費；

（3）出租場所的裝修由承租方自行出資裝修，裝修方案必須符合消防要求和建筑安全，裝修不得破壞房屋主體結構，不得改變房屋外部現(xiàn)有裝修色彩和形狀，具體裝修方案必須征得出租方同意并接受監(jiān)督；

（4）對場地、房屋、水電線路等設施進行改造和維修，確保房屋內外立面不發(fā)生破壞和改變；

（5）必須加強安全防患意識，防止各種安全責任事故發(fā)生；

（6）租賃期間，負責承租場所內外的保潔工作，并承擔由此產(chǎn)生的費用；

（7）合同租賃期間不得隨意轉租，需承租方自主經(jīng)營，否則，出租方有權提前解除租賃合同并收回場所；

（8）具體約定以合同約定為準，詳見合同范本；

（9）租賃期間，物業(yè)管理費承租方自行繳交，僅負責經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一般生活垃圾，其他如裝修垃圾、日常泔水及廚余等不在收費服務范圍內，承租人需自行負責外運處理。

25、意向承租人網(wǎng)上注冊報名時應提供的材料：

(1)工商營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公章；自然人無需提供）；

(2)法定代表人、負責人或自然人身份證復印件；

(3)授權委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

26、承租方的權利與義務：

（1）在法律和合同規(guī)定范圍內有自主經(jīng)營、自主管理的權利；

（2）原承租者優(yōu)先權。租賃合同終止后，出租方需要繼續(xù)出租的，在同等條件下，嚴格履行租賃合同的原承租者享有優(yōu)先承租權，即對資產(chǎn)出租采取公開競價的最高租金，原承租者愿意接受的，由原承租者按享有優(yōu)先承租權的原則承租；

（3）租賃期間，承租方可根據(jù)經(jīng)營需要自行添加其它設備、設施或其它財產(chǎn)，費用和安全生產(chǎn)責任自行承擔；

（4）與出租方協(xié)商同意的其他內容；

（5）招牌廣告要統(tǒng)一規(guī)劃，按照國家有關規(guī)定辦理手續(xù)；

（6）必須加強安全防患意識，防止各種安全責任事故發(fā)生。因安全事故或其他原因造成損壞，必須負全額賠償責任。出租方僅提供場地，如影響可能出現(xiàn)的經(jīng)營、經(jīng)濟糾紛，消防檢查、消防安全及其他手續(xù)報備等，由承租方自行解決，出租方概不負責；

（7）有關證件：必須依法及時辦理經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、健康證等。

27、資產(chǎn)維護要求（如門前三包等）：租賃方應自覺遵紀守法，做好防火安全、門前三包、綜合治理等工作，執(zhí)行有關部門規(guī)定并承擔全部安全責任。

28、（1）風險提示：

（如房屋破損情況，水電情況，實際使用面積等）：水電使用情況雙方現(xiàn)場確認，使用面積見標的概況。如果承租人認為有風險，請看樣現(xiàn)場提出并提交書面材料，否則認同沒有風險。

（2）特別約定事項：

①承租人根據(jù)房屋現(xiàn)狀進行裝修，設計方案經(jīng)出讓人同意后才可裝修。

②高危險、高污染、高爆等其他有違反法律法規(guī)的經(jīng)營活動和項目除外。

29、澄清、修改文件時限：意向競租人若要求對《公開競價項目公告》（包括但不限于《項目公告》、《****網(wǎng)絡競價須知》及根據(jù)《公開競價項目公告》所發(fā)出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息）進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。****中心可以在自由報價開始前 1天 對《公開競價項目公告》進行修改、補充。

30、交易服務費： / 。

31、若競租標的不成交，若業(yè)主提供書面延期申請，則本公告自動**，每次申請**期限為3個工作日。

32、本公告說明解釋權屬 **安****公司 ，如因特殊情況， **安****公司 有做出調整的權利，并于2024年4月1日前在**市公共**交易信息網(wǎng)公布。

33、（1）技術聯(lián)系人：小劉 聯(lián)系電話：0592-****649

（2）中心聯(lián)系電話：0595-****2981

（3）報名咨詢電話：188****3795

****

2024年3月18日

****

網(wǎng)絡競價須知

本公開招租項目，****（以下簡稱“本中心”）組織競價，確定承租方�，F(xiàn)發(fā)布網(wǎng)絡競價須知如下：

一、參與網(wǎng)絡競價的意向競租方在競價活動中應共同遵守本須知中的各項規(guī)則，保持自身競價行為的獨立性、嚴肅性，共同避免和抵制相互操縱、相互串通等不良行為。

二 、 參 與 網(wǎng) 絡 競 價 的 意 向 競 租 方 可 登 陸 **市公共**交易信息網(wǎng)（網(wǎng)址：http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)免費注冊賬號（申請受讓人賬號），若已在**平臺注冊過，無需重復注冊，憑已注冊的賬號在網(wǎng)站首頁的產(chǎn)權交易---項目標的競價——【競拍入口】行內進入對應標的進行報名。

三、交易保證金的匯款人名稱應與網(wǎng)上報名的競租方名稱一致，用途須注明“ **** 項目”交易保證金。若未注明，將導致保證金資格審查不通過，報名不成功。

1、競租人在成為承租方后，本中心在確認收到《成交確認書》及《租賃合同》后5個工作日內將排名第一第二競租人的交易保證金按原匯入渠道本息退還。

2、本次競租只保留排名第一第二競租人的交易保證金，其余競租人交易保證金將在本場競價活動結束次日起五個工作日內按原渠道本息退還。

3、意向競租方交納交易保證金后未參與報名或未成功報名，本中心將在收到意向競租方《交易保證金退還申請書》之日起 5 個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道本息退還。

四、資格審查為中標后審

1、本中心的資格審核為網(wǎng)絡形式審查，意向競租方須對所提交相關材料的真實性、合規(guī)性、完整性、有效性負責。

2、****中心的保證金資格審核后，即成為競租人。

3、本中心的資格審核為中標后審，即中標后由招租人對中標人進行真實性、合規(guī)性、完整性、有效性審核。

當出現(xiàn)下列情形時，出租方可以以意向競租方交納的保證金為限，向意向競租方主張相應的賠償責任：

1、意向競租方故意提供虛假、失實材****中心損失的；

2、意向競租方通過獲取出租方或標的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害出租方合法權益的；

3、意向競租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權益的；

4、意向競租方無故不推進交易或無故放棄受讓的；

5、《公開競價項目公告》中約定的保證金不予退還的其他情形；

6、意向競租方違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給出租方造成損失的。

五、網(wǎng)絡參與競價流程如下：

1、意向競租方在報名前登錄**市公共**交易信息網(wǎng)網(wǎng)站免費注冊受讓人賬號但需審核驗證通過（具體可查看網(wǎng)站首頁—附件與下載—競買人操作手冊）。

2、意向競租方登錄平臺在網(wǎng)站首頁的產(chǎn)權交易---選擇**---選擇項目行進入對應標的進行報名。

3、報名之后意向競租方需將在規(guī)定時間內將****中心賬戶完成報名手續(xù)，逾期繳納交易保證金的，視為報名失敗。

4、競租方打開網(wǎng)站首頁，在網(wǎng)站首頁的產(chǎn)權交易---選擇進入對應標的登入賬號并開始競價。

網(wǎng)址：

重要提示：若網(wǎng)頁一直無法顯示，請瀏覽器切換成極速模式或更換瀏覽器

5、網(wǎng)絡動態(tài)報價流程及競價規(guī)則（網(wǎng)絡動態(tài)報價由自由競價階段、限時競價階段和是否有優(yōu)先權人階段構成）：

（1）自由報價階段自競價公告內具體時間起至限時報價階段開始前，在本階段競租方可以對本項目標的充分報價，報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（2）若自由報價階段有人報價，自由報價階段結束后，所有競租方即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期詳見項目公告。在一個限時報價周期內如無人加價，若無優(yōu)先權人當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結束；如限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內沒有新的有效報價為止，若無優(yōu)先權人當前最高有效報價的競租方即成為該標的的承租方，該標的的競價活動結束。

（3）若限時競價階段有人報價，限時階段結束后看是否有優(yōu)先權人，若無；則競價結束后；當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結束。若有優(yōu)先權人，則限時競價階段后進入優(yōu)先權人階段，優(yōu)先權人階段結束后，該標的的競價活動結束。

6.網(wǎng)絡一次性競價流程及競價規(guī)則（網(wǎng)絡一次性競價由自由階段和是否有優(yōu)先權人階段構成）：

（1）自由報價階段自競價公告內具體時間起，在本階段競租方可以對本項目標的充分報價，報價只要不低于掛牌價，即為有效報價。

（2）若自由報價階段有人報價，自由競價階段結束后看是否有優(yōu)先權人，若無；則自由報價階段結束后競價結束；當前的最高出價者即為該標的的承租方，該標的的競價活動結束。若有優(yōu)先權人，則自由競價階段后進入優(yōu)先權人階段，優(yōu)先權人階段結束后競價結束，該標的的競價活動結束。

7.在網(wǎng)絡動態(tài)競價和網(wǎng)絡一次性競價兩種過程中都分為非原承租方報價時間和原承租方行使優(yōu)先承租權時間（以下簡稱“行權時間”）兩個階段。

（1）非原承租方報價時間自發(fā)布項目公告之日至行權時間開始前，在報價時間內，除了原承租方之外的競租方都可以對本項目標的進行報價，報價只要不低于掛牌價的，即為有效報價。系統(tǒng)按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定最高報價者。原承租方在此階段不用進行報價（系統(tǒng)已鎖定無法操作）。

（2）原承租方行權時間為10分鐘，非原承租方報價時間結束后即進入行權時間（非原承租方在本階段無法操作）。在行權時間內，原承租方可以通過點擊“行使優(yōu)先權”的按鈕選擇是否行使優(yōu)先承租權。若原承租方選擇行使優(yōu)先承租權，則由原承租方以最高報價取得承租權；若原承租方選擇放棄行使優(yōu)先承租權或未在行權時間內作出選擇的，則由最高報價者按其報價取得承租權。

（3）在原承租方有報名參與本公開招租項目且取得報價資格的情況下，若在報價時間內，沒有競租方作出有效報價，則由原承租方以標的掛牌價取得承租權。(可通過點擊“行使優(yōu)先權”的按鈕以標的掛牌價取得承租權)

（4）若原承租方未報名參與競價或錯過“優(yōu)先承租權”的操作應答時間，則視同自動放棄該權利；若原承租方在成為承租方后放棄承租資格，拒絕簽訂《房屋租賃合同》的，將由出租方?jīng)]收交易保證金。競價標的重新招租時，原承租方不再享有優(yōu)先承租權。

六、競租結果公示期滿無異議后，成交人應于業(yè)主發(fā)出《成交確認書》之日起５日內與業(yè)主簽訂《租賃合同》。標的將在《租賃合同》簽訂之日起 10 日內移交；《租賃合同》存在特殊約定的，以《租賃合同》為準�！蹲赓U合同》范本詳見附件。成交方無故逾期視為放棄成交方資格，會被業(yè)主沒收保證金還應承擔法律責任。

七、承租方的確定：

1、通過本須知第四、五點所述經(jīng)競價產(chǎn)生出結果的當日為確定承租方之日。

2、若由于成交方被取消競得資格而遞補確定成交方的，則本中心在征得業(yè)主書面同意后由報價第二高的競租人遞補成為成交方。（即報價結束后，對每位競租人的最高報價進行排名，以各競租人的最高報價從高到低遞補成交方名單。）

3、遞補的競租人在收到業(yè)主通知（業(yè)主發(fā)出的通知若通過電子郵件發(fā)送的，自發(fā)出之日起第 3 日視為已經(jīng)收到并了解通知內容，送達完成；若以快遞或者掛號信形式寄送的，自發(fā)出之日起第 3 日視為已經(jīng)收到并了解通知內容，送達完成）時即確定為成交方。

4、本次競租只保留排名第一第二競租人，若第一第二競租人都被取消競得資格，則本次競租流拍。（各位競租人應對自己在任何價位時的應價負責，一經(jīng)應價不得反悔，否則業(yè)主有權沒收排名第一第二競租人的保證金，并應承擔相應法律責任。） 本中心在征得業(yè)主書面同意后重新組織排標發(fā)布二次拍賣公告，以此類推直至產(chǎn)生成交方。

八、其他約定事項：

1、競價成交后，本中心在**市公共**交易信息網(wǎng)網(wǎng)站發(fā)出中標公示后，不再提供有關標的其他單證。

2、****中心和業(yè)主方書面同意而單方修改相關競價文件的，視為提供虛假資料，由此產(chǎn)生的相關法律責任由承租方承擔。

3、承租方產(chǎn)生后，不得拒絕簽訂《房屋租賃合同》，否則其交易保證金不予返還，并由出租方?jīng)]收。

4、**縣公共**交易平臺網(wǎng)站對競價事項之表述與本須知規(guī)定有出入之處，以本須知為準。

5、在承租方產(chǎn)生前發(fā)生爭議時，當事人可以自行調解；調解不成的，當事人可依法向**縣仲裁****人民法院提起訴訟。

授 權 委 托 書

****：

本人 （姓名）身份證號碼：是 （招租人）的法定代表人□/主要負責人□/，現(xiàn)委派（姓名） ****公司（或本招租人）受托人，以本公司（或本****中心組織的公開招租項目的競價活動，授權其全權代表本招租人辦理下列事項：1、辦理報名競租手續(xù)并簽署相關文件□；2、辦理競價成交手續(xù)并簽署相關文件□；3、與委托方簽訂《租賃合同》□（在予以授權的事項后面的□中打√，不予授權的事項后面的□中打×）。

受托人在公開招租活動過程中所簽署的一切文件和處理與之有 關的一切事務，****公司（或本招租人）的行為。本公司（或 本招租人）將承擔受托人行為的任何及全部法律責任。

受托人無轉委托權。特此委托。

附：受托人情況及身份證復印件：

姓名： 身份證： 移動電話：

通訊地址：

郵箱： 郵編： 傳真：

招租人（簽章）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日

房屋租賃合同范本

出租方：**安****公司(以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民**國民法典》及相關法律法規(guī)，為明確甲乙雙方權責，雙方在平等自愿的基礎上，就房屋租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

第一條 總則：租賃期間，乙方應自覺遵紀守法做好防火安全、門前三包、綜合治理等工作，執(zhí)行有關部門規(guī)定并承擔全部責任，服從甲方監(jiān)督檢查。

第二條 房屋概況：

一、甲方出給乙方的房屋位于 (詳細地址)，建筑面積為約 。

二、該房屋現(xiàn)有裝修及其附屬設施、設備情況詳見本合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方還該房屋時的驗收依據(jù)。

第三條 租賃期限：租賃期限為 八 年，即自 年 月 日至 年 月 日。

第四條 租賃用途：乙方承租該房屋僅作 使用。

第五條 租金及支付方式：

一、租金為每月人民幣 (￥ ）,按 季度 支付，首次租金在租賃合同簽訂當日一次性繳清租金，往后在每年度到期前的五個工作日內一次性支付下一年度的租金。匯入甲方指定賬戶（單位名稱： ，開戶行： ，賬號： ）。

第六條 稅費負擔：

一、租賃期間，房產(chǎn)稅等與產(chǎn)權有關的相關稅費由甲方承擔

二、租賃期間，營業(yè)稅等與乙方經(jīng)營有關的稅費，以及水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等與乙方使用有關的相關稅費均由乙方承擔。物業(yè)管理費為 2000 元/月（如承包方自行收集、處置生活及廚余垃圾等，則免于收�。�，水費按2元/噸收取，電費按0.7元/度收�。ㄋ妴蝺r如有調價則跟著調整）。

第七條 房屋維護與修繕

一、經(jīng)甲方書面同意，乙方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，若法律法規(guī)規(guī)定應報住建、****政府主管部門審批的，****政府主管部門審批。裝修費用由乙方承擔。

二、乙方應當保持原有房屋的建筑結構及其設施、設備完好、安全及處于良好使用狀態(tài)。未經(jīng)甲方同意，有不得破壞房屋的基本結構及其設施、設備或從事危及房屋基本結構安全的行為。

三、乙方應合理使用房屋及其附屬設施、設備，并做好日常維護與修繕工作，租賃期間，房屋及其附屬設施、設備如發(fā)生損壞，由乙方負責及時修復，修繕費用由乙方承擔。

四、乙方是承租房屋的第一安全責任人，對承租房屋安全負全部責任，應采取嚴格、有效的足以防止安全事故發(fā)生的安全防范措施。若乙方承租期限人，承租房屋發(fā)生任何安全事故，造成乙方自身、甲方或第三方遭受人身或財產(chǎn)損失的，均由乙方承擔全部法律和經(jīng)濟責任。

五、租賃合同解除或終止，依附于房屋的裝修固定部分不計殘值歸甲方所有，乙方不得拆除，乙方若隨意拆除破壞，應按其拆除破壞的內容以市場價格賠償甲方的一切損失。

第八條 房屋交付及收回的驗收：

一、甲方應于 年 月 日前將房屋及其附屬設施、設備交付乙方使用。

二、房屋交付使用時，甲方應保證租賃房屋及其附屬設施、設備符合雙方確認的狀態(tài)。交付使用時雙方共同參與，雙方對房屋裝修、器物等硬件設施、設備應當場作出書面記錄一式兩份，由雙方當事人簽字確認；當場難以檢測判斷其完好狀態(tài)的，乙方應在三日內向甲方提出主張并經(jīng)甲方確認簽字，否則視其處于完好狀態(tài)。

三、租賃期滿時，乙方應及時將承租房屋及其附屬設施、設備交還甲方。

在雙方解約（或依條款單方終止合約）時，乙方為滿足經(jīng)營需要自行購置的可移動廚房設備和物件（如拔電即可搬動的炊具、冷柜、洗碗柜、消毒柜、壁扇、落地扇、電蚊器、立式或壁掛空調、熱水器等；餐具、餐柜、菜案等；無需切割即可搬動的餐桌、座椅、沙發(fā)、茶桌及配套物件、）可自行帶走；附著于室內空間墻體(含頂板、地面)的水、氣、電等管線系統(tǒng)及相關設備（如吊扇、、中央空調、冷庫等），或是與墻面（地面）連為一體的灶臺等加工設施等，未經(jīng)甲方同意均不得拆除，否則視為對現(xiàn)狀的破壞，由此產(chǎn)生的恢復費用由乙方承擔；

四、乙方交還甲方房屋時應保持房屋及其附屬設施、設備處于交付使用時的完好狀態(tài)，并保證房屋及其附屬設施、設備能夠正常使用。若不能正常使用，甲方對此進行維修、更換所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。對未經(jīng)甲方書面同意留存的物品，視為乙方棄物，甲方有權自行處置。

第九條 合同的變更、解除與終止：

一、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同（變更本合同條款，甲方應事先按規(guī)定程序報批后方為有效)。

二、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

(一)不能提供房屋；

(二)提供的房屋不符合約定條件，嚴重影響使用的。

三、乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同：

(一)擅自將房屋轉租、轉借給他人的，或以其他方式提供給他人使用或與他人共用；

(二)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構的；

(三)改變本合同規(guī)定的租賃用途，或存放危險物品，或利用該房屋進行違法活動的；

(四)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的：

(五)拖欠租金連續(xù)兩個月以上的：

(六)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。

四、因政策發(fā)生變化需另作他用或需要拆除(改造)該房屋，甲方可以解除合同收回房屋，但應提前通知乙方，并對乙方因搬遷造成的合理損失予以補償（或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任）。

五、租賃期滿，本合同約定的經(jīng)濟事項履行結束后自然終止。但乙方要繼續(xù)租賃的，應在賃期滿提前兩個月書面通知甲方，甲方在租賃期滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

六、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第十條 雙方的義務和權利

一、甲方義務

1、甲方對標的物的原始結構安全負有完成義務；

2、甲方對標的物外圍的水、電管網(wǎng)負有維護修繕義務，滿足乙**常的生產(chǎn)經(jīng)營需求；

3、承租期間，園區(qū)辦事處轄下的其它固定資產(chǎn)，不得再出租給其它任何第三方用于從事餐飲行業(yè)；

二、甲方權利

承租期間，甲方對乙方的經(jīng)營行為有督導職能和權利；乙方違反以下條款的，甲方有權單方面解除租約，且不支付任何經(jīng)濟補償：

1、乙方使用標的物從事違法活動受到**或工商部門打擊處理的；從事嚴重違反公序良俗且不聽勸阻進行改正的；

2、乙方在經(jīng)營過程中，未能按要求辦理齊全相關從業(yè)證照的；或是****加工行業(yè)規(guī)范、食材安全及衛(wèi)生要求等，一年內發(fā)生兩次及以上食物中毒報警事件；或是一年內受到工商、衛(wèi)計等部門行政處罰兩次及以上者；或食材質量、膳食衛(wèi)生等服務質量屢受用餐人員詬病，經(jīng)勸導消極應對或拒不改正的；

3、乙方在經(jīng)營過程中，未能執(zhí)行相關安全生產(chǎn)規(guī)范或要求，對甲方指出的安全隱患拒不整改的；或是未能嚴格執(zhí)行相關安全生產(chǎn)法規(guī)，對政府安監(jiān)或消防等主管部門的整改要求敷衍了事或拒不整改的；

4、乙方在經(jīng)營過程中，其從業(yè)人員（含家屬等）因工作需要進出（租�。┕夥啃^(qū)，拒不遵守小區(qū)管理制度的；或是乙方?jīng)]有做好相關的隔音工作，其經(jīng)營活動產(chǎn)生的噪音嚴重影響小區(qū)人員正常作息的；

5、乙方貪圖省事，將泔水及廚余垃圾等直接倒進下水管或生活垃圾池，或是油煙處理設施配置運行不到位等嚴重影響到周邊衛(wèi)生環(huán)境的行為，經(jīng)勸阻督導仍拒不整改或消極應對的；

6、乙方因經(jīng)營問題，發(fā)生關停門面或停止（含變相停止，如不按正常時段供餐、不按正常需求供餐、供餐若干天餐停、供若干天餐的非連續(xù)供餐、食材質量或膳食衛(wèi)生驟降、衛(wèi)生環(huán)境臟亂等對正常生產(chǎn)經(jīng)營行為人為設障的情況）經(jīng)營時間超過1個月及以上等事實，****園區(qū)企業(yè)員工日常三餐膳食需求的；

7、乙方拖欠租金、水費、電費或管理費超過3個月及以上的；

三、乙方義務

1、乙方應按餐飲行業(yè)的相關規(guī)范要求，依照本合同約定的相關條款，合法合規(guī)地從事生產(chǎn)經(jīng)營活動；

2、乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，因為違規(guī)操作或未執(zhí)行相關規(guī)范要求而造成的安全事故，由乙方完全承擔相應的法律后果和人身財產(chǎn)損失；由此造成甲方資產(chǎn)損失或其它第三方人身傷害和財產(chǎn)損失的，乙方應依法賠償；

四、乙方權利

乙方承租期間的生產(chǎn)經(jīng)營活動，系自負盈虧的企業(yè)行為，****園區(qū)企業(yè)員工日常用餐需求且合乎法律法規(guī)規(guī)范的前提下，享有充分的經(jīng)營自主權，甲方無權干涉；

承租期間，當甲方發(fā)生以下行為時，乙方有權單方面解除租約：

1、甲方無正當理由越權干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方的對外經(jīng)營造成較大的經(jīng)濟損失的；

2、甲方利用行政手段或其****園區(qū)企業(yè)的正常供餐，或是人為設置障礙干擾企業(yè)員工選擇乙方餐飲服務的；

3、甲方違反約定，****園區(qū)內固定資產(chǎn)出租給任何第三方用于從事餐飲服務的；

4、甲方拖欠工作餐費或其它應付費用超過六個月以上的；

第十一條 免責條件：

一、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

二、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

三、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算（不足整月的按天數(shù)計算)。

四、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”，當不可抗力發(fā)生后，遭遇事故一方應及時通知對方并采取有效的措施，將損失減少到最低限度。

五、因原承租方不按時搬遷，需通過法律途徑解決導致甲方無法按時將房屋交付乙方使用的，甲方應在約定交付日前五天及時通知乙方，因此造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

第十二條 爭議解塊辦法：本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解；協(xié)商或調解不成的，****法院提起訴訟。

第十三條 其他事項：

一、乙方向甲方交付人民幣 整（￥60000）作為履約保證金。合同期滿，乙方無任何違約或欠費、稅行為，甲方如數(shù)返還履約保證金（不計利息）。

二、本合同自簽訂之日起生效；本合同（含附件《現(xiàn)有裝修及設施設備情況清單》一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

三、水表編號： 底數(shù)： 噸；電表編號： 底數(shù)： 度。

甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）：

(自然人承租的乙方改為姓名[簽字]，加按指紋，代表人改為身份證號碼，正本附其身份證復印件)

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

2024年 月 日